更多政策解读、城市月报、房企研究报告 ..... | 中指云 就在 N 换房退个税政策于 2022 年 9 月 30 日落地， 本次 为 第 二次 延期， 延期两年至 2027 年 底,继续支持改善性住房需求,支持居民改善住房条件。退税政策延期执行,一方面彰显 政策"连续性"，有利于稳定市场预期，另一方面，也将继续降低换房家庭的购房成本, 有助于促进改善性住房需求释放。预计未来更多到期政策将延续有效期,包含部分城市购 房补贴等政策。 要闻二:央行落地一系列金融政策,下调再贷款利率,商业用房最低首付比例降至 30% 中指 · 政策要闻丨减税、降息等一系列 楼市利好政策落地！（1. 12-1. 18) 政策要闻｜减税、降息等一系列楼市利好政策落地！（1.12-1.18) 摘要:财政部等三部门发文,换房退个税政策延期;央行下调再贷款利率,商业用房最低 首付比例降至 30%;《求是》刊文,再提高质量推进城市更新;金融监管总局推动房地产 融资协调机制常态化运行。北京、上海等地落地城市更新配套政策;西安、成都出台政策 完善住房保障。 1. 中央:多部门稳楼市政策相继落地 要闻一:三部门发文,换房退个税政策延期 2026年 ...

Group 1 - The core viewpoint of the articles emphasizes the shift in urban development in China from extensive expansion to quality enhancement, focusing on optimizing existing resources rather than merely increasing land and construction [1][2][3] - Urbanization rate in China is projected to reach approximately 67.89% by 2025, with a further increase to around 75% by 2035, indicating significant historical achievements in urban development [1] - The need for institutional innovation in urban construction, operation, and governance is highlighted, transitioning from traditional resource inputs to new factors such as data and technology [1][2] Group 2 - The Central Urban Work Conference in July 2025 outlines the overall requirements for urban work, emphasizing a human-centered approach, efficient development, and coordinated governance [2] - Urban renewal is identified as a critical aspect linking public welfare and urban development, requiring a comprehensive approach rather than simple demolition and reconstruction [2][3] - The importance of addressing specific demographic needs, such as those of children, the elderly, new citizens, and residents in aging communities, is underscored [2] Group 3 - A systematic approach to urban diagnostics is recommended, advocating for a "health check" of cities to identify weaknesses and inform renewal strategies [3] - The articles stress the significance of fine-tuning urban space design to enhance social relationships and cultural identity, moving from macro narratives to micro governance [3][4] - The necessity of integrating operational strategies throughout the urban renewal process is emphasized, ensuring that planning includes long-term operational considerations and community involvement [4]

在既有建筑改造利用方面，南京将推进节能改造，加强存量房屋功能转换与混合利用，新华大厦等53个 项目将陆续实施；针对城镇老旧居住区域，涵盖石榴新村等24个片区的综合性改造，将在保护传统风貌 的基础上，提升居住环境与服务功能；完整社区建设，玄武区社区卫生服务中心等12个项目将助力社区 服务功能全面提升；在老旧街区（厂区）更新改造中，南京玻璃纤维研究设计院等56个项目将通过业态 升级与工业遗产活化，打造富有活力的城市空间；城市功能品质提升类项目共18个，着力补齐公共服务 短板，推进无障碍环境建设与全民健身设施覆盖；城市基础设施建设改造有128项，涵盖中山南路改 造、城市生命线安全工程一期等；城市生态空间提质方面，计划通过大树根路口袋公园等23个项目，构 建连续完整的生态基础设施体系；在历史文化保护传承中，梅园地块等24个项目将强化风貌管控，探索 文化遗产合理利用新路径。 本报讯 （记者 刘霞） 记者1月29日获悉，南京发布《2026年城市更新实施计划项目表》，围绕八大类 更新任务，计划实施项目共计338个，其中续建项目166个、新建项目172个，旨在系统推进城市功能完 善、人居环境改善与历史文化传承，让市民在家门口 ...

