| 六 克面瑞 · 研究中心 | | | | --- | --- | --- | | | 司司居地产企业 | | | | 代建品牌传播力TOP20 | | | 排名 | 企业简称 | 得分 | | 1 | 绿城管理 | 93. 85 | | 2 | 金地管理 | 93. 23 | | 3 | 一旭辉建管 | 92. 37 (1)) | | | 蓝城集团 | 91 48 | | 5 | 润地管理 | 91. 34 | | 6 | 而今管理 | 89. 50 | | 7 | 龙湖龙智造 | 89. 26 | | 8 | 招商建管 | 89. 21 | 1、上半年新增拓展增长超预期，超800万平方米企业共5家 ◎ 文/ 克而瑞研究中心 PART1 榜单发布 2、新拓规模TOP5集中度近五成，整体延续"集中度高企、内部分化"格局 3、TOP10新拓规模同比增三成，聚焦二线成为共识 4、品牌传播聚焦"好房子"，代建企业不断完善和构建产品线 | 9 | 蓝绿双城 | 88. 94 | | --- | --- | --- | | 10 | 新城建管 | 88. 39 | | 11-11 | 建发更新建设 | 87.99 | ...

每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。 中海新城不愧为石景山的"地主"。 7月4日，西黄村1606-640地块公示了总平面设计图。距离拿地刚刚满月，可谓进展神速。 这是一宗"1拖3"地块组合。6月5日，中海新城以45.23亿元底价摘得，剩余的648、649、650地块尚未有动静。 同一天拍地的海淀宝山村双子、昌平北四村双子，也皆只停留在注册完项目公司阶段，有的开始招采了。 有关640地块，中海新城倒是挺省事的，直接用了中海寰宇天下天镜的项目公司鑫安兴业，节省了不少时间。 这或许就是它深耕石景山的益处之一。 从开发节奏上讲，中海新城率先选择640项目入手，是有一定道理的。 它茕茕孑立，和648、649、650三地块之间，有约700米距离，地块方正，长约160米，南北长约122米。 它也很特殊，是一块公建混合住宅用地，属于最难啃的骨头那种。 不过，它的位置很不错。 纵观中海新城近几年在石景山的开发史，640地块是距离海淀区最近的一块地，直线距离只有1.4公里。它的兄弟企业中海地产北京公司已深入海淀腹地， 先是曲线入股翠湖地产，然后独资拿下海淀树村35号地。 在石景山与海淀区的边界线盘做开发，中海新城女掌门人张 ...

在房地产行业回归居住本质的当下，"好房子"成为时代热词，产品力成为核心的竞争力。 面向全新的好房子建设标准，首钢地产的思考与实践在璟悦长安这一人居新标杆中充分展现，让购房者有了更深刻的 认知——好房子不仅是精工筑造的物理空间，更是承载生活理想的情感场域。 随着时代发展与生活水平的提高，人们对居住品质的追求日益提升。璟悦长安深研客户需求，推出建面约80-130平方 米"满装"智慧好房子，填补了京西这类面积段产品的市场空白。而在打造空间上，项目则将"好房子"标准转化为可感 可知的生活场景，从安全、健康、舒适、智慧等多重维度塑造城市更新下的精工人居样板，给市场带来了不少惊喜。 据了解，璟悦长安实景样板间在空间设计、精装品质、收纳系统和智慧科技应用方面表现突出。最大优势之一在于超 高的得房率带来的空间效能提升，如约97平方米户型得房率最高可达97%，实际使用效果可媲美市面上115平方米以上 户型；约107平方米户型也达到了市面上约125平方米产品的空间实用率水平，展现了出色的产品塑造能力，创下石景 山新盘得房率纪录。 坐落于石景山新首钢板块的璟悦长安是京西"好房子"的人居首范。自今年2月拿地以来，璟悦长安一直维持了较 ...

