若以三区划分11月逾1000万港元二手住宅注册量月环比表现，当中新界区录155宗注册，较10月的136宗 增加约14%，升幅三区中最显著；九龙区录193宗注册，较10月的175宗增加约10.3%；港岛区录208宗逾 1000万港元二手住宅注册，宗数三区中最多，较10月的194宗增加约7.2%。 至于11月逾1000万港元二手住宅注册量屋苑排名方面，名城以16宗注册居首位，较10月的15宗增加约 6.7%；贝沙湾及海逸豪园各以11宗逾1000万港元二手住宅注册并列次席，其中贝沙湾月环比持平，海 逸豪园较10月的5宗大增1.2倍。 智通财经APP获悉，香港置业研究部董事王品弟表示，据土地注册处资料显示，逾1000万港元二手住宅 录556宗注册，较10月的505宗增加约10.1%，连升3个月，创逾1年半新高。鉴于签署买卖合约至递交到 土地注册处注册登记需时，11月注册个案一般主要反映10月市况。 相较11月二手住宅(包括二手私人住宅及二手公营房屋)录4164宗注册，较10月的3905宗增加约6.6%，逾 1000万港元二手住宅注册量月环比表现跑赢大市，其占整体二手住宅注册量比率因而由10月约12.9%， 增加约0. ...

每经记者｜包晶晶 每经编辑｜程鹏 陈梦妤 上海中原地产市场分析师卢文曦通过微信对《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）分析："2026年延续这种趋势的可能性比较大。从政策层面来 看，降息降准等宽松的货币政策可期，市场会越来越向好。目前置换链条较为顺畅，从交易情况可以发现，仍然有一部分房东出售旧房后购买新房，尽管 短期有一些拉锯、置换周期稍长，但置换链条始终能够维系。" 每经资料图（图文无关） 市场需求大量释放 根据易居的统计结果，4个一线城市的二手房成交规模，2017年为488241套，2018年426619套，2020年为607074套（历史最高），2021年回落至589640 套，而2025年1～11月成交规模已经达到519021套。 4个一线城市二手房市场大力度复苏了。 上海易居房地产研究院（以下简称易居）近日公布的数据显示，截至11月，4个一线城市二手房累计成交51.9万套，超越2024年同期水平（496532套）， 近4年首次突破51万套大关。 目前，二手房市场"以价换量"已成共识。 | 城市 | 环比涨跌 | 同比涨跌 | 样本平均价格 | 样本价格中位数 | | --- | --- | --- ...

都市晨报 H - T 19 徐州二手房交易，进入 a 力/告时代! 7-757 40 森州市营业 "互联网+不动产登记"便民服务点正式运行, 在贝壳福源签约中心，买卖二手房最快一天内、 一个大厅办完全流程! 不透正常说起网上办理 ERING 12月5日下午3点，贝壳找房福源签约中心内秩序井然，近10组市民在经纪人的引导下，有序办理二手房交易相关业务。 交易便利 "第一次来是卖镇河小区的房子，没想到在这里所有环节一个大厅都能办。因为有了卖房的体验，买风尚米兰的房子时我直接选了这里。从提交贷款申请 到领取不动产权证，只用了一天时间。"李先生向记者细数两次交易的便利。 专人指导 在自助打证区，王女士笑着拿到崭新的不动产权证："我不太会用手机操作，但这里有专人帮忙指导，交税、领证一步到位，真的很省心。" 为什么能实现"一站式办结"？ 技术支撑 此外，便民服务点还建立了完善的材料初审机制，工作人员提前核对相关材料，确保提交至市自然资源登记中心的信息准确无误，进一步提升了业务办理 效率。 便民服务点的良好运行为徐州不动产登记服务积累了重要经验。季冬说，下一步，徐州将持续深化"全程网办"改革，推动便民服务向更广范围、更多场 ...

