潮新闻客户端 记者 俞东辉 今日，义乌市中心成交一宗优质宅地，地块位于稠城街道，紧邻金义东市域轨道交通绣湖站。 地块距离绣湖公园不到500米，周边邻近胜利华府、绣川府、香山小学胜利校区。 从成交结果来看，地块溢价6.4%，由绿城成功竞得，成交总价58533万元，折合成交楼面价16145元/㎡。 作为本年度义乌出让的重磅地块之一，其出让结果一定程度上也成为了今年上半年义乌土地市场的风向标。 | | 成交地块指标表 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 地块名称 | 出让建面 成交总价 成交楼面价 容积率 (m2) (万元) | ( / m2 ) | 溢价率 | 克得人 | | 义乌市稠城街道 铁东路与香山路 交叉口南侧地块 | 1.8 36254 58533 | 16145 | 6. 4% | 绿城 | 城市价值得到认可 绿城重仓义乌市场 绿城，作为浙江省内的龙头房企，也是全国性的知名品牌房企，其对于市场的认知与判断也相对精准。 绿城深耕义乌已有十余年，早在2013年绿城就已经在义乌开发了玫瑰园项目，一度成为义乌最具代表性和知名 度的改善型居住物业。 此后，桃花源、 ...

招商蛇口、中旅投资联合体27.3亿竞得浦东唐镇宅地 绿城64.7亿夺北外滩地块 智通财经7月25日电，上海迎来今年第六批次土拍余下3宗宅地出让。其中，浦东唐镇地块经过62轮竞价 到达中止价，进入竞高品质建设指标阶段。最终，招商蛇口、中旅投资联合体以中止价27.297亿元+商 品住宅装修标准不低于4500元/平方米+公共服务设施200平方米（计容）+高端人才住房配建比例0.7%竞 得该地块，成交楼面价52360元/平方米，溢价率40%。虹口区北外滩地块被绿城以64.719亿元的价格摘 得，成交楼面价126577元/平方米，溢价率46.33%。（智通财经记者 王海春） ...

保交付依然是2025年楼市的重要工作之一。 近日，中指研究院发布的《2025上半年中国房地产企业交付规模排行榜》显示，2025年上半年，55家房地产企业累计交付房屋超过50万套，其中15家企业 交付房屋超万套。 《每日经济新闻》记者注意到，与去年同期相比，新房交付已过高峰期，房企交付套数普遍下降，包括绿地集团、融创中国、建业集团等房企的交付规模 下降超50%，"保交付"压力持续减轻。 "随着销售高峰期项目陆续交付，'保交付'进入新的阶段。"上海易居房地产研究院副院长严跃进接受每经记者微信采访时表示，一方面，交付工作仍是房 企履行主体责任的核心内容；另一方面，行业交付高峰已过，压力持续减轻，下一步谋求发展是企业经营的新重心。 交付量普遍回落，部分房企降幅超50% 行业保交付的压力正在趋缓。 亿翰智库监测数据显示，今年上半年，上榜企业交付量普遍下滑，部分房企如绿地集团、融创中国、建业集团等交付套数降幅超50%。位列交付榜前三位 的企业分别是碧桂园、保利发展和中海地产，交付套数分别是75000套、65000套和42155套，企业间交付量差异明显。排名前十位的房企交付总套数为 38.08万套，占50家房企总交付套数的 ...

