引言： 2025年5月29日，由全联房地产商会指导，亿翰智库主办，不如租房研究所协办的《2025中国租赁住房运营商百强峰会》在上海虹桥隆重举行，本届峰会 聚焦"新序·韧性"主题，从REITs到服务式公寓，从智能能耗到区域产品差异，再到行业报告发布与深度圆桌探讨，数位实战派大咖齐聚一堂。期间重磅发 布《2025中国租赁住房运营商综合实力TOP30研究成果》。 | 排名 | 企业名称 | 品牌名称 | | --- | --- | --- | | 1 | 万科企业股份有限公司 | 泊雷 | | 2 | 龙湖地产有限公司 | 冠富 | | 3 | 有巢住房租赁(深圳)有限公司 | 有巢 | | 4 | 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 | 招商伊敦公寓 | | 5 | 上海领居公寓复理有限公司 | 领富国际 | | 6 | 雅诗阁有限公司 | 雅诗阁 | | 7 | 上海地产集团 | 城方 | | 8 | 协信汇商业运营管理有限公司 | 办信汇 | | 9 | 城家酒店管理有限公司 | 城家 | | 10 | 上海城投控股股份有限公司 | 城投需庭 | | 11 | 魔方(中国)生活服务集团有限公司 | 魔方公寓 | ...

作 者丨张敏 编 辑丨张伟贤 图 源丨 图虫 今年以来，50城住宅平均租金继续保持同比下跌。 这一变化由多重因素促成，但房价下降、就业与收入预期偏弱构成了其大背景。保租房供应 的扩大，也在潜移默化地改变市场格局。 同样在4月，在深圳市罗湖区国贸一带租房的小赵，一年的租约到期。中介问他，愿不愿意换 套大一点的房子。按照同样的价格，他可以从现在的一房换成两房。 去年下半年以来， 一些热点城市的租金出现明显下降，房东和租客对此都有切身感受。 根据中指研究院的数据，2024年，全国重点50城住宅平均租金累计下跌3.25%，跌幅较上年扩 大3个百分点。其中，去年8月后，租金跌幅明显扩大。 有房东直降9 0 0元留客 2025年4月中旬，刘伟（化名）收到租客的短信，对方告诉他，下个月租约到期后，不再续租 了。 一个月后，刘伟将房子收拾了一下重新委托中介招租。 中介告诉他，要把租金调降1000块钱 左右 ，才有可能找到新租客，"现在的市场价格就是这样。" 刘伟的房子位于北京市朝阳区定福庄区域，前一个租客住了两年， 租金为5400元／月。按照 中介的建议，他不情愿地将房租调低，以4500元／月（降价900元/月）的价格重新挂 ...

"咱灵活就业人员也可以享受公积金贷款的低利率了！"最近，在重庆从事外卖配送工作的游先生在重庆 市渝中区买了一套83平方米的住房，离安家梦又近了一步。 游先生给记者算了一笔账：总价83万元的房子，首付17万元，使用住房公积金贷款66万元，按购房时 2.85%的年贷款利率，30年还款期限，每月仅需还款1833元。5月8日起，个人住房公积金贷款利率再度 下调0.25%，游先生的房贷月供更低了，"减轻了不少利息支出压力"。 游先生所在的重庆作为首批试点城市，于2021年8月便启动了灵活就业人员缴存试点工作。放宽参与年 龄至16周岁，不设户籍、收入等准入限制，贷款额度由个人50万元提高至80万元……一系列政策为灵活 就业人员安居省下了不少"真金白银"。 截至今年4月末，重庆共有 31.5万名灵活就业人员缴存住房公积金，已发放个人住房贷款4.2亿元，预计 可节约利息支出超3000万元，支持购房逾10万平方米。 "试点城市以住房公积金为切入点，与住房保障、产业发展、促进就业等重点工作协同推进，切实加强 灵活就业人员权益保障。"住建部住房公积金监管司有关负责人介绍，截至2024年底，通过试点，累计 超过100万名灵活就业人员 ...

