公募基础设施REITs周报 2025/7/12 2 二级市场价量表现 二级市场估值情况 市场相关性统计 一级市场跟踪 3 4 REITs & & REITs REITs 数据来源： Wind，国金证券研究所 | 基金代码 行业类型 | 基金简称 | | 上市日期 | 发行价(元) | " the M callet | | 200 100 26 | 11 11 24 25 000 | Alabor V | of the 11 to 60 year | 本周换于率 | 上周挨手率 | 本周回报 | | 上周回报 今年以来回报 | 本周收盘价走势 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | (亿份) | | | | | 15 | 日报 | | | (亿份) | (亿份) | | | | | | | | 180101 SZ 508027 SH | 博时竞口产国REU 东吴示园产业REIT | 区四六九 产业园区 | 2021/6/21 2021/6 ...

保险资金持续看好上海资产，这次是租赁型住宅。 7月11日，智通财经从知情人处获悉，友邦保险、中宏保险参与成立的"中信金石基金·瓴寓国际租赁住房基础设施Pre-REITs基金"近期投资了位于 上海市松江的租赁住宅柚米社区，房源为2252套，建筑面积超13万平方米。 据悉，这支基础设施Pre-REITs基金将由瓴寓国际负责运营，并将上海松江西部科技园柚米社区作为种子项目装入基金孵化公募REITs上市。未 来，该基金将继续深耕租赁住房行业，探索新的项目合作。 柚米社区拥有房源2252套，建筑面积13.6566万平方米。该项目所在的地块是松江区工业区科技园区新城C01-14B-09号和02地块，由上海领琛商务 咨询有限公司联合松江区国企上海松江经济技术开发建设集团有限公司以3.342亿元的总价于2021年6月竞得。 上海之外，友邦保险购入北京的资产。2024年1月31日，凯德集团发布公告，凯德投资与友邦人寿共同成立合资公司，凯德投资将北京凯德·星贸 项目95%的股权出售予友邦人寿，保留其余5%股权，交易总对价近24亿元。 责任编辑：曹睿潼 "中信金石基金·瓴寓国际租赁住房基础设施Pre-REITs基金"，是友邦保险联 ...

中金研究 租赁住房REITs持续受到市场关注，本报告就市场关切问题做简单梳理。 点击小程序查看报告原文 Abstract 摘要 如何看待后续市场供需格局？ 我们认为短期租赁住房市场将维持"需求韧性较强、阶段性供给压力犹存"的特征： 1）需求端： 我们统计近5年来除北京、 上海外，多数一二线城市保持人口净流入状态；参考海外经验，在城镇化率增速放缓阶段，核心城市（城市群）仍具备较强人口吸引力，我们认为未来我 国核心城市（城市群）人口仍具备增长动能；此外，青年人晚婚晚育及较高的购房压力带来租赁周期延长，进一步催生租赁住房需求。 2）供给端： "十 四五"期间我国保租房加速供给，截至2024年末全国累计建设筹集727万套保租房，完成"十四五"规划目标的84%。2025年作为"十四五"收官之年，我们预 计保租房供给仍具规模，短期租赁住房市场供给压力犹存，部分供给投放节奏相对集中的市场该现象将更为明显。但保租房及公租房通常具备租金折扣 高，套均租金低等优势，我们预计其表现将优于整体租赁住房市场平均水平。 如何评估租赁住房的运营能力？ 我们认为评估租赁住房运营能力可以从资产质素、运营效率和财务指标三个维度，其中资产质素主要 ...