至于11月逾500万至1,000万元二手住宅注册量屋苑排名方面，日出康城以54宗注册居榜首，较10月的47 宗增加约14.9%;黄埔花园以26宗注册排第二，较10月的24宗增加约8.3%;新都城及美孚新邨各以24宗逾 500万至1,000万元二手住宅注册紧随其后，其中新都城较10月的13宗增加约84.6%，美孚新邨较10月的 30宗则减少20%。 鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，11月注册个案一般主要反映10月市况。 若以港岛、九龙及新界三区划分11月逾500万至1,000万元二手住宅注册量环比表现，其中新界区录746 宗注册，较10月的652宗增加约14.4%，带动整体逾500万至1,000万元二手住宅注册量环比走好，主要因 区内有不少屋苑该类别注册量环比升幅显著，如该类别注册量环比大升5倍的PARK YOHO，以及环比 大升3倍的豪景花园;相反，港岛区录276宗注册，较10月的292宗减少约5.5%;九龙区录370宗注册，较10 月的402宗减少约8%。 香港置业研究部董事王品弟表示，据土地注册处资料显示，11月逾500万至1,000万元(港元，下同)二手 住宅(包括二手私人住宅及二手公营 ...

若以港岛、九龙及新界三区划分11月逾500万至1,000万元二手住宅注册量环比表现，其中新界区录746 宗注册，较10月的652宗增加约14.4%，带动整体逾500万至1,000万元二手住宅注册量环比走好，主要因 区内有不少屋苑该类别注册量环比升幅显著，如该类别注册量环比大升5倍的PARK YOHO，以及环比 大升3倍的豪景花园;相反，港岛区录276宗注册，较10月的292宗减少约5.5%;九龙区录370宗注册，较10 月的402宗减少约8%。 至于11月逾500万至1,000万元二手住宅注册量屋苑排名方面，日出康城以54宗注册居榜首，较10月的47 宗增加约14.9%;黄埔花园以26宗注册排第二，较10月的24宗增加约8.3%;新都城及美孚新邨各以24宗逾 500万至1,000万元二手住宅注册紧随其后，其中新都城较10月的13宗增加约84.6%，美孚新邨较10月的 30宗则减少20%。 智通财经APP获悉，香港置业研究部董事王品弟表示，据土地注册处资料显示，11月逾500万至1,000万 元(港元，下同)二手住宅(包括二手私人住宅及二手公营房屋)录1,392宗注册，较10月的1,346宗增加约 3.4%，连 ...

智通财经APP获悉，据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，今年香港600万港元或以下二手住 宅注册量表现突出，年内共录28,358宗，已超越2024年同类价码的27,334宗，暂已创出8年新高。按目前 走势推算，估计今年全年600万港元或以下二手住宅注册量将挑战3万宗水平，届时将进一步创自2014年 后的11年新高。 美联物业分析师岑颂谦指出，600万港元或以下二手住宅注册量连升3年，今年表现再下一城，相信受息 率下跌，以及租金上扬所带动，吸引部分用家"转租为买"，积极寻找中低价物业上车；同时，低价物业 租金回报维持高企，亦吸引长线投资者入市。受上述因素推动，600万港元或以下的二手住宅注册量已 超越去年水平，全年更可望突破3万宗大关。 若以香港18区划分，2025年(截至12月8日)600万港元或以下的二手住宅注册个案中，最多的3区悉数来 自新界。其中，港元朗区全年录得2,880宗600万港元或以下注册，位列全港首位；屯门区则以2,499宗紧 随其后，排第二位；沙田区录得2,390宗，位列第三。 至于同样超过2,000宗的地区，包括排第四位的油尖旺区，该区录2,225宗600万港元或以下的二手注册个 案 ...

据了解，该项服务目前已经在全国17城上线。贝壳集团交易服务中心负责人刘旒表示，中介交易具有低 频、高额、非标的特点，单一门店对资金问题的保障能力有限，如果出现需要赔付的资金问题，有可能 会直接破产。数据统计，从2001年到2025年8月，该平台服务承诺累计退赔垫付已达55.6亿元。而通过 潜在风险研判，2024年7月1日至2025年9月30日期间，在上线承诺的城市已成功阻断2.1万单交易风险， 其中便包括高评高贷、产权纠纷等交易中常见的风险类型，实际发生房款损失的概率降低至0.006%。 房产交易环节多、周期长，资金安全是业主和购房者在交易过程中最为关注的问题之一。12月9日，贝 壳深圳正式推出"房款安全 平台兜底"服务承诺，通过构建房产交易全周期的资金防护体系。 据悉，贝壳在签约阶段引导客户和业主观看资金风险视频，并签署《交易风险告知函》，明确交易中可 能遇到的风险，增强双方的风险意识。贝壳为每笔交易创建了"官方服务群"，确保群内所有角色经过认 证，资金信息透明可交互，双方可实时掌握资金动态。贝壳在跟进合同履约的过程中，通过实施强提醒 机制，确保客户在支付过程中的每一步都得到及时的提醒和指导。同时，贝壳升级 ...

