深蓝智库在北京中海·丽泽叁號院、保利朝观天珺、金茂璞逸丰宜、金茂满曜、招商云璟揽阅、招商璀 璨公元、金隅隅东序、金隅隅西颂、中海朝阳ONE、中海时光之境、中海丽金府等10余个新房售楼处 调研100名准购房者发现，86%受访者将物业服务列为购房Top1的决策因素，分年龄段看，"75后""80 后"准购房者对优质物业服务的需求占比达100%，"85后"、52岁及以上群体也分别达到92.86%、 87.6%。 多位接受调研的准购房者表示，房屋初始品质难以抵消时间损耗，一套住房往往承载几十年甚至终身的 居住需求，缺乏优质后期保障服务不但会显著降低居住舒适度，更影响了房子的保值升值。 在中国城市房地产研究院院长谢逸枫看来，购房者对于物业关注度的升高，与近年来物业与业主之间的 矛盾日益增多，涉及费用、管理、服务等多个方面的问题频发有关，所以也成了购房者关注的核心。 受访者李斌表示，现居住的小区因物业长期未履行楼道管理职责，导致业主私自堆放杂物阻塞通道，在 与物业多次沟通未果后，李斌被迫自行协调邻里关系，最终虽解决问题，却造成邻里矛盾的产生，使得 社区和谐度降低。而且，小区绿化、公共设施也多存在损坏等情况，极大影响了居住舒 ...

"曾经智能手机和新能源汽车推动手机行业和汽车行业产品升级，扭转市场下行趋势。与这些场景类 似，'好房子'在当前市场需求动力不足的情况下，成为房地产企业的一次自救革命。"6月5日，58安居 客研究院分析师盛福杰在北京媒体交流会上表示。 2025年政府工作报告提出，要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿 色、智慧的"好房子"，"好房子"首次写入政府工作报告。住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规 范》5月1日起施行，新建住宅建筑层高不应低于3米，4层及以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设 置1台电梯，此外对噪声限值、保温隔热以及通风等提出要求。 "好房子"并非新生事物，不同时期对好房子的定义也不尽相同。到2025年，全国合力推进"好房子"建 设，国家层面的标准具有更广、更严、更细的特点，而地方则因地制宜制定更高标准。从"住有所 居"到"住有好居"，新房"好房子"建设"和二手房"好房子"改造正全面化的推进。 什么是"好房子"？ 从用户线上平台浏览情况来观察真实需求，"3A级"好房子"找房热度明显高于其他评级房源。"盛福杰以 重庆一个项目为例称，这个项目内部的第四代住宅较非四代住宅存在明 ...

证券研究报告 唐志玮 tangzhiwei@huayuanstock.com 建筑材料 行业定期报告 hyzqdatemark 2025 年 06 月 09 日 证券分析师 戴铭余 SAC：S1350524060003 daimingyu@huayuanstock.com 王彬鹏 SAC：S1350524090001 wangbinpeng@huayuanstock.com 郦悦轩 SAC：S1350524080001 liyuexuan@huayuanstock.com 朱芸 SAC：S1350524070001 zhuyun@huayuanstock.com 板块表现： 三峡水运新通道带来新需求空间，潜在投资机会或先行 投资评级： 看好（维持） ——建筑材料行业周报（25/06/02-25/06/08） 投资要点： 风险提示：经济恢复不及预期，化债力度不及预期，房地产政策不及预期 请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明 联系人 三峡水运新通道带来新需求空间，潜在投资机会或先行。2024 年 6 月 6 日，交 通运输部发布《关于新时代加强沿海和内河港口航道规划建设的意见》，明确提 及优化主干线大通道， ...

编号：2025-03 | | ☑特定对象调研 □分析师会议 | | --- | --- | | 投资者关系 | □媒体采访 业绩说明会 | | 活动类别 | □新闻发布会 □路演活动 | | | □电话会议 □其他 | | | 中泰证券、中国人保资管、太平洋资管、中加基金、英大 | | | 资产、太平养老、永赢基金、上银基金、万家基金、伟晟 | | | 投资、同泰基金、米利都私募、太平基金、东方证券、英 | | | 大保险资管、中国中信金融资管、海富通基金、诺德基金、 | | | 广发基金、大成基金、中信建投基金、国联安基金、华商 | | 参与单位 | 基金、华泰资产、中银基金、重阳投资、平安资管、泰信 | | | 基金、路博迈基金、博时基金、中国人寿养老、中金汇理 | | | 资管、天弘基金、中国人寿资管、浦泓私募、诺德基金、 | | | 华商基金、深圳创华投资、深圳德讯证顾、幸福阶乘基金、 | | | 昭华基金、亿峰资产、个人投资者杨彪、国泰海通证券 | | 时间 | 2025.5.30、6.03、6.05 | | 地点 | 深圳、上海 | | 上市公司 | 信披与投关工作小组成员 | | 接待人员 | ...

