以下文章来源于真叫卢俊 ，作者真叫卢俊 真叫卢俊 . 认认真真聊地产，实实在在谈买房。 本文来自微信公众号： 真叫卢俊 ，作者：真叫卢俊 先想想，自己老家还有没有房子 如果有 这趟回家记得抓紧卖了 落袋为安 这周是最后一个工作周了 马上很多朋友就要从五湖四海回各自老家了 如果你也这么感觉，刚好老家的房子特别多，那么这趟过年回家记得找中介赶紧挂牌 01 对于很多县城的人口结构其实存在几个特性 第一人口总量少 前阵子和老妈电话，她说四年前最正确的一件事就是把老家的房子卖了 没有一丝留恋 现在老家的房子价格已经跌的不成样子了 不知道各位在老家还有没有多余的房子 我一直觉得每个人在老家的房子留一套给爸妈自住的房子就可以了 其他的所有房子不论多少钱现在都应该立刻抛掉 虽然都是一些主观判断，但是一些趋势发展已经越来越明显了 第二人口结构稳定，细分年龄层基数比较薄，也没有太多新增 第三年轻人的外流 第四老龄化的趋势也开始明显了 这四点的共性已经是共识 但是对于房地产而言就会导致几个情况 首先，整个需求结构也会比较单一，刚需不足也会导致改善的上限不足 我们都知道，需求是需要流动的 这也是为什么金字塔结构的需求比较稳定的原因， ...

2月11日，济南市住房和城乡建设局发布《2026山东省暨济南市高品质住宅展示交易会"置业送消费 券"活动实施规则》，在2026年2月11日—3月31日购买新建商品住宅(不包含商业、车位、储藏室等其他 业态)且在济南市房地产信息系统前5000名签订网签合同的消费者(不含单位)，每套网签合同对应10000 元消费券。 消费券到账后，用户可通过"建行生活"APP—"我的"—"优惠券"查询，点击消费券即可查看适用商户， 涵盖商超、家电、餐饮等高频消费场景。核销时，用户到店通过"建行生活"APP线上买单或出示付款码 支付即可，使用数字人民币券包需选择对应支付方式并使用指定钱包支付。消费券逾期未使用将自动失 效，不予补发;核销交易若发生退款，消费券将根据有效期判断是否可再次使用，已拨付的补贴资金将 按规定退回指定账户。本次消费券不可提现、退补或转赠，疑似刷单套现的用户和商户将被追究相关责 任。 关于网签撤销，已获取消费券的消费者若解除购房合同，消费券已使用的，需将使用金额退还至济南市 住房和城乡建设局指定账户。 活动特别说明，若出现不可抗力等特殊情况，中国建设银行可调整活动规则并公示;不正当参与活动的 用户将被取消资格并 ...

Group 1 - The core viewpoint indicates that the Hong Kong property market is showing signs of recovery, with significant increases in transaction values for both new and second-hand residential properties [1][2] - In January, the transaction value of new residential properties more than doubled year-on-year, reaching HKD 19.2 billion, with major developers like Henderson Land and New World seeing sales growth exceeding 200% [2] - The second-hand residential market also experienced growth, with transaction volumes stable month-on-month and transaction values increasing by over 50% year-on-year [2] Group 2 - The property financial environment remains moderately supportive, with new mortgage loans in December and 2025 showing a year-on-year increase of 22%, and the average mortgage rate declining to 3.25% [3] - The vacancy rates for commercial properties have improved, with private office and retail property vacancy rates decreasing compared to November [3] - Retail sales have continued to recover since September, driven by financial and economic recovery, as well as an increase in tourist numbers [3]

