万科企业股份有限公司 董事会议事规则 第一章 总 则 第一条 为了进一步明确董事会的职责权限，规范董事会内部机构及运作 程序，充分发挥董事会的经营决策中心作用，根据《中华人民共和国公司法》（以 下简称"《公司法》"）、《中华人民共和国证券法》（以下简称"《证券法》"）、 《万科企业股份有限公司章程》（以下简称"《公司章程》"）及有关规定，制 定本规则。 第二章 董事会的组成机构 第二条 董事会由十一名董事组成，设董事长一人，可以设副董事长一至 二人。董事为自然人，无需持有公司股份。公司全体董事根据法律、行政法规、 部门规章和《公司章程》的规定对公司负有忠实义务和勤勉业务。 第三条 公司董事会成员中应当有 1/3 以上独立董事，其中至少一名会计 专业人士。 董事会设职工代表担任的董事 1 名，担任董事的职工代表须为在公司连续工 作满三年以上的职工，经职工代表大会民主选举产生后直接进入董事会。 第四条 非职工代表董事由股东会选举或更换；职工代表担任的董事由公 司职工代表大会选举或更换。 第八条 董事会秘书可组织人员承办董事会日常工作。 董事每届任期三年，任期从股东会通过之日起或职工代表大会通过之日起计 算，至本届 ...

第一章 总则 第一条 为适应公司战略发展需要，增强公司核心竞争力，健全投资决策程序， 加强决策科学性，提高重大投资决策的效益和决策的质量，完善公司治理结构， 根据《中华人民共和国公司法》《上市公司治理准则》《公司章程》及其他有关 规定，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）设立董事会投资与决策委员 会，并制定本实施细则。 万科企业股份有限公司董事会 投资与决策委员会实施细则 （2025年6月修订） 第二条 董事会投资与决策委员会是董事会的专门委员会，对董事会负责，依 照《公司章程》和董事会授权履行职责，专门委员会审议的提案应当提交董事会 审议决定。 第二章 人员组成 第三条 投资与决策委员会成员由三名董事组成，其中包括一名独立董事。 第四条 投资与决策委员会委员可由董事长或者二分之一以上独立董事或者 全体董事的三分之一提名，并由董事会选举产生。 第五条 投资与决策委员会设召集人一名，召集人由投资与决策委员会全体委 员三分之一以上提名，由投资与决策委员会全体委员过半数同意选举产生。 召集人不能履行职务或不履行职务的，由半数以上委员推举一名委员代为履行职 务。 第六条 投资与决策委员会任期与董事会任期一致，委员 ...

万科企业股份有限公司 董事会薪酬与提名委员会实施细则 （2025年6月修订） 第一章 总则 第一条 为了进一步建立健全公司董事及高级管理人员的任免、考核和薪酬管 理制度，完善公司治理结构，根据《中华人民共和国公司法》《香港联合交易所 有限公司证券上市规则》（以下简称"《香港上市规则》"）、《上市公司治理 准则》《公司章程》及其他有关规定，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"） 特设立董事会薪酬与提名委员会，并制定本实施细则。 第二条 薪酬与提名委员会是董事会的专门委员会，对董事会负责，依照《公 司章程》和董事会授权履行职责，专门委员会审议的提案应当提交董事会审议决 定。 第三条 本实施细则所称董事是指经由股东会选举产生的董事会成员；高级管 理人员是指董事会聘任在公司承担管理职责的经理（即"总裁"）、副经理（即 "执行副总裁"）、董事会秘书和财务负责人等人员。 第二章 人员组成 第四条 薪酬与提名委员会成员由三名董事组成，其中独立董事二名。 第五条 薪酬与提名委员会委员可由董事长或者二分之一以上独立董事或者 全体董事的三分之一提名，并由董事会选举产生。 第六条 薪酬与提名委员会设召集人一名，由独立董事委员担任 ...

