这限售一取消，意味着啥呢？简单来说，以前买了新房，得等拿到不动产权登记证书满2年才能卖，现在不用等了，只要你愿意，随时可以把房子挂到市场 上交易。这对于很多购房者和业主来说，简直是重大利好！那些原本被限售政策"捆住手脚"的改善型购房者，这下终于能"大展身手"了。想换大房子的，可 以赶紧把手里的小房子卖了，再去置换心仪的大户型；想给孩子换个好学区房的家长，也能更灵活地操作了。 总的来说，苏州这次取消市区新建商品住房2年限售，是在当前房地产市场形势下的一次大胆尝试，旨在满足居民改善性住房需求，促进房地产市场的良性 循环和健康发展。接下来就看市场如何回应，房价又会怎么走了，让我们一起拭目以待吧！如果你有买房或者卖房的打算，这波政策调整你可一定要密切关 注，说不定能抓住一个好时机哦！ 从市场层面来看，这无疑会大大提升房地产市场的流动性。就好比一潭死水，突然被搅动起来，变得活跃起来。以前因为限售，很多房子都"沉淀"在市场 里，无法流通，现在这些房源一下子涌入市场，二手房的挂牌量可能会迎来一波激增。有业内人士预测，新政发布两小时，新增挂牌就多达2000多套房源 ，这数据是不是很惊人？市场上房子多了，购房者的选择也就更多了 ...

首先必须看明白一点，上面对于房地产的定位已经非常清晰，最近几年，反复强调"房子是用来住的，不是用来炒的"，这个主基调在过去几年被反复强 调。 这两年，虽然房地产的热度大不如前，但很多人依旧比较关心房价的走势， 没有买房的朋友特别纠结，是该抓紧时间上车呢，还是再等一等？而对于有房的人来说，现在是不是抛售的最后时机？ 很多人对此疑惑不已，其实，市场上已经透出一些风向。虽然没人能100%预测未来，但综合来看，2026年的房价走势，已经有了一些可以参考的线索。 所以现在的你，不管是打算买房还是卖房，看懂下面这三点，提前做打算，都很重要。 现在看来，它绝非短期口号，而是长期坚持的方向。 这也就意味着，期待着政策全面放松、房子在迎来普涨甚至是大涨，虽然不现实了，一路狂躁的年代已经过去了，未来的政策会更倾向于精准细化，真正 要买房自己住的人，会得到支持；但想炒房赚快钱的，会越来越难。 所以，如果你是刚需，碰到合适的房子，不必一直等；想投资的话，也要转变思路——别光想短期赚差价，得多考虑房子长期的居住价值和租金回报。 信号二：楼市分化加剧，选对城市、挑对地段非常关键。 信号一：政策定力非常强，房住不炒是长期基调 信号三：住房 ...

近日，多地发布楼市新政。 8月26日夜间，江苏苏州取消了市区范围内新建商品住房2年限售政策。 同日，安徽淮南出台10条楼市新政，包括发放购房和购买车位（库）补贴、人才购房补贴、团购新房补贴、发购房联动消费券等。 业内人士认为，政策调整体现了各地下半年立足"采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势"的政策导向，有助于提升房地产市场流动性，增强市场活力。 8月26日夜间，据"苏州住建"公众号消息，苏州取消市区范围内新建商品住房2年限售。 苏州取消限售政策 苏州住建局表示，为进一步满足居民改善性住房需求，即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊 限制转让要求的住房除外）。 对此，易居研究院副院长严跃进表示，此次政策调整是苏州市政府根据当前房地产市场形势和居民实际需求作出的重要决策，体现各地下半年立足"采取有力 措施巩固房地产市场止跌回稳态势"的导向。当前改善性住房需求积极释放，原有的转让限制措施在一定程度上制约了居民住房条件的改善。此次取消限售， 将有效降低居民改善住房的交易成本和时间成本，激发市场活力，为房地产市场注入新的动力。 在中指研究院苏州分院高级分析师金珂看 ...

