近日，多地土拍密集成交。 12月8日，深圳有2宗宅地出让，总成交金额39.52亿元。其中，南山区地块溢价超42%成交，光明区地块则底价成交。 业内人士认为，此次南山区深圳湾超级总部基地宅地高溢价成交，反映头部房企对核心城市核心资产的坚定信心，体现了豪宅市场的韧性。 光明区马田街道地块土地面积20523.78㎡，建筑面积63623㎡（其中住宅56423㎡，物业150㎡，商业1400㎡，9班幼儿园3800㎡，托育机构600㎡，长者服务 站750㎡，社区菜市场500㎡），容积率3.10，起始价7.66亿元，起始综合楼面价12040元/㎡。该地块由深圳市恒龙盛祥投资发展有限公司（龙湖）以7.66亿 元底价竞得，成交综合楼面价12040元/㎡。 中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，南山区深圳湾超级总部基地地块挂牌起始价高达22.36亿元，是继2023年中海深湾玖序（T207-0060）后深圳湾 超级总部基地第二宗纯住宅用地，片区住宅极度稀缺，中海连续斩获深圳湾超级总部基地宅地，巩固其在深圳高端市场的领先地位。 孙红梅认为，此次深圳湾超级总部基地宅地高溢价成交，反映头部房企对核心城市核心资产的坚定信心，体现了豪宅市场 ...

近日，多地土拍密集成交。 12月8日，深圳有2宗宅地出让，总成交金额39.52亿元。其中，南山区地块溢价超42%成交，光明区地块则底 价成交。 业内人士认为，此次南山区深圳湾超级总部基地宅地高溢价成交，反映头部房企对核心城市核心资产的坚定信 心，体现了豪宅市场的韧性。 同日，广州有3宗涉宅用地出让，最终均底价成交，总成交金额22.838亿元。 12月5日，广州、重庆、南京、苏州均有土地成交，其中，广州一涉宅用地溢价27.3%成交，重庆一宅地溢价 12.87%成交，南京、苏州多宗宅地均底价成交。 12月8日，深圳有2宗宅地出让，一宗溢价超42%成交，一宗底价成交，总成交金额39.52亿元。 最受关注的是南山区深圳湾超级总部基地地块，土地面积11833.61㎡，建筑面积41184㎡（其中住宅36584㎡， 物业100㎡，商业1000㎡，文化、体育或其他设施3000㎡，托育机构500㎡），容积率3.48（住宅容积率3.1）， 起始价22.36亿元，起始综合楼面价54293元/㎡。 据了解，该地块开拍前已获6家竞买人报价，经过线下95轮竞价后，由深圳市中海启明房地产开发有限公司(中 海)以总价31.86亿元竞得，成交 ...

中经记者 陈婷 赵毅 深圳报道 T207-0068地块现状 图源：深圳公共资源交易中心 《中国经营报》记者获悉，12月8日，深圳市成功出让2宗住宅用地。其中，T207-0068地块以31.86亿元 成交，溢价率高达约43%，由中海地产旗下深圳市中海启明房地产开发有限公司竞得；A627-0268宗地 由深圳市恒龙盛祥投资发展有限公司（隶属于龙湖集团）以底价7.66亿元成交。 T207-0068地块备受瞩目。公告显示，该地块位于深圳市南山区深圳湾超级总部基地白石二道与深湾二 路的东南角，即业内惯称的"深超总"区域。开拍前，该地块已获得6家竞买人报价，最终经过95轮限时 竞价由中海收入囊中，综合楼面单价77360.14元/平方米。中指研究院提供的数据显示，该价格刷新了 深圳涉宅用地成交楼面价TOP3纪录。 记者注意到，T207-0068地块不远处即是中海旗下深湾玖序项目，该项目地块于2023年6月由中海以最高 限价125.32亿元及自持租赁面积5.85万平方米的条件摘下，成交楼面价60349元/平方米。就在竞得T207- 0068地块后，中海地产发布官宣海报，其中显示"玖序秉脉著新章，深湾自此仰双峰"。有业内人士分 ...

