从需求行业上看，上半年，TMT(科技、媒体和通信行业)以30.2%的写字楼租赁成交面积占比维持行业 需求首位，其中游戏公司表现活跃。金融业以16.8%的成交占比位列第二，部分机构因琶洲办公氛围成 熟而考虑增设区域办公点。贸易和零售业占比提升至16.3%，成为上半年全市租赁成交占比第三位。 再细分看来，二季度海珠区的琶洲成为租赁活跃度最高的区域，其空置率环比下降1.7个百分点，同比 下降3.6个百分点至23.2%。而越秀区录得多个1000平方米以上的较大面积成交，个别高楼龄项目通过商 务策略调整与租户结构优化实现出租率的改善。受此影响，该区域净吸纳量在二季度实现由负转正。 从价格方面看，核心商圈租金跌幅收窄。报告显示，全市写字楼平均租金环比下降1.4%至123.5元/平方 米.月，跌幅较上季度收窄3.3个百分点。 日前，专业机构戴德梁行发布了广州2025上半年度写字楼市场回顾及展望报告。据介绍，上半年，广州 甲级写字楼租赁市场问询及带看量较2024年年末有所回升，业主与租户的交易节奏加快，租赁需求释放 积极信号。 从供求关系看，2025年二季度，广州甲级写字楼市场供应节奏趋缓，仅一个新项目交付入市。广州国际 金 ...

就发展趋势而言，甲级写字楼中新兴行业以及经营类业态的占比将上升，甲级写字楼的租户构成将更加 多元。深圳加大力度支持科技企业发展，未来更多优秀科技企业的涌现或将对甲级写字楼市场带来新的 增量需求。 深圳零售市场供应端表现亮眼 深圳商报·读创客户端首席记者 刘琼 7月3日，戴德梁行举办2025年中深圳商办市场新闻发布会。记者从发布会获悉，2025年上半年，全市投 入使用的甲级写字楼新供应面积23.5万平方米，全市甲级物业存量达到860.5万平方米；深圳零售市场供 应端亮眼，迎来共计30.3万平方米优质购物中心的新供应，全市优质购物中心存量增至747.7万平方米。 优秀科技企业涌现带来新需求 深圳高新技术产业持续发力，硬科技产业快速发展，为深圳办公楼租赁市场提供持续需求。戴德梁行研 究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端分析，总部型物业也在吸引关联企业回流及产业链 上下游企业入驻；政府部门积极参与重点行业企业的孵化和培育，为相关企业提供低成本的优质办公空 间。上半年全市甲级写字楼累计净吸纳量6.8万平方米。 关于未来供应，结合已完成竣备但未启用的新项目，以及接近完工的项目，年内还有约122万平方米的 甲级写 ...

房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行2日发布的数据显示，2025年第二季度，上海甲级写字楼市场量价 继续承压。第二季度净吸纳量为8.53万平方米，同比下滑67.6%，环比下滑18.4%。受新增供应冲击，市 场空置率有所攀升，至季度末达23.6%；甲级写字楼平均租金承压下行，降至6.99元／平方米／天，环 比跌幅1.9%。 而从细分行业来看，零售贸易制造业更倾向于传统核心商圈及优势新兴商圈，近期奢侈品、体育用品等 零售企业表现尤为亮眼；TMT行业则布局热门新兴商圈及新项目，主要有平台网络软件服务型企业改 善型搬迁、电商平台扩租需求，以及汽车软件平台企业续租成交。生物医药企业受上海市加快打造全球 生物医药研发经济和产业化高地政策影响，企业升级搬迁或扩租需求持续释放，成为拉动行业租赁需求 的重要力量。 围绕推动高质量发展首要任务和构建新发展格局战略任务，上海正在加快建设国际经济、金融、贸易、 航运和科技创新中心，进一步强化城市核心功能。"政策的调控为房地产市场发展指明了方向，通过优 化营商环境、加大产业扶持力度，为各类企业在沪投资兴业提供肥沃土壤。"戴德梁行华东区董事总经 理黎庆文表示。 （文章来源：新华财经） 戴德梁 ...

