▲ 房贷 文丨谈古论今 大家好，这里是谈古论今。 后台有很多朋友私我，说讲下现在的买房问题。 那就用一个真实的案例，来开启今天的话题吧。 2017年，河北燕郊，一位购房者在市场高点，以426万的总价、贷款298万买了自己的房子。 几年后，他断供了。 房子被迅速法拍，成交价仅240万—— 这意味着，他不仅赔光了百万首付和几年的月供，最后还倒欠了银行几十万。 别看这是几年前的新闻，到今天，还是有很多人对房贷没有概念。 大家对房贷的理解简单粗暴——就是银行借钱给我而已，却对其本质充满了认知缺陷。 我们先看下它的财务结构。 假设你贷款200万，在高点时的利率下，总利息就超过200万，这在数学上叫成本过半。 但银行还有更骚的操作，叫利息前置。 你想啊，银行最懂风险，它知道未来30年你的变数极大，所以它的风控模型，必须在风险最低的前10到15 年，把最大头的利润，也就是利息，先收回来。 这就会让你产生一个致命的心理效应：虚假所有权。 你以为你买了房，但拉长时间线看，在前10年，你对这套房子的产权份额，可能连20%都不到。 本质上，你只是一个向银行预付了巨额租金、并承担了全部资产下跌风险的高级租客。 这个模型利用了我们的一 ...

中国平安及旗下公司继续增持银行股。 港交所披露易最新信息显示，平安人寿于10月10日在场内增持298.9万股招商银行H股股份，增持完成后，平安人寿持有的招 行H股数量增至7.81亿股，占该行H股比例达到17%。 同日，中国平安买入641.6万股邮储银行H股，增持完成后，中国平安持有的邮储银行H股比例达到17.01%。 | 表格序号 | 大股东/董事/最高行 作出披露买入 / 卖出或 每股的平均价 | | | 持有权益的股 占已发 有关事件的 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 政人员名称 | 涉及的股份数 | 的原因 | | 份数目 (请参 行的有 | | | | | 三 | | | 状 * 松上 感 | 投票权 | 月 / 年) | | | | | 解) | | 股份直 | | | | | | | | 分比 | | | | | | | | (%) | | | CS20251015E00044 中国平安人寿保险 | 2,989,000(L) | 1101(L) | | HKD 46.4427 780,667,500(L) 17.00(L) 1 ...

部分中小银行退出"牌局" 随着基金托管资格准入门槛的提高，曾经被视为"蓝海"的托管业务，正逐渐成为大型金融机构的专属赛道，部分中小银行选择退场。近日，证监会发布的 《证券、基金经营机构行政许可申请受理及审核情况公示》显示，排队申请基金托管资格的金融机构已从8月的3家缩减至2家，广州银行成为最新撤回申请 的机构。 广州银行于2022年8月30日向证监会提交基金托管资格申请材料，至今已排队超过三年；在广州银行之前，成都农商行亦于年内撤回申请，两家区域性银行 的"折戟"，折射出中小银行在获取基金托管牌照过程中面临的困境。 撤回的核心动因，源于2025年4月证监会发布的《证券投资基金托管业务管理办法（修订草案征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），这份文件对基 金托管业务的准入条件进行了全面升级，文件要求，银行申请基金托管资格的净资产要求从原有的200亿元提升至500亿元；同时，申请基金托管资格的机 构，最近三年的监管评级需在2级（商业银行评级）或A类（证券公司评级）以上；《征求意见稿》还提到"最近一年总资产规模或者权益类公募基金销售保 有规模居于行业前列"，强调机构必须具备实际的市场竞争力和客户基础，强化实质展业 ...

CMB International (CMBIAM), a subsidiary of China Merchants Bank, has launched its $3.8 billion USD Money Market Fund on BNB Chain . The fund is now represented by the CMBMINT and CMBIMINT tokens, with the initiative supported by distribution partner DigiFT and technology services provider OnChain. The fund was ranked #1 among its Asia-Pacific peers by Bloomberg as of October 2025 and primarily invests in USD-denominated short-term deposits and high-quality money market instruments. Since its start in 2 ...

