"过去，这类政策只集中在St Leonards或Castle Hill等城区。这次的政策覆盖范围广阔，给此前未受政策 红利的地区带来了机遇。" 悉尼东部Rose Bay的12位房产业主正在集体出售一块总面积达5978平方米的土地，开价高达1.65亿澳 元，此举受到新州政府近期鼓励中层住宅填充式开发政策的推动。 A collection of 12 properties at 32-38 Wilberforce Ave and 41-55 Dover Road in eastern Sydney's Rose Bay has come to the market with price hopes of $165 million-plus. 该地块位于Wilberforce大道32-38号和Dover路41-55号，根据最新政策，如果包含向特定关键行业工作者 提供的可负担租赁住房，预计最多可建约140套住宅。Colliers中介顾问Guillaume Volz表示。 Volz指出，住宅地产的整合销售在悉尼市场早已屡见不鲜，但今年2月起实施的"低层和中层住宅政 策"第二阶段改革，打破了地方议会对可建密度的限制，正在 ...

中指研究院的数据显示，从住宅产品成交面积结构变化来看，与2024年同期相比，2025年1—4月30个代 表城市中，20个城市120平方米以上住宅成交套数占比提升，改善性需求继续释放。其中南京、青岛、 东莞、泉州、赣州120平方米以上住宅成交套数占比提升幅度均超8个百分点。从成交总价结构变化来 看，北京1000万元以上产品成交套数占比24.9%，较2024年同期提升8.7个百分点。(人民财讯) ...

5月19日，国家统计局发布2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 2025年 4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收 窄。 4 月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨 0.2% 转为下降 0.2% 。其中上海上涨 0.1% ，广州持平，北京和深圳分别下降 0.6% 和 0.3% 。二、三线城市二手住宅销售价格 环比均下降 0.4% ，降幅比上月分别扩大 0.2 个和 0.1 个百分点。 二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅均持续收窄 4 月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 2.1% ，降幅比上月收窄 0.7 个百分点。 其中，上海上涨 5.9% ，北京、广州和深圳分别下降 5.0% 、 6.3% 和 3.0% 。二、三线城 市新建商品住宅销售价格同比分别下降 3.9% 和 5.4% ，降幅分别收窄 0.5 个和 0.3 个百分 点。 4 月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降 3.2% ，降幅比上月收窄 0.9 个百分点。其 中，北京、上海、广州和深圳分别下降 1.0% 、 0.6% 、 7.4% 和 3.7% 。二、三线城市二 手住 ...

2025年4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。 4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点。其中，北京、上海、 广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.5%和 7.4%，降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点。 一、各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降 （文章来源：国家统计局） 二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅均持续收窄 4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点。其中，上海上涨 5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别 下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。 4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨 0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相 同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。 4月份，一 ...

广州市住房和城乡建设局数据显示，5月1日至5月5日，广州市主要在售一手住宅楼盘到访量为31466组 次，日均到访量较节前日均水平增长181.8%；认购量2093套，日均认购量较节前日均水平增长 244.7%。同比数据看，主要在售一手住宅楼盘到访量同比增长30%，认购量同比增长73%。5月1日至5 月5日，广州市一手商品房网签7.99万平方米，较2024年"五一"假期增长4.6%，其中，一手住宅网签面 积7.01万平方米，同比增长35.9%。(中证金牛座) ...

D10 如何在高端住宅交付中实现 100%到访交付率？ 在高端住宅市场竞争日趋白热化的当下，交付已不仅是产品质量的检验，更是品牌价值 与用户信任的终极兑现。如何打破"交付即终点"的行业惯性，将交付转化为生活方式的 起点？ 新希望 D10 天系连续四年荣膺克而瑞「中国十大顶级豪宅产品系」。D10 天系以"产品 力+交付力+情感力"的创新实践，从标准、客户、社群三大维度搭建交付体系。 其中，成都 D10 天府荣获 2022 上半年全国十大交付力奢居作品；重庆 D10 天际入围 2021 年全国十大高端作品、2023 全国十大交付力奢居作品，并于 2023 年首次交付，星湖岛、黑 珍珠、玲珑台三组团全实景的交付，使得业主满意度超 96%。 图：重庆 D10 天际交付实景 武汉 D10 天元作为二七滨江国际商务区核心资产，2022 年也入围了克而瑞全国十大高 端作品。2025 年，首批次交付不仅较合同日期提前 4 个月达成，实现了 100%的到访交付率， 拥有武汉少有的双层洄游动线园林、首个四季恒温琉光花房、在业主入住前就实现了早餐吧 的预约运营。 近几年来，随着行业产品力不断提升，高端客户对住宅的诉求不仅仅是产品本 ...