1月28日下午，省政府党组召开会议，深入学习贯彻习近平总书记近期重要讲话重要指示和重要文 章精神，认真学习全国宣传部长会议精神，认真学习省委召开的中央巡视反馈意见整改落实工作部署推 进会精神，抓好政府系统贯彻落实工作。省政府党组书记、省长刘小涛主持会议。 会议听取了省政府党组"1+N"工作清单编制情况汇报，强调要重点抓好中央巡视反馈意见整改，按 照省委要求，认真对照整改举措推进整改落实工作。要进一步深化认识、压实责任、强化协同，牢固树 立"一盘棋"意识，清单化、节点化、责任化推进各项工作，健全常态化、高效的会商推进机制，实打实 推动政府各项工作提质增效。 省政府党组成员围绕学习贯彻习近平总书记在中央政治局民主生活会和二十届中央纪委五次全会上 的重要讲话精神深入交流学习体会。大家一致认为，习近平总书记的重要讲话，鲜明提出"笃信、务 实、担当、自律"和"三个更加"重要要求，为深入推进全面从严治党和反腐败斗争提供了根本遵循。要 结合总书记对江苏工作重要讲话精神一体学习领会、融会贯彻落实，坚持党性党风党纪一起抓、正风肃 纪反腐相贯通，以更高标准、更实举措推进政府系统全面从严治党，以奋进姿态推进中国式现代化江苏 新实践 ...

江南时报讯（通讯员 宁建轩 记者 殷文静） 记者从南京市建委获悉，南京正式发布《2026年城市更新实 施计划项目表》，围绕八大类更新任务，计划实施项目共计338个，其中续建项目166个、新建项目172 个，旨在系统推进城市功能完善、人居环境改善与历史文化传承，让市民在家门口感受到实实在在的变 化。 该计划涵盖既有建筑改造利用、城镇老旧居住区域改造、完整社区建设、老旧街区（厂区）更新改造、 城市功能品质提升、城市基础设施建设改造、城市生态空间提质、历史文化保护传承等八大方向，全面 回应市民对美好生活的期待。 在既有建筑改造利用方面，南京市将推进既有建筑节能改造，加强存量房屋功能转换与混合利用。新华 大厦、中山南路101号艺术大楼等53个项目将陆续实施，推动低效用地盘活与产业升级。 针对城镇老旧居住区域，计划涵盖石榴新村、小松涛巷地块等24个片区的综合性改造，在保护传统风貌 的基础上，提升居住环境与服务功能。 完整社区建设将聚焦"一刻钟便民生活圈"，完善社区卫生服务、便民商业、公共活动等设施。玄武区社 区卫生服务中心、北苑菜场等12个项目将助力社区服务功能全面提升。在老旧街区与厂区更新中，南京 玻璃纤维研究设计院 ...

坚持改革转型，激活发展"强劲引擎"。全力推动房地产市场止跌回稳，落实"一区域一策"等精准举 措，统筹推进去库存、优供给。推动收购存量商品房用作保障房、人才房等，全年新增4个省改善型住 宅评价项目。深化房屋"以旧换新"和房票安置。着力促进建筑业高质量发展，总产值增幅保持全省前 列，支持企业"走出去"拓展市场，鼓励向城市更新、智慧运维等新兴领域延伸。 坚持系统谋划，答好城市更新"时代考卷"。以"绣花"功夫推进城市更新，年底前实现建成区城市体 检全覆盖，编制《镇江市"十五五"城市更新专项规划》。实施危房排查整治、老旧电梯更新（431 台）、城中村改造（5个项目）等重点任务，保护传承历史文化，实施13个文保类项目。 坚持精工细作，打造城乡融合"典范样板"。全年计划完成市政公用领域投资22.8亿元。增强城市承 载能力，打通18条断头路、瓶颈路，实施一批道路改造工程。提高公共服务能力，改造供水、燃气管网 及立管超万户。加强水环境治理，城市生活污水集中收集率超过90%。提升村镇建设水平，创建5个省 特色田园乡村。 1月29日上午，全市住房和城乡建设工作会议召开。2026年，全市住建系统将坚持稳中求进工作总 基调，更好统筹惠 ...

精准查找问题，通过城市体检发现短板弱项。城市是一个复杂开放的系统，其问题具有隐蔽性、累积性 与系统性特征。传统"经验式""项目式"更新模式往往忽视问题的关联性，导致行为碎片化、短期化。要 坚持"先体检、后更新，无体检、不更新"，建立城市体检和城市更新一体化推进机制。坚持问题导向， 从住房安全、社区服务、交通出行等多维度开展调查研究，查找群众身边的急难愁盼问题；坚持目标导 向，对城市的功能结构、运行机制、空间治理、生态安全等方面进行系统评估，查找影响城市竞争力、 承载力和可持续发展的短板弱项。 精细设计空间，挖掘和激发存量空间多元价值。城市空间不仅是物质载体，更是社会关系、文化认同与 公共生活的发生场域。优化存量要做好空间设计，从宏大叙事转向微观治理，从形态塑造转向场景营 造，下足"绣花针"功夫，突出精细化干预与系统性织补，回应群众的情感诉求，推动城市空间从"可 用"走向"好用"。 精心运营维护，通过运营前置形成长期持续收益。城市更新不仅是空间再造，更是价值再生。传统"重 建设、轻运营"的模式往往导致供需错配、资产流失、活力下降。需将运营前置，并贯穿于策划、设 计、建设、管理全过程。在项目策划阶段即明确运营主体 ...