来源：深圳公共资源交易中心 12月8日下午，深圳土拍成交两宗宅地。 深湾超总T207-0068地块在历经百轮激烈竞价后，最终被中海地产以31.86亿元斩获，折合楼面价约7.74万元/平方米，溢价率达42.49%。光明区马田街道 A627-0268宗地仅龙湖集团一家房企报名，以7.66亿元底价成交，楼面价约1.2万元/平方米。 其中，深湾超总地块关注度较高。该地块占地11833.61平方米，紧邻中海豪宅项目深湾玖序，原为商业用地，今年4月通过规划调整转为二类居住用地，起 始价22.36亿元。地块凭借核心区位优势，吸引了中海地产、华润置地等6家房企参与角逐。 根据出让要求，项目须在1年内开工、4年内竣工，竞得人需提供"交房即发证"服务，并建设片区连廊无偿移交政府。目前深湾超总片区住宅资源稀缺，仅有 中海深湾玖序少量尾盘在售，毛坯备案均价约13.3万元/平方米，二手房挂盘价普遍在14.2万～18万元/平方米。 龙湖集团底价拿下的光明区A627-0268宗地临近地铁6号线红花山站，土地面积20523.78平方米，建筑面积63623平方米，规划包含住宅、商业、幼儿园、托 育机构等多元配套，还需设置社区儿童游戏场地、体育 ...

正值年末，深圳推出多宗住宅用地。 值得注意的是，深圳今年新增涉宅用地大多位于所属区域的核心板块，而且容积率较低。一般来说，容 积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。深 圳一家大型房企的营销负责人表示："重点城市新推出的住宅地块容积率普遍较低，更具备完善的交通 和公共配套，特别是低容积率意味着地块能够做出更高端的产品，房企也有机会做出更出彩的产品，从 而实现溢价。" 孙红梅认为，2025年深圳土拍市场呈现核心高热、新兴分化、政策灵活、风险可控的特点。尽管面临库 存和资金压力，但深圳通过缩量提质、灵活出让等策略，逐步修复土地市场信心。 土拍热度延续 近段时间以来，多个城市的土拍热度延续。就在12月8日，广州南沙区横沥岛尖三宗相邻地块集中出 让，最终均由广州南投房地产开发有限公司以底价竞得，总成交金额22.838亿元。 中指研究院的数据显示，今年前11个月TOP100企业拿地总额8478亿元，同比增长14.1%。拿地企业仍以 央国企为主，拿地金额前十企业中有8家为央国企。而在11月，民营房企拿地较为活跃，部分企业联合 国企拿地，部分企业聚焦优势区域独立拿地深耕。 中 ...

正值年末，深圳 推出多宗住宅用地。 12 月 8 日，位于深圳湾超级总部基地的 T207-0068 宗地 （ 简称 " 深超总宅地 " ） 成功出让，中海地产以总价 31.86 亿元竞得该地块。 同日 ，龙湖 集团 以 7.66 亿 元竞得光明区马田街道 A627-0268 宗地，两宗地块共收金 39.52 亿元。 土拍热度延续 近段时间以来，多个城市的土拍热度延续。就在12月8日，广州南沙区横沥岛尖三宗相邻地块集中出让，最终均由广州南投房地产开发有限公司以底价竞得，总成 交金额22.838亿元。 中指研究院的数据显示，今年前11个月TOP100企业拿地总额8478亿元，同比增长14.1%。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中有8家为央国企。而在11 月，民营房企拿地较为活跃，部分企业联合国企拿地，部分企业聚焦优势区域独立拿地深耕。 中指研究院高级分析师孟新增认为，多城供地延续"缩量提质"态势，土拍热度仅限重点城市优质地块，分化延续。市场展望政策层面，短期房地产政策预计将继续 聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等，促进需求释放。中长期则将按照"十五五" ...