近日，多地发布楼市新政。 8月26日，江苏苏州取消了市区范围内新建商品住房2年限售政策。 同日，安徽淮南出台10条楼市新政，包括发放购房和购买车位（库）补贴、人才购房补贴、团购新房补贴、购房联动消 费券等。 业内人士认为，政策调整体现了各地下半年立足"采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势"的政策导向，有助于提升 房地产市场流动性，增强市场活力。 苏州取消限售政策 8月26日夜间，据"苏州住建"公众号消息，苏州取消市区范围内新建商品住房2年限售。 苏州住建局表示，为进一步满足居民改善性住房需求，即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证 书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。 对此，易居研究院副院长严跃进表示，此次政策调整是苏州市政府根据当前房地产市场形势和居民实际需求作出的重要 决策，体现各地下半年立足"采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势"的导向。当前改善性住房需求积极释放，原有 的转让限制措施在一定程度上制约了居民住房条件的改善。此次取消限售，将有效降低居民改善住房的交易成本和时间 成本，激发市场活力，为房地产市场注入新的动力。 在中指研究院苏州分院高级分析师金珂看 ...

同日，安徽淮南出台10条楼市新政，包括发放购房和购买车位(库)补贴、人才购房补贴、团购新房补 贴、购房联动消费券等。 业内人士认为，政策调整体现了各地下半年立足"采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势"的政策导 向，有助于提升房地产市场流动性，增强市场活力。 苏州取消限售政策 8月26日夜间，据"苏州住建"公众号消息，苏州取消市区范围内新建商品住房2年限售。 苏州住建局表示，为进一步满足居民改善性住房需求，即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房取得 不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施(有特殊限制转让要求的住房除外)。 对此，易居研究院副院长严跃进表示，此次政策调整是苏州市政府根据当前房地产市场形势和居民实际 需求作出的重要决策，体现各地下半年立足"采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势"的导向。当前 改善性住房需求积极释放，原有的转让限制措施在一定程度上制约了居民住房条件的改善。此次取消限 售，将有效降低居民改善住房的交易成本和时间成本，激发市场活力，为房地产市场注入新的动力。 在中指研究院苏州分院高级分析师金珂看来，苏州作为长三角重要城市，此次取消住房限售政策，有助 于提升房地产市场流动性，更好地支持 ...

其次，资产贬值的风险亦不容小觑。 《经济日报》刊文《调控打补丁，谢绝炒房客》，再一次明确了"房住不炒"的决心将坚定不移地贯彻到底。对于那些 当初仅仅是为了投资、期望通过房产获利的普通商品住宅而言，除了自住需求之外，其未来的增值空间已然微乎其微，甚至趋近于零。我们不妨举个例子： 假如在五年前，您以100万元购入一套房产，时至今日，即便房价没有下跌，依然价值100万元，但从实际购买力来看，这100万元在五年后的购买力早已不 如从前。由于货币的购买力下降，五年后您可能需要花费更多的金额才能购买到同等价值的商品。也就是说，持有多套房产的人，在不久的将来，很可能面 临资产的实际贬值。 事实上，拥有一套属于自己的房产，是许多中国人毕生追求的梦想。然而，一组组数据表明，那些真正需要房产的人，如今大多已经拥有；而对于那些尚未 购房的群体，未来也将有廉租房、共有产权房等多样化的住房选择。在更加健全和完善的住房供应体系之下，商品房的刚性需求必将大幅缩减。因此，我个 人认为，那些当初出于投资目的而购入的多套房产，在未来的五年内，将不得不面对变现困难和资产贬值的双重困境。综合各方面迹象来看，这并非杞人忧 天，而是正在显现的趋势。您对 ...

去年下半年，我遇到了一位从业二十多年的老房产中介李师傅。他嘴里叼着烟，坐在中介门店的沙发上，眼神透着几分沧桑。"小伙子，这行情啊，我看透 了。"他吐了个烟圈，缓缓说道，"现在的楼市，跟十年前完全不一样了。" 那天聊了两个多小时，李师傅的一句话让我印象深刻："现在买房，二手房可能是更明智的选择。"当时我还半信半疑，直到最近几个月的楼市数据出来，我 才恍然大悟——这位老师傅的话，或许真的道出了当下楼市的新变化。 就在昨天，我收到了朋友小王的电话。"老哥，我准备在明年初买房，你给点建议吧。"作为一个长期关注楼市的自媒体人，这类咨询我已经收到太多了。但 是，2025年的楼市，确实和以往大不相同。 2024年底到2025年初，全国房地产市场迎来了一个微妙的变化。数据显示，今年1-7月，全国50个主要城市二手房成交量同比增长11.2%，而新房成交量却同 比下降3.7%。这个数据背后，藏着什么玄机？ 先看看我们所处的大环境。从2022年起，全国各地出台了不少楼市松绑政策，包括下调首付比例、降低房贷利率、放宽限购等等。这些政策本来是为了提振 新房市场，但市场反应却不如预期。到了2025年，新房价格虽然没有大幅下跌，但在很多城 ...