即便在企业密集的中关村，近年来的写字楼租金也下跌得十分明显。据3房网监测数据，2019年7月份北 京中关村商圈中关村互联网金融中心楼盘写字楼挂牌房源的出租价格10.5元/平米/天。而据贝壳APP监 测数据，截至目前，互联网金融中心的租金为6到9元/平米/天，其中大部分租金为6元/平米/天。 当前，北京写字楼空置率仍维持高位，租金水平也未有显著回升。对此，高力国际中国区办公楼研究负 责人兼华北区研究部董事陆明向《华夏时报》记者表示，当前甲级写字楼市场已步入供需深度博弈期， 实质性降低空置率需双轨攻坚，需要严控新增供应与激活企业需求动能。 不过，值得关注的是，随着科技创新与产业创新的加速融合，高技术产业发展的持续向好为北京中关村 等地的写字楼市场注入新动能。高力国际近日公布的数据显示，今年二季度，北京甲级写字楼市场单季 度净吸纳量达到3.2万平方米，连续八个季度实现去化，空置率连续七个季度稳定在20%左右的水平， 租金降幅持续收窄。其中，中关村的表现最为突出，保持了强劲的去化水平，连续四个季度累计去化总 量接近16万平米，创有历史记录以来的最快速度。 租金下行短期难逆？ 北京拥有庞大的写字楼市场。整体看来，目前北 ...

北京甲级写字楼市场已步入供需深度博弈期。 科技创新与产业创新的加速融合，正在为北京写字楼市场注入新质动能。 近日，高力国际发布2025年第二季度北京写字楼市场报告指出，2025年第二季度，北京甲级写字楼市场 延续一季度"总量去化、区域分化"的态势，单季度净吸纳量达到3.2万平方米，连续八个季度实现去 化。 同期，北京甲级写字楼空置率稳定在20.2%，连续七个季度稳定在20%左右的水平，标志着市场正处于 新增供需动态平衡阶段。 金融街依然是北京市场的压舱石，空置率维持在全市最低的11.7%。 高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，北京甲级写字楼市场已步入供需深度 博弈期，要想实质性降低空置率，需要严控新增供应，并激活企业需求。短期来看，2025年恰逢未来三 年新增供应低谷，为下半年空置率持续下行创造有利条件。 陆明同时指出，企业办公空间集约化整合叠加自有物业回迁潮，将导致全年净吸纳量同比收窄，年末空 置率预计仍维持在20%左右。 分区域来看，今年上半年北京甲级市场需求呈"西进东稳"态势，新增需求高度集中于产业能级跃升的中 关村、丽泽及金融街区域。 其中，科创浪潮引爆高新技术企业空间扩张，推动 ...

Core Insights - The Beijing Grade A office market continues to experience a trend of "total de-stocking and regional differentiation," with a net absorption of 32,000 square meters in Q2 2025, marking the eighth consecutive quarter of de-stocking [1] - The vacancy rate remains stable at 20.2%, indicating a balance in the dynamics of new supply and demand [1] - Average net effective rent decreased to 235.6 RMB per square meter per month, with a slight decline of 2.9% quarter-on-quarter, representing the smallest decrease in the last three quarters [1] Market Trends - Demand in the Grade A office market is concentrated in strategic western areas such as Zhongguancun, Lize, and Financial Street, with Zhongguancun achieving a net absorption of over 60,000 square meters in the first half of the year [1] - Lize Business District also showed strong de-stocking momentum, with a net absorption of over 20,000 square meters in Q2 and more than 50,000 square meters in the first half of the year [1] - Financial Street maintains the lowest vacancy rate in the city at 11.7%, benefiting from the release of quality office space and market-driven rent adjustments [2] Future Outlook - The Grade A office market is expected to see favorable conditions for continued decline in vacancy rates due to a low supply peak in the next three years [2] - However, the market faces challenges with high vacancy rates and weak demand, necessitating a strategic wait for a new equilibrium [2] - The ongoing cycle of technological innovation is anticipated to drive companies to shift from inefficient assets to quality assets, leading to a rigorous clearing cycle in the office market [2]

中新网北京6月24日电 (记者庞无忌)全球多元化专业服务与投资管理公司高力国际24日在北京发布的 2025年第二季度北京写字楼市场报告显示，2025年二季度，北京甲级写字楼单季度净吸纳量达到3.2万 平方米，连续八个季度为正。 丽泽商务区在二季度延续强劲去化动能，单季净吸纳量突破2万平方米，上半年累计超过5万平方米。 金融街依然是北京写字楼市场的压舱石，二季度，金融街写字楼空置率维持在全市最低的11.7%水平。 高力国际北京公司董事总经理李娟认为，在科技创新驱动的新周期，将看到更多企业选择从低效资产向 优质资产转移，伴随租金深度调整释放价格弹性，叠加轨道交通网络突破地理桎梏，企业在维持租赁成 本预算不变或降低的前提下，亦可实现区域选择半径的大幅扩张，可触达的优质项目数量翻倍。(完) 报告指出，上半年北京甲级市场需求呈"西进东稳"态势，新增需求高度集中于产业能级跃升的中关村、 丽泽及金融街三大战略西轴。 （文章来源：中国新闻网） 二季度，北京甲级写字楼市场延续一季度"总量去化、区域分化"的态势。分区域看，科创浪潮带动高新 技术企业空间扩张，推动中关村上半年甲级写字楼净吸纳量突破6万平方米，连续四个季度累计去化总 ...

