东北证券指出，2026年开年楼市政策持续加码，央行下调结构性工具利率，保障性住房再贷款利率降至 1.25%，商办首付比例从50%降至30%，换房退税政策延期，政策力度明显增强。一线城市供需结构同 步改善，市场预期稳步修复。北京新政后新房成交放量，二手房带看与成交回升，价格跌幅显著收窄。 上海二手房定金与成交量明显回暖，挂牌量持续下降，价格趋稳。深圳二手房带看与签约量创2025年小 阳春以来新高，挂牌价降幅进一步收窄。整体来看，政策支持力度加大叠加一线城市数据改善，楼市量 价指标有望加速筑底。 智通财经APP获悉，内房股多数上涨，截至发稿，中国金茂(00817)涨6.62%，报1.62港元；绿城中国 (03900)涨5.49%，报10.38港元；中国海外宏洋集团(00081)涨4.2%，报2.48港元；新城发展(01030)涨 3.13%，报2.31港元；万科企业(02202)涨1.94%，报3.68港元。 消息面上，万科债务化解取得重大进展，"22万科MTN004""22万科MTN005"两笔合计57亿元中期票 据，展期议案均获通过。与此同时，万科第一大股东深铁集团向其提供不超过23.6亿元借款，专项用于 偿 ...

房地产行业|证券研究报告—行业月报 2026 年 1 月 27 日 强于大市 房地产行业 2025 年 12 月月报 12 月新房成交同比降幅收窄，二手房降幅扩大；全年新房成交 同比降幅收窄，二手房同比增速由正转负 核心观点 【新房成交】 【二手房成交】 【新房库存与去化】 相关研究报告 中银国际证券股份有限公司 具备证券投资咨询业务资格 房地产行业 证券分析师：夏亦丰 (8621)20328348 yifeng.xia@bocichina.com 证券投资咨询业务证书编号：S1300521070005 证券分析师：许佳璐 (8621)20328710 jialu.xu@bocichina.com 证券投资咨询业务证书编号：S1300521110002 政策出台不及预期；销售与房价持续下行；市场信心修复不及预期。 12 月新房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄。12 月 40 城新房成交面积环比+33.6%，同比-32.1%，同比降幅收窄 6.6pct。我们认为，影响 居民购房能力及购房意愿的收入与就业预期尚未根本性扭转，市场信心仍然不足，叠加 25Q1 销售的基数也相对较高，我们预计 26Q1 市场仍 将面 ...

现象级热销再现你永远可以相信绿城 转自：推广 当城市核心土地愈发稀贵，真正的塔尖资产总能穿越市场周期。1月24日，绿城・桂冠東方首开告捷，2分钟85%去化的热销盛况，深刻诠释了"稀缺即价 值"的黄金法则。在奥体板块价值全面兑现的当下，高净值家庭以实际行动，投票选择了这片不可复制的终极居住领地。 近期，"绿城现象"在西安高端市场持续显现，从长安玉华首开即罄，到桂冠東方2分钟85%去化，绿城旗下"双S档"作品接连以震撼市场的卓越表现，验证了 其无可争议的产品统治力。在豪宅成交数据中，绿城不仅持续领跑，更不断刷新着市场对"品质上限"的认知。 这一次又一次地创造'开盘即收官'场面的背后，是客户用真金白银投出的信任票。绿城的作品，早已超越单纯的产品营造，进阶为一种值得信赖的符号。在 西安，当谈论起顶级居住体验、稳健资产配置与高阶生活方式时，"你永远可以相信绿城"已成为共识。 图片来源：绿城・桂冠東方 从稀缺到共鸣高净值客群的心智之选 桂冠東方迅速点燃高端客群的购买热情，其背后的驱动力源于三个核心维度： 图片来源：绿城・桂冠東方 全维定制级产品力精准回应生活向往 绿城在奥体板块九年深耕所积累的上万户家庭，在桂冠東方项目中 ...