Core Viewpoint - The recent land auction in Shenzhen demonstrates intense competition for residential land, with significant price increases and high premium rates, indicating strong confidence from leading real estate companies in core urban assets despite market adjustments [1][4]. Group 1: Land Auction Details - On December 8, two residential plots were successfully auctioned in Shenzhen, with a total revenue of 39.52 billion yuan, including a competitive bid of 31.86 billion yuan for the Shenzhen Bay Super Headquarters Base plot [1][2]. - The Shenzhen Bay Super Headquarters Base T207-0068 plot saw a total of 101 rounds of bidding, resulting in a floor price of approximately 77,360 yuan/m² and a premium rate of 42.49%, setting a new high for premium rates in the area [1][3]. - The total area of the T207-0068 plot is about 11,833.61 m², with a total construction area of approximately 41,184 m², including residential and commercial spaces [2]. Group 2: Market Trends and Company Strategies - China Overseas Land & Investment has acquired three residential plots in Shenzhen this year, totaling 8.62 billion yuan, with an average premium rate of 51.87%, reinforcing its leading position in the high-end market [4][6]. - The competitive bidding for the Shenzhen Bay plot reflects the resilience of the luxury housing market, as top-tier assets continue to attract strong interest from major developers [4][8]. - The overall land supply in Shenzhen has been optimized, with 11 residential plots successfully auctioned this year, generating over 28 billion yuan in total revenue [6][8].

次深超总宅地高溢价成交，反映头部房企对核心城市核心资产的坚定信心，体现了豪宅市场的韧性，即 使在市场调整期，顶级稀缺资产仍获市场热捧 深圳迎来年内倒数第二场土拍。 地块西侧不远处就是深超总热销项目中海深湾玖序。2023年，中海以总价125.32亿元+自持58500平方米 竞得中海深湾玖序项目地块，折合成交楼面价约6万元/平方米，实际可售楼面价约8.4万/平方米。次年 入市，开盘当天两小时即成交100.2亿元。 中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，这是继2023年中海深湾玖序(T207-0060)后深超总第二宗 纯住宅用地，片区住宅极度稀缺，中海连续斩获深超总宅地，巩固其在深圳高端市场的领先地位。 此外，龙湖以7.66亿元底价拿下光明区安发路与振明路交叉处东侧A627-0268地块，成交楼面价12040 元/平方米。 该地块土地面积20523.78平方米，建筑面积63623平方米，容积率3.1，限高100米。地块位于光明区马田 街道，周边配套完善。距离地铁6号线红花山站直线距离约300米，西侧为光明区红花山体育中心、光明 区少年儿童图书馆，北侧、东侧是多个居住小区。 12月8日，深圳出让2宗居住用地，分别位 ...

人民财讯12月8日电，12月8日，深圳有2宗宅地出让，总成交金额39.52亿元。其中，南山区深圳湾超级 总部基地地块经过95轮线下竞价，最终由中海以31.86亿元竞得，成交综合楼面价77360元/㎡，溢价率 42.49%；光明区马田街道由龙湖以7.66亿元底价竞得，成交综合楼面价12040元/㎡。 ...

行 业 研 究 / 行 业 点 相关研究 证 券 研 究 报 告 证券分析师 袁豪 A0230520120001 yuanhao@swsresearch.com 行 业 及 产 业 研究支持 顾铮 A0230125070004 guzheng@swsresearch.com 联系人 顾铮 A0230125070004 guzheng@swsresearch.com 2025 年 12 月 07 日 证监会表态稳步发展不动产 REITs，发改委进一步拓 宽 REITs 底层资产范围 看好 —— 地产及物管行业周报（2025/11/29-2025/12/5） 本期投资提示： 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 1．行业数据 1.1 新房成交量 本研究报告仅通过邮件提供给 博时基金 博时基金管理有限公司(researchreport@bosera.com) 使用。1 评 房地产 - ⚫ 地产行业数据：新房成交环比回升，二手房成交环比回落，新房成交推盘比回升。上周(11.29- 12.5)34 个重点城市新房合计成交 276.2 万平米，环比+9%，其中，一二线环比+9%，三四线环比 +9.7%。12 月(1 ...