中国基础设施公募REITs（不动产投资信托基金）市场正迈向多元化深化发展。当市场聚焦传统资产 时，更具时代潜力的数据中心（IDC）迎来了证券化的里程碑。 值得注意的是，首程控股的战略内涵远不止于此。在通过数据中心REITs锁定稳健现金流的同时，公司 正通过北京机器人产业发展基金等载体，战略投资如云深处科技等机器人链主企业，押注具身智能的未 来。这种"左手布局机器人等高成长未来产业，右手重仓算力基础设施确定性资产"的格局，精准诠释了 其作为一家科技型产业资本平台的底色。 2025年6月，首批两只数据中心REITs——南方万国数据中心REIT与南方润泽科技REIT正式获批发行， 标志着中国REITs市场在资产多元化拓展上迈出了具有战略意义的一步。在这历史性名单中，首程控股 以战略投资者身份包揽核心份额，其"加码智算"基础设施的战略决心显露无疑。 数据中心是驱动人工智能、云计算、大数据等数字经济蓬勃发展的"算力心脏"。随着"东数西算"工程的 深入推进以及5G、AI大模型等技术的爆发式应用，算力需求激增，数据中心资产的重要性日益凸显。 然而，过去其重资产、长周期的特性使得社会资本在参与时顾虑重重。首批数据中心REIT ...

而今年以来，公募REITs收益率连创新高。 截至目前，中证REITs全收益指数（932006.CSI）年内涨幅超11%，呈现较高的超额收益特征，比起 股市 那更是好不少。 Choice数据显示，今年以来68只REITs产品中有67只取得正收益，超98%的产品盈利，今年以来平均 涨幅为20.3%。 今年以来涨幅居前的20只REITs产品中平均涨幅36.3%，嘉实物美消费REIT（508011.SH）和华夏大悦 城商业REIT（180603.SZ）今年以来涨幅均在50%附近。 连创新高，REITs爆发年来临！ 作者 | RAYYYY 编辑 | 小白 自2021年5月首批公募REITs项目获批以来，经过四年的探索与发展，中国公募REITs市场已从最初的 破冰试点成长为资本市场的重要组成部分。 截至2025年6月，公募REITs累计发行68只产品，"首发+扩募"合计募集规模接近1800亿元，二级市场 总市值达到1986亿元，逼近2000亿元大关。 2021年5月，国内首批9单公募REITs项目获得沪深交易所审核通过，并于6月21日正式上市，标志着 我国基础设施公募REITs试点正式落地。 由于是"摸着石头过河"，中国 ...

REITs 2025 年 06 月 29 日 投资评级：看好（维持） 六部门联合发文支持消费基础设施发行 REITs，中海 正式申报公募 REITs ——行业周报 qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064 六部门联合发文支持消费基础设施发行 REITs，中海正式申报公募 REITs 行业走势图 数据来源：聚源 -14% -7% 0% 7% 14% 22% 29% 2024-07 2024-11 2025-03 沪深300 中证REITs全收益 相关研究报告 《全国首批数据中心 REITs 注册通 过，保障房 REITs 表现持续优异— 行业周报》-2025.6.22 《华夏北京保障房REIT扩募发售完 成，保障房 REITs 表现持续优异— 行业周报》-2025.6.15 《推动基础设施 REITs 提质扩容， 高速公路 REITs 表现持续优异—行 业周报》-2025.6.8 ...

推动REITs市场从传统基建向新基建的跃迁，为算力基建引入市场化"活水"，有助于夯实数字经济底 座，加速新质生产力培育，体现出决策层对数字经济高质量发展的长远考量。未来我国REITs还有很大 的发展潜力和市场空间，有望实现更多更大突破。 近日，润泽科技数据中心项目、万国数据中心项目2个基础设施领域不动产投资信托基金（以下简称"基 础设施REITs"）获得中国证监会注册批复。作为基础设施REITs市场里的新面孔，首批数据中心REITs 的到来引发市场广泛关注。 （文章来源：经济日报） 受益于云计算、大数据、人工智能等新产业发展，数据中心的市场需求近年来快速上升。事实上，推动 REITs市场从传统基建向新基建的跃迁，为算力基建引入市场化"活水"，有助于夯实数字经济底座，加 速新质生产力培育，体现出决策层对数字经济高质量发展的长远考量。特别是数字基础设施REITs所形 成的"投资—运营—盘活—再投资"良性循环，未来可复制至5G、智慧城市等更多领域，促进金融与实 体经济进一步融合发展，为人工智能、云计算等产业发展提供基础性支撑。 同样值得关注的，还有上述两大数据中心项目的建设运营均来自民间投资。它们的成功上市，意味着 ...

