四、砸盘信号？ 深夜十点，北京朝阳区东四环的"御翠园"售楼处依然灯火辉煌，宛如一场无声的战役正悄然打响。50套特价房源，以7.6万元/平方米的"骨折价"——较备案 价直降近2万元——公开出售，购房者蜂拥而至，将大厅挤得水泄不通。不到四个小时，这批房源便被抢购一空。这场效率惊人的"甩卖"背后，操盘者正是 享誉全球的96岁亚洲首富——李嘉诚。 一、商人本质：风险与利益的冷酷天平 李嘉诚从未掩饰其商业逻辑的冷酷与精明："我只是个商人，买卖只为赚取差价。" 这句掷地有声的话语，是其几十年商业帝国的基石，也是理解其一系列 操作的关键。从特朗普上任后迅速抛售美洲港口以规避中美贸易战的风险，到2020年疫情初期抛售欧洲港口，套现228亿美元转投抗周期资产，再到如今御 翠园的"闪电式"清仓，无不体现了他对风险与利益的精准判断和果断决断。 他为家族财富构建的"防火墙"也令人称奇：长子李泽钜继承实业，次子李泽楷 掌控现金流独立发展，而核心股权则安全地置于信托基金之中，有效防止家族财富因继承问题而分崩离析。 当舆论指责其"吃尽红利却不为时代负责"时， 这位96岁的老人正以190亿美元的充裕现金储备，为家族的未来筑起牢不可破的安全防 ...

距离收房还有不到半个月时间，但买了北京御翠园的业主很是恼火。 顶着"李嘉诚在京最后一个项目"的光环，去年开盘时，御翠园所在地块的价值相比23年前拿地时已升值超50倍。 今年初，深思熟虑后的张意（化名）买了御翠园一套140平方米房源，单价超过8万元/平方米。但万万没想到，他购房后不久，项目就大幅降价促销。 今年"五一"假期，御翠园推出了一批特价房，最低价格约7万元/平方米，但承诺给包括张意在内的这批老业主价值百万元不等的"装修礼包"，这一度收获 了市场广泛好评。 数位业主向《每日经济新闻》记者表示，4月30日，御翠园的销售人员通过电话向已网签业主承诺：购买140平方米房源可获84万元"装修礼包"，购买185 平方米房源可获110万元"装修礼包"，且没有任何附加条件。 "当时虽然知道降价了，但开发商提出了'装修礼包'，并且表示无附加条件。5月3日，我们就去售楼处沟通落地细节，包括是否可出具书面情况说明 等。"张意告诉记者："工作人员一直表示这个礼包与降价无关，且具体方案会在5月中下旬落地。" 但到了5月17日，业主们并没有等来预期中的"装修礼包"，反而等来了取消的消息。与此同时，"五一"假期的七折优惠也已取消。 ...

工作人员称，5月下旬7折售房活动取消后，御翠园项目已暂停 销售。项目即将交付，涉及期房转现房，剩余房源需转为现房 销售，最快9月重新开盘。 作者： 田国宝 封图：本报资料室 6月9日，星期一，位于北京朝阳区姚家园的御翠园项目售楼处没有看房的客人，只有两名工作人 员值班。工作人员称，7折卖房活动已取消，且已为这批支付订金和首付的业主办理了退款。 御翠园项目共有1200多户，其中1—8号楼为高层住宅，包含140平方米和185平方米两种户型，得 房率分别为79%和82%；9—26号楼为联排别墅，面积为345平方米和400平方米。 北京市住建委网站显示，2023年7月，御翠园项目3栋高层和6栋联排别墅获预售许可证，共473套 房源。其中，高层住宅396套，备案均价9.8万元/平方米；联排别墅77套，备案均价9.1万元/平方 米。 该项目销售人员称，项目先后开盘三次：首次是拿到预售证后不久，按原价销售部分房源，但去化 量有限；第二次是2024年四季度，开始以7.5折销售，后因销售热度较高，折扣逐步恢复至8折左 右；第三次开盘为2025年5月。 御翠园项目第三次开盘因7折销售备受市场瞩目。销售人员介绍，因项目计划6月交付 ...