随着"好房子"落地项目的增多，市场到底需要怎样的加分项？购房者的需求与项目的可持续发展之间如何找到平衡？在过去的一个月里，深蓝智库深入北京 市场已经入市的项目，并在案场对100名不同年龄段准购房者进行了调研。调研结果显示，与当下市场中得房率、智能化成为好房子标配不同，物管意识不 断觉醒的购房者，这一次将最影响自己购房决策的因素投给了物业服务，百名购房者的投票率高达86%，超过得房率。 但不容忽视的是，购房者出现了代际分化明显的趋势，"90后""00后"更倾向以低得房率换取总价优势，而"75后""80后"群体则将空间效率视为硬性标准。 深蓝智库专家团队提示，随着不同年龄段购房者需求多元化、差异化，开发商需精准把握不同客群的差异化偏好，在产品设计、功能规划及服务配套等层面 持续创新，打造出符合多数购房者心目中的"好房子"。 86%！物业登顶好房子客群最关注因素Top1 不难看出，优质的物业服务正成为决定购房者是否购房的关键因素，同时也是"好房子"价值实现的核心载体。 在开发商普遍围绕得房率、高科技对好房子做增量时，已经进入消费成熟期的业主们，心中好房子要素Top1已经投给了物业。 深蓝智库在北京中海·丽泽叁號院、 ...

随着《住宅项目规范》（以下简称《规范》）的全面实施，中国住宅建设进入高品质发展新阶段，"好房子"成为2025年房地产领域的头号热词。中国建筑北 京设计研究院副院长、总建筑师董少宇在接受北京商报记者专访时提示，当前"好房子"建设正处于从政策蓝图向实践落地的关键期，这要求房地产高品质发 展同步实现从"规范遵循"到"技术引领"的跨越，其中绿色建筑与智能科技的深度融合正是破题核心。 董少宇指出，传统"工程思维"往往侧重于满足建筑的结构安全、施工效率和经济成本，却忽视了居住者的实际需求和体验。在"好房子"视角下，房企需要跳 出"工程思维"，真正做到以人为本，从居住者的角度出发，思考如何提升住宅的舒适与健康性、便捷与友好性和服务与文化性等。这意味着房企需在设计、 选材、施工以及后期运营维护等各个环节融入对居住者需求的深刻理解，而非仅追求技术的堆砌或表面的华丽。 从底线要求到品质升级 《规范》首次以国家标准形式明确住宅建设需以"安全、舒适、绿色、智慧"为目标，并对层高、电梯配置、隔声性能等提出强制性要求。例如，新建住宅层 高不低于3米，4层及以上住宅强制设置电梯，隔声性能指标提升至分户墙空气声隔声量≥65分贝。这些条款直击 ...

Core Viewpoint - The combination of policies implemented by various departments has effectively stabilized the real estate market, with measures aimed at reducing purchasing thresholds and easing mortgage burdens [1][2][4] Group 1: Policy Measures - Multiple departments have launched a series of policies to optimize the real estate market, including lowering mortgage interest rates and adjusting housing policies to enhance precision and effectiveness [1] - In May, the Loan Prime Rate (LPR) saw its first decline of the year, with some banks in major cities reducing first-home loan rates to 3.05% [1] - Local governments are actively adjusting policies to lower transaction costs and thresholds, which is expected to facilitate demand and promote the circulation of new and second-hand homes [1][2] Group 2: Market Performance - The real estate market has shown signs of stability, with an average of 40 second-hand home transactions per weekend in Beijing since May [2] - National statistics indicate that from January to April, the sales area and sales volume of new residential properties in 40 key cities increased by 0.1% and 2% year-on-year, respectively [2] - In major cities like Shenzhen and Guangzhou, new home sales increased by 41% and 24% year-on-year, while second-hand home transactions in Shenzhen rose by 44% [2] Group 3: Inventory Management - Efforts to manage existing inventory are crucial for the stable development of the real estate market, with various regions implementing policies to control new supply while promoting the absorption of existing stock [3] - In Nanjing, a talent housing voucher program has successfully facilitated the purchase of homes, with over 1.1 million yuan in vouchers issued to help clear inventory [3] Group 4: Quality Housing Initiatives - Initiatives to promote the construction of high-quality housing are underway, with cities like Beijing and Shandong implementing pilot projects and policies to enhance residential quality [4] - The release of national standards for residential projects aims to improve the quality of housing supply, catering to diverse living needs and enhancing public spaces [4]