NO.1 上半年全国新开工改造城镇老旧小区1.65万个 7月23日，住房和城乡建设部公布，2025年1—6月，全国新开工改造城镇老旧小区1.65万个。其中，河 北、辽宁、重庆、黑龙江、上海、福建等6个地区开工率超过80%。2025年，全国计划新开工改造城镇 老旧小区2.5万个。 点评：城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，对满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内 需、推进城市更新等具有重要意义。 NO.2 上海第六批土拍今日开拍，8宗地总起拍价236.7亿元 据上海土地交易市场披露，上海第六批土拍7月24日开拍，共出让8宗地块，起拍总价236.7亿元。8宗地 块分布于浦东新区、徐汇区、静安区、虹口区、闵行区、奉贤区、普陀区以及青浦区，总用地面积350 亩，总建筑面积52.3万平方米。其中，徐汇区宅地起始楼面价16.36万元/平方米，即使以底价成交，也 将创下上海及全国涉宅地块楼面价新高。 点评：此次土拍地块多处于核心地段，如徐汇衡复风貌区、静安东斯文里等，稀缺性显著，会激发企业 对优质地块的争夺。对相关房地产企业而言，若成功竞得优质地块，将扩充土地储备，增强后续项目开 发与市场竞争的底气。 NO.3 绿 ...

7月23日，苏州共有2宗地块开启限时竞价，分别位于园区双湖、吴中郭巷，地块总计出让面积为10.75万 平方米，起拍总价49.64亿元。 其中，园区双湖地块经过49轮竞拍，由绿城房地产集团有限公司（以下简 称"绿城"）以总价46.67亿元竞得，成交楼面价65241.78元/平方米，溢价率8.74%，该地块成交楼面价刷 新江苏省当前最高楼面价纪录。 据悉，本次有6家房企参拍，多为头部央国企。 近段时间以来，多个重点城市的土地市场热度不减。 中指研究院苏州分院高级分析师金珂表示，苏州土地市场整体呈现理性与热度并存的态势。随着核心区优 质宅地供应收缩，土地市场将更趋"核心高热、外围承压"的分化格局。房企投资策略或加速向"精准化、高 端化"转型，短期"低密地块+稀缺资源"组合地块或仍保持较高关注度。 中指研究院的数据显示，今年上半年重点城市拿地金额TOP10房企当中，央企、国企和地方国资仍是主 力，民企仅在重点深耕区域补充土储。绿城在上海、杭州、苏州、南京等城市进入前十，在杭州、苏州位 列前三。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，热点城市土地出让均呈现小型化、位置在中心区域且利 润确定性较强，主要原因在于市场 ...

2025 年 7 月 23 日 行业研究 2025 上半年核心 30 城宅地成交建面及均价同比均上涨 23% ——土地市场月度跟踪报告（2025 年 6 月） 要点 2025 年 1-6 月，百城宅地成交建面同比+2%，成交楼面均价同比+24%。 2025 年 1-6 月，百城成交住宅类用地建面为 9,337 万平，累计同比+2.2%；成 交楼面均价为 7,479 元/平方米，累计同比+24.2%。分能级城市来看，1-6 月， 一线城市：供应住宅类用地建面为 499 万平，累计同比-2.2%；成交建面为 454 万平，累计同比+1.7%；成交楼面均价为 38,817 元/平方米，累计同比+35.5%。 二线城市：供应住宅类用地建面为5,233万平，累计同比-0.4%；成交建面为4,468 万平，累计同比+13.0%；成交楼面均价为 8,465 元/平方米，累计同比+19.7%。 三线城市：供应住宅类用地建面为 4,837 万平，累计同比-27.5%；成交建面为 4,416 万平，累计同比-6.7%；成交楼面均价为 3,264 元/平方米，累计同比+8.4%。 2025 年 1-6 月，TOP50 房企新增土储 ...

苏州有2宗宅地出让，总成交金额53.39亿元。其中最受关注的工业园区宅地，由绿城房地产集团有限公 司以总价46.67亿元竞得，成交楼面价65242元/㎡，溢价率8.74%。该成交楼面价创苏州涉宅用地成交楼 面价新高。另一宗吴中区宅地则由苏州星鸿房地产开发有限公司以底价6.72亿元竞得，成交楼面价 14400元/㎡。（证券时报） ...