有分析指出，目前以央国企为代表的行业中坚力量，开工工作整体积极有序。同时部分好地段的好房源 项目，依然有较多购房者认购，市场信心也增加。 此外，各地仍在进一步做好"保交房"工作。尤其是近期各地对于融资协调机制有关的金融政策将落实展 期制度，这也有助于稳定"白名单"制度中的融资工作，有助于更好确保"保交房"等工作的开展。 1月19日，国家统计局发布2025年全国房地产市场基本情况。数据显示，全国房地产开发投资82788亿 元，同比下降17.2%；新建商品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%；新建商品房销售额83937亿 元，同比下降12.6%。各项指标显示，房地产行业仍处于深度调整过程中，在动态变化中逐步筑底。 上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受媒体采访时表示，要客观看到开发投资指标带来的压力，这 也与市场深度调整有关，尤其是企业端数量和投资情况都有深度调整。 行业深度调整仍在持续 国家统计局数据显示，2025年，房地产开发企业房屋施工面积659890万平方米，同比下降10.0%。其 中，住宅施工面积460123万平方米，下降10.3%。 房屋新开工面积58770万平方米，下降20.4%。其中，住 ...

土地市场呈现"先扬后抑"态势，整体成交规模与2024年持平。上半年核心区域优质地块高溢价成交，17宗地块溢价率超20%，北外滩、徐汇衡复等板块诞生 高价地王；下半年市场回归理性，底价成交成为常态，国央企主导拿地，民企择机抄底。区域供应分化明显，杨浦区成交宗数最多，徐汇区凭借东安新村地 王项目成为出让金最高区域，浦东、青浦、宝山将成为2026年主力供货区域。 商品住宅市场供求两端持续收缩，创5年来新低，供求比降至0.94，库存去化成效显现。成交均价结构性上扬至8.06万元/㎡，核心源于中心城区豪宅入市。 成交结构上，90-110㎡刚需户型和300-700万元总价段为市场主力，高改产品成交量虽有增长，但客户消耗明显。区域表现中，黄浦、静安、徐汇等中心城 区保持热度，郊区市场相对低迷。二手房市场以价换量趋势显著，全年成交25.38万套，刚需小户型和低总价产品主导市场，年末成交回暖但部分次新标杆 项目价格下滑。 房企格局方面，中海、金茂等国央企占据主导，华润、保利、招商位列销售金额前三，房企合作联盟趋于稳定。整体来看，2025年上海楼市政策宽松托底、 产品品质升级、市场分化加剧，核心区域与优质产品保持竞争力，未来市场 ...

绿城春晚济南站海选现场 绿城春晚济南站海选现场 业主的积极参与，源于绿城提供的不仅是房子，更是生活的主场与情感的归宿。这背后，是绿城在济南持续深耕、营造美丽建筑、创造美好生活的生动实 践。房子作为生活的容器，绿城以经典风格与当代设计不断诠释"好房子"的深层内涵。2025年，润百合、凤栖和鸣、春月锦庐及理想之城等项目，以扎实的 产品力与动人的生活场景，成为绿城在济南稳健发展、持续引领的生动注脚。 业主即主角，邻里即舞台 对济南的绿城家人而言，这台春晚有着更贴近生活的温度。从主持到妆造，从编排到演出，业主始终是真正的主角。三十余组源自生活的节目，将日常温情 搬上舞台。近千位业主共同编织的这个夜晚，不仅是社区文化自然生长的果实，更是"邻里即家人"这句话最生动的表达。 1月25日14:30，来自济南全运村、百合花园、玉兰花园、春月锦庐、凤栖和鸣、润百合、理想之城（代建项目）等近十余个社区的绿城家人，将共聚于"绿 城春晚·家礼中国"济南站的舞台。开篇的第一个节目，是那首刻入城市记忆的旋律——《相亲相爱》。 这不仅是一台晚会，更是一场跨越城市的温暖接力。绿城春晚的初衷，在于聚合家人能量、共享美好资源，实现"家人服务家人" ...