Group 1 - The core point of the article is that Kexin Development (600234) successfully removed the delisting risk warning on May 20, 2024, marking the seventh time it has done so since its listing in 2000, earning it the title of "Delisting King" in the A-share market [2][6][9] - Kexin Development has experienced significant fluctuations in performance and has frequently changed its main business focus, raising concerns about its actual financial health and ability to generate sustainable profits [2][8][18] - In 2024, Kexin Development reported a revenue of 375 million yuan, a year-on-year increase of 434.28%, primarily driven by its construction engineering segment, which contributed 360 million yuan, reflecting a growth rate of over 500% [7][9][10] Group 2 - The company’s construction engineering business has seen a dramatic increase in revenue, from 84.69 million yuan in 2022 to 360 million yuan in 2024, indicating a significant shift in its revenue sources [8][9] - Despite the impressive revenue growth, Kexin Development's financial health remains questionable, with a net profit of only 3.9977 million yuan in 2024, heavily reliant on non-recurring gains [18][19] - The company has faced scrutiny from regulators due to its history of performance volatility and compliance issues, which have led to multiple warnings and penalties over the years [2][6][11] Group 3 - Kexin Development's main business segments now include construction engineering, office leasing, and internet advertising marketing, with the latter two contributing less to overall revenue [6][8] - The company has undergone several ownership changes, with the latest being the acquisition by the Lian family, which has raised questions about its future direction and stability [12][14][15] - The construction engineering segment's rapid growth contrasts sharply with the overall industry trend, where many companies are reporting losses or declining performance [9][10][11]

以下文章来源于深圳微时光 ，作者黄小邪 深圳微时光 . 寻找深圳的每一寸惊喜。 来源丨 深圳微时光（ID：szdays） 作者丨黄小邪 图源丨Midjourney 在社交平台上，你甚至能刷到"CBD工位日租一杯奶茶钱"，这条标题下的第一句话是"30元/天坐拥 南山金融界落地窗"。配图诚不欺人，一间三五平方米的独立办公室里，面积虽然不大，落地窗外的 场景颇为高大上——高高低低的写字楼依次排开，玻璃幕墙在阳光下泛着粼光。 顺着类似的招租信息，我以租办公室做拍摄为理由，走访了位于福田、南山中心区位的四栋高层写字 楼，其中三栋为甲级写字楼。这些日租办公室均由二房东运营，每一家推出短租业务的原因各不一 样，不同的原因背后，都是当下经济大环境里的生动细节： 有的办公室正在寻找长期租客，二房东推出短租业务，只希望在空置期内"少亏一点"。有的办公室因 产权人负债，已进入法拍流程，二房东与产权人的租约即将到期，无法再次续约，只能在租约到期前 用作短租。也有二房东原本经营房地产相关产业，业务萎缩后转做办公空间日租生意。 这些短租办公室的单日租金，折算下来，每平方米价格大概在5元左右，一杯奶茶钱确实能租下一个 工位。写字楼如此拆零 ...

以下文章来源于深圳微时光 ，作者黄小邪 深圳微时光 . 寻找深圳的每一寸惊喜。 本文来自微信公众号： 深圳微时光 （ID：szdays） ，作者：黄小邪， 原文标题：《1平方米5块 钱，深圳写字楼二房东，按天出租CBD办公室》，头图来自：作者供图 站在车公庙这间高层办公室里，从落地窗望出去，对面是楼高308米的豪宅公寓，视野越过静谧的侨 香片区，一直能看到苍翠的塘朗山。 我站在硕大气派的老板桌前，桌后是一张皮质软包转椅，椅子后面是一整排色泽雅致的顶天立地柜。 近门处还有一套供六人围坐的中式茶座。这间办公室走出去，还有一个会议室，一个稍小的独立办公 室，一片可容纳8人的开放式办公区。 除了没有网络和电脑，这间200平方米的办公室一应俱全，商务风格的装修也颇有档次和品位。眼下 它按天出租，一天的租金1100元，换算下来，一平米的日租金大概5.5元。 在社交平台上，你甚至能刷到"CBD工位日租一杯奶茶钱"，这条标题下的第一句话是"30元/天坐拥南 山金融界落地窗"。配图诚不欺人，一间三五平方米的独立办公室里，面积虽然不大，落地窗外的场 景颇为高大上——高高低低的写字楼依次排开，玻璃幕墙在阳光下泛着粼光。 顺着类似的 ...