Core Viewpoint - The Hong Kong real estate market is showing significant growth, with a notable increase in both primary and secondary residential property transactions, indicating a recovery trend in the sector [4][6][7]. Group 1: Primary Residential Market - In January, the transaction value of primary residential properties more than doubled year-on-year, reaching HKD 19.2 billion, with a year-on-year increase of 148% [4][6]. - The number of primary residential transactions in January was 1,539, reflecting a year-on-year increase of 103% [6][7]. - Key developers such as Henderson Land, New World Development, and Cheung Kong achieved sales growth exceeding 100%, with the total sales of six major developers increasing by 173% [4][7]. Group 2: Secondary Residential Market - The secondary residential market also saw a significant increase, with transaction values rising by over 50% year-on-year, totaling HKD 29 billion in January [4][8]. - The average price index for large residential estates increased by 2.5% month-on-month and 7.3% year-on-year, marking the largest monthly increase in three years [4][8]. Group 3: Financial Environment - The mortgage loan environment remains supportive, with new mortgage approvals in December increasing by 22% year-on-year, and the average mortgage rate decreasing to 3.25% [5][11]. - The overall mortgage-to-value ratio has improved to 60.1%, indicating a stable financial backdrop for property transactions [5][11]. Group 4: Commercial Real Estate - The vacancy rates for commercial properties, including private offices and retail spaces, have shown improvement, with a decrease in vacancy rates by 0.3 percentage points for offices and 1.2 percentage points for retail properties [5][12]. - Retail sales continued to recover, with a year-on-year increase of 6.6% in December, driven by a rise in tourist numbers and economic recovery [5][12][13]. Group 5: Land Transactions - In January, a residential land parcel in Kowloon was successfully bid by a consortium led by Sino Land, with a transaction price of HKD 1.61 billion [10][30]. - The land area was approximately 3,800 square meters, with a planned gross floor area of 20,682 to 34,470 square meters [10][30].

美股突然遭遇猛烈抛售。 隔夜美股市场，三大指数全线大跌，道指一度大跌超700点，纳指大跌超2%，大型科技股集体重挫， VIX恐慌指数大幅飙涨超18%。有分析指出，市场对AI（人工智能）颠覆性冲击波的担忧情绪持续发 酵，金融、房地产、卡车运输和相关物流股全线暴跌。 与此同时，黄金、白银价格也大幅跳水，现货黄金一度大跌超4%，现货白银一度暴跌超11%。有业内 人士表示，此次大跌更像是一次风险撤离（risk-off）行情。在极端市场压力下，即便是黄金等避险资产 也会被急需流动性的投资者抛售。 美股全线大跌 美东时间2月12日，市场对AI颠覆性的担忧持续发酵，美股三大指数全线重挫，截至收盘，道指大跌 669点，跌幅达1.34%；标普500指数大跌1.57%，纳指大跌2.03%。 | 道琼斯工业 | 纳斯达克指数 | 标普500 | | --- | --- | --- | | 49451.98 | 22597.15 | 6832.76 | | -669.42 -1.34% | -469.32 -2.03% | -108.71 -1.57% | | 美国科技七巨头 | 中概科技龙头 | 中国金龙 | | 62418.56 ...

经考虑日本整体经济及物业市场，董事认为，出售事项为本集团以合理价格变现其于该等物业的投资的 良机。出售事项将增加本集团的营运资金并提升其现金流量。董事认为，出售事项符合本公司及其股东 的整体利益，而其条款为一般商业条款，属公平合理。 香港食品投资(00060)发布公告，于2026年2月12日，卖方创裕株式会社(本公司的全资附属公司)与买方 恒豊产业株式会社订立该协议，据此，卖方有条件地同意出售，而买方有条件地同意购买该等物业，总 代价为12.5亿日圆(约6309.2万港元)。物业A包括位于日本东京都港区新桥五丁目112番地10的土地及一 幢五层高的平顶办公大楼，总楼面面积约为200.60平方米。物业B包括位于日本东京都港区新桥五丁目 112番地11的土地及一幢六层高(包括地库)的平顶办公大楼，总楼面面积约为171.17平方米。物业C包括 位于日本东京都港区新桥五丁目112番地12的土地及一幢三层高的平顶住宅大楼，总楼面面积约为98.03 平方米。 ...

