证券研究报告 | 2025年06月15日 公募 REITs 周报（第 21 期） 指数再攀升，首个保障房 REIT 扩募落地 核心观点 固定收益周报 主要内容：本周中证REITs指数收涨，产权类REITs走势强于经营权类REITs， 产权类 REITs 和特许经营权类 REITs 平均周涨跌幅为+1.1%、+0.6%。从主要 指数周涨跌幅对比来看：中证 REITs>中证全债>中证转债>沪深 300，REITs 全周日均换手率较前一周略有上升。全市场各类型 REITs 收涨，消费、保障 房、水利类 REITs 涨幅最大。截至 6 月 13 日，公募 REITs 年化现金分派率 均值为 6.3%，高于当前主流固收资产的静态收益率。当前产权 REITs 股息率 比中证红利股股息率均值低 281BP,经营权类 REITs 内部收益率均值与十年 期国债收益率利差为 155BP。 中证 REITs 指数周涨跌幅为+0.5%，年初至今涨跌幅为+12.3%。截至 2025 年 6 月 13 日 ， 中 证 REITs （ 收 盘 ） 指 数 收 盘 价 为 886.31 点 ， 整 周 （2025/6/6-2025/6/13 ...

扩募提升基金成长潜力 6月份的公募REITs(不动产投资信托基金)市场持续升温：国内首单保障性租赁住房REITs——华夏北京 保障房REIT扩募发售顺利完成；同时，中金亦庄产业园REIT发行首日即告售罄，市场认购热情高涨； 此外，中金中国绿发商业REIT于6月13日正式开售，中银中外运仓储物流REIT于6月2日获批，市场扩容 步伐明显加快。 业内人士认为，无论是存量项目扩募完成，还是新增项目持续落地，均充分印证了公募REITs市场"首发 +扩募"双轮驱动格局进一步深化，也标志着公募REITs常态化发行稳步推进。 华夏北京保障房REIT基金管理人华夏基金相关人士表示，作为保障性租赁住房REITs领域的首次扩募实 践，华夏北京保障房REIT的扩募具有突破性意义，不仅为同类型产品树立了估值提升、资产优化的行 业标杆，更为后续更多保障房项目对接REITs市场提供了可复制、可推广的范本。此次扩募不仅实现了 存量与增量资产的良性循环，显著提升了产品的成长潜力，更为投资人提供了参与北京市保障性住房发 展的新机遇，进一步提升了公募REITs的长期配置价值。 扩募不仅是资产规模的扩张，更是对运营管理能力的考验。华夏北京保障房R ...

在偌大的商业市场里，商业项目"易主"从来都不是一件罕见的事，新奇之处在于那些意想不到的"换主"案例： 6月5日，国家市场监督管理总局网站显示，博裕五期美元基金有限责任公司收购北京华联（SKP）百货有限公司股权案已被无条件批准，审结时间为5月 19日。从3月底市场传出北京SKP出售的"小道消息"到该项目正式被收购，也不过两个多月的时间。 时间再往前看，5月26日，国家市场监管总局披露了大连万达商业管理集团股份有限公司旗下48家公司股权收购案相关情况，意味着至少有48座万达广场 将同步 "换主"。 与此同时，一些沉寂已久的烂尾楼，在法拍市场经历一次又一次上架打折后，终于获得了新的买家。这些看似寻常但又不简单的交易背后，往往藏着市场 风向的转变或是商管公司战略转型的考量，自然而然也就成为了业界热议的焦点。 今天，我们以存量商业、开发项目、公司股权三种收并购形式，对今年以来发生的10起大宗交易涵盖的64个项目进行整理汇总，看看有哪些项目迎来了新 东家？ 据铱星云商不完全统计，今年以来，涉及公司股权收并购的案例达5起，包括标的物业59个。 ☆ 2025年，已有53座万达广场"易主" 人们常说，商场如战场，大连万达商业管 ...

一天狂卖2368亿元 根据公告发布的数据，按照认购价格2.72元/份计算，本次公众发售比例配售前的募集规模约为1761.01亿元；网下有效认购基金份额数量约220.44亿份， 网下发售比例配售前的募集规模约为599.60亿元；战略配售基金份额数量为2.8亿份，认购规模约7.616亿元。 【导读】一天狂卖2368亿元，中金亦庄产业园REIT配售比例创新低 继"一日售罄"后，中金亦庄产业园REIT最终认购结果出炉。 6月12日，上交所网站披露的中金亦庄产业园REIT认购申请确认比例公告显示，该基金公众投资者有效认购基金份额数量约为647.43亿份，约为公众发售 初始基金份额数量的1798.42倍。 根据配售结果，该只产品网下投资者和公众投资者配售比例分别为0.381%和0.056%，均创出历史最低水平。 市场专家提醒：避免盲目"追涨杀跌" 今年以来，公募REITs市场表现非常抢眼。数据显示，截至6月12日，中证REITs全收益指数、中证REITs（收盘）分别上涨14.71%、11.98%，涨幅最高的 产品——华安百联消费REIT，今年以来已斩获57%的涨幅，华夏大悦城（000031）商业REIT涨幅也超50%，嘉 ...