2025年07月07日 证券研究报告 | 房地产行业2025年中期策略 审慎观察，积极博弈 行业研究 · 行业投资策略 房地产·房地产开发 投资评级：优于大市（维持） 证券分析师：任鹤 010-88005315 renhe@guosen.com.cn S0980520040006 证券分析师：王粤雷 0755-81981019 wangyuelei@guosen.com.cn S0980520030001 证券分析师：王静 021-60893314 wangjing20@guosen.com.cn S0980522100002 请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容 核心观点 • 上半年回顾 当前"924"热度渐散，市场重回下行趋势，景气度回到了"924"之前。我们预计若无增量政策出现，短期内市场销售 端无自发修复的可能。 • 下半年展望 当前库存供需关系未明显好转，如回收存量土地计划全部落地，当前能消化约14%的超量闲置土地。如果不考虑增量政策， 我们预计2025全年销售额-5.8%，销售面积-3.6%，投资-9.3%，新开工-2%，竣工-26%。 请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容 目录 ...

据悉，本次推介的6宗住宅地块均具备交通路网发达、商圈成熟、教育与医疗资源丰富、生活环境宜人、公共设施完备等突出区位优势，其中部分地块毗邻 新兴产业园区、临近生态景观带，具备升值潜力。 此外，市自然资源局相关负责人介绍了我市在探索"带方案出让"供地新模式方面的举措。据介绍，市自然资源局依托该模式起草了《支持"好房子"多样化空 间利用的规划管理试行措施》，目前已进入征求意见阶段。该措施提出在土地出让前预先编制土地规划设计方案，优化容积率支持政策，同步增加小区公共 空间、提升得房率，并推动相关部门协同监管，聚焦建设百姓真正需要的"好房子"，提高全市各族居民的获得感、幸福感、安全感。 近年来，克拉玛依区不断推进城区转型，吸引了一大批知名企业前来投资兴业，城区功能全面提升。2022年、2023年、2024年克拉玛依区房地产土地交易面 积分别为45.62公顷、7.31公顷、17.61公顷，城区房产销售价格平稳且小幅增长，商品住宅库存面积去化周期处于合理期间，并且呈减少趋势，与周边城市 相比，克拉玛依区房地产具有良好的升值潜力和发展空间。 在推介会上，与会企业代表纷纷表示，对克拉玛依区房地产市场未来发展充满信心。此次拟出让 ...

点评：房地产ETF基金（515060）和房地产ETF（512200）半日分别上涨1.71%和1.48%，其中，房地产ETF（512200）规模较大，其预估规模为61.86亿元， 上午成交金额为1.55亿元，上述两只ETF均追踪的是中证全指房地产指数。 今日市场早盘震荡调整，创业板指领跌。从板块来看，地产股震荡反弹，渝开发、沙河股份等涨停。 ETF方面，房地产相关ETF盘中走强，房地产ETF基金（515060）和房地产ETF（159768）半日涨幅均超1.5%。 中证全指房地产指数十大权重股 | 代码 现价 涨跌幅 | 名称 | 成交额 | | --- | --- | --- | | 515060.SH 房地产ETF基金 0.653 1.71% | | -0.1 | | 159768.SZ 0.531 1.53% | 房地产ETF | 0.2 | | 512200.SH 房地产ETF | | 1.5 | | 159707.SZ 0.591 | 地产ETF | 0.2 | 从投资逻辑看，下半年地产政策仍需发力，尤其是专项债收购闲置土地及存量房进度有望加快，对城市更新、"好房子"建设支持力度也将加大，有利于激活 需 ...