第二条 董事会审计委员会是董事会的专门委员会，对董事会负责，依照《公 司章程》和董事会授权履行职责，专门委员会审议的提案应当提交董事会审议决 定。 第二章 人员组成 第三条 审计委员会成员由三名非执行董事组成，为不在公司担任高级管理人 员的董事，其中独立董事二名，委员中至少有一名独立董事为会计专业人士，另 外一名独立董事应具备金融、会计、管理、经济或房地产等专业背景。法律法规、 证券交易所规则、其他规范性文件及《公司章程》对于审计委员会委员资格另有 规定的，从其规定。 万科企业股份有限公司 董事会审计委员会实施细则 （2025年6月修订） 第一章 总则 第一条 为强化董事会决策功能，加强公司的内部控制，确保董事会对管理层 的有效监督，完善公司治理结构，根据《中华人民共和国公司法》《香港联合交 易所有限公司证券上市规则》（以下简称"《香港上市规则》"）、《上市公司 治理准则》《公司章程》及其他有关规定，万科企业股份有限公司（以下简称"公 司"）特设立董事会审计委员会，并制定本实施细则。 第四条 审计委员会委员由董事长或者二分之一以上独立董事或者全体董事 的三分之一提名，并由董事会选举产生。 第五条 审计委员会设 ...

万科企业股份有限公司 关于深铁集团向公司提供不超过 30 亿元借款暨关联交易的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-084 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 一、关联交易概述 1、万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"万科"）第一大股东深 圳市地铁集团有限公司（以下简称"深铁集团"）拟向公司提供借款（以下简称 "股东借款"），借款金额不超过30亿元。 2、截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，深铁集团构成公司的关联方。 根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次借款构成公司应披露的 关联交易。同时，本次借款已获得深圳证券交易所同意豁免提交公司股东大会审 议。 3、公司第二十届董事会第十八次会议于2025年6月6日审议通过了《关于深 铁集团向公司提供不超过30亿元借款的议案》，关联董事辛杰、黄力平、雷江松 对关联交易事项回避表决。本次交易已经公司第二十届董事会独立董事专门会议 第九次会议审议通过。 4、本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资 产重 ...

万科企业股份有限公司 关于修订《公司章程》及相关议事规则的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-082 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）第二十届董事会第十八次会议 于2025年6月6日审议通过《关于修订<公司章程>的议案》等议案。 根据最新的《中华人民共和国公司法》《关于完善中国特色现代企业制度的 意见》《上市公司章程指引》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所股票上市 规则》《香港联合交易所有限公司证券上市规则》等法律法规、规范性文件的规 定，结合公司实际情况，公司对《公司章程》《股东大会议事规则》《董事会议 事规则》相关条款进行了修订，修订后的《股东大会议事规则》更名为《股东会 议事规则》。本次修订事项尚需提交公司股东大会审议。公司董事会提请股东大 会授权公司管理层及其授权人士办理章程备案等相关事宜。以上规则修订对照表 详见附件，修订后的规则全文于同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）予以披 露。 结合相关监管规则及《公司章程 ...

万科企业股份有限公司 境内同步披露公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-085 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》规定，万科企业股份有限公 司在香港联合交易所有限公司披露易网站（www.hkexnews.hk）披露了《2024 年 股东周年大会通函》。 根据《深圳证券交易所股票上市规则》11.2.1 关于上市公司境内外同步披露 的要求，特将有关公告同步披露如下，供参阅。 特此公告。 万科企业股份有限公司 董事会 二〇二五年六月六日 此乃要件 請即處理 閣下對本通函任何方面或應採取的行動如有任何疑問，應諮詢 閣下的註冊股票經紀人或註冊證券交易 商、銀行經理、律師、專業會計師或其他專業顧問。 閣下如已售出或轉讓名下萬科企業股份有限公司的全部股份，應立即將本通函交予買主或承讓人，或送交 經手買賣或轉讓的銀行、股票經紀人或其他代理，以便轉交買主或承讓人。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通函的內容概不負責，對其準確性或完整性亦 不發 ...

