徐汇滨江的楼板价又创下了新高。 10月20日，上海第八次土拍收官，上架的6宗土地悉数出让，最终收金198.77亿元，较184.95亿元的起始总价溢价7.47%。 中海竞逐徐汇滨江。吴典 摄 徐汇区WS5单元188N-1-21地块（下称"188N-1-21地块"）是本轮土拍的重点关注对象。该地块处在徐汇滨江核心区域，紧邻黄浦江。东侧紧邻云锦 路，穿越后便是西岸数字谷、西岸传媒港等高科技与文化聚集地；地块西侧则是两年前沪上"顶流红盘"云锦东方。 地理位置的得天独厚体现在地价上。 188N-1-21地块的起拍价为40.59亿元，起始楼面价135000元/平方米，超过2024年8月徐汇滨江xh128D-07地块创下的成交楼面单价纪录。后者成交楼面 价为13.1万元/平方米，曾刷新了当时全国住宅地块的最高单价。 根据公开信息，188N-1-21地块迎来三家竞买方——中海、保利发展、招商+西岸+滨江。一开始，中海便报出了44.65亿元的价格，对应溢价率10%， 楼面价148503元/平方米，创下徐汇滨江成交楼面价的新高。 下半年，中海明显加快了在上海的"补仓"节奏。 今年以来，房地产市场持续筑底，只有以北京、上海等为代表 ...

10月20日，上海2025年第八批次土地拍卖举行现场交易活动。市场关注较高的徐汇、静安两幅地块均溢价成交。其中，招商 蛇口联合体斩获静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间，而徐汇区WS5单元188N-I-21地块最终被中海收入囊中， 成交楼板价约148503元/平方米创出上海徐汇滨江板块成交楼板价的新纪录。 本次土拍共出让6幅地块，涉及松江区、徐汇区、宝山区、静安区、杨浦区等区域，总起始价约184.95亿元。 静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间的起始价在此次土拍6幅地块中最高，为70.9615亿元。该地块共吸引了3位 竞买人参与竞拍，竞争主要集中在1号竞买人与3号竞买人之间，且3号竞买人多次在1号竞买人报价后随即跟进抬高报价，展 现出对该地块志在必得之势。经过52轮竞价，最终3号竞买人——由招商蛇口、越秀地产、星狮、南通瑞宏置业组成的联合体 以77.3715亿元成功摘得该地块，溢价率约9.03%。 | 25 25 19.9w | | 静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间现场竞价 | | | --- | --- | --- | --- ...

中国海外发展(00688)发布公告，中海企业发展集团有限公司2022年度第五期中期票据，简称"22中海企 业MTN005"，发行总额为10亿元，本计息期债券利率:2.85%，将于2025年10月27日付息。 ...

智通财经APP讯，中国海外发展(00688)发布公告，中海企业发展集团有限公司2022年度第五期中期票 据，简称"22中海企业MTN005"，发行总额为10亿元，本计息期债券利率:2.85%，将于2025年10月27日 付息。 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性 亦不發表任何聲明，並明確表示概不會就本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的 任何損失承擔任何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 海外監管公告 本海外監管公告乃根據香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則（「上市 規則」）第13.10B條刊發。 中國海外發展有限公司（「本公司」）於二零二二年十月二十一日及其後刊發了關於中 海企業發展集團有限公司（本公司全資附屬公司）發行2022年度第五期中期票據的公告。 根據有關規定，中海企業發展集團有限公司已經於 北京金融資產交易所 （https://www.cfae.cn）、上海清算所（https://www.shclearing.com.cn）及中國貨幣網 （https://www.chinamoney.com.cn）的網站上載了《中海企業發展集團有限公司2022年度 第五期中期票據2025年付息公告》。 為遵守上市規則第13.10B條，該等上載資料亦刊登於聯交所「披露易」中文版網站 （http://www.hkexnews.hk）。 ...

（文章来源：新京报） 该地块位于西岸金融城核心段，紧邻地铁11号线云锦路站，真正的"地铁+滨江"双加持，1公里内覆盖跑道公园、 西岸美术馆、油罐艺术中心等优质公共空间，龙华会、西岸凤巢等商业环伺，区域成熟度与文化浓度双高。周边 项目方面，其旁边就是此前"顶级豪宅"云锦东方，前期开盘售价已突破16万元/平方米。 徐汇区WS5单元188N-I-21地块东至188N-I-6地块示意位置。 新京报贝壳财经讯 （记者徐倩）10月20日，上海八批次土拍开拍。其中，备受关注的徐汇区WS5单元188N-I-21地 块由中海以总价44.65亿元竞得，楼面价148503元/平方米，溢价率10.0%。 根据出让信息，徐汇区WS5单元188N-I-21地块东至188N-I-6地块，南至龙兰路，西至188N-I-23、188N-I-20地块， 北至188N-I-22、188N-I-23地块，为普通商品房用地，面积2.0公顷，容积率1.5，出让面积约2万平方米，建筑面积 约3万平方米，容积率1.5。 作为本批次最受关注的纯宅地，这幅地块堪称"断供区里的硬通货"，起始总价40.59亿元，起始楼板价高达约13.5 万元/平方米，刷新上海非风 ...

