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楼市“半年考” | 房企上半年融资收缩三成:境外债重启释放积极信号,下半年仍面临偿债高峰
Mei Ri Jing Ji Xin Wen· 2025-07-10 04:53
境外债重启,无疑是上半年房企融资"破冰"的一大重要信号。 今年2月18日,绿城中国公告宣布,新发行本金总额1.5亿美元的优先票据。尽管这1.5亿美元的额度在房地产发债高峰期并不起眼,但在海外债融资市场历经 近两年缺席后,其意义远远超过金额本身。但代价也不低,该美元债的利率高达8.45%。 4个月后(2025年6月),新城发展也成功发行了一笔3亿美元的境外债,成为近三年来首家重启境外资本市场融资的民营房企。而11.88%的利率,再次拉高 了新城发展的平均融资成本。 境外债重启但成本高企,境内融资利率走低 房企融资仍然呈现收缩态势。 克而瑞监测报告显示,今年上半年,房企融资规模1844亿元,同比下降30%。其中,二季度融资1004亿元,环比上升19%,但同比下降25%,仍处于历史低 位。 《每日经济新闻》记者注意到,尽管去年以来房企融资支持政策边际改善,各地纷纷推广融资协调机制"白名单",但行业融资情况仍较为严峻,多数民营房 企,尤其是出险房企,融资难的问题依然突出。 "民企发债仍面向少数尚未出险的品牌房企,新生力量中小民营房企和出险房企均未能受益。"中指研究院企业研究总监刘水分析指出,从房企融资环境看, 下半年 ...
韩国央行按兵不动!维持利率在2.5%不变,房价上涨和关税成为焦点
智通财经网· 2025-07-10 03:20
智通财经APP获悉,韩国央行周四维持基准利率不变,在房价飙升和美国加征关税威胁经济的背景下,继续观察此前宽松政策的效果。韩国央行将7天期回 购利率维持在2.5%不变,符合调查的19位经济学家的普遍预期。 这一决定反映出韩国央行希望保持货币政策宽松,同时对首尔公寓价格飙升和美国贸易政策不确定性引发的金融失衡保持警惕。 韩国央行今年已两次降息,去年最后季度也曾两度降息。央行担心过快的宽松政策会再次引发类似疫情后的房地产热潮,这一因素可能影响了委员会成员的 决策。根据韩国房地产委员会的数据,今年上半年首尔公寓价格上涨了3.5%。 不过,接受调查的经济学家预计下一次降息将在下个月进行,之后央行可能会暂停进一步放宽政策。 "8月降息似乎仍有可能,部分原因是财政扩张后需要政策协调,"大信证券经济学家Kong Dongrak表示。 利率决定公布后,韩元兑美元回吐早前涨幅,基本持平。韩国3年期国债收益率继续下跌,下跌约2个基点至2.46%。 周四的决定表明,韩国央行委员会成员对过快放松政策持谨慎态度,担心这会加剧家庭债务,他们更愿意在恢复降息前等待经济和房地产市场调控政策的关 键贸易风险更加明朗。 韩国经济面临的最紧迫挑战之 ...
观点与林木雄对话:美好的事物如何久存 | 博鳌·融合的力量
Sou Hu Cai Jing· 2025-07-10 02:24
通过对全产业链代表性企业的调研与交流、深度采访与对话,探寻融合的商业新力量。期待这股力量能 穿透产业壁垒,带动产业链及经济的发展和升级。 编者按:2025年,面对新的环境,企业与个体正在加速打破边界,不断向外学习与交流,寻找互融互通 的合作机会。 因应时代演变,博鳌房地产论坛升级为博鳌房地产论坛系列活动,继续推出"2025博鳌观点访谈"系列报 道——"博鳌·融合的力量"。 观点网美好的事物无法久存。荔枝"一日色变、两日香变、三日味变",岭南距长安五千余里,山水迢 迢,《长安的荔枝》剧中便生动再现了唐代荔枝北运长安的艰辛历程。 8月12-15日,博鳌房地产论坛系列活动举办之际,博鳌产业科技大会也将同步进行。我们通过采访、调 研及研究,深入洞察产业、物流与供应链企业和代表性人物,在行业面临新的历史发展机遇时,剖析他 们的所思、所想与所获。 正值荔枝丰收时节,我们和林木雄有了次交流。这次见面,他带着一个新的身份——湾区智控执行董 事,壹智控机器人首席执行官。而大众对他的熟悉度,可能更多来自于他在第一太平戴维斯履职20年的 华南区董事长经历。 林木雄不认为自己的改变是一次突然、彻底的转型,只是在人工智能和机器人的浪潮 ...