图为中建智地在北京的一处售楼处。吴静/摄影 中经记者 吴静 卢志坤 北京报道 中国建筑（601668.SH）旗下地产业务近年来逆势扩张。以中建一局为例，去年其地产业务大幅增长近 180%。 北京市场是其近几年布局重点。《中国经营报》记者梳理发现，中建一局地产平台中建智地从2021年开 始频频参与北京市场土拍，去年其在京拿地金额高达133亿元，同比增长超过50%。今年4月份，其再次 以联合体形式拿下朝阳组团地块，地价高达126亿元。 中建智地斥巨资拿地之际，北京新房市场竞争愈发激烈，这些项目后续去化表现仍待观察。 朝阳"地王"项目待入市 当时，该组团地块吸引了保利、招商、中海，以及中建智地+金茂+越秀+朝阳城开联合体参与竞拍。最 终，中建智地+金茂+越秀+朝阳城开以126亿元底价竞得该地块，成交楼面价5.45万元/平方米，刷新近 两年朝阳宅地总价纪录。 据了解，2107-01、02、03地块位于黄杉木店平房区，其中2107-01、03地块为R2二类居住用地，容积率 均2.6，限高80米。01地块占地面积3.01万平方米、地上建筑面积7.82万平方米；03地块占地5.43万平方 米、地上建筑面积14.11万平方米 ...

6月9日，星期一，位于北京朝阳区姚家园的御翠园项目售楼处没有看房的客人，只有两名工作人员值 班。工作人员称，7折卖房活动已取消，且已为这批支付订金和首付的业主办理了退款。 御翠园项目共有1200多户，其中1—8号楼为高层住宅，包含140平方米和185平方米两种户型，得房率分 别为79%和82%；9—26号楼为联排别墅，面积为345平方米和400平方米。 北京市住建委网站显示，2023年7月，御翠园项目3栋高层和6栋联排别墅获预售许可证，共473套房源。 其中，高层住宅396套，备案均价9.8万元/平方米；联排别墅77套，备案均价9.1万元/平方米。 该项目销售人员称，项目先后开盘三次：首次是拿到预售证后不久，按原价销售部分房源，但去化量有 限；第二次是2024年四季度，开始以7.5折销售，后因销售热度较高，折扣逐步恢复至8折左右；第三次 开盘为2025年5月。 工作人员称，5月下旬7折售房活动取消后，御翠园项目已暂停销售。项目即将交付，涉及期房转现房， 剩余房源需转为现房销售，最快9月重新开盘。 目前，客户仍可认购房源，销售均价与2024年四季度持平，140平方米户型起价为1080万元，但网签、 按揭等相关手 ...

最近看到一则消息，深圳龙华金茂府156平竟然流拍了，才7.1万单价也无人竞拍，要知道原业主1410万买过来，还加了1万/平品质提升费，加上利息成本 去到了1600多万。 ▲作为龙华第一豪宅，龙华金茂府均价曾高达10到11万/平米，总价都在1500万以上每套。而上述流拍的156㎡房产，户型虽然不板正（带斜角），但7.1万 每平米的骨折价也是非常低了，仍然无人竞拍。 01 而龙华金茂府流拍，我们很容易发现，自去年10月以来，深圳楼市掀起的快速成交涨价潮早已打回原形。 事实上，不止是二手房，深圳很多新房也重新陷入了降价低谷。比如龙华金茂府附近的鸿荣源尚云，加推的房源相比去年，备案均价降约6000元/㎡，单 价起价低约8000元/㎡，相当于短短半年，购房者的首付就损失了一大半； 去年新政后最火爆的片区南山赤湾，金众云山海116-117㎡的大三房开盘价普遍800万左右，而现在金众云山海周边的楼盘开云府，精装修现房，约124平 方米的大三房总价卖到了约680万，单价约5.5万每平方米，还有高额的佣金。两相对比，可以说去年在南山赤湾抢房的业主，短期损失起码100万...... 02 要知道，去年10月这一拨人，应该是当下少 ...

以下文章来源于牲产队 ，作者牲产队长 牲产队 . 挣工分，磨洋工，舒服一会儿是一会儿 作者： 牲产队长 来源： 牲产队 一次性逮捕十人，李嘉诚这一次是真的栽了。 5 月 21 日，香港廉政公署发布一个公告称，长实集团旗下的一个 " 港人首置盘 " 项目， 涉嫌行贿 受贿，偷工减料，被逮捕十人 。 啥叫 " 港人首置盘 " ？其实就类似于国内的刚需盘，年轻人买的第一套房。它的特点是，价格相对 便宜，但楼栋很高，房屋密集。 长实集团旗下的这个 " 港人首置盘 " ，一共才 6 栋大厦，却提供 3000 套房，每一栋设置 500 套 房。你想想，这个房屋密度有多高？按每户 5 口人算，这 6 栋楼，就要住进去 1.5 万人了。 可住的人越多，工程质量越重要。而长实集团呢？却在施工中， 偷工减料了，植入钢筋不足，还出 现了楼栋移位的问题 。为了掩饰这些问题，长实集团则采取了 " 行贿 " 方式。这就触碰底线了，十 人因行贿受贿罪被逮捕。 李嘉诚曾被誉为 " 商界教父 " ，更是 " 地产教父 " 了，一度被外界称为 " 李半城 " 。可他的地产生 意是怎么做起来的？这里面究竟有多少猫腻？在后台，队长经常看到很多网友留 ...

