这一变化，与政策背景密切相关。2024年4月，上海印发《上海市商圈能级提升三年行动方案（2024- 2026年）》，提出"一圈一策"，打造全球一流商圈：到2026年，国际级消费集聚区消费规模年均增长 5%以上，外来消费占比超过40%，客流年均增长5%左右，每年全市新增首店数800家以上。 从当前市场表现看，这份方案提出的目标正在逐步转化为现实。戴德梁行近日发布的上海商业地产市场 2025年盘点显示，2025年1月至11月，上海社会消费品零售总额达15212.93亿元，同比增长5.0%，增速 领先全国；同期，上海入境旅游人数、离境退税销售额同比均出现大幅增长，文旅、餐饮与零售消费被 明显激活。 2025年，上海多个标志性商业项目集中入市，吸引了大量客流，如虹桥前湾印象城MEGA、张江陆悦天 地、新天地东台里等。但受到新增供应体量增加的影响，2025年上海商业地产仍处于"稳中承压"的状 态。戴德梁行数据显示，与2024年相比，核心商圈平均租金小幅下跌，空置率保持相对平稳。 戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示，2025年上海零售市场整体保持活跃，社会消费品零 售总额实现稳健增长，假日经济、入境 ...

中新网北京1月9日电 (记者阮煜琳)商业地产服务和投资管理公司仲量联行8日在北京发布报告称，2025 年，北京商业地产大宗交易市场成交节奏放缓，全年大宗成交总额录得约180亿元，从资产类别来看， 商业零售资产相对更受资本青睐。 2025年，北京人工智能核心产业规模持续领跑全国，成为新一轮产业链变革的核心驱动力。"北京办公 楼市场正在经历从'下行周期'到'重新定价'的思维重置。"仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，市场 需求的极度理性化与供过于求的结构性常态化正在重构供需关系及定价逻辑。 报告称，2025年，北京办公楼市场中续租成交逐渐占据主导地位，租户议价能力不断提高。零售地产市 场表现分化加剧对项目运营能力提出了更高要求。工业物流市场在新增供应集中放量与终端需求持续疲 软的双重压力下深度调整。高端酒店市场在2025年下半年面临着价格下行和收益修复缓慢的挑战，但市 场需求仍保持向好预期。 截至2025年底，北京甲级办公楼整体空置率环比下降0.3个百分点至15.2%，市场出现微幅改善迹象。优 质零售地产新增供应主要集中于上半年的市区核心板块，下半年入市节奏显著放缓。2025年全年新增供 应超过80万平方米，约为 ...

租金调整持续深化，市场定价透明度进一步提升。当前租户议价能力达到历史高位，业主初始报价更加 贴近实际可达成水平。2025年第四季度，北京甲级办公楼平均月租金为每平方米210元，环比下跌 5.6%，同比下滑16.3% 。 展望未来12个月，全市租金下行速度有望放缓，预计2026年全年平均租金降幅将收窄至6.6%，反映出 部分子市场租赁表现的局部企稳。然而，随着新增供应陆续入市，租金仍将面临一定下行压力。 仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示："尽管租金调整节奏或将趋缓，但市场仍将维持租户主 导格局，对业主而言，保出租率将继续优先于追求租金增长。" 截至2025年底，北京甲级办公楼整体空置率环比下降0.3个百分点至15.2%。 1月8日，仲量联行发布2025年北京房地产市场回顾及2026年展望报告。 截至2025年底，北京甲级办公楼整体空置率环比下降0.3个百分点至15.2%，市场出现微幅改善迹象。这 一变化主要得益于核心子市场部分项目的集中租赁成交，全市净吸纳量达21,790平方米，较上季度略有 下滑。 其中，CBD和望京区域去化表现相对较好，主要受惠于业主大幅下调租金以吸引租户。虽然2025年第 四季度无 ...

