广州、深圳土地市场年末掀起小高潮。 公开资料显示，这宗土地面积仅4994.02平方米，建筑面积18550平方米，起始价4.8亿元。要求全部现房 销售（不得预售），1年内开工，4年内竣工。 中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅分析认为，作为深圳又一宗"现房销售"试点地块，其市场接受度 将影响未来土地出让政策走向。现房销售模式加速行业洗牌，中小房企因资金承压被淘汰，房企从"高 周转"转向"高品质"竞争，精品住宅供应占比将提升，对增强购房者信心，稳定市场预期具有积极作 用。 12月10日下午，深圳市福田区梅林街道一宗地块完成竞拍，这宗地块属于福田核心区稀缺"迷你宅地"， 是福田区16年来首宗公开出让的纯住宅用地，也是深圳2025年最后一宗住宅用地。 该地块吸引了8家房企参与竞价，经过148轮激烈竞价，最终由中铁置业以7.92亿元总价竞得，溢价率高 达65%，折合楼面地价4.27万元/平方米。 就在这次土地出让之前，深圳还有另一宗土地出让也引发市场关注。12月8日，南山区深圳湾超级总部 基地一宗地块吸引6家房企参拍，中海地产成为最终赢家，以31.86亿元竞得，成交楼面价7,74万元/平方 米，溢价率42.49%，创深圳 ...

深超总宅地占地约1.18万平米 建筑面积约4.1万平米 具体来看，该地块规模较为紧凑，占地仅约1.18万平米，建面约4.1万平米——包括住宅约3.66万平米、 商业1000平米等，宗地整体容积率为3.48，限高100米。该地块最初规划为商业用地，今年4月才调整为 二类居住用地，同时，该宗地出让规则无商品房限价、无配建要求、户型不受"70/90政策"限制，竞得 人需承诺"交房即发证"，并遵守"1年内开工、4年内竣工"的开发时限。 据了解，深超总定位为深圳战略发展核心区域，以总部经济为主导，住宅规划极少，稀缺性显著，目前 该片区唯一在售新房住宅项目为中海深湾玖序，仅有少量尾盘在售，项目毛坯备案均价13.3万/㎡，周 边二手房挂盘价普遍在14万-18万元/㎡之间，部分优质房源可达20万元/㎡以上。 12月8日，深圳两宗住宅用地成功出让，分别位于南山区深圳湾超级总部基地和光明区马田街道，起始 总价高达30.02亿元。最终中海31.86亿元竞得南山深圳湾超级总部基地地块，龙湖7.66亿元底价竞得光 明区马田街道地块，两地块共收金39.52亿元。 其中，南山区深圳湾超级总部基地T207-0068宗地竞争尤为激烈，经6轮自 ...

据悉，这块"迷你宅地"的土地面积4994.02平方米，起始价4.8亿元，要求全部现房销售（不得预售）， 这也是福田区2016年来首宗公开出让的纯住宅用地，也是深圳2025年最后一宗住宅用地。 12月10日，深圳福田区梅林街道B405-0308宗地成功出让，这块"迷你宅地"吸引了中海、保利、中铁、 天健、新世界深圳、华侨城、万骏伟业、越秀8家房企参与竞价，经过148轮激烈竞价，最终由中铁置业 以7.92亿元总价竞得，溢价率高达65%，折合楼面地价42695元/平方米。 在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来，作为深圳又一宗"现房销售"试点地块，其市场接受度将 影响未来土地出让政策走向，现房销售模式加速行业洗牌，中小房企因资金承压被淘汰，房企从"高周 转"转向"高品质"竞争，精品住宅供应占比将提升，对增强购房者信心，稳定市场预期具有积极作用。 此外，梅林地块作为深圳宅地年末收官之作，65%的高溢价标志着深圳楼市进入结构性复苏期，核心区 土地稀缺性持续支撑价格，预计2026年深圳将继续通过少量优质地块维持市场热度，避免库存压力，核 心区宅地高溢价成交将成常态。 深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，目前深圳土拍及 ...

中国海外发展(00688)发布公告，中海企业发展集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券 (第二期)(品种二)将于2025年12月12日支付自2024年12月12日至2025年12月11日期间的利息。 据悉，本次债券简称"23中海04"，债券余额30亿元，当前票面利率3.20%；每10张"23中海04"面值人民 币1000元派发利息为人民币32.00元(含税)。 ...

据悉，本次债券简称"23中海04"，债券余额30亿元，当前票面利率3.20%；每10张"23中海04"面值人民 币1000元派发利息为人民币32.00元(含税）。 智通财经APP讯，中国海外发展(00688)发布公告，中海企业发展集团有限公司2023年面向专业投资者公 开发行公司债券(第二期)(品种二)将于2025年12月12日支付自2024年12月12日至2025年12月11日期间的 利息。 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性 亦不發表任何聲明，並明確表示概不會就本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的 任何損失承擔任何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 海外監管公告 本海外監管公告乃根據香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則（「上市 規則」）第13.10B條刊發。 中國海外發展有限公司（「本公司」）於二零二三年十二月七日及其後刊發了關於中海 企業發展集團有限公司（本公司全資附屬公司）2023年面向專業投資者公開發行公司債 券（第二期）的公告。 根據有關規定，中海企業發展集團有限公司已經於 深圳證券交易所網站 （http://www.szse.cn）上載了《中海企業發展集團有限公司2023年面向專業投資者公開 發行公司債券（第二期）（品種二）2025年付息公告》。 為遵守上市規則第13.10B條，該等上載資料亦刊登於聯交所「披露易」中文版網站 （https://www.hkexnews.hk）。 承董事局命 中國海外發展有限公司 主席兼執行董事 顏建國 香港，二零二五年十二月十日 於本公告日期， ...