南方财经10月20日电，上海八批次土拍最热门地块之一——徐汇区WS5单元188N-I-21地块被中海地产以44.65亿元拿下，溢价率10%。地块为 纯宅地，总建筑面积约为3万平方米，容积率1.5，成交楼板价楼板价148503元/平方米，刷新徐汇滨江板块单价纪录。该地块由中海地产，保 利发展，招商蛇口、西岸开发、滨江集团联合体三家参与竞拍。值得关注的是，民营房企"一哥"滨江集团上一次在上海公开拿地是2015年联手 平安不动产，以34.65亿元拿下上海宝山区大场镇祁连社区地块，该项目即后来的滨江·公园壹号。此次参拍徐汇滨江地块无功而返，滨江集团 相关人士对记者表示："后续我们应该还是会继续参与上海土拍的。"（21世纪经济报道） ...

近半月内，央国企开发商融资有所提速。 《每日经济新闻》记者梳理发现，10月8日以来，中海地产、华润置地、保利发展、华发股份先后发布融资计划，累计规模超130亿元。 10月8日，中海地产在上海证券交易所披露了拟发行30亿元中期票据的计划，分为10亿元和20亿元两个品种，募集资金将全部用于北京、深圳等多地21个全 资项目的建设。 10月10日，华润置地在深圳证券交易所发布公告称，计划发行25亿元中期票据，基础发行规模20亿元，期限5年，资金用于偿还存量债务。 此次融资潮背后是行业融资结构的深度调整。据克而瑞数据，1～9月65家典型房企的累计融资总量为3171.5亿元，同比减少28%。在融资结构方面，9月房 企境内债权融资271.23亿元，环比增长5.6%，同比减少39.9%。 | 分类 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 境内债券融资 | 4.09% | 3.50% | 3. 46% | 2.91% | | | 境外债券融资 | 5.99% | 6.61% | 8.04% | 4. 18% | | ...

行业点评 本周 A 股地产、港股地产、港股物业均下跌。本周（10.11-10.17）申万 A 股房地产板块涨跌幅为-2.3%，在各板 块中位列第 15；恒生港股房地产板块涨跌幅为-2.8%，在各板块中位列第 8。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为- 2.4%，恒生中国企业指数涨跌幅为-3.7%，沪深 300 指数涨跌幅为-2.2%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深 300 的 相对收益分别为+1.3%和-0.2%。 土地市场溢价率处于低位。本周（10.11-10.17）全国 300 城宅地成交建面 859 万㎡，单周环比 26%，单周同比- 46%，平均溢价率 3%。2025 年初至今，全国 300 城累计宅地成交建面 32117 万㎡，累计同比-10.2%；年初至今，中海 地产、绿城中国、保利发展、建发房产、滨江集团的权益拿地金额位居行业前五。 本周(10.11-10.17)47 个城市商品房销售 402 万方，成交量环比+165%，同比-20%，整体处于季节性低位；8 月新 房售价环比-0.3%，环比跌幅持平，同比-3.0%，同比降幅持续收窄；结合量价，景气度下行趋缓。本周分能级来看： 一线城市周环比+1 ...

Group 1: Beijing Land Supply - Beijing has released its eighth round of proposed residential land supply for 2025, involving 9 plots covering approximately 44 hectares and a planned construction area of about 1.03 million square meters [1] - All plots are located in areas with significant market demand and well-developed infrastructure and public services, including 3 in the central urban area and 6 in sub-centers and plains [1] - The supply of high-quality land in core areas, combined with favorable housing policies, is expected to boost market confidence in high-quality residential development and related industries [1] Group 2: Chengdu Land Auction - Chengdu successfully auctioned 4 residential plots, totaling an area of 125,500 square meters and a planned construction area of approximately 239,000 square meters, with a starting total price of 1.99 billion yuan [2] - The final transaction amount reached 1.995 billion yuan, with 3 plots sold at the base price and 1 plot sold at a slight premium, reflecting a differentiation between core and non-core areas [2] - This outcome reinforces the perception of asset optimization and development certainty among real estate companies, particularly state-owned and certain private enterprises focusing on core cities [2] Group 3: China Overseas Land Financing - China Overseas Land announced that its wholly-owned subsidiary plans to issue medium-term notes not exceeding 3 billion yuan, with two varieties: one for 1 billion yuan for 3 years and another for 2 billion yuan for 5 years [3] - The issuance is likely aimed at optimizing debt structure or supporting land acquisition in core cities, given the company's past practices of using medium-term notes for project construction and liquidity [3] - The company's ability to secure low-interest financing and maintain a stable financial position will be key points of market focus [3] Group 4: CIFI Holdings Debt Restructuring - CIFI Holdings disclosed details of its overseas debt restructuring plan, which includes issuing mandatory convertible bonds (MCB) to significantly reduce debt and optimize capital structure [4] - The major shareholder's previous loan of over 500 million HKD will also be converted into equity, and a 10-year equity incentive plan will be introduced to stabilize and motivate the team post-restructuring [4] - This marks a critical phase in CIFI's overseas restructuring, with potential positive implications for its balance sheet repair and asset-light transformation [4] Group 5: Caixin Development Bankruptcy Restructuring - Caixin Development announced that the management has completed the selection of an investor for its bankruptcy restructuring, with Jiangxi Zhongjiu Natural Gas Group confirmed as the selected investor [5] - However, the restructuring investment agreement has not yet been signed, and specific terms and payment arrangements are still under negotiation [5] - The restructuring may involve changes in company control, and while daily operations are reportedly unaffected, the new investor's capital injection and business collaboration plans will be crucial for improving performance [5]