▲中山路积极引入本地老字号、非遗作坊等，让历史街区可游、可憩、可消费。图为钟鼓楼文创雪糕。 （资料图） ▲项目秉持"修旧如旧"原则，让老街再"生长"。 本报记者宾艺苑 摄 ▲中山路在保护修缮过程中曾设置"时光长巷"，让市民通过老照片共同回忆"老南宁"的时光故事。 （资料图） 项目延续原有的商铺、民居格局，让文化继续在生活场景中"呼吸"。 本报记者潘浩 摄 在冬日的薄雾中，中山路渐渐苏醒。青砖的斑驳，骑楼的轮廓，瓦檐上的露水映着初升的太阳。这里曾是南宁最具活力的街区之一——夜市喧嚣、镬气升 腾、人声交织，构成几代人共同的"烟火记忆"。如今，一项精心组织的保护修缮工程正在将这条老街"唤醒"：不是抹去时光，而是通过科学保护与有机更新 完善街区功能，让历史的呼吸继续在骑楼深巷中绵延。 中山路历史文化街区保护修缮工程于2022年启动，近日将正式重开街门。如今，走进其中，更像是与历史进行的温柔对话。 施工现场，就像一座没有围墙的"时间修复室"。工匠们手持传统工具，细致清理青砖表面的风化物；技术人员操作三维扫描仪，将建筑每一处细节录入数字 模型。老墙上模糊的纹饰、檐角残缺的雕花、历尽沧桑的青砖，都在这里被仔细辨认、记录与修 ...

Core Viewpoint - The "14th Five-Year Plan" outlines a vision for Beijing by 2030, focusing on urban-rural integration, modern urban development, and ecological harmony, aiming to enhance the quality of life for residents and contribute to global ecological civilization [1] Group 1: Coordinated Development - The plan emphasizes urban-rural integration and regional coordinated development, including comprehensive rural revitalization and the construction of vibrant urban areas [2] - Beijing aims to build and upgrade 600,000 acres of high-standard farmland, improve supply levels of vegetables, meat, eggs, and milk, and create over 1,500 kilometers of "beautiful countryside roads" [2] - New urban vitality areas will be developed along key axes, enhancing waterway spaces and cultural facilities, and promoting tourism and recreational experiences [2][3] Group 2: Urban Governance - The city will adopt a meticulous approach to urban governance, establishing a collaborative and efficient planning and operational mechanism [4] - Investment in urban renewal is projected to exceed 300 billion yuan annually by 2030, focusing on creating multifunctional and distinctive urban renewal areas [4][5] - A modern transportation system will be accelerated, with significant upgrades to major transport hubs and the expansion of rapid transit lines [5] Group 3: Ecological Development - Beijing aims to eliminate heavy pollution days by 2025, continuing efforts to achieve clean air and water [6] - The plan includes the addition of 50,000 acres of afforestation and maintaining a forest coverage rate of over 45% [6] - The city will establish 100 new ecological parks and enhance green spaces, ensuring that park access is within 500 meters for 94% of the urban population [7]

当前，我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，进入了城市更新的重要时期。中央城市工作会议强调"高质量开 展城市更新"。省委城市工作会议和市委城市工作会议也对城市更新提出了明确要求。 如何因地制宜实施城市更新？提升城市面貌和居住品质日益成为城市发展的重要一环。成都设计咨询集团聚焦从生态环境改善到城市功能品质 提升、从治理效能增强到民生福祉增进，以专业力量深度参与城市更新，在公园城市智库支撑、绿色低碳转型、安全韧性建设等领域持续发 力，让城市在存量提质中焕发新生机。 指数引领 锚定公园城市更新方向 转自：成都日报锦观 智"绘"公园城市 焕"新"成都肌理 成都设计咨询集团助力城市更新高质量发展 ◀成都设计咨询集团持续深化发展公园城市指数技术树。 傍晚的成都枣子巷慢行步道上，市民悠然漫步，老建筑风貌与绿色景观相映成趣，这个曾经略显陈旧的街区如今已是"全国社区商业特色示范 街"。从东郊记忆的工业遗存活化到华西坝的片区焕新、从近零碳园区的技术突破到智慧防汛的精准守护，一批具有代表性的城市更新案例让 居民感受到了成都实实在在的变化，也让短暂停留的游客感受到公园城市的魅力与活力。 擦亮城市更新生态底色 ...