除核心商业资产外，万达集团还将万达酒管以 24.9 亿元出售给同程旅行，同时剥离了万达电影控股 权、海外文旅项目等优质资产，持续推进轻资产转型。 资料显示，烟台芝罘万达广场有限公司成立于2010年，注册资本7.08亿元，商业面积达24万平方米，净 租金回报率6%以上，属于优质现金流资产。2024 年7月，万达集团将烟台芝罘万达广场99.99%股权出 售给新华保险与中金资本合资设立的坤华投资，以及坤元辰兴。 随着工商信息变更的完成，标志着这座一年前售出的万达广场再次回归万达集团，成为其出售的众多广 场中首座赎回标的。 事实上，为缓解债务压力，万达集团近年在频繁剥离旗下资产。今年5月，曾一次性卖出北京、广州、 成都等多个一二线城市的48家万达广场全部股权。据贝壳财经统计，2023年以来已累计出售超80座万达 广场。 工商信息显示，烟台芝罘万达广场有限公司于近日发生工商变更，新华保险旗下坤华（天津）股权投资 合伙企业（有限合伙）、坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司退出股东行列，新增万达旗下的上海 万达锐驰企业管理有限公司为全资控股股东。 同步，公司管理团队也进行了变更，原管理层集体卸任，万达系高管吴华全面接管法定 ...

作为知名商业地产开发商，万达的一举一动备受关注。为了应对企业债务问题，万达早已开启"卖卖卖"的模 式。市场公开信息显示，就在今年10月，广州增城万达广场有限公司发生股权变更，大连万达商管退出，新进 入北京嘉君科技发展有限公司全资持股。7月，滁州万达广场投资有限公司完成工商变更，大连万达商管退出 股东行列，廊坊市泽瑞通科技有限公司接手。 据国家市场监管总局今年5月披露的信息，太盟（珠海）管理咨询合伙企业（有限合伙）、高和丰德（北京） 企业管理服务有限公司、腾讯控股有限公司、北京市潘达商业管理有限公司、阳光人寿保险股份有限公司直接 或通过其各自关联方共同设立合营企业，并通过合营企业收购大连万达商业管理集团股份有限公司直接或间接 持有的48家目标公司的100%股权。据悉，这48家目标公司分别涉及北京、广州、成都、杭州、南京、武汉等 多个一二线城市的万达广场项目。 在抛售多座万达广场之后，万达集团似乎有了 "新动作"。 天眼查工商信息显示，烟台芝罘万达广场有限公司近日发生工商变更，新华保险旗下坤华（天津）股权投资合 伙企业（有限合伙）、坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司退出股东行列，新增万达商管旗下上海万达锐 驰企 ...

2025.12. 03 本文字数：1383，阅读时长大约2分钟 作者 | 第一财经 孙梦凡 持续大手笔出售旗下资产后，"万达系"首次出现了"回购"动作。 近日，相关信息显示，烟台芝罘万达广场有限公司发生工商变更，上海万达锐驰企业管理有限公司为 全资控股股东，新华保险旗下坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）、坤元辰兴（厦门）投资 管理咨询有限公司退出股东行列。 上海万达锐驰企业管理有限公司成立于2023年，注册资本5000万人民币，法定代表人吴华，背后的 控股股东为大连万达商业管理集团股份有限公司，持股比例100%。 这意味着，该公司的股权，在2024年被出售给新华保险旗下公司后，再度回到了万达的怀抱。该公 司的主要资产烟台芝罘万达广场，成立于2010年，注册资本7.08亿元。 就回购烟台芝罘万达广场股权的原因及具体情况，万达方面暂未作出回应。 近两年来，王健林的"万达系"频繁卖资产腾挪现金流，如今首次出现购回动作，是否意味着公司资金 情况有所好转？从实际情况看，还不能下此定论。在回购烟台芝罘万达广场股权的同时，万达旗下还 有其他公司在同步出售。 就在数日前，大连万颛企业管理有限公司发生工商变更，原股东大连 ...

近两年来，王健林的"万达系"频繁卖资产腾挪现金流，如今首次出现购回动作，是否意味着公司资金情 况有所好转？从实际情况看，还不能下此定论。在回购烟台芝罘万达广场股权的同时，万达旗下还有其 他公司在同步出售。 就在数日前，大连万颛企业管理有限公司发生工商变更，原股东大连万达商业管理集团股份有限公司退 出，新增苏州联商柒号商业管理有限公司为全资股东。股权穿透信息显示，新进入的这家股东，属 于"浙金信托"旗下公司。 此外，10月广州增城万达广场有限公司发生股权变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新进 入北京嘉君科技发展有限公司全资持股。7月滁州万达广场投资有限公司完成工商变更，万达商管退出 股东行列，廊坊市泽瑞通科技有限公司接手。 如果从2023年至今计算，万达系已经转让超80座万达广场。2023年，万达方面出售4座万达广场；2024 年，共计26座万达广场被出售；到2025年，一笔"大单"横空出世，太盟、腾讯等13家企业通过成立私募 基金收购48座万达广场。 公司资金情况有所好转？实际还不能下此定论。 持续大手笔出售旗下资产后，"万达系"首次出现了"回购"动作。 近日天眼查信息显示，烟台芝罘万达广场有限公司 ...