A股房地产开发概念震荡走高,渝开发4连板,绿地控股涨超6%,荣盛发展、新城控股、光大嘉宝、顺发恒业等个股跟涨。中指研究院统计,上半年一二线城市宅地出让金增长均超40%。
news flash· 2025-07-10 02:00
A股房地产开发概念震荡走高,渝开发4连板,绿地控股涨超6%,荣盛发展、新城控股、光大嘉宝、顺 发恒业等个股跟涨。中指研究院统计,上半年一二线城市宅地出让金增长均超40%。 ...
多地支持“商转公”,你的房贷降了吗?
2 1 Shi Ji Jing Ji Bao Dao· 2025-07-09 23:10
那么,哪些人可以办理贷款"商转公"?从广州的情况来看,它设定了相当明确的条件。这其中包括,申 请商转公贷款时,原商业贷款已放款5年以上,而且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款;贷 款房屋是产权人家庭在广州市的唯一住房;原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录,以及在广州市 开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上等。从现有的条件来看,广州的"商转公"政策还是存在一定 门槛,并不是所有有意愿"商转公"的群体都能够满足条件。 有专家分析,此前购房群体中,有相当一部分是通过纯商贷购房的,如2017年市场火热时,许多楼盘不 接受公积金贷款。如今,一些城市允许"商转公",这部分人群就可以申请,而且公积金贷款利率要比商 业贷款利率低100-150个基点,这可是直接地为居民购房降成本、促消费。 不过需要注意的是,在申请"商转公"时,每个城市都设置了相应的条件和要求,已买房和准备买房的各 位,还得仔细看好所在城市的要求。如广州规定,当住房公积金个贷率低于75%时启动"商转公",达到 85%及以上时采取管控措施,达到90%及以上时暂停。公积金个贷率是指个人住房贷款余额占住房公积 金缴存余额的比率,一般来说,公积金个贷率越 ...
不限价的云谷 购房门槛上升
Mei Ri Shang Bao· 2025-07-09 22:53
西湖区、高性价比,这两个关键词一组合,首先让人想到的就是去年横空出世的云谷板块。 2024年5月,板块内首个住宅项目——绿城熙海棠入市,28000元/平方米的新房限价,吸引了大波刚需 及首改客群。在短短20天内三次开盘,火速清盘,中签率都在20%以下,给这个全新的板块开了个好 头。 同年年底,杭铁集团和万科又在云谷共同打造了云耀之城,相同的限价,全盘841套房源,五次开盘, 中签率一次比一次低,今年5月项目迎来收官加推,中签率仅12%左右。 不过,自从云耀之城收官后,云谷就进入了新房断供期。好在接下来将再推两个项目,均由绿城打造, 一个是熙海棠的姊妹篇悦海棠,但改善属性更强,起步面积就是125平方米。另一个是云谷板块的首个 低密项目紫金宸庐,总价将达到千万级。 限价放开,云谷会涨多少?从刚需板块跨越到改善之地,市场表现会如何? 悦海棠定位更偏改善 起步面积125平方米 今年2月,云谷推出看板块内的首宗不限价宅地,位置就在熙海棠的南面。最终经过54轮竞价后,绿城 成功补仓,溢价率达到46.5%,成交楼面价18477元/平方米,刷新板块地价纪录,后打造成了现在的悦 海棠。 近日,这个板块地王传出新消息,即将在本月 ...
房地产市场调控持续,关联金融风险与应对策略解析
Sou Hu Cai Jing· 2025-07-09 22:26
近年来,房地产市场调控政策持续加码,国家对于房地产市场的干预力度也在不断加大。从限购、限贷 到土地供应的紧缩,各项调控措施旨在抑制房价过快上涨,遏制房地产泡沫的形成。这一系列措施的实 施,不仅深刻影响了房地产市场的供需格局,同时也给金融体系带来了不同程度的风险和压力。 房地产市场调控政策的深化 近年来,中国房地产市场经历了从"政策宽松"到"政策紧缩"的转变。随着房价的不断攀升,房地产行业 过度依赖信贷融资的现象愈发严重。在此背景下,国家出台了一系列房地产市场调控政策,包括加大对 购房者的限贷政策、严格土地供应的审批程序、加强房地产企业的融资监管等。与此政府对房地产市场 的供应端、需求端进行精准调控,避免市场泡沫的产生,确保房地产市场的长期健康发展。 在此政策环境下,房地产市场整体表现出了降温迹象。尤其是各大城市的房价增幅逐渐放缓,部分城市 甚至出现了负增长。这一变化不仅影响了购房者的购房意愿,也让房地产开发商的资金链压力加大。 金融市场的风险暴露 如何有效应对金融风险? 房地产市场调控虽意在抑制市场泡沫,但过度紧缩的政策对金融市场也带来了潜在风险。一方面,房地 产行业与金融行业紧密关联,房地产的融资需求不仅影 ...