上周末，老同学的乔迁新居宴，觥筹交错间，房子这个永恒的话题再次占据了中心。我那套2019年耗资 680万购入的三居室，如今市场估价已跌至580万，这位昔日同窗的一句"看来我是在高点上车啊"，道出 了不少人心底的无奈。 席间，一位深耕房地产销售的朋友不禁吐露心声："现在卖房确实不易。我们项目开盘时价位是3万一 平，降至2.6万也鲜有人问津。"他话锋一转，提及了马云最近关于房地产市场演变的最新看法，预示着 房产领域或将迎来新的变革趋势。 作为长期潜心研究房地产市场的自媒体人，我对这一话题的敏感度不言而喻。当晚回家，我便立即搜罗 相关资料，深入剖析当前楼市的现状及未来可能的发展脉络，今日，我将与诸位分享我的研究心得与深 度思考。 高点"上车"的迷思：房地产市场新格局下的居住真相 冰冷数据下的市场脉动 1. 居住属性回归，投资属性退潮： 房产的居住本质将愈发凸显，其投资价值将显著弱化。 2. 城市房价分化，核心区域韧性依旧： 城市间的房价差距将进一步拉大。经济发达、资源集中的核心 城市优质区域，仍将展现出较强的市场韧性；而三四线城市，则可能面临更为严峻的市场调整。 这一论断是否站得住脚？我们不妨从多个维度进行审视。 ...

楼市触底反弹，告别寒冬迎暖春 连续数月的房价上扬，犹如一声洪亮的号角，无可辩驳地宣告了中国房地产市场正经历一场深刻的蝶变。在无数观望者迟疑的目光中，市场已然告别了低迷 的寒冬，重新踏上了稳健的上行通道。 数据为证：全面回暖势不可挡 最新的统计数据令人振奋：2025年第二季度，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨3.7%，其中一线城市飙升5.2%，二线城市增长4.6%，即便是三 四线城市也录得了2.8%的涨幅。这幅全面回暖的画卷，与2023年末至2024年初的市场低迷形成了天壤之别。彼时，房价指数连续18个月阴跌，开发商资金 链岌岌可危，烂尾项目触目惊心，购房者的信心跌至冰点。 "当前房地产市场已走出调整期，进入稳健回升阶段。"国家统计局住宅司司长的公开表态，得到了市场交易数据的有力佐证。2025年上半年，全国商品房销 售面积激增至7.28亿平方米，同比增长15.6%；销售金额更是达到7.53万亿元，劲增18.2%。这些数字，清晰地描绘出市场活力的强劲复苏。 政策东风：吹醒沉睡的市场 是什么力量让楼市在2025年迎来了拐点？答案与一系列精准而有力的政策调整息息相关。2024年底的中央经济工作会议，首次提出 ...

各位朋友，虽然如今房地产市场已不复往日炙热，但对于未来房价的走向，大家依然充满关切：无房者是否应伺机而动，还是继续观望？手握房产者，现在 是否是套现离场的最后机会？ 与其盲目猜测，不如拨开迷雾，洞悉市场释放的微妙信号。虽然无人能百分百预言未来，但综合各方因素，2026年房价的运行轨迹并非无迹可寻。无论您是 置业者还是房产持有者，理解以下三个关键信号，都将有助于您提前布局，做出明智决策。 因此，对于刚需购房者，若遇到地段、户型、价格都合适的房源，不必再犹豫等待。而对于投资者，则需转变思路，告别短线炒作的模式，更多地关注房产 的长期持有价值和租赁回报。 信号二：市场分化加剧，城市与地段的选择至关重要 过去房价上涨可能呈现普涨态势，无论城市或地段，房价都能水涨船高。但在未来，这种情况将越来越少见。 人口、产业和资金正加速向少数核心城市和都市圈聚集。这些区域拥有持续的就业机会，能够吸引年轻人口，住房需求坚挺，房价具备有力支撑。 相反，那些产业基础薄弱、人口持续流出的城市，房地产市场可能面临较长时间的调整期。闭着眼睛买房就能赚钱的时代已经终结。未来购房的专业性要求 更高，核心城市的核心地段抗风险能力更强，更具保值潜力。 ...