新华财经上海6月17日电（记者杨溢仁）基础设施公募REITs（以下简称"C-REITs"）俨然已成低利率时 代的投资新选择。在业内人士看来，随着"入池"资产的增多，以及扩募的不断推进，项目管理者的现金 流储备将持续增多，并将进一步优化资产管理质量，同时公募REITs规模得以提升，将为投资者带来更 好、更稳定的回报。 板块周涨幅可观 数据显示，2025年6月9日至2025年6月13日，我国已上市公募REITs的二级市场价格整体呈现出稳步上 行的趋势——加权REITs指数收于143.48，回报率为0.74%；与其他主流大类资产相比，回报率由高至低 排序分别为：原油>黄金> REITs>美股>纯债>A股>可转债。 根据中金公司测算，华夏北京保障房REIT扩募后2025年、2026年的DPU（年化）分别为0.118393元、 0.118687元，按6月13日收盘价计算，年化分派率为2.69%、2.70%，高于当前TTM分派率2.45%。 在利好支持政策频出、二级市场走强、配置价值突出等多重因素叠加发酵的大背景下，C-REITs成为了 各类机构眼中的"香饽饽"。 其中，保障性租赁住房REITs的表现尤为突出，涨幅最大。 ...

2025 年 06 月 16 日 资产配置报告 研究所： 证券分析师： 林加力 S0350524100005 linjl01@ghzq.com.cn [Table_Title] REITs 指数延续涨势，产权类本周走强 公募 REITs 周报 最近一年走势 投资要点: 相关报告 《5 月资金流向月报：资金面宽松，科创 ETF 净流 入*徐凝碧，林加力》——2025-06-15 《资产配置报告：财政发力支撑总量，M1 增速回 升*林加力，徐凝碧》——2025-06-15 《公募 REITs 周报：二级市场表现领先，REITs 总 市值首破两千亿*林加力》——2025-06-09 《2025 年 6 月大类资产配置报告：审慎情绪延续， 聚焦结构性机会*林加力》——2025-06-05 《公募 REITs 周报：市场活跃度略降，交通基础设 施连续上涨*林加力》——2025-06-04 一级市场两单项目状态更新：根据交易所最新披露，截至 2025 年 6 月 13 日，目前无已申报项目，有 2 单已受理、1 单已问询、8 单已 反馈，以及 5 单已通过审核等待上市。本周（2025 年 6 月 9 日至 2025 年 ...

每经记者｜包晶晶 每经编辑｜张海妮 6月10日，由上海市徐汇区营商服务中心指导，每日经济新闻、龙华街道办事处、上海西岸开发（集团）有限公 司共同主办的"2025活力西岸：从城市焕新到人居范本"主题对话活动在西岸智塔成功举办。徐汇区营商服务中心 主任徐晖，徐汇区龙华街道办事处副主任刘蒞，中国电影家协会第十届副主席、上海电影家协会第八届主席任仲 伦，上海西岸开发（集团）有限公司副董事长干瑾，以及60余家行业企业相关负责人出席活动，共话世界级中央 活力区"7×24小时生活秀场"。 在主题为"消费场域重塑人居范本"的圆桌对话环节中，谈及西岸高品质人居，上海城方租赁住房运营管理有限公 司（以下简称城方公司）投资总经理林俐表示："在西岸做项目其实是非常有趣的体验，这里集聚了一批高知、 高能、高创造力的青年群体，他们对于居住品质和生活环境都有较高的要求。今年城方公司在西岸成功落地了租 赁住房项目'衡汇寓'，该项目是城方公司在上海的第33个项目。西岸项目与其他项目不同的是，我们赋予了项目 更多的文化艺术、时尚潮流和开放创新属性。主力户型一房的产品面积为66平方米和75平方米，提供了舒适和品 质化的居住体验，另配备了两层的公共 ...

2025 年 6 月 4 日 截至 2025 年 5 月 31 日，我国公募 REITs 产品数量达 66 只，合计发行规模达 1743.93 亿元（不含扩募）。从底层资产类型来看，截至 2025 年 5 月 31 日， 交通基础设施类发行规模最大，共发行 687.71 亿元，园区基础设施类 REITs 发 行规模次之，为 270.62 亿元。 根据上交所及深交所项目动态披露，截至 2025 年 5 月 31 日，共有 26 只 REITs 处于待上市状态，其中 14 只为首发 REITs，另外 12 只为待扩募 REITs。 2、 二级市场表现 总量研究 二级市场价格震荡上行，多只 REITs 产品等待上市 ——REITs 月度观察（20250501-20250531） 要点 1、 一级市场 价格走势：2025 年 5 月 1 日-2025 年 5 月 31 日，我国已上市公募 REITs 的二 级市场价格整体震荡上行：加权 REITs 指数收于 139.99，本月回报率为 3.71%。 与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：美股>可转债>REITs>A 股>黄金>纯债>原油。 从项目属性来看， ...