Core Insights - Wanda has initiated a core asset buyback, marking a significant shift from its previous asset disposal strategy [1][2] - The buyback involves the redemption of Yantai Zhifu Wanda Plaza, with Wanda's subsidiary, Wanda Ruichi, becoming the sole shareholder [1] - The company has significantly reduced its debt pressure through asset sales, with domestic debts cleared and only one overseas bond remaining [2] Group 1: Asset Transactions - Wanda's asset buyback is part of a broader strategy to recover funds and reduce liabilities, transitioning from a heavy asset model to a lighter one [1][2] - The company has engaged in multiple transactions with Kunhua, which is backed by New China Life Insurance and CICC Capital, facilitating the management of a 10 billion yuan real estate fund [2][3] - Since its establishment, Kunhua has acquired nine Wanda Plazas from Wanda, with a total subscribed capital exceeding 3 billion yuan [3] Group 2: Strategic Implications - The transactions between Wanda and Kunhua resemble a "strategic borrowing," allowing Wanda to quickly recover funds while retaining operational control over the assets [4] - This approach enables Wanda to alleviate financial pressure while maintaining business continuity and stability [4] - Industry experts speculate that if Wanda continues to redeem more Wanda Plazas, it would indicate a recovery from its financial difficulties [4]

新世界发展是香港负债较重的大型地产开发商，为了改善流动性，新世界发展上个月宣布计划发行最多19亿美元的新债券，并通过债券交换方式进行融资， 但债券持有人可能面临高达50%的债务减记。 近期，为缓解资金压力出售旗下酒店资产的地产开发商不在少数。 11月24日，据北京产权交易所官网，金茂（三亚）旅业有限公司100%股权正在挂牌转让，挂牌底价约22.65亿元，转让方为上海金茂投资管理集团有限公 司，出售目的为资产证券化。 据智通财经，12月1日，有报道称香港富豪郑裕彤家族正为其旗下奢华酒店集团瑰丽酒店集团（Rosewood Hotel Group）的部分资产寻找买家，以应对其房地 产子公司新世界发展（00017.HK）面临的流动性危机。据知情人士称，郑裕彤家族的代表已接触多家公司，探讨出售瑰丽酒店资产的可能性，但目前讨论 尚处初步阶段，存在变数。 但据接近瑰丽酒店集团的人士表示，没听说关于出售的相关讨论，目前瑰丽旗下酒店均正常运营。 公开信息显示，瑰丽酒店集团由郑家纯的长女郑志雯领导，隶属于家族控股的周大福企业有限公司。集团旗下品牌有瑰丽酒店、新世界酒店及度假村、 Asaya及Carlyle & Co.私人会所。其 ...

郭广昌的旅游板块，一举拿下多个新项目。 11月28日，复星旅文首次系统发布三大核心产品线，并宣布开发14个新项目，创下历年签约记录，新项 目选址涵盖广州、重庆、杭州等多个城市。 复星旅文于3月完成私有化退市，没了上市地位约束，生意愈发红火。1-6月，其营收达到95.3亿元，创 历史新高，净利4.6亿元。 据此推算，其全年进账当在200亿左右。 "私有化后轻松不少，退市后，在战略调整、债务架构上有了更好环境。"复星旅文CEO鲍将军对 《21CBR》记者感叹。 据透露，复星旅文仍可能回归资本市场，只是，当下先快速做大规模，横向增加体量，纵向增大密度。 这类业态的盈利模式，不单有酒店，也有其他度假娱乐设施的贡献。 据透露，亚特兰蒂斯年入超15亿元，是国内营收最高的单体酒店，相当于海棠湾酒店第二名到第八名总 和，其非房收入占比已近半，坪效超过迪士尼。 以退为进 鲍将军在文旅行业浸润多年，年初操盘复星旅文。 私有化一完成，高管团队开始重新思考业务，主要精力用在梳理战略，9月底，下定决心退出边缘业 务，聚焦在度假赛道。 复星国际联席CEO、复星旅文董事长徐晓亮解释，过往旅游卖的是"路线"，通过串联景点，最大 化"看"的收 ...