特别呈现 机构观点 宏 观 深 度 宏 观 点 评 宏观经济研究 货币金融 落实金融"反内卷"——《2025年二季度货币政策执行报告》解读 （点击查看） 实体经济 波动修复——中国经济数据点评（2025年8月） 经济减速慢行，政策空间打开——中国经济数据点评（2025年7月） 韧性生长，迎难而上——中国经济数据点评（2025年二季度及6月） 海外宏观 走向"双宽松"——2025年鲍威尔Jackson Hole央行年会讲话点评 （点击查看） 降息如期重启，未来分歧加剧——美联储议息会议点评（2025年9月） （点击查看） "降息之争"舞台剧——美联储议息会议点评（2025年7月） （点击查看） 降息"发令枪"——美国非农就业数据点评（2025年8月） （点击查看） 乏力的"超预期"——美国非农就业数据点评（2025年6月） （点击查看） 资本市场研究 资资资资资本本本本本市市市市市场场场场场专专专专专题题题题题 （点击查看） （点击查看） （点击查看） 资资资资资本本本本本市市市市市场场场场场月月月月月报报报报报 固收产品 债市逆风仍存，维持中短债配置（2025年9月） （点击查看） 债市扰动仍在，固收+优势凸 ...

复旦张江(01349)发布公告，近日，公司与招商银行订立招商银行结构性存款产品协议I，公司的全资附 属公司泰州复旦张江与招商银行订立招商银行结构性存款产品协议II，据此，集团同意以日常营运产生 的自有闲置资金向招商银行认购总金额为人民币1.00亿元的结构性存款产品。 ...

格隆汇10月15日丨复旦张江(01349.HK)公布，近日，公司与招商银行订立招商银行结构性存款产品协议 I，公司之全资附属公司泰州复旦张江与招商银行订立招商银行结构性存款产品协议II，据此，集团同意 以日常营运产生的自有闲置资金向招商银行认购总金额为人民币1.00亿元的结构性存款产品。 ...

智通财经APP讯，复旦张江(01349)发布公告，近日，公司与招商银行订立招商银行结构性存款产品协议 I，公司的全资附属公司泰州复旦张江与招商银行订立招商银行结构性存款产品协议II，据此，集团同意 以日常营运产生的自有闲置资金向招商银行认购总金额为人民币1.00亿元的结构性存款产品。 ...

智通财经APP获悉，截止10月15日收盘，东北电气(00042)、弘业期货(03678)、复旦张江(01349)分列AH 溢价率前三位，溢价率分别为770.97%、243.56%、230.63%；宁德时代(03750)、恒瑞医药(01276)、招 商银行(03968)分列AH溢价率末三位，溢价率分别为-18.39%、-2.78%、1.61%。其中南京熊猫电子股份 (00553)、复旦张江(01349)、晨鸣纸业(01812)的偏离值位居前三，分别为20.82%、20.22%、16.04%；另 外，东北电气(00042)、上海电气(02727)、中国外运(00598)的偏离值位居后三，分别 为-41.76%、-28.14%、-10.84%。 | 股票名称 | H股(港元) | A股 | 溢价率 | 偏离值↓ | | --- | --- | --- | --- | --- | | 南京熊猫电子股份 | 4.760 | 11.45 | 188.03% | 20.82% | | (00553) | | | | | | 复旦张江(01349) | 3.330 | 9.19 | 230.63% | 20.22% | | ...

据21世纪经济报道10月9日消息，日前招行广州分行行长崔家鲲调任北京分行，并拟任总行行长助理兼 北京分行行长。这意味着，招商银行体系内最重要的"三大特等分行"，即北京分行、深圳分行和上海分 行未来的一把手人选均已尘埃落定。 据公开信息，崔家鲲曾在招商银行多个重点区域任职，历任上海分行营业部总经理，上海自由贸易试验 区分行行长，上海分行行长助理、副行长；2017年3月任苏州分行行长；2022年末调任广州分行行长。 此外，即便在招行的"三大特等分行"中，北京分行也是资产规模最大的一个。招行2025年中报显示，北 京分行资产规模5844.77亿元，下辖131个分支机构；深圳分行资产规模5788.43亿元，下辖117个分支机 构；上海分行资产规模5193.41亿元，下辖104个分支机构。 在此之前，招行深圳分行和上海分行已陆续完成"换将"。据南方都市报报道，今年1月，王兴海招行深 圳分行行长的任职资格获准；5月，招行副行长雷财华不再兼任上海分行行长，由原宁波分行行长陆明 接任。 王兴海曾任招行北京分行金融事业部副总裁、招行北京分行副行长、招行总行养老金金融部总经理、招 行总行机构客户部总经理等职务。2023年3月，王 ...