新华财经上海6月12日电（记者杨溢仁）6月12日，根据上海证券交易所网站披露的中金亦庄产业园封闭 式基础设施证券投资基金（下称"中金亦庄产业园REIT",基金代码：508080）认购申请确认比例公告显 示，该基金公众投资者有效认购基金份额数量达647.43亿份，约为公众发售初始基金份额数量的1798.42 倍。 按照认购价格2.720元／份计算，此次公众发售比例配售前的募集规模约为1761.01亿元，网下有效认购 基金份额数量约220.44亿份，网下发售比例配售前的募集规模约为599.60亿元；战略配售基金份额数量 为2.8亿份，认购规模约7.616亿元。据此计算，本次中金亦庄产业园REIT发售募集规模达2368.23亿元 （含战略配售、网下发售和公众发售），是其首发募集规模10.88亿元的217.67倍。根据配售结果，本次 战略投资者将按100%配售，网下投资者和公众投资者配售比例分别为0.38105434%和0.05560442%。 公告显示，中金亦庄产业园REIT于6月10日起正式发售，由于公众投资者累计有效认购规模超过初始募 集规模上限，发行仅一天便提前结束公众募集。 值得一提的是，中金亦庄产业园RE ...

证券简称: 楚天高速 证券代码:600035 公告编号:2025-027 公司债简称：25 楚天 K1 公司债代码：242698 湖北楚天智能交通股份有限公司 关于参加湖北辖区上市公司 2025 年投资者网上集体 接待日活动情况的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 湖北楚天智能交通股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 6 月 12 日 参加了由湖北证监局指导、湖北省上市公司协会主办、深圳市全景网络有限公司 联合举办的 2025 年湖北辖区上市公司投资者集体接待日活动。现将有关事项公 告如下： 一、活动基本情况 程勇先生、财务机构负责人吴辰先生参加了 2025 年湖北辖区上市公司投资者集 体接待日活动，并与投资者进行了互动交流和沟通，在信息披露允许的范围内就 投资者普遍关注的问题进行了回答。 二、投资者提出的主要问题及公司回复情况 答：感谢您对公司的关注。汉宜高速公路改扩建项目于 2024 年 9 月取得核 准，2025 年 1 月开工，暂估工期为四年。项目最终收费期以相关主管部门批复 为准。 现在 ...

【导读】中金亦庄产业园REIT发行一天，提前结募 公募REITs发行再现"一日售罄"。 6月11日，中金亦庄产业园REIT启动发行，仅一天时间，公众发售部分便因超额募集而提前结募。 随着公募REITs持续扩容，目前已有27家基金管理人下场，华夏基金、中金基金是其中的发行大户。 "一日售罄" 中金亦庄产业园REIT提前结募 6月11日，中金基金发布公告称，旗下中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称中金亦庄产业园REIT）原定募集期为2025年6月10 日至2025年6月11日，由于公众投资者认购踊跃，截至6月10日，本基金公众投资者认购总量已超过公众发售总量，根据相关规定，公众发售基金 份额认购截止日提前至6月10日，公众投资者认购申请将采用"全程比例配售"的原则予以确认。 中金亦庄产业园REIT首次发行拟投资的基础设施资产，是位于北京经济技术开发区融兴北一街11号院的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园 N12-1地块建设项目及位于北京经济技术开发区融兴北一街4号院的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N20-1地块建设项目。基础设施资产当 前入驻企业主要为知名整车企业和智能驾驶企业提供产业链上下 ...

近日，公募REITs再迎新品申报。 【导读】华安百联消费REIT年内涨幅达到52.77% 公开资料显示，新华水力发电有限公司于2023年4月7日发布水电基础设施公募REITs管理人和财务顾问选聘项目招标公告，拟以水电基础设施发行公募 REITs，计划申报规模为10亿元—20亿元，招标分为标段一和标段二，其中标段一对应计划管理和基金管理等服务，标段二对应财务顾问服务。标段一由 中信证券联合体中标；标段二由中信建投（601066）入围。 其他正在审批流程的公募REITs新品也屡有进展。 创金合信首农产业园REIT、华夏华电清洁能源REIT、南方万国数据中心REIT、南方润泽科技（300442）数据中心REIT均于上周对交易所反馈意见做出回 复，估值有所压降。 6月9日，中金中国绿发商业REIT进行网下询价，询价区间为2.754元/份—3.366元/份；中金亦庄产业园REIT于上周五发布询价结果公告，询价结果为2.720 元/份，网下拟认购265.76倍，新发市场处于持续火热状态。 除了华夏中核清洁能源REIT递交申报材料，多只REITs对交易所反馈意见做出回复。此外，中金中国绿发商业REIT今日进行网下询价。 今 ...

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每经记者｜李蕾 每经编辑｜彭水萍 上周公募REITs二级市场价格迎来回温。截至6月6日，中证REITs全收益指数上涨1.58%，中证REITs（收盘）指数上涨1.55%。大类资产角度，据天风证券数 据，REITs总指数跑赢沪深300指数0.69个百分点，跑赢中证全债指数1.41个百分点，跑输南华商品指数0.24个百分点。 从不同类型的项目资产来看，上周交通基础设施、市政水利板块REITs表现较优。截至6月5日收盘，公募REITs实现了总市值首次突破2000亿元的里程碑。 具体产品方面，全市场已经上市的66只产品中，有54只实现环比上涨，仅有12只下跌。涨幅排名前三的都是高速公路REITs，分别是招商高速公路REIT、华 泰江苏交控REIT和平安宁波交投REIT，周内分别上涨了7.96%、5.9%和5.84%。跌幅最大的三只产品则为嘉实京东仓储基础设施REIT、华夏金隅智造工场 REIT和华泰南京建邺REIT，周内分别下跌1.22%、1.07%和1%。 行业方面，上周新发项目提速，共有4单项目针对监管问询提交了反馈答复，估值均有所调降。 公募REITs总市值首次突破2000亿元 上周，公募REITs二级市场价格 ...