2026开年，住房"以旧换新""收储二手房用作保障房"的政策，正在全国多地铺开。 过去，地方政府或国企下场"收储"的对象主要是存量新房项目，随着二手房市场的重要性被重新认识， 许多城市开始加入收储二手房的行列。 今年1月14日，济南起步区推出"全款收旧房""全城收旧房"的政策，计划分批次组织1000套住房的"以旧 换新"。根据方案，济南全市范围内拥有合法产权住房的家庭，只要其意向在起步区直管区域内购买新 建商品房，即可申请"以旧换新"。 1月26日，杭州市富阳区也启动了"以旧换新"，由区属国企乐居集团代表政府面向市场直接收购二手 房，并向换房人兑付抵价券和换购券，用于抵扣新房的购房款。富阳乐居集团计划收购200套二手房， 未来用于保障性租赁住房。2月11日，富阳乐居集团对外披露称，一共有206户符合条件的家庭成功报 名，将根据活动规则摇号产生200户家庭参与以旧换新。 2月9日，重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市规划和自然资源局等部门联合发布了稳定房地产市场的 新政。该政策除了提到鼓励给予住房"卖旧买新"补贴、实施住房"卖旧买新"个人所得税优惠政策，还明 确鼓励将存量住房用作租赁住房，对托管二手住房用作租赁住 ...

地方层面，政策松绑呈现"全域覆盖、层层递进"的态势，精准对接不同群体购房需求。截至2026年1 月，全国已有超60个城市出台楼市优化政策，核心城市加速取消限购、限售等不合理限制，北京、上海 等一线城市放宽社保年限要求，重点支持多孩家庭、人才购房；多个省份将稳定房地产市场、支持住房 消费列为推动2026年第一季度经济发展的重要举措，湖南省组织开展"安居芙蓉·畅购好房"促销活动， 河南省计划组织住房促销活动200场以上，发放购房补贴、契税补贴。 珠海市推动住房"以旧换新"，对参与居民按换购新房网签价1%给予补贴，单套最高补贴3万元；承德市 提高多子女家庭公积金贷款额度，切实减轻多子女家庭购房压力，形成了全国联动、精准发力的政策支 持格局。58安居客研究院数据显示，政策作用已初步显现，1月份前两周，用户主动发起沟通次数同比 大幅增长8.6%，留电用户数同比增长7.1%，市场活跃度显著提升。 来源：大伟看楼市 2026年开年以来，沉寂近四年的中国房地产市场迎来颠覆性转折，打破了长期以来的调整僵局。从中央 高层定调到底层市场异动，从政策红利密集落地到交易数据持续回暖，从资金面宽松加码到市场信心全 面回升，一系列信号交织 ...

中访网数据 北京首都开发股份有限公司（以下简称"公司"）于2026年2月12日发布公告，将召开2026年 第一次临时股东会。会议核心议题为审议公司向控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简 称"首开集团"）申请借款额度的关联交易议案。根据议案内容，为支持公司经营需要，公司（含控股子 公司）拟向首开集团（含其控股子公司）申请总额不超过60亿元人民币的循环借款额度。该额度有效期 至2027年12月31日，在有效期内可循环使用，单笔借款期限不超过5年，借款利率不超过4.8%。本次借 款构成关联交易，在股东会审议时，关联股东首开集团及其一致行动人将回避表决。该议案已经公司第 十届董事会第五十七次会议审议通过，并已获得独立董事专门会议审议通过。公司定于2026年2月25日 14时在北京市朝阳区首开广场以现场结合网络投票的方式召开股东会，股权登记日为2026年2月12日。 网络投票将通过上海证券交易所股东会网络投票系统进行。 ...

Core Viewpoint - The company, Chongqing Yukaifa Co., Ltd., has approved the sale of 177 residential units from the Jinyu New City Tianchen project through public listing, aiming to optimize asset management and potentially generate a net profit of approximately 17.78 million yuan from the sale [1][17]. Group 1: Meeting Resolutions - The board meeting on February 12, 2026, approved the sale of 177 residential units with a total area of 19,523.79 square meters at a listing price of 12,880 yuan per square meter, with a minimum price of 251,466,415.20 yuan [1][5][9]. - The board also approved the 2026 financial budget and investment plan, along with the establishment of interim investment management measures [3][4]. Group 2: Asset Sale Details - The asset being sold is fully owned by the company, with clear property rights and no existing legal disputes or encumbrances [8][10]. - The asset was evaluated by Beijing Zhongqi Hua Asset Appraisal Co., Ltd., with a market value of 22,375.98 million yuan as of January 8, 2026, reflecting an increase in value since its acquisition [9][17]. - The sale will be conducted through the Chongqing United Property Exchange, and the final transaction price will be determined by competitive bidding [7][17]. Group 3: Financial Implications - If the residential units are sold at the minimum listing price, the company expects to realize a net profit of approximately 17.78 million yuan from this transaction [17].