65242元/㎡，苏州宅地单价新高！绿城补仓双湖板块 金十数据7月23日讯，苏州迎来2宗宅地出让，分别位于工业园区和吴中区，总土地出让面积107469.85 ㎡，总规划建筑面积118205.49㎡，总起始价49.64亿元。最终绿城斩获工业园区双湖宅地，星河集团联 手天鸿伟业斩获吴中区郭巷街道宅地，两地块共收金53.39亿元。今日土拍最值得关注的地块为工业园 区宅地，最终由绿城房地产集团有限公司以总价46.67亿元竞得，成交楼面价65242元/㎡，溢价率 8.74%。该成交楼面价也刷新了苏州涉宅用地成交楼面价TOP1位置。 （土地情报） ...

Investment Rating - The industry investment rating is "Positive" and maintained [12] Core Insights - In June, the overall land supply volume increased month-on-month, but the pace of core land supply continued to slow down. The overall transaction volume also saw a month-on-month increase, with the premium rate continuing its downward trend since March, while the auction failure rate remained low [2][10] - Major players such as Jianfa, Zhonghai, and Poly were active in the land market in June, with Jianfa, Jinmao, Binhai, and Greentown showing strong land acquisition intensity from January to June. Jianfa, Greentown, and Jinmao achieved better sales performance [2][8] - The quality of land acquired by sample real estate companies in June was higher for Greentown, Jinmao, and Jianfa, reflecting a focus on regional advantages, product strength, and low inventory among leading companies, as well as stable cash flow from leading brokerage, commercial real estate, and state-owned property management companies [2][10] Summary by Sections Supply - In June, the overall land supply volume increased by 38.4% month-on-month compared to May, but the supply of core land decreased compared to April and May. From January to June, the cumulative launched residential land area in 300 cities decreased by 17.3% year-on-year, with first-tier cities seeing a 23.9% increase, while third and fourth-tier cities saw a 23.3% decrease [6][10] Transactions - The transaction volume in June increased by 43.5% month-on-month, with the transaction amount rising by 98.3%. The cumulative transaction area and amount in 300 cities from January to June decreased by 4.3% and increased by 28.0% year-on-year, respectively [7][10] Real Estate Companies - In June, Jianfa, Zhonghai, and Poly were the top three in land acquisition amounts, with total acquisition amounts of 21.9 billion, 11 billion, and 8.9 billion respectively. From January to June, Jianfa, Poly, and Jinmao led in total land acquisition amounts, with 59.2 billion, 50.9 billion, and 49.2 billion respectively [8][10] Investment Recommendations - The report suggests focusing on medium to long-term structural opportunities, emphasizing leading companies with regional advantages, product strength, and low inventory, as well as those with stable cash flow [10]

本报记者 陈潇 7月份以来，杭州土拍市场在局部板块保持一定热度的同时，呈现出较明显的分化趋势。例如，7月15 日，滨江集团与绿城中国控股有限公司分别拿下余杭西站新城和钱塘区下沙单元地块，总成交金额29.9 亿元。尽管这两宗地块地段优势明显，但因存在商业部分占比较高等因素，整体溢价率控制在相对低 位。此外，7月8日，一外地房企首度入杭拿地，以2.73亿元竞得杭州临平星桥低密宅地，溢价率 10.07%。尽管该地块密度低也契合改善需求，但因区域库存较高叠加在售项目去化速度一般，开发商 参拍表现较为理性。 "当前市场环境下，非传统核心板块或商住混合地块的出让以低溢价为主。预计本地龙头房企将持续巩 固优势区域布局，地块中商业部分的运营压力仍需重点关注。"高院生表示。 "杭州土地市场短期热度有望延续，但结构性分化格局或长期存在。"上海易居房地产研究院副院长严跃 进向《证券日报》记者表示，随着未来更多低密度住宅用地、高品质指标地块的释放，房企将从拼体量 转向拼精细化拿地与长线运营能力。 具体来看，此次土拍中，余杭区北部新城地块在经过35轮竞价后，由杭州滨江房产集团股份有限公司 （以下简称"滨江集团"）以总价15.30亿元竞 ...