房价跌了不少，看了下房子。个人是非常排斥小高层类型的楼房，买房也是只会考虑6层以内 的楼房， 以上风景基本都是不用抬头就能看到的，和站在地面上仰望的感觉完全不同。 哪个普通别墅 能看到这么丰富的景物？哪怕是高尔夫果岭，看多了也就那样吧。 心想则事成 我的两个弟弟都有自建房，但都买高层去了，四十多五十层。 我不喜欢高层甚至商品房： 人口密度大，上下班高峰期等电梯等得无可奈何。 共墙共楼板邻里摩擦多。 日后旧了的公共 维护总有那么一些自私自利的人不愿意出钱或者某些原因不能掏钱。 一栋楼那么多户总担心 某些不靠谱的人装修拆这拆哪影响整栋楼的结构安全。 房子的质量能否真的符合设计要 缺点如下： 优点也有： 孔曼子 买高层很大程度上图的是视野，窗外有无风景和遮挡大不一样，有没有时间看风景大不一 样。 我家成都市区普通高层，窗外多为老破小，但一公里内基本无遮挡。 我每天看风景的平 均时间大于1小时（躺在飘窗上看，顺便看书看手机）。 随便说十个我近一年内看到的风景吧： 1、折旧快，楼层高后期维护成本高 2、房龄大了电气线路、水管老化风险隐患大 3、突发性事件如火灾、地震难逃生（3楼以内起码扯个床单还是敢跳楼的） 4、地基下 ...

由于该地区靠近Manly Beach、拥有大型街区、设施齐备和社区精神，Wise知道， 2014年和丈夫一起购 买一套旧房是正确的选择。 这是一栋白色的Hamptons风格的双层住宅，自带游泳池，他们把它变成了自己永远的家。 CoreLogic的数据显示，Manly Vale是悉尼业主持房时间最长的城区，在截至1月12 个月内，持房时间中 位数长达23.5年。 | Units | | --- | | | Median hold period in | | | | --- | --- | --- | --- | | Suburb | years | Median value | | | Manly Vale | 23.5 | $2,847,623 | | | Cheltenham | 23.3 | $2,531,200 | | | Woolooware | 22.3 | $2,759,611 | | | Bonnyrigg Heights | 22.0 | $1,197,726 | | | Kogarah Bay | 22.0 | $2,019,834 | | | Killcare Heights | 21.2 ...

证券研究报告 新一轮产品迭代周期已来，"好房子"助力止跌回稳 ——高品质住宅系列报告之二 行业深度报告 地产行业 强于大市（维持） 证券分析师 杨 侃 投资咨询资格编号：S1060514080002 王懂扬 投资咨询资格编号：S1060522070003 2025年4月16日 请务必阅读正文后免责条款 目录CO N T E N T S 前言 投资建议与风险提示 2 新一轮住宅产品迭代已来，"四代宅"引领止跌回稳 "好房子"加速潜在改善需求释放,优质房企增长空间仍存 复盘汽车/手机发展历程，产品迭代带动需求企稳/盈利改善 投资要点 1 • 新一轮住宅产品迭代已来，"四代宅"引领止跌回稳。2025年"好房子"首次写入政府工作报告，3月31日住建部《住宅规范细则》定义"好房 子"具体建设标准，同时各地新入市项目频现"四代宅"或"准四代宅"，新一轮住宅产品迭代周期已来。短期来看，此前市场由于缺乏价格锚， 整体陷入"无差异价格下跌螺旋"（二手房降价→新房去化受阻→房企折价促销→二手房价二次探底）。随着2025年主要城市四代宅项目集中入 市，"好房子"有望率先企稳形成价格基准，同地段旧规产品或二手房折价到一定程度价格亦有 ...