中国2024年秋季决定进行财政支出，以强化对房地产市场的支持，金融系统危机的担忧有所减退，银行 股走势稳健。与此形成对比的是，房地产股本身表现不佳。有数据显示房地产库存相当于年销量的5.4 倍…… 中国的房地产市场仍未走出低迷。对经营困难的房地产企业采取的延命措施等抑制政策使得金融系统危 机的担忧暂时减退。银行股走势稳健。与此形成对比的是，房地产股本身表现不佳。关键的房地产销售 额下滑，市场上的库存住宅是年销量的5倍，这可能成为中国经济的绊脚石。 香港的长江实业集团在北京正在销售的新建住宅"御翠园"。面向家庭的宽敞房产标价，换算成日元约2 亿日元。据中国媒体报道，销售价格比去年下降了约3成，想通过大幅降价来清理库存。 房地产包括相关产业在内是中国经济的支柱，占到国内生产总值（GDP）的约3成。2023年以后，中国 恒大集团负债总额达到2.3882万亿元（截至2023年6月底），信用风险加剧。由于担忧巨额债务问题会 引发金融系统和整体经济的动荡，海外资金出现撤离中国的动向。 在香港高等法院，除了恒大之外，还有多家企业被债权人申请清算。2022年行业领先的碧桂园控股截至 2024年12月底，债券等的违约总额已达1 ...

在商界风云变幻的舞台上，李嘉诚的一举一动向来备受瞩目。而近来，他的一系列操作，犹如巨石投入 平静湖面，激起千层浪，引发了全社会的广泛关注与热议。先是传出低价打包出售长和旗下 43 个港口 的消息，这一涉及全球多个关键战略位置港口的交易，瞬间成为舆论焦点。紧接着，又惊爆他开始着急 大降价抛售自己在北京的豪宅房产。如此密集且大规模地出售固定资产，不禁让人疑窦丛生：李嘉诚， 究竟怎么了？是深陷资金困境急需现金，还是背后隐藏着更为复杂的谋划？ 回顾历史，北京御翠园这块地，早在 2001 年就已被李嘉诚收入囊中。彼时，中国经济刚刚踏上腾飞的 征程，地价相对较低，李嘉诚拿下这块地时，平均每平方米仅花费 1750 元。本以为地块到手后，开发 进程会迅速推进，可谁能想到，直到 2024 年，"御翠园" 项目才正式开盘。在此期间，北京的房价犹如 坐上了火箭，一路飙升，该地区房价早已突破 9 万 / 平方米，部分地段甚至高达 10 万 / 平方米，涨幅 高达 50 倍。 这漫长的开发周期，不禁让人质疑，李嘉诚将房子留到 2024 年才开盘，是否是刻意为之？毕竟，早在 2010 年，中国就明确规定，所有购买的土地，开发商必须在三年 ...

最近大家都在讨论一些会谈，印巴之类的国际大事。 但在市场的角落有个没有引起大家关注的消息出现了，但这可能关系到A股的行情！ 今天我就来讲一下。文末还有重要数据，错过可就亏大了。 一，打折卖房 近期，李嘉诚旗下公司开发的北京东四环御翠园楼盘引发关注，原因是开启了新一轮降价促销。 最新单价为7万每平米，相比去年开盘的那一期，价格直降100多万。 为安抚老业主，开发商给出补装修标准或现金补贴这两个补偿方案，可见房价实实在在地降了。 虽说7折是相较最初9万+的备案价而言，实际降价幅度没宣传得那么夸张。 二，稳定股市楼市 机构资金实力雄厚，他们的操作对股价影响巨大，很多时候散户只看走势是看不出什么门道的。 之前大家觉得只要看机构就行了，但大多数股票都有机构涉足其中，可真正能为投资者带来收益的却只是少数。 关键在于要看清楚机构是否积极持续地参与交易。这就需要借助数据还原交易行为，因为数据作为最客观的依据，可以最大程 度接近市场真相。 有些股票在上涨的时候跳水，可能有人觉得是涨多了要跌，有些人觉得只是普通的调整；有些股票下跌时上涨，有些人觉得是 诱多，有些人觉得要反弹了。 只靠赌是解决不了问题的，一旦选择错误只会追悔莫及， ...