数据显示，彭永东的薪酬从2021年的847.8万元飙升至2023年的7.13亿元，类似情况也出现在联合创始人 单一刚身上，贝壳的联合创始人单一刚同期薪酬也从685.3万元涨至5.29亿元，2023年两人合计薪酬达到 了12.42亿元。 贝壳曾辟谣称，实际上彭永东2024年薪酬中97%是为当时港股上市时满足港交所对"上市公司超级投票 权持有人规则"要求下限制性股票的摊销。2022年5月贝壳香港上市时，根据联交所的上市规则，具有同 股不同权(WVR)架构的公司，WVR持有人(即超级投票权持有人)的股份所对应的经济利益占比不得低于 10%。贝壳具有此架构，且上市前超级投票权持有人之一贝壳董事会主席、首席执行官及控股股东彭永 东持有的权益相对较低。 因此为了满足该上市规则的要求，在联交所批准的前提下，贝壳向彭永东授予限制性股票。该限制性股 票，在会计规则上采用"直线摊销法"，因此在每年的"股权薪酬"科目产生了较大数额，但并非一般理解 的年薪。 | HK 贝壳-W@ | | | | [7 Q | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 02423 港股通 L2 ▼ | | | ...

Core Insights - The Beijing real estate market is showing a clear trend where luxury homes and entry-level properties are performing well, while mid-range improvement housing is struggling to find its footing [1][4][13] - The market is characterized by a "two extremes hot, middle cold" phenomenon, indicating a significant divide in buyer interest and sales performance [4][5][13] Luxury Market - High-end properties are thriving, with unique resources and quality allowing them to maintain a separate market dynamic [6][8] - In November, luxury properties priced above 100,000 yuan per square meter frequently appeared on sales charts, with notable sales such as Jianfa Haiyan in Haidian district achieving a price of 137,036 yuan per square meter and generating over 600 million yuan in sales [7][9] - Buyers in the luxury segment are less sensitive to price changes, focusing instead on scarcity and exclusive resources [7][8] Entry-Level Market - Entry-level properties are gaining traction due to their affordability, with several units priced below 60,000 yuan per square meter making it to the top sales rankings [11] - Key factors driving the success of entry-level homes include proximity to subway lines, low total prices, and high usable area ratios [12] - For instance, the Zhongjian Yunhe Jiuyuan in Tongzhou sold nearly 70 units at just over 60,000 yuan per square meter, highlighting the appeal of affordable housing options [11][12] Mid-Range Market - The mid-range improvement housing market is facing challenges, caught in a difficult position without the allure of luxury or the price appeal of entry-level homes [13][14] - Properties priced between 6 million to just over 10 million yuan are struggling, with some previously popular projects now seeing price declines in the secondary market [13][14] - The disparity in costs within the same project could pose risks for future transactions, as buyers who purchased at higher prices may face losses if market conditions worsen [14] Market Outlook - The real estate market is expected to continue seeking balance between policy support and self-correction, with a persistent trend of "two extremes stable, middle fluctuating" likely to endure [15][16]

具体而言，11月，上海二手房（含商业）网签成交22943套，环比上涨约24%。据安居客上海监测，11 月全月成交量创下近7个月新高，仅次于"金三银四"时期，成为今年成交量第三高的月份。北京楼市也 实现翘尾，二手住宅当月成交总套数为14446套，环比涨幅接近20%；此外，广州市（统计周期：10月 26日至11月25日）二手住宅网签套数和面积环比分别增长22.89%和23.07%。深圳11月二手房录得量则 为5762套，已连续9个月超5000套。 二线城市的二手房市场表现同样积极。克而瑞数据显示，其监测的20个二线城市成交规模为1113万平方 米，环比增长13%。其中，成都单月成交量达174万平方米遥遥领先；武汉单月成交同环比齐增12%和 31%，延续放量态势。还有诸如长沙、南宁等城市放量也较为显著。三四线城市则实现止跌回稳，据机 构数据，监测的6个城市的成交规模为189万平方米，环比增长37%，同比增长3%，其中常州、烟台、 扬州等城市实现同环比齐增。 核心城市刚需与高端置业需求同步升温 智通财经记者 计思敏 11月楼市数据出炉，多地二手房市场迎来显著回温。其中，一线城市表现亮眼，四城二手房成交套数创 下自5月 ...