Group 1 - The first batch of 9 infrastructure public REITs in China marks its fourth anniversary, showcasing a robust growth trajectory since the pilot program was initiated in April 2020 [1][2] - As of now, there are 22 REITs listed on the Shenzhen Stock Exchange, with a total fundraising scale of 57.81 billion yuan, covering various asset types such as ecological protection, industrial parks, toll roads, and logistics [1][2] - The "first issuance + expansion" dual-driven model has become a key development direction for the REITs market, with significant policy support for expansion [1][2] Group 2 - The total market capitalization of the 22 REITs on the Shenzhen Stock Exchange is approximately 68.67 billion yuan, with an average closing price increase of 25.18% compared to the issuance price, and a total dividend payout exceeding 6.54 billion yuan [2] - The approval of the first data center REIT, Southern Runze Technology REIT, on June 18, 2025, signifies a critical step towards new infrastructure sectors and supports the development of cutting-edge industries like AI and cloud computing [2] Group 3 - The Shenzhen Stock Exchange aims to promote high-quality development of the REITs market, focusing on expanding the pilot scale and supporting the issuance of REITs in technology innovation sectors [3] - Efforts will be made to improve regulatory mechanisms, enhance the quality of listed REITs, and optimize investor structure by encouraging institutional investors to participate more actively [3]

扩募提升基金成长潜力 6月份的公募REITs(不动产投资信托基金)市场持续升温：国内首单保障性租赁住房REITs——华夏北京 保障房REIT扩募发售顺利完成；同时，中金亦庄产业园REIT发行首日即告售罄，市场认购热情高涨； 此外，中金中国绿发商业REIT于6月13日正式开售，中银中外运仓储物流REIT于6月2日获批，市场扩容 步伐明显加快。 业内人士认为，无论是存量项目扩募完成，还是新增项目持续落地，均充分印证了公募REITs市场"首发 +扩募"双轮驱动格局进一步深化，也标志着公募REITs常态化发行稳步推进。 华夏北京保障房REIT基金管理人华夏基金相关人士表示，作为保障性租赁住房REITs领域的首次扩募实 践，华夏北京保障房REIT的扩募具有突破性意义，不仅为同类型产品树立了估值提升、资产优化的行 业标杆，更为后续更多保障房项目对接REITs市场提供了可复制、可推广的范本。此次扩募不仅实现了 存量与增量资产的良性循环，显著提升了产品的成长潜力，更为投资人提供了参与北京市保障性住房发 展的新机遇，进一步提升了公募REITs的长期配置价值。 扩募不仅是资产规模的扩张，更是对运营管理能力的考验。华夏北京保障房R ...

评级：无评级 分析师：陈希瑞 执业证书编号：S0740524070002 Email：chenxr@zts.com.cn | 基本状况 | | | --- | --- | | 上市公司数 | 66 | | 行业总市值(亿元) | 2020.74 | | 行业流通市值(亿元) | 935.80 | 行业-市场走势对比 REITs 规模破 2000 亿，发行节奏有所加快 -公募 REITs 行业周报 20250608 相关报告 1、《热度延续，华泰苏州恒泰 REIT 上市涨停》2025-05-25 2、《华泰苏州恒泰 REIT 下周上市， 创 金 合 信 电 子 城 REIT 申 报 》 2025-05-18 3、《证监会：抓紧研究制定《公开 募集不动产投资基金监督管理暂行办 法》》2025-05-11 REITs 证券研究报告/行业定期报告 2025 年 06 月 08 日 报告摘要 本周行情回顾： 本周 REITs 指数上涨 1.58%，其中经营权类上涨 3.74%，产权类上涨 0.01%。沪深 300 累计上涨 0.88%，中证 500 指数上涨 1.60%，中证全债指数上涨 0.16%，中债 1 年期国债 ...