1. 动态租金计算引擎：适配多元租金模式，全面支持固定租金、流水扣点、阶梯租金及混合计价方式，满足零售、餐饮、体验等不同业态租户需求。可根据 节假日、促销活动灵活调整租金规则，如设置限时租金减免；部分高级版本集成AI算法，结合历史销售数据预测租户租金承受力，助力动态调价决策，在 淡季自动调整租金以维持租户稳定性。同时自动核算滞纳金、免租期租金减免等细节，避免人工计算误差。 2. 全生命周期合同管理：内置标准化合同模板库，支持租户信息、租金条款等字段自动填充，快速生成含租金递增节点、押金条款、违约责任等核心内容的 定制化合同。集成电子签约功能，实现线上全流程签约，将合同落地周期缩短50%以上。系统自动跟踪合同状态，对到期续约、条款变更等关键节点提前推 送提醒，同时完整存储合同变更记录与版本快照，支持多版本对比查询，保障合规追溯。 3. 智能收缴与对账系统：自动生成租金、物业费等费用账单，通过系统、短信、邮件等多渠道推送租户，支持银行转账、线上扫码、对公汇款等多元支付方 式。对接银行流水、POS系统数据，实现租金到账自动对账核销，实时标记"已缴/未缴"状态。针对欠费租户，自动发送催缴提醒并生成欠费清单，大幅降低 ...

本报讯(记者冷翠华)1月8日，仲量联行发布研究报告，回顾2025年北京房地产市场并展望2026年市场。 报告显示，2025年，北京办公楼市场中续租成交逐渐占据主导地位，租户议价能力不断提高。投资市场 全年大宗成交量明显下降，四季度商业零售资产的关注度提高。零售地产整体需求释放受阻，市场表现 分化加剧对项目运营能力提出了更高要求。工业物流市场在新增供应集中放量与终端需求持续疲软的双 重压力下深度调整。高端酒店市场在2025年下半年面临着价格下行和收益修复缓慢的挑战，但市场需求 保持向好预期。 从北京的甲级写字楼来看，租金调整持续深化，市场定价透明度进一步提升。当前租户议价能力达到历 史高位，业主的初始报价更加贴近实际可达成水平。仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表 示："尽管租金调整节奏或将趋缓，但市场仍将维持租户主导格局，对业主而言，保出租率将继续优先 于追求租金增长。" 从商业不动产的投资市场来看，2025年，北京商业不动产大宗交易市场成交节奏放缓，第四季度活跃度 进一步走弱。北京全年大宗成交总额约180亿元，较2024年下降58%。从资产类别来看，商业零售资产 相对更受资本青睐。从投资主体来看，自用型买 ...

"嘉州美市·滟澜里"是滟澜洲社区践行"人民城市"理念，针对性解决游摊散贩占道经营、车辆乱停乱放等群众急难愁盼问题的民生工程。项目涵盖 居民休 闲娱乐区、城市驿站、社区综合便民服务站、便民市场、篮球主题公园运动场，还有 452个车位的大型停车场，全方位覆盖居民生活、休闲、服务等多元 需求，助力"15分钟便民生活圈"加速成型。 项目建成后，不仅能有效解决滟澜洲片区游摊散贩占道经营、居民停车难等问题，还能进一步改善人居环境、带动区域经济发展、提升社区自我造血能 力，成为城市治理与民生改善双赢的示范样板。 聚焦民生需求，打造品质生活空间！备受乐山市民关注的"嘉州美市·滟澜里"项目传来新进展——目前城市驿站已全面完工，地面硬化顺利收尾，摊位安 装紧锣密鼓推进中，预计2月上旬正式开门营业！这片盘活34亩闲置国有土地打造的一站式生活消费空间，正一步步兑现"市容与繁荣共生、谋生与民生互 促、文明与烟火共融"的承诺。 "目前该项目已经完成了地面的硬化和城市驿站的建设工作，接下来我们将进行地面的塑胶跑道铺设，以及运动场和停车场的建设。"市中区绿心街道滟澜 洲社区党委副书记张秋丰介绍道。 "建设嘉州美市·滟澜里，核心在于规范社区经 ...