A股市场地产股逆势上涨，其中，渝开发、沙河股份、财信发展、*ST南置涨停，世联行、深物业A、广宇集团、招商蛇口、大悦城等跟涨。 ETF方面，华夏基金房地产ETF基金、银华基金房地产ETF、南方基金房地产ETF和华宝地产ETF分别涨1.71%、1.53%、1.48%和1.37%。 | 序号 | 证券代码 | 证券简称 | 当日涨幅％ | 年涨跌幅% | | 基金管理人 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | 515060 | 房地产ETF基金 | 1.71 | -5.64 | | 走直喜等 | | 2 | 159768 | 房地产ETF_ | 1.53 - 4 11 | -6.84 > | | 組で算令 | | ਤੇ | 512200 | 房地产ETF ● | = 1.48 | -6.09 | 3 | 南方县金 | | ব | 159707 | 地产ETF | 1.37 | -6.93 | | 华宝喜等 | 从产业的基本面来看，房价自去年Q4以来基本上维持持续回落态势。5月以来，二手房价环比下行速度加快，二手交易量自4月开始也出现明显回落。统计 局 ...

行 业 研 究 2025 年 07 月 06 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 -14% 0% 14% 29% 43% 58% 2024-07 2024-11 2025-03 房地产 沪深300 相关研究报告 《新房二手房成交面积环比增长，西 安公积金直付新房首付款—行业周 报》-2025.6.22 《新房杭州环比领涨，二手房价同比 降幅缩小—行业点评报告》-2025.6.16 《单月销售数据仍降，新房市场延续 弱复苏趋势 — 行 业 点 评 报 告 》 -2025.6.16 新房成交面积环比增长，多地力推商转公贷款 ——行业周报 | 齐东（分析师） | 胡耀文（分析师） | 杜致远（联系人） | | --- | --- | --- | | qidong@kysec.cn | huyaowen@kysec.cn | duzhiyuan@kysec.cn | | 证书编号：S0790522010002 | 证书编号：S0790524070001 | 证书编号：S0790124070064 | 核心观点：新房成交面积环比增长，多地力推商转公贷款 本周我们跟踪的 68 城新房成交环比增长，同比 ...

证券研究报告 2025 年 07 月 06 日 湘财证券研究所 行业研究 房地产行业周报 新房、二手房成交同比放缓，政策端仍需发力 相关研究： 1.《周度观点：西安发布新政加大 贷款支持力度、优化土地供应》 2025.6.22 行业评级：买入（维持） 近十二个月行业表现 % 1 个月 3 个月 12 个月 相对收益 -2 -5 -6 绝对收益 1 -2 9 -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 2024/7/4 2024/9/2 2024/11/1 2024/12/31 2025/3/1 2025/4/30 2025/6/29 沪深300 房地产(申万) 注：相对收益与沪深 300 相比 分析师：张智珑 证书编号：S0500521120002 Tel：(8621) 50295363 Email：zzl6599@xcsc.com 地址：上海市浦东新区银城路88号 中国人寿金融中心10楼 核心要点： ❑ 政策跟踪：北京将不断优化房地产政策，优化土地供应 7 月 1 日，北京市政府召开常务会议，研究推进"住有所居"有关工作等 事项。房地产政策方面，会议提到要加快健全多主体供给、多 ...

行 业 及 产 业 房地产 行 业 研 究 / 行 业 点 评 相关研究 证 券 研 究 报 告 证券分析师 袁豪 A0230520120001 yuanhao@swsresearch.com 曹曼 A0230520120003 caoman@swsresearch.com 联系人 曹曼 (8621)23297818× caoman@swsresearch.com 本研究报告仅通过邮件提供给 中庚基金 使用。1 2025 年 07 月 06 日 住建部要求多管齐下稳定预期，更大力度 推动房地产止跌回稳 看好 ——地产及物管行业周报（2025/06/28-2025/07/04） 本期投资提示： ⚫ 地产行业数据：一二手房成交环比下降，新房成交推盘比上升。上周（25/6/28-25/7/4） 34 个重点城市新房合计成交 396 万平米，环比-0.3%；其中，一二线环比+2%、三四线 环比-38%；7 月截至上周末一手房月成交同比-25%，较 6 月-13pct；其中，一二线同比- 25%、三四线同比-23%，分别较 6 月-18pct 和+25pct。上周 13 个重点城市二手房成交 112 万平米，环比-14 ...