这两种现象，不仅透露出资本市场对住房租赁行业抱有热情，也展现出长租公寓运营机构拓展业务的积极意愿，可见住房 租赁行业迎来蓬勃发展。在笔者看来，随着我国城市住房从"增量扩张"转向"存量优化"新阶段，与过去长租房运营主体沉淀资 金过多、收房及运营成本高、资管模式创新不足等发展痛点相比，当前住房租赁行业已呈现出三大新看点。 第一，租赁需求走向"多样化"，开拓行业新发展空间。城市化进程加快和人口结构变化，为住房租赁市场带来增量空间。 《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，四大一线城市中租房人口规模接近4000万人，占比接近50%。新市民、青年群体 住房租赁需求逐渐从注重单一居住功能性转向品质化、多元化，"住房+多元化服务"成为核心诉求。 这主要体现在以下几个方面：其一，人才公寓需求持续扩容。当前，我国战略性新兴产业和未来产业快速发展，相关科创 企业通过补贴租金等多种方式引进和留住高端人才。其二，家庭型租赁需求崛起。年轻家庭未来有望成为租赁市场生力军，这 将催生大量教育、医疗以及社区安全等延伸服务需求。其三，高品质租赁居住需求增长。当前，"好房子"工程推进，租赁性住 房也在向"绿色+智能"升级，这将有效带动家具、 ...

其中全年收入超10亿元的租赁企业包括泊寓、冠寓以及招商伊敦，去年全年收入分别为37.02亿元、26.5 亿元以及12.34亿元，同比增长7%、4%以及13%。 与此同时，以相寓为代表的分散式租赁企业在收入端也有不错的表现。2024年相寓实现GTV约180亿 元，同比增长6.5%，全年营业收入为61.3亿元，对比上年同期增长6.5%，全年毛利率水平为-5.5%。 业务规模和运营效率是住房租赁企业实现收入增长的关键因素。过去一年里，住房租赁企业整体业绩表 现稳定，多家企业在业务规模、运营效率等方面表现亮眼。 运营效率表现上，据企业业绩公告披露，相寓、泊寓以及冠寓等多家样本企业出租率超95%，经营活动 保持稳定。 其中，截至上年年末，冠寓在管项目整体出租率为95.3%，开业超6个月的成熟期项目出租率为95.6%。 在4月21日观点指数研究院发布的《收入稳健增长 | 2025年4月住房租赁发展报告》中，我们发现，住房 租赁企业规模和效率双轮并行。同时，城中村改造建设保障房成为企业发展的新风口。 观点指数 报告提及，已披露的6家房企系租赁企业，收入合计88.7亿元，同比上涨3.65%。其中泊寓收 入贡献占比为41.76 ...

公司预警 海外预警 1、COMEX黄金期货跌2.76%，报3240.1美元/盎司；COMEX白银期货跌0.42%，报32.775美元/盎司。 导读：智通财经5月13日投资避雷针，近日，A股及海外市场潜在风险事件如下。国内经济信息方面包括：1）4月住房租赁行业进入淡季，50城住宅平均租 金环比小幅下跌；2）SiC衬底市场2024年营收年减9%，但长期需求乐观；公司方面重点关注包括：1）5连板春光科技公告，公司股票存在二级市场非理性 炒作风险；2）博云新材股东高创投拟减持不超过3%公司股份；海外市场重点关注包括：1）COMEX黄金期货跌2.76%，报3240.1美元/盎司；2）俄罗斯石 油产量将持续恢复至1080万桶/日。 经济信息 1、中指研究院的最新数据显示，4月住房租赁行业进入淡季，租房需求回落，重点城市住宅平均租金小幅下跌。全国50个城市住宅平均租金为35.2元/平方 米/月，环比下跌0.32%，跌幅较3月扩大0.27个百分点；同比下跌3.40%，跌幅与3月持平。 2、据TrendForce集邦咨询最新研究，受2024年汽车和工业需求走弱，SiC衬底出货量成长放缓，与此同时，市场竞争加剧，产品价格大幅下跌 ...