新华财经上海5月29日电（记者杨溢仁）继上周因涨幅较高触发限制，两次被动停牌后，本周相似的事 件再度于保租房REITs产品中上演。 分析人士认为，尽管在政策利好"呵护"、市场中强制分红和收益优势产品供给相对稀缺的大背景下，保 租房REITs的表现可持续看好，但各机构在择券布局时，也需要警惕"热行情"背后可能潜藏的风险。毕 竟，REITs产品的二级市场交易价格易受多种因素影响，投资者应在理性判断的基础上进行布局决策， 切忌盲目乐观。 保租房REITs备受追捧 本周，华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称"华泰苏州恒泰租赁住房 REIT"）再次因涨幅过快被"叫停"。 根据《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第5号——临时报告 （试行）》的相关规定，连续3个交易日的收盘价格涨跌幅累计达到10%，但上市首日和扩募份额上市 首日除外，基金管理人应当申请次一交易日停牌1小时，并披露相关公告。 2025年5月23日，华泰苏州恒泰租赁住房REIT在二级市场的收盘价达到4.178元／份，当日收盘价相较于 基准价（基金发行价2.734元／份）涨幅首次达到52.82%。为保护 ...

日前，华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（下称"苏州恒泰租赁住房REIT"，基 金代码：508085）正式上市，成为江苏首单租赁住房REIT、市场第八支保租房公募REIT。5月21日，该 基金开盘即上涨29.99%，触及公募REITs上市首日的涨幅上限。 需要注意的是，公租房的租赁合同一年一签，且苏州恒泰租赁住房REIT的底层资产"菁英公寓"住宅部 分租赁合同集中在2025年到期。 出租率方面，2020年—2023年，该底层资产的住宅出租率分别为91.10%、90.11%、90.97%及87.97%。 对此，苏州恒泰旗下公租房管理公司在招募说明书中解释说，2020—2023年出租率有所下降，系菁英公 寓运营满10年的内部修缮计划所致。本次修缮于2024年10月初结束后，出租率逐步恢复至内部修缮前的 租赁水平（2024年为93.33%）。 记者注意到，截至2024年末，基础设施项目住宅部分租赁合同主要集中到期时间为2025年，占比约 92.85%，2026年到期的租约占比约7.09%，存在租户集中到期的风险。对此，招募说明书表示，虽然租 约签订周期为1年期，但不影响租户续租；2022—2024年 ...

汝阳县先进制造业开发区洛阳鸿路钢构汝阳基地智能机器人焊接车间，员工加紧生产。康红军 摄 习近平总书记在河南考察时指出，面对复杂的外部环境，要坚定信心，坚定不移办好自己的事，坚定不移扩 大高水平对外开放。这让致欧家居的员工们备受鼓舞。致欧家居相关负责人在接受记者采访时表示，在全球 贸易充满不确定性的当下，企业更需坚定发展信心，凭借品牌力和产品力站稳脚跟。 作为河南跨境电商领域的领军企业，致欧家居已在可拆装家居细分赛道深耕10余年，凭借强大的原创设计能 力，先后获得70余项国内外设计大奖，以产品的过硬实力不断开拓海外市场。今年以来，尽管国际贸易环境 复杂多变，致欧家居依然展现出强大的韧性，一季度营收同比增长13.56%。 在压力之下仍能保持增长，致欧家居靠的是什么？"早在前两年，致欧家居就开始布局海外供应链体系，并坚 持合规化运营，不断提升应对风险的能力。"该负责人说。 "坚定不移办好自己的事，坚定不移开拓海外市场。"走访中，河南的中小型外贸企业都表达出同样的信心。 从5月5日第137届广交会结束到现在，河南钢美科技有限公司已接待了五六批国外新客户。"这些客户大多来 自南美、欧洲，他们对我们的产品相当满意，不少订 ...