1、 《 5月 LPR 报价下调，还有空间》摘要 4、 《 财险公司一季度经营透视》摘要 ■ 银行业绩分化加剧： 国有行净利润增速转正（+0.08%），但股份行、城农商行持续负增长；城农 商行利息净收入改善支撑其降幅收窄，关注区域性银行结构性机会。 ■ 息差 压力边际缓解 ： Q1净息差1.43%（同比-12BP），负债成本压降驱动降幅收窄；5月降准降息 叠加存款利率下行空间打开，后续息差企稳预期增强。 ■ 零售资产风险需警惕： 不良率环比升至1.51%，主因零售贷款风险暴露；中小银行（城农商行）不 良率上升明显，政策落地对居民收入改善效果成关键变量。 ■ 资本补充迫在眉睫： 核心一级资本充足率10.7%（环比下降），信贷开门红消耗资本；国有大行已 获1650亿特别国债注资，中小银行或借地方专项债补充资本 。 ■ 政策红利释放方向： 降准降息+结构性工具加码，支撑银行基本面修复；国有行资本充足率 （17.79%）和抗风险能力突出，高股息策略价值凸显。 ■ 行业整体高增长但分化加剧： 2025年Q1财险行业保费增5.4%、净利润同比+66.91%，但头部5家 公司（人保/平安/太保/国寿/英大）贡献超80%利润 ...

近日，举行的国新办新闻发布会上，中国央行正式宣布"三大政策"： 第一，降准50个基点，也就是说，银行上交给央行的「保证金」少了，手里的钱更多，可以加大放贷力度。 降准就相当于，给市场「加点水」。 第二，降商业房贷利率10个基点，相当于LPR从3.65%降到3.55%，也就是说，首套商业房贷利率要从3.15%降到3.05%。商业房贷利率这一次"降息幅度不 大"。 如果大家选择的是"三个月调整房贷利率"，那么从7月开始，预计大家的房贷利率会同步下降10个基点。 第三，也是很多人最关心的一项政策。这项政策意味着，如果你缴存了住房公积金，并且准备用公积金贷款买房，那么你的贷款利息要降了。而且本次降 息"幅度较大"。 中国人民银行发布通知，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率25个基点。 具体来说，是五年期以上的首套房公积金贷款利率，从之前的2.85%降到了2.6%。 同时，二套房的公积金利率也降了，五年期以上，从之前的3.325%降到了3.075%。 | 个人住房公积金贷款利率调整对比表 | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | (2025年5月8日起) | ...

本报记者 李凯旋 北京报道 房贷利率再一次下调。5月7日，在国新办新闻发布会上，有关负责人表示，下调个人住房公积金贷款利 率0.25个百分点。下调之后，5年期以上首套房利率将低至2.60%，为历史低位。同时，降准降息通道开 启，为市场带来长期资金，进一步缓解房企压力。 商业房贷利率方面，由于政策利率降低0.1个百分点，业内认为，LPR或将同步下调0.1个百分点，带动 房贷利率回落。此外，此次会议还明确，将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，持续 巩固房地产市场稳定态势。 下调0.25个百分点 购房政策再度迎来利好。5月7日，在国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜表示，将下调个人 住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%下降至2.6%，其他期限的利率同步调 整。 此次国新办新闻发布会还释放了一个重磅消息，即近期将加快出台与房地产发展新模式适配的系列融资 制度。"目前，房地产发展新模式中最受关注的便是好房子建设或者住房项目规范落地的内容。这意味 着，后续在这类区域会有较好的金融支持，包括开发贷款和按揭贷款方面的政策，将更好助力购房需求 的释放。"上海易居房地产研究院副 ...

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国新办举行的新闻发布会上宣布，将下调个人住房公积金贷款利率 0.25个百分点；降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。 公积金贷款利率的调整将于何时执行呢？这要分两种情况来看，新办公积金贷款要等人民银行年内的正 式通知，而存量公积金贷款的调整要等到明年1月1日执行。 说完公积金，再来看商业房贷。目前大多数个人商业房贷的利率是在LPR（贷款市场报价利率）的基础 上浮动执行。发布会上潘功胜表示，将下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从 目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。 2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。若按此次LPR的变化，那么后 续房贷利率就可以做到3.01%。以100万贷款本金、30年期、等额本息的商业银行贷款为例，政策前总 还款额（本金+利息）为154万元、月供额为4276元；政策后总还款额（本金+利息）为152万元、月供 额为4221元。对比之下，总还款额减少了2万元，月供额减少55元。 个人住房公积金贷款政策调 ...