REITs资产类型不断拓宽。2024年以来，新资产类型包括首批消费（嘉实物美消费REIT、华夏金茂商业REIT、华安百联消 费REIT）、首单跨海大桥（平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT）、首单市政（国泰君安济南能源供热REIT）。 业内人士认为，未来，数据中心、旅游景区、养老设施、冰雪经济等领域首单公募REITs有望加速落地。 本报讯 （记者毛艺融）2021年6月21日，首批9只公募REITs（不动产投资信托基金）成功上市，标志着我国基础设施公募 REITs试点正式落地。其中，中金普洛斯、东吴苏园、富国首创水务、浙商沪杭甬、华安张江产业园共5只REITs在上交所首发 上市，募资规模合计166亿元，拉开了沪市REITS蓬勃发展的序幕。 截至6月5日收盘，距首批REITs上市过去不到4年时间，全市场公募REITs总市值达到2019.91亿元，为历史首次突破2000亿 元；其中上交所REITs总市值1352亿元，占比67%。中证REITs全收益指数收于1107.35点，创2023年3月6日以来新高。 一级市场逐步扩容 资产类型不断增加 REITs资产规模增加。截至2025年6月5日，上交所共有44单REITs产品 ...

REITs正加速成为"固收+"时代重要的资产配置工具。 截至6月5日收盘，我国REITs总市值首次站上2000亿元，全市场REITs总数量达66只，最新市值2019.91亿元。 2021年5月17日，首批9只基础设施公募REITs获批，从政策推动走向市场主导，四年之后，公募REITs从破冰试点发展成为资本市场的重要组成部分，市 场规模已超2000亿元，成为"固收+"时代重要的资产配置工具。 29只REITs产品年内涨幅超过20% 截至目前，REITs市场已完成66只首发上市，募集规模合计1743.93亿元；另有4只完成扩募，募集50.64亿元，全市场累计募集金额达1794.58亿元。 随着制度不断完善、流动性机制逐步优化，REITs正加速从政策推动走向市场主导。今年以来，REITs市场持续升温。 截至6月5日，中证REITs全收益指数年内累计上涨12.62%，整体呈现震荡走强态势。 | 代码 | 名称 | 最新市值(亿元) | 今年以来(%) | | --- | --- | --- | --- | | 508002.SH | 华安百联消费REIT | 35.13 | 49.49 | | 180603.SZ | ...

2024 亚洲不动产 投资信托基金 REITs研究报告 2024 亚洲不动产投资信托基金（REITs）研究报告 1 EXECUTIVE SUMMARY 戴德梁行连续第九年发布《亚洲不动产投资信托基金 (REITs) 研究报告》。本期报告介绍了 2024 年亚洲 REITs 市场的最 新发展情况，并重点分析亚洲主要 REITs 市场⸺中国香港、 新加坡以及日本 REITs 的最新表现。2024 年也是中国内地 基础设施公募 REITs 市场快速发展的一年，本期报告亦对中 国公募 REITs 市场近年的发展情况进行了分析与总结，更加 侧重从底层资产角度分析不同业态的资产特点及经营表现。 在业态拓展方面，本期报告参考亚洲成熟市场酒店 REITs 的 经典案例，结合中国公募 REITs 市场发展历程，探讨业态多 元化对中国公募 REITs 市场发展的借鉴。 截至 2024 年 12 月 31 日，亚洲市场上活跃 REITs 产品共计 263 支，总市值为 2,358 亿美元，同比 2023 年末下降 6.5%。 亚洲主要 REITs 市场市值变化呈现分化态势，2024 年以中 国内地、泰国、印度为代表的新兴 REIT ...