证券研究报告 房地产 行业定期报告 hyzqdatemark 2025 年 12 月 10 日 证券分析师 邓力 SAC：S1350525070006 dengli@jzsec.com 陈颖 SAC：S1350525110002 chenying02@huayuanstock.com 联系人 唐志玮 tangzhiwei@huayuanstock.com 发改委支持 REITs 底层资产扩围，成交继续边际走弱 投资评级： 看好（维持） ——房地产行业周报（25/11/29-25/12/5） 投资要点： 请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明 板块行情：本周上证指数上升 0.4%、深证成指上升 1.3%、创业板指上升 1.9%、沪深 300 上升 1.3%、房地产（申万）下跌 2.2%。个股方面，涨跌幅 前五的分别为：中国武夷(+10.2%)、华联控股(+7.4%)、华夏幸福(+7.1%)、 宁波富达(+5.7%)、财信发展(+5.6%)，涨跌幅后五的分别为：三湘印象 (-12.9%)、ST 中迪(-11.5%)、沙河股份(-8.7%)、深振业 A(-8.4%)、新华 联(-8.3%)。 板块表现： 数据跟 ...

再现竞价近百轮的激烈情况 12月8日，深圳两宗住宅用地成功出让，分别位于南山区深圳湾超级总部基地和光明区马田街道，起始总价高达30.02亿元。最终中海31.86亿元竞得南山深 圳湾超级总部基地地块，龙湖7.66亿元底价竞得光明区马田街道地块，两地块共收金39.52亿元。 其中，南山区深圳湾超级总部基地T207-0068宗地竞争尤为激烈，经6轮自由报价及95轮线下竞价后，该宗宅地由中海地产拿下，折合楼面地价约7.74万元/ ㎡，溢价率达到42.49%，不仅刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP3位置，同时创深超总宅地溢价新高。 深超总又一宅地引争抢 资料显示，深湾超总T207-0068宗地位于白石二道与深湾二路的东南角，紧邻深湾玖序项目，周边环绕着天音大厦、神州数码等企业总部。该宗地起始价 达22.36亿元，是该区域继中海深湾玖序住宅用地后，再次出让的纯居住用地。 深圳12月首场土拍 "片区住宅极度稀缺，中海连续斩获深超总宅地，巩固了其在深圳高端市场的领先地位。"中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，此次深超总宅地高 溢价成交，反映头部房企对核心城市核心资产的坚定信心，体现了豪宅市场的韧性，即使在市场调整期，顶级 ...

| 代码 | 名称 | 最新价 | 涨跌幅 ^ | | --- | --- | --- | --- | | 00817 | 中国余茂 | 1.250 | -8.76% | | 00081 | 中国海外宏洋集 | 2.060 | -8.04% | | 02772 | 中梁控股 | 0.074 | -5.13% | | 03900 | 绿城中国 | 8.380 | -4.77% | | 03377 | 远洋集团 | 0.109 | -3.54% | | 00960 | 龙湖集团 | 9.590 | -3.03% | | 00123 | 越秀地产 | 4.290 | -2.50% | | 00884 | 旭辉控股集团 | 0.181 | -2.69% | | 01030 | 新城发展 | 2.110 | -2.31% | | 00688 | 中国海外发展 | 12.710 | -2.31% | | 01109 | 华润置地 | 28.560 | -2.19% | | 02202 | 万科企业 | 3.390 | -2.02% | | 00813 | 世茂集团 | 0.209 | -1.88% | | 03990 | ...

NO.1 万达商管寻求4亿美元债展期两年 12月8日，大连万达商管拟就2026年2月到期的4亿美元、票面利率11%担保债券发起征求同意，寻求将 到期日延至2028年2月，维持原利率与付息安排，并下调万达香港最低总股本要求。持有人会议拟于 2026年1月5日召开。万达正处理两笔2026年初到期的7亿美元债券，已备妥2026年1月到期债券的偿付资 金。 点评：万达商管此次债券展期是行业融资环境趋紧下的理性选择，既缓解短期偿债压力，又通过维持原 利率保障债权人权益。2026年1月到期债券偿付资金的备妥，体现了其债务处置的节奏感。 NO.2深圳出让两宗宅地揽金39.52亿元 点评：中交地产将资产出售过渡期18.191亿元亏损交由控股股东承担，凸显了央企背景下的资源协同优 势。这种安排既减轻了上市公司的财务压力，也保障了重大资产重组的顺利推进。按约定明确损益归 属，既符合资本市场规则，也展现了关联交易的规范性。 NO.4 绿地控股及子公司新增诉讼1595件 12月8日，绿地控股披露新增诉讼情况。2025年11月14日至12月2日，公司及控股子公司新增诉讼1595 件，涉资61.63亿元。其中，作为被告的诉讼1512件、 ...