核心区房子还抗跌吗?2025买房指南
Sou Hu Cai Jing· 2025-07-09 14:56
开发商资金链紧张问题持续发酵,头部房企如英皇国际、新世界发展相继出现债务违约,部分项目停工或延期交付,引发消费者信任危机。 2025年上半年,TOP100房企销售总额同比下降11.8%,民企拿地金额占比从62%骤降至6%,市场集中度加速向央企、国企倾斜。资金短缺导致开发商降价 促销,但低价房源入市进一步冲击市场价格体系,形成"降价-抛售-价格踩踏"的负向循环。 2025年深圳计划供应5万套保障房(含公租房、共有产权房等),价格仅为市场价的3-6折,直接分流中低收入群体购房需求。例如,宝安区共有产权房单价 2.37万/㎡,为周边商品房价格的50%,吸引大量刚需转向保障房市场。同时,保障房建设通过专项债等方式获得资金支持,而商品房开发融资渠道收窄,导 致市场资源配置失衡。 楼市救市政策一波接一波,房价却没起色?二手房堆成山,开发商还在爆雷,保障房又来抢客源……房地产回暖咋就这么难?看完就懂了。 尽管2024年以来多轮救市政策密集出台,包括限购放松、利率下调、首付比例降低等,但政策效果呈现明显分化。一线城市如深圳、广州取消限购后市场反 应冷淡,三四线城市因库存积压严重,政策刺激难以扭转颓势。 以深圳为例,二手房挂牌 ...
研究机构:上海上半年豪宅市场成交劲增
第一财经· 2025-07-09 14:23
2025.07. 09 本文字数:1106,阅读时长大约2分钟 作者 | 第一财经 邹臻杰 其中,上海豪宅市场项目认购的动力充足。上半年总价3000万元及以上的新房项目交易1096套,成 交金额达553亿元。该指标远超2023年上半年194亿元的金额,增幅达到了184%。从历年上半年的 豪宅交易数据看,上海已连续2年豪宅交易需求出现明显拉升,即各半年度交易规模均超过500亿 元。这既体现了改善型住房需求积极释放,也体现出高端房产购买力强的特征。 土地市场方面,上半年来看,上海土地成交(含纯住宅、商住、商办)建筑面积为215万平方米,相 比2024年上半年增长13%。从土地出让金的角度看,2025年上半年土地出让金(含纯住宅、商住、 商办)为670亿元,相比去年同期增长51%。这说明土地供应量价齐升的态势,也说明高质量和优质 地块的供应明显增加,更好支持高品质住房的建设。 研究院副院长严跃进告诉记者,在整体的房地产市场中,豪宅市场普遍向好,一方面是由于现阶段资 金投放渠道有限,大家看好豪宅能够保值增值,这反映了老百姓的资金流向;另一方面,由于豪宅本 身代表了高品质的住宅需求,有一些也处于好的地段,这也从侧面反映 ...
太平洋房地产日报:苏州土拍收金15.48亿元-20250709
Tai Ping Yang Zheng Quan· 2025-07-09 14:14
Investment Rating - The industry rating is optimistic, expecting overall returns to exceed the CSI 300 index by more than 5% in the next six months [10]. Core Insights - The report highlights a recent land auction in Suzhou, where three residential plots were sold for a total of 1.548 billion yuan, with all plots sold at the starting price [5]. - The report notes that the real estate sector has seen a slight decline in stock performance, with the Shanghai Composite Index and Shenzhen Composite Index down by 0.13% and 0.04% respectively on July 9, 2025 [3]. - The report indicates that the real estate sector's performance is mixed, with some stocks showing significant gains while others have experienced declines [4]. Market Trends - On July 9, 2025, the overall market saw declines, with the Shenwan Real Estate Index down by 0.01% [3]. - The report lists the top five gainers in the real estate sector, with Yucheng Development leading at a 10.05% increase, while the largest decliners included Nanshan Holdings with a decrease of 2.70% [4]. Company Announcements - Shanghai Jinmao Investment announced that "22 Jinmao 03" will be delisted early on July 18, 2025 [8]. - Financial Street reported the resignation of a board member due to personal reasons [8]. - Jianfa Real Estate Group has initiated the issuance of corporate bonds aimed at professional investors, with a total issuance scale not exceeding 1.75 billion yuan [8].