行 业 及 产 业 房地产 行 业 研 究 / 行 业 点 评 2025 年 06 月 08 日 浙江发行首批存量房收购专项债，新房成 交推盘比回升 看好 ——地产及物管行业周报（2025/05/31-2025/06/06） 本期投资提示： 证券分析师 袁豪 A0230520120001 yuanhao@swsresearch.com 曹曼 A0230520120003 caoman@swsresearch.com 联系人 1．行业数据 1.1 新房成交量 1.1.1 成交周环比：上周 34 城周成交环比下降 70%，一二线环比下降 68%、三四线环比下降 88% 曹曼 (8621)23297818× caoman@swsresearch.com 本研究报告仅通过邮件提供给 中庚基金 使用。1 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 证 券 研 究 报 告 ⚫ 地产行业数据：端午假期导致一二手房成交环比下降，新房成交推盘比回升。上周 （25/5/31-25/6/6）34 个重点城市新房合计成交 84 万平米，环比-70%；其中，一二线 环比-68%、三四线环比-88%；6 月一手房月成交同比-78%，较 ...

当下的房地产市场呈现三大主要特征： 三种趋势叠加，"好房子"成为拉动需求、稳定市场、提供好产品的关键。因此，"好房子"已成为房地产 领域的热门话题。 政府工作报告明确提出，要适应人民群众对高品质居住的需求，完善相关标准规范，推动建设安全、舒 适、绿色且智慧的"好房子"。随后，一系列相关政策陆续出台，为"好房子"建设指明方向。与此同时， 房企也积极响应，纷纷制定自身建设标准。 据58安居客调研，购房者在找房买房过程中，无形之中会"偏向"好房子，无论是购房者的找房热度，还 是项目自身的获客竞争力，"好房子"均在板块内位居前列。购房者对"好房子"的期待更聚焦在舒适度 上，包括关注通风采光、空间布局等因素，同时，市场对多元化阳台功能、高得房率、智能化设施的需 求增加；对于新入市的"好房子"，其能在一定程度上提升所在板块热度，带动板块内二手房置换需求， 短期内购房者观望情绪减轻，新房市场热度上升，房东挂牌意愿也更为积极。 2025年，全国合力推进"好房子"建设，其发展脉络逐渐完善，国家层面的标准具有更广、更严、更细的 特点，而地方则因地制宜制定更高标准。 从"住有所居"到"住有好居"，新房"好房子"建设"和二手房"好房 ...

苏州大悦风华苑项目 本报记者 李凯旋 北京报道 "这一要求折射出北京的'好房子'建设标准正在逐步向远郊区延伸。"中指研究院土地市场研究负责人张凯对《华 夏时报》记者表示。实际上，除了北京之外，全国多城"好房子"出让地块量在增加，房企也偏向于投资相关地 块，有关部门更是选择在土拍上更新规则，引导房企建设"好房子"。 "好房子"建设正在提速。5月1日，国家标准《住宅项目规范》全面实施，"好房子"驶入标准化赛道。6月5日，住 建部有关负责人再次定调"好房子"，指出"好房子"绝不等于是"大房子"和"贵房子"。结合多城"好房子"地块已经从 市区出让至城郊，这说明"好房子"也将成为房地产的"通货"。 《华夏时报》记者注意到，近两年，包括中海地产、龙湖集团、中粮大悦城等在内的多家房企表示将发力"好房 子"建设，部分房企的"好房子"体系经过细化后已经落地。 "好房子"标准已经落地 6月5日，在住建部举行的例行新闻发布会上，有关负责人表示，需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、 建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑"好房子"建设。同时，住建部指出，建"好 房子"不等同于建"大房子""贵房子"，而是 ...