登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 来源：@华夏时报微博 天鸿·甲第观澜外 围。陈炳衡/摄 华夏时报记者 张蓓 陈炳衡 北京报道 1月8日下午三点，记者来到河北省唐山市路北区"天鸿·甲第观澜"（曾用名"绿城·桂语江南"）项目现 场。这个一度以香港上市名企绿城中国控股有限公司（股票代码：03900 HK，下称：绿城）持有的"绿 城"品牌为背书的高端住宅项目，如今已然成为众多购房人心中难以言说的痛苦记忆。沿着这些记忆， 本次调查始于唐山鸿柯房地产开发有限公司（下称"鸿柯公司"）等多方提供的线索。《华夏时报》记者 通过长达数周的走访、调查与文件梳理，发现了一场涉及上市公司及上市公司高管的复杂利益迷局，其 正逐步清晰地浮出水面。 1月13日，售楼处负责人金贺鹏对《华夏时报》记者表示，"目前项目仍然在运营，争取尽快交付，不存 在烂尾的情况。项目已经由鸿柯公司自行接管，正在努力完善项目工程竣工交付。但是因为绿城主控项 目期间遗留的问题太多，而且不配合交接，导致原定2023年竣工入住的项目拖延至今。" 记者了解到，截至目前，该楼盘房价已较2020年开盘时（18000元—35000元/平米）下降了约40%。鸿 ...

关联公司身份存疑 为核实项目现状，记者于1月8日至1月13日之间，多次前往唐山项目实地调查。记者在现场看到，该项 目现已由原来的"绿城·桂语江南"更名为"天鸿·甲第观澜"，售楼处仍有销售人员工作。当记者以买家身 份跟随销售人员进入施工工地，绿色的环保布在冬日风中簌簌作响，塔吊如同巨人骨架般静止，矗立在 几栋仅完成主体结构的灰黑色楼体之间，现场仍有零星工人施工。销售人员指着手中的资料，为记者耐 心讲解楼盘价格和区位优势，但未能明确交房时间。 本报（chinatimes.net.cn）记者张蓓 陈炳衡 北京报道 1月8日下午三点，记者来到河北省唐山市路北区"天鸿·甲第观澜"（曾用名"绿城·桂语江南"）项目现 场。这个一度以香港上市名企绿城中国控股有限公司（股票代码：03900 HK，下称：绿城）持有的"绿 城"品牌为背书的高端住宅项目，如今已然成为众多购房人心中难以言说的痛苦记忆。沿着这些记忆， 本次调查始于唐山鸿柯房地产开发有限公司（下称"鸿柯公司"）等多方提供的线索。《华夏时报》记者 通过长达数周的走访、调查与文件梳理，发现了一场涉及上市公司及上市公司高管的复杂利益迷局，其 正逐步清晰地浮出水面。 1月13日 ...

Group 1 - The core viewpoint of the news highlights a positive trend in the Hong Kong real estate sector, with most property stocks experiencing gains, indicating a recovery in the market [1] - The Minister of Housing and Urban-Rural Development, Ni Hong, emphasized three key areas for urban renewal this year: the renovation of old urban communities, the promotion of complete community construction, and the transformation of small public spaces in cities [1] - The government aims to stabilize the real estate market by implementing targeted policies and supporting reasonable financing needs of property companies, as well as addressing the housing demands of residents [1] Group 2 - In the secondary housing market, major cities are showing signs of recovery, with first-tier and strong second-tier cities experiencing increased activity [1] - Data from monitoring agencies indicate that the transaction volume in Beijing, Shanghai, and Shenzhen is improving, with Shanghai's second-hand housing listings decreasing for nine consecutive months, leading to a more balanced supply-demand relationship [1]

Group 1 - The core viewpoint of the news highlights a positive trend in the Hong Kong real estate stocks, with several companies experiencing significant gains, indicating a recovery in the market [1] - The Minister of Housing and Urban-Rural Development, Ni Hong, emphasized three key areas for urban renewal this year: the renovation of old urban communities, the promotion of complete community construction, and the transformation of small public spaces [1] - The government aims to stabilize the real estate market by implementing targeted policies and supporting reasonable financing needs of real estate companies, as well as addressing the housing demands of residents [1] Group 2 - In the secondary housing market, major cities like Beijing, Shanghai, and Shenzhen are showing signs of recovery, with a notable decrease in the number of listings in Shanghai for nine consecutive months, leading to a more balanced supply-demand relationship [1] - Specific stock performance includes China Jinmao rising by 4.4%, Greentown China by 4%, Zhongliang Holdings by over 3%, and New City Development by 1.8%, among others, indicating a general upward trend in the sector [2]