高盛调高恒基地产(00012)及信和置业(00083)评级至"买入"，该行认为两公司更能受惠香港住宅市场的 上升周期，目标价分别调高至39港元及14.6港元。该行维持新鸿基地产(00016)"买入"评级，目标价升至 159港元。高盛指，3间公司的单位库存占市场整体约36%，并有新项目推进，最能受惠于香港楼价复 苏。 高盛表示，长实集团(01113)本地物业项目有限，英国酒吧业务面对成本压力及消费者习惯转变，将长 实评级由"买入"降至"中性"，但上调目标价至53港元。 智通财经APP获悉，高盛发布研究报告称，港府推出的签证及移民政策将带动楼市需求，同时受到租金 强劲增长，以及按揭利率下降，或令更多人"转租为买"，将今年香港楼价升幅预测由5%调高至12%。 受惠资本市场活跃，高盛预期今年核心中环区写字楼租金升3%，其他地区则大致持平。该行对零售市 场前景较审慎，预计租金温和增长2%，因来自港人外游及网购的竞争持续。 ...

2026.02.20 本文字数：2522，阅读时长大约4分钟 作者 |第一财经 安卓 在房地产单边上行的"黄金时代"，曾有一句流传甚广的名言：小城市的房子只是房子，大城市的房子才 叫资产。 然而，过去几年，北上广深等一线城市房价承压，所谓的"资产"回归成了房子，人们对于购房的态度转 变为谨慎收缩。而在部分县、镇等区域，房子却成了保值的资产，广东省潮州市潮安区就是其中之一。 赶在春节前夕，一个名为腾瑞·万象府的新盘在潮安区的庵埠经济开发区东区开盘，这个新楼盘引发了 全城热议，因为这是潮安区在这个时间段内少有的在售的大型新盘。尽管该楼盘连样板间都没有设立， 但也并未影响人们看着沙盘确定购买户型的热情。 在售楼处，五六个销售忙得团团转，他们将更多的精力放在了现场签约的客户身上，甚至无暇分身去招 呼部分新到的客人，"很多楼层、户型都已经卖完了，如果要下订，就要尽快。"一位销售人员说。 第一财经记者发现，这个常住人口约100万人左右的小县城，不仅没有与全国一道历经房地产调整，反 而楼价稳中有升；而且，新房的均价低于同区域的二手房价格，呈现出"一二手房倒挂"的现象。 稀缺的一手房 在当地，人们习惯将潮安区称为潮安县，公开 ...

智通财经APP获悉，恒基地产(00012)涨超3%，截至发稿，涨3.18%，报33.74港元，成交额3.69亿港元。 消息面上，高盛发布研报称，将今年香港楼价升幅预测由5%提高至12%，预计政府推出的签证及移民 政策将带动需求。另外，租金强劲增长(2023至25年间累升约两成)，加上按揭利率下降，或令更多 人"转租为买"。自2024财年初撤辣后，交易成本大为降低，亦可能刺激投资需求。该行预计未来政府政 策将继续支持人口、收入增长及住屋可负担能力。股份方面，该行将恒地评级由"沽售"一举升至"买 入"，认为更能受惠于香港住宅市场的上升周期，目标价大升至39港元。 ...

历经四年深度调整，中国房地产市场在2026丙午马年迎来历史性反转。从中央定调"着力稳定房地产市 场"，到政策组合拳密集落地；从核心城市成交量大幅反弹，到房价止跌转涨；从市场信心全面修复， 到资金面持续宽松，多重利好共振下，楼市"单边下行"时代正式终结，全面回暖已成定局。对于刚需、 改善与资产配置人群而言，当前正是政策红利最足、成本最低、风险最小的黄金窗口期，而这扇窗口， 正以肉眼可见的速度关闭。 一、政策底全面夯实：从"救市"到"稳市"，力度空前 2026年作为"十五五"开局之年，房地产政策完成根本性转向，从过去被动纾困、防范风险，升级为主动 托底、激活需求、稳定预期的系统工程，政策底与市场底实现双重确认。 中央经济工作会议明确"着力稳定房地产市场"，相比往年"止跌回稳"的表述，释放出更强的稳增长信 号。政策端打出一套"降成本、松门槛、优供给"的组合拳：房贷利率维持历史低位，首套利率普遍进入 3.5%以下区间，部分城市低至"2字头"；首付比例持续下调，二套房首付门槛大幅放宽；限购限贷政策 因城施策松绑，一线城市核心区边际放松，强二线城市全面取消限制性措施；换房个税退税、增值税减 免等交易环节优惠全面延续，直接 ...