中指研究院的最新数据显示，4月住房租赁行业进入淡季，租房需求回落，重点城市住宅平均租金小幅 下跌。全国50个城市住宅平均租金为35.2元/平方米/月，环比下跌0.32%，跌幅较3月扩大0.27个百分 点；同比下跌3.40%，跌幅与3月持平。(人民财讯) ...

智通财经APP获悉，中指研究院发文称，4月，住房租赁行业进入淡季，租房需求回落，重点城市住宅平均租金小幅下跌，50城住宅平均租金为35.2元/平 方米/月，环比下跌0.32%，同比下跌3.40%。规模排行方面，TOP30企业开业规模入榜门槛维持14847间；累计管理房源量达189.7万间。 据中指研究院统计，2025年4月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达132.8万间，较3月增加约0.9万间。 | | 2025年4月中国住房租赁企业 开业规模榜TOP30 | | | --- | --- | --- | | 排名 | 品牌 | 开业规模(间) | | | .. 万科 泊雷 | 197500 | | 2 | 龙湖冠寓 | 123000 | | ਤ | 魔方生活服务集团中文 | 84154 | | ব | 乐乎集团 | 80143 N | | 5 | 瓴寓国际 | 76734 | | | 6 xt 自瑞纪集团 | 68726 | | 7 | 美寓 | 58724 | | 8 | 城家 | 49571 | | 9 | 自如寓 | 48285 | | 10 | 安居乐寓 | 45000 | | | 11 ...

新京报讯 据北京市住房和城乡建设委员会消息，5月9日，北京市住房和城乡建设委员会发布《2025年 北京市住房发展年度计划》，明确了住房发展年度目标和重点任务，围绕优化住房用地供应、支持合理 住房需求、加强住房保障等八个方面，提出了具体任务、行动计划和工作举措，以巩固房地产市场稳定 态势，推进住房高质量发展，促进更高水平住有所居。 持续推进房地产市场回稳向好。大力建设"好房子"，更好满足多样化住房需求。加大新开发居住区配套 设施建设力度，稳定市场预期。完善房地产全过程监管，持续整治房地产市场秩序，切实维护群众合法 权益。 规范发展住房租赁市场。健全"一张床、一间房、一套房"多层次租赁房源供应体系，满足多样化住房租 赁需求。构建多元纠纷化解体系，持续开展常态化宣传和执法检查工作，规范住房租赁市场秩序。 加大住房保障力度。通过新建、改建、转化等方式，建设筹集保障性租赁住房5万套（间），竣工各类 保障房8万套（间）。抓好面向大学毕业生和城市基本公共服务运行保障人员保障性租赁住房专项配租 工作。 有效发挥住房公积金作用。积极响应群众关切，进一步提高贷款服务质效，优化服务内容，增加"电话 贷款，服务直达"服务模式，倾力打 ...

5月9日，北京市住建委发布《2025年北京市住房发展年度计划》，明确了持续推进房地产市场回稳向 好、加大住房保障力度、有效发挥住房公积金作用等八项重点任务。其中在有效发挥住房公积金作用方 面提出，加大购买绿色建筑和多子女家庭购房贷款支持力度，做好人才住房保障服务。 以下为政策全文： 为全面贯彻中央经济工作会议精神和全国两会精神，落实市委、市政府工作部署，坚持稳中求进工作总 基调，统筹城市总体规划实施，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善"保障+市 场"住房供应体系，合理控制增量、优化调整存量、着力提高质量，更好满足居民刚性和改善性住房需 求，促进更高水平住有所居，结合北京市实际，制定本计划。 一、发展目标 2025年供应商品住房用地240-300公顷，建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套，加 快"好房子"建设步伐，逐步提高刚性住房需求保障水平，持续满足改善性住房需求，有效防控风险隐 患，推动房地产市场回稳向好。深入推进城市更新行动，实施500个老旧小区综合整治，老楼加装电梯 完工600部，物业管理服务水平持续提升，让居民有更多获得感、幸福感、安全感。 二、重点任务 （一）优化住房 ...