Group 1 - The top three companies with the highest short positions as of May 30 are WuXi AppTec (02359), Ganfeng Lithium (01772), and Vanke Enterprises (02202), with short ratios of 18.00%, 12.91%, and 12.55% respectively [1][2] - The companies with the largest absolute increase in short positions are CATL (03750), Chongqing Rural Commercial Bank (03618), and Suoteng Juchuang (02498), with increases of 5.21%, 2.72%, and 1.58% respectively [1][2] - The companies with the largest absolute decrease in short positions are COSCO Shipping Energy (01138), Shanghai Pharmaceuticals (02607), and Rongchang Biologics (09995), with decreases of -4.81%, -3.64%, and -0.78% respectively [1][3] Group 2 - The top ten companies with the highest short ratios include Shandong Gold (01787) at 12.46%, COSCO Shipping Holdings (01919) at 12.39%, and CATL (03750) at 11.89% [2] - The companies with the most significant increase in short ratios include CATL (03750) from 6.68% to 11.89%, Chongqing Rural Commercial Bank from 4.46% to 7.19%, and Suoteng Juchuang (02498) from 1.51% to 3.09% [2] - The companies with the most significant decrease in short ratios include COSCO Shipping Energy (01138) from 10.90% to 6.08%, Shanghai Pharmaceuticals (02607) from 6.49% to 2.85%, and Rongchang Biologics (09995) from 5.37% to 4.59% [3][4]

Core Viewpoint - The Guangzhou real estate market experienced a peak in transactions in May, with a record residential transaction area of 708,300 square meters, driven by government measures to lower mortgage rates and developers offering quality products and discounts [1] Group 1: Market Performance - The May transaction volume represents the highest monthly record for the year, indicating a recovery in market confidence [1] - The "May Day" and Dragon Boat Festival holidays contributed positively to the market performance, prompting developers to accelerate sales and promotions [1] Group 2: New Projects - Yuexiu East Mountain Cloud: A rare new project in Yuexiu District with a floor area ratio of 3.8, offering units of 99-139 square meters and featuring a six-story facility [3] - China State Construction's Baiyun Star: A high-end project in Baiyun District, emphasizing complete surrounding amenities and artistic integration in urban renewal [6] - Vanke's Eaves City: The first project in the Guangzhou South Station area with a new floor area ratio, enhancing local educational resources and ecological environment [9] - China Communications Construction's Huangpu Future City: A fourth-generation residential project featuring "sky courtyards" and a maximum usable area ratio of approximately 143% [11]

Group 1: Market Overview - The Chinese real estate market is experiencing a slow recovery, with the top 100 real estate companies' sales declining by 10.8% year-on-year from January to May 2025 [1] - Vanke ranked seventh in sales with a total of 57.04 billion yuan, maintaining a stable performance amidst market challenges [1] Group 2: Vanke's Performance - Vanke launched 10 new projects from January to May, achieving significant sales success in various locations, including Wenzhou and Chengdu [1] - The Wenzhou project sold out 179 units, setting a record for the number of units sold in the first launch in five years [1] - The Chengdu project achieved the highest number of units sold and sales amount in its area [1] Group 3: Innovative Community Development - Vanke's Guangzhou project, Ideal Huadi, covers approximately 1 square kilometer and integrates various amenities, achieving 161 unit sales worth 775 million yuan, making it the top-selling project in the first quarter of 2025 [2] - The project emphasizes community engagement and lifestyle integration, enhancing the perception of quality housing [2][4] Group 4: Product and Service Innovation - Vanke focuses on transforming living experiences from merely "sufficient" to "high-quality" by introducing functional community spaces [5] - The Chengdu project incorporates innovative features like a 24-hour study room and social gathering spaces, enhancing community interaction [5] Group 5: Speed and Credibility in Delivery - Vanke has improved its delivery speed, exemplified by the Hangzhou project, which opened just 99 days after land acquisition, setting a new record [8] - The company has also enhanced the quality of its delivery process, ensuring that projects meet high standards before handover [10] Group 6: Community Engagement and Operations - Vanke is advancing its community operations to ensure high-quality living post-delivery, as seen in the Changzhou project, which offers diverse amenities for different age groups [12] - The Guangzhou Huangpu New Town project has successfully engaged the community through various events, maintaining its position as a top seller [15] Group 7: Customer Acquisition Strategies - Vanke is innovating its customer acquisition strategies through new media, achieving 21% of total sales from self-generated traffic from January to May [16] - The company has a strong referral system, with over 20% of sales coming from customer recommendations, highlighting the effectiveness of community engagement [16]