"我攒了三年，终于凑够300万，结果发现连天河一个单间都买不起。" 这句话，出自一位90后程序员的深夜朋友圈。 他不是个例。 在北上广深，300万听起来不少，但在房价面前，却像一杯水倒在沙漠里——瞬间蒸发。 而另一边，有人轻描淡写："300万在广州买房挺容易的，选择很多。" 可对更多人来说，300万，是梦的起点，也是现实的终点。 最让人心酸的，是一个网友的留言： "我和老婆每天挤在城中村，孩子快上小学了，我们想有个家。300万，是我们全部的积蓄。可中介带我看房，连郊区的老破小都要400万起。那一刻，我突 然觉得，我们这辈子可能都买不起房了。" 这句话像一根针，扎进无数普通人的胸口。 我们努力工作、省吃俭用，以为攒够300万就能"上车"， 可现实是——钱没变少，想买繁华市中心，选择却越来越少。 但我想说：300万在广州买房，真的不容易，但并非不可能。 很多人一上来就盯着"天河""珠江新城""地铁口"， 关键不是钱多少，而是你有没有"清醒的认知"和"灵活的策略"。 心理学上有个概念叫"锚定效应"——人容易被第一印象或初始信息所左右。 你被"繁华"锚定了，结果就是：看得越多，越绝望。 可真正聪明的人，早就换了思路。 ...

高盛根据最新楼价预测及未来新盘推售时间表，调整香港地产股2025至2027年核心每股盈利预测，由下 调15%至上调33%不等。其中，高盛将恒地及信置(0083.HK)评级，由"沽售"一举升至"买入"，因两者更 能受惠于住宅市场上升周期，恒地目标价大升102%至39港元，信置目标价升95%至14.6港元。该行并重 申新地的"买入"评级，目标价升66%至159港元；3家公司的单位库存占市场整体约36%，并有不同新项 目正在推进。高盛将长实评级由"买入"降至"中性"，因其香港物业市场敞口较小，目标价升10%至53港 元。此外，高盛调低九龙仓置业(1997.HK)评级，由"买入"降至"沽售"，领展(0823HK)评级则由"买 入"下调至"中性"，因两者对零售业敞口较大，且各自面临特定问题或其他结构性挑战，九置目标价降 7%至28港元，领展目标价则降15%至41.3港元。高盛亦将港铁(0066.HK)评级由"中性"降至"沽售"，惟 升目标价15%至36.1港元。 | 代码 | 名称 | | 涨跌幅 √ | 最新价 | 总市值 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 00012 ...

"就这几年，光中国客户都忙不过来……" 前几天，我和一个在迪拜打拼的聊天时，他这样感慨。 六七年前他还在北京做工商财税服务，后来机缘巧合下，竟然跑到中东阿联酋的迪拜，做起了企业服务、信息咨询和房产中介。 他的日程每天都能排得满满当当。 "新来的客户太多了，尤其是科技和金融领域的。他们出手很快，看中一套办公室或者公寓，几乎不怎么犹豫……" "从疫情前到现在，迪拜整体房价涨了差不多70%。"他说，"这还只是一个平均数，一些热门地段的豪宅，涨幅早就翻倍了。" 世界真有点疯狂。 "疯狂"的切面 迪拜的房价，这几年是全球顶级表现。 有数据为证。 根据全球房地产指南（Global Property Guide）的数据，迪拜的房价从疫情前低谷以来，确实走出了一条陡峭的上扬曲线。 仅2023年，迪拜的住宅交易额就飙升了56%，2024年更是打破以往纪录，交易量达到18.1万笔，同比增长36.5%。 迪拜公寓与别墅销售量和中位数价格 REIDIN发布的报告显示，截至2025年12月，迪拜住宅市场销售价格指数同比增长了12.88%，其中别墅（+15.16%）还要比公寓（+12.52%）表 现得更亮眼。 房价只是个切面，它的底层逻 ...