Core Viewpoint - The debt restructuring of Ocean Group has made progress, with seven domestic corporate bond restructuring proposals approved by bondholders, involving a total amount of 13.05 billion yuan [1][2]. Group 1: Debt Restructuring Details - Ocean Group's wholly-owned subsidiary, Beijing Ocean Holdings Group Co., Ltd., has seven corporate bonds that will be suspended from trading on the Shanghai Stock Exchange starting August 15, 2025, due to the overall operational status of Ocean Holdings [1]. - The restructuring proposals for these corporate bonds have been approved by the bondholders' meeting, and trading will resume on November 27, 2025 [1]. - The restructuring options include cash buyback, stock economic rights, and asset debt repayment options, with specific arrangements to be announced later [1]. Group 2: Financial Overview - Ocean Holdings has been actively working to ensure project delivery and stabilize operations since 2023, achieving positive results but still facing pressure on its asset-liability structure and liquidity [2]. - The total amount involved in the proposed restructuring of ten bonds is 18.05 billion yuan, of which the approved seven bonds account for 13.05 billion yuan [2]. - The company completed a significant overseas debt restructuring in March 2025, reducing its leverage by approximately 4 billion USD and improving its asset-liability structure [5]. Group 3: Business Transformation and Strategy - Ocean Group is seeking transformation by focusing on light asset operations, including development agency, commercial management, and user services, while exploring new business models in real estate [6]. - The company has seen a 124% year-on-year increase in newly developed agency project area in the first nine months of 2025, reaching 7.153 million square meters [7]. - Ocean Group has implemented over 30 million square meters in urban renewal projects over the past two decades, establishing a systematic solution framework [8]. Group 4: Industry Context - The real estate market is undergoing a deep adjustment, with significant declines in sales for the top 100 real estate companies, necessitating debt restructuring and asset revitalization for survival [9]. - Other companies, such as Sunac and Country Garden, are also progressing with their debt restructuring efforts amid similar industry challenges [9]. - The ongoing market risks and management challenges highlight the need for real estate companies to restore their operational capabilities while ensuring project delivery to rebuild market confidence [10].

据了解，金茂（三亚）旅业有限公司主要持有金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店。该酒店为一家五星级酒店，于2008年开业，拥有446间客房及套房，其中设 有51间行政客房与套房，专属450平方米行政酒廊以及33栋私密别墅。 该酒店也是丽思卡尔顿品牌在中国较早布局的度假奢华酒店之一。 北京产权交易所官网显示，截至今年8月31日，金茂（三亚）旅业有限公司的营业收入约2.36亿元，净利润3777.99万元。 产权转让行为经过转让方股东会决议，决议文件为"关于同意发行三亚丽思卡尔顿酒店类REITs的批复"。 智通财经记者 | 王婷婷 继三亚希尔顿酒店之后，中国金茂（00817.HK）又将三亚丽思卡尔顿酒店摆上货架。 11月24日，智通财经从北京产权交易所官网查询发现，金茂（三亚）旅业有限公司100%股权正在挂牌转让，挂牌底价约22.65亿元，转让方为上海金茂投资 管理集团有限公司，出售目的为资产证券化。 知情人士告诉智通财经，"本次产权转让实际并非对酒店进行出售，而是对三亚丽思卡尔顿酒店进行类REITs资产证券化，主要基于公司整体战略安排，旨在 进一步优化资产负债结构、持续压降有息负债规模，并非出于现金流层面的考虑。" | 智 ...

其中加盟业务受益于公司供应链整合能力的增强，加盟商签约强劲，同比增长 27.2%，环比二季度再次提速，占集团营收的比例同比提升 7.1pct 达到 47.5%。直营业务同比下滑 5.5%，核心问题在于老旧酒店（尤其是高线市场）竞争力不足。 4、轻资产转型带动盈利能力持续提升。由于公司轻资产战略的持续推进，抵消了客单价下滑对毛利端的拖累，整体毛利率保持平稳。（加盟模式节省租 金、人力等刚性成本，毛利率更高）。 费用端，为了支撑新店的推广和会员体系的运营，三季度华住加大了营销费用的投放，但伴随公司数字化带来的经营效率的提升，管理费用率大幅下降， 最终，华住调整后 EBITDA 达到 25.1 亿元，同比增长 18%，超出市场一致预期（23.4 亿元）。 5、四季度指引增长 2%-6%。公司指引四季度总收入同比增长 2%-6%，如果剔除 DH 业务，核心业务增速同比增长 3%-7%，结合公司电话会信息，考虑 到三季度 RevPAR 全面企稳，公司管理层对四季度呈谨慎乐观态度。 北京时间 2025 年 11 月 17 日美股盘前，华住发布了 2025 年 3 季度财报，伴随休闲旅游需求的旺盛以及公司的轻资产转型战略的 ...