新华财经上海1月7日电（记者杨溢仁）2026年伊始，关于政策明确启动商业不动产投资信托基金 （REITs)试点的探讨日益增多。叠加沪深交易所及时修订并公布了相关的公募REITs业务规则，可以 说，一套涵盖试点扩容、市场建设、监管优化的REITs高质量发展制度体系已正式落地。 业内专家表示，该政策组合拳不仅将助力商业不动产REITs实现"破冰"，更标志着我国REITs市场已 从"试点探索"全面迈入"体系化发展"的新阶段，这将为盘活存量资产、构建房地产发展新模式注入强劲 的金融动力。 扩围破冰：商业地产解锁存量价值 国泰海通证券REITs业务部的负责人补充表示，尽管当前商业不动产供需承压，但公募REITs估值定价 优势明显，轻重联动的战略价值突出，叠加国内尚有数十万亿的存量资产盘活需求，则商业不动产 REITs的推出于长期内有望激发行业增长活力，为不动产投融资市场注入强劲发展动能。 在市场化机制建设上，政策提出研究建立与无风险利率挂钩的灵活收益率要求，优化发行定价机制，规 范询价配售行为，旨在确保市场定价的合理性与公允性。这些安排既压实了基金管理人、财务顾问等中 介机构的责任，也为市场营造了"重合规、重运营"的良 ...

同时，常德万达董事长变更为吴国强，樊飞军、刘兵、王建良、李孟渝新增为董事。其中，吴国强、樊飞军均为中建智地管理层。 每经记者｜陈梦妤 每经编辑｜魏文艺 常德万达成立于2015年，为大连万达商业管理集团成员，注册资本2.26亿元。公司核心资产常德万达广场位于常德市武陵区南坪街道沙港社区皂果路，总投 资超60亿元，总建筑面积约83万平方米，商业面积约18.4万平方米。常德万达广场于2016年开业，开业首日营业额近2577万元。 1月7日，天眼查显示，常德万达置业有限公司（以下简称"常德万达"）发生股东变更，中国建筑一局（集团）有限公司（以下简称"中建一局"）成为新股 东，持股比例100%；大连万锐企业管理有限公司和大连万达锐驰企业管理有限公司退出。 封面图片来源：图片来源：每经原创 图片来源：天眼查 ...

业内人士表示，不管是即将掀开面纱的天荟广场，还是全面转型蝶变的仲盛世界商城，它们正以创 新场景与多元业态重塑上海西南区域商业体验，助力闵行莘庄商业实现从"配套满足"向"品质引领"的关 键跨越。 作为莘庄核心地段的大型TOD旗舰项目，TODTOWN天荟总建筑面积达71万平方米，由新鸿基地 产、上海城开和闵行城投联合打造，涵盖住宅、商场、酒店、公寓式办公、办公楼、交通枢纽及公共艺 术空间等多元业态。其中，天荟广场商业面积约14万平方米，是项目的核心商业载体。 记者 黄勇娣 通讯员 戎长春 近日，莘庄地铁上盖商业项目上海天荟广场正式对外宣布，广场南区创新融合空间SOCIATER将于 今年1月底亮相。 与此同时，在莘庄南广场，作为一座运营15年、体量近30万平方米的老牌商场，仲盛世界商城正在 进行一场持续15个月的"不停业改造"。据透露，今年春节前，其南北下沉式广场与"日咖夜酒"街区将同 步亮相，为市民送上新年消费新场景。 "我们从影响最小的5楼开始，先建屋顶运动中心，引入上海首个露天粉色网球场和'壹天聚乐部'， 吸引年轻社群和活力长者；再向下打通4楼餐饮主轴，形成跨层客流输送；B1层则清退家乐福、百安居 等传统主力 ...

证券之星消息，截至2026年1月7日收盘，皇庭国际(000056)报收于2.05元，下跌2.38%，换手率4.16%， 成交量37.61万手，成交额7751.76万元。 皇庭国际2025年三季报显示，前三季度公司主营收入33.11亿元，同比上升533.48%；归母净利润-24.44 亿元，同比下降834.48%；扣非净利润-3.29亿元，同比下降23.01%；其中2025年第三季度，公司单季度 主营收入30.21亿元，同比上升1712.19%；单季度归母净利润-22.59亿元，同比下降1902.75%；单季度扣 非净利润-1.35亿元，同比下降17.15%；负债率201.63%，投资收益-25.67万元，财务费用4.25亿元，毛 利率26.81%。皇庭国际（000056）主营业务：以商业不动产综合运营服务为主要业务,包括商业不动产 运营管理业务、商业不动产的资产管理业务、商业不动产的配套服务业务及物业管理业务。 1月7日的资金流向数据方面，主力资金净流入258.39万元，占总成交额3.33%，游资资金净流出192.19 万元，占总成交额2.48%，散户资金净流出66.2万元，占总成交额0.85%。 近5日资金 ...