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。 此前，中建壹品于去年10月以28.5亿元协议出让价获得该地块，楼面价7.65万元/平方米。在杨浦东外 滩"九宫格"布局中，中建壹品已占据三席。 观点网讯：2月20日，上海市规划和自然资源局官网近日公示了杨浦定海社区I10-01地块（大桥街道90 街坊）项目的建设工程设计方案。该地块拟建3层别墅类产品以及社区配套等，由中建壹品投资发展有 限公司负责开发操盘。 资料显示，I10-01地块位于杨浦滨江南段区域，建设用地面积28622.26平方米，规划用途为二类住宅组 团用地，容积率为1.3。该项目风貌建筑面积约3.5万平方米，均为里弄建筑，需落实各项保护要求。 ...

在中国部分县、镇等区域，房子成了保值的资产。 在当地，人们习惯将潮安区称为潮安县，公开数据显示，该地于2013年撤县设区，潮安区下辖16个镇、 418个行政村和31个社区，区中心位于庵埠镇。 腾瑞·万象府正地处庵埠镇，"我们这里（的房价）从没下跌过。"腾瑞·万象府的销售对记者说，该楼盘 的开盘价在7000元/㎡以上，楼层位置越高、单价越贵，比如正南向中楼层的单价大约在8200元/㎡。这 个价格看上去虽然不高，但与周边对比，就显得昂贵。 安居客数据显示，作为一个县城，7000元的定价已经高于潮州市中心不少在售楼盘，比如湘桥区在售的 华侨城纯水岸参考价格为6800元/㎡，碧桂园华侨城·云溪天境参考价格为5500元/㎡。 而且，该楼盘为毛坯房，购买后需要业主全面装修，这也是一笔不小的费用。不过，销售表示，这里的 房子并不愁卖，"很多客户一个多月前就下了诚意金，这两天陆续来签约。"她说。 在房地产单边上行的"黄金时代"，曾有一句流传甚广的名言：小城市的房子只是房子，大城市的房子才 叫资产。 然而，过去几年，北上广深等一线城市房价承压，所谓的"资产"回归成了房子，人们对于购房的态度转 变为谨慎收缩。而在部分县、镇等区域 ...

但如果因此觉得"房价会一直跌下去"，那就把问题想简单了。 所谓"高人预测"，并不是谁掐指一算，而是看清楚政策、人口、土地和金融这几条硬逻辑之后， 给未来画的几张"大概率草图"。这张草图的核心就是：房价不会一直跌，但也不会全面涨，未来很可能 走向两种极端结局： 最近几年，只要一聊房价，很多人就一句话： "现在谁还敢买房？房价还在跌呢。"确实，从全国范围看，房价整体还在调整，不少城市已经跌了好几 年。 房价为什么不会"一直跌"？三个硬约束 很多人觉得，房价已经跌了三年，是不是可以无底线跌下去？ 其实有三个东西在"托着"房价，让它不会真的"跌到零"。 第一，要的是"稳"，不是崩。 相关部门说，"促进房地产市场止跌回稳""稳地价、稳房价、稳预期"。 不希望房价继续大跌，引发金融风险和地方财政危机；也不希望再来一轮普涨，把泡沫吹得更大。 所以你会看到： 利率降了，首付降了；限购放松了，公积金贷款额度提高了；一切政策都在"托底"，而不是"刺激暴 涨"。 第二，城市分化：有的城市跌不动，有的城市跌不停。 多家机构的判断很一致： 一线和强二线核心区：人口还在流入，产业强，房价大概率企稳甚至微涨； 普通二线和大部分三四线：人口 ...