地产杂谈系列之六十五 黎明破晓，冬去春来 强于大市（维持） 房地产 2026 年 03 月 04 日 行情走势图 相关研究报告 【平安证券】行业年度策略报告*房地产*曙光渐近， 拥抱价值*强于大市 20251203 证券分析师 杨侃 投资咨询资格编号 S1060514080002 BQV514 YANGKAN034@pingan.com.cn 郑茜文 投资咨询资格编号 S1060520090003 ZHENGXIWEN239@pingan.com.cn 平安观点： 行 业 报 告 行 业 深 度 报 告 库存端现积极信号，楼市调整或接近尾声：2025 年全国商品房销售面积 绝对规模回到 2010 年前水平；70 个大中城市新房、二手房指数回到 2018 年和 2016 年水平，本轮国内楼市调整幅度已接近 2005 年后美国、英国 及中国香港。同时"严控增量、优化存量、提高质量"政策逐见成效，全 国商品房开工未售库存持续收缩，去化周期逐步企稳。我们认为无论从绝 对调整幅度还是海外经验来看，本轮楼市调整或逐步接近尾声。 "好房子"加速改善需求释放，居民置业压力大幅减轻：当前政府持续推 动"好房子"建设，产品迭代与 ...

记者丨唐韶葵 编辑丨张敏 金珊 骆一帆 2月25日，上海发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（简称"沪七条"），从限 购调整、公积金优化、房产税完善三大维度推出七项举措。 3月4日，新政发布满一周，上海楼市春意渐浓。 上海链家数据显示，新政降低社保年限、提升公积金额度后，潜在客户被激活，新房线上咨 询量上升106%。 3月1日作为新政后的首个周末，与1月周末相比，新房线上咨询量上升80% 。总体来看，新政精准切割了需求枷锁，提升市场信心。 另一个第三方平台数据也印证了这一趋势，58安居客平台显示，新政落地首周，用户主动咨 询量环比增长97.6%，留电转化效率环比上升180%。 新政发布当天下午，上海某楼盘售楼处 市场升温不仅体现在数据上，更直观地反映在售楼处的人潮涌动中。 一个标志性事件是，温 州客户重现楼市 。2月27日，新政落地第二天，多个社交平台便流传着"温州豪车团驶入上海 新盘售楼处"的照片与视频。浙C牌照车辆扎堆豪宅售楼处的画面，让"温州炒房团重现沪 上"的消息迅速发酵，也勾起了市场对多年前温州资本横扫上海楼市的记忆。 对此，相关房企相关负责人对21世纪经济报道记者证实，该现象是项目上"联 ...

证 券 研 究 报 告 【债券月报】 利差压缩空间有限，以稳为主、逢高配置 ——3 月信用债策略月报 2）结合季节性规律及当前市场环境来看，今年 3 月债市定价影响因素或相对 偏利好，债市收益率或季节性缓慢下行，可把握高流动性交易品种的参与机会。 信用债方面，当前信用利差已处于低位，压缩动能相对有限，整体性价比偏低， 但进入二季度信用债配置力量通常季节性走强，当前信用利差大幅走阔的风险 亦相对可控，月内利差波动高点可择机配置。 信用债策略：信用利差压缩动能偏弱，波动高点可适当布局 1）3y 以内品种基金和理财的配置需求较高，利差或低位波动，可做杠杆套息 策略。收益率主要分布在 1.65%-2.05%区间，利差在 10-40BP 区间。预计利差 继续维持在偏低水平附近震荡，可适当下沉挖掘收益。 2）4-5y 品种利差压缩空间有限，当前性价比偏低，月内利差高点可适当布局。 当前 4-5y 品种信用利差进一步压缩空间较为有限。同时需要注意 5y 摊余债基 进入下半年开放规模将明显下降，5y 品种需求格局或有弱化，利差中枢或逐 渐有上行压力，年中时点可结合市场情绪变化做部分仓位止盈。 3）5y 以上品种从布局票息的角 ...

Core Insights - The 2025 Chinese land market is characterized by a "bottoming rebound in investment and structural focus," with cautious recovery in market sentiment but increasing differentiation among regions and entities [3][12][23] - The overall land acquisition value reached 11,027 billion yuan, with a year-on-year increase of 3%, while the total area acquired decreased by 5% [3][6] - Core cities have become the main battleground for real estate companies, with significant differences in land acquisition strategies among different types of entities [3][12] Market Overview - The land market in 2025 shows a clear trend of "investment bottoming out and regional focus," with a total land acquisition value of 22,614 billion yuan, reflecting a cautious recovery after deep adjustments [3][6] - Core cities like Beijing, Hangzhou, and Shanghai lead in land transaction values, while third and fourth-tier cities experience increased auction failures and a normalization of base price transactions [3][6] Land Transaction Rankings - The top cities for residential land transaction values in 2025 include Beijing (1,427.4 billion yuan), Hangzhou (1,420.8 billion yuan), and Shanghai (1,407.2 billion yuan) [5][6] - The top 20 cities contributed nearly 60% of the national residential land transaction value, indicating a significant increase in regional concentration [6] Top 10 Real Estate Companies - The top 10 real estate companies accounted for 54.6% of the total new land value, with China Overseas Land leading at 990.7 billion yuan [8][9] - The concentration of land acquisition among top companies continues to rise, with state-owned enterprises dominating the market [8][9] Differentiated Strategies - State-owned enterprises dominate the market, accounting for over 70% of land acquisition value, while private enterprises show signs of cautious recovery, focusing on local markets and low-premium land [12][16] - City investment platforms have seen a decline in their role, with their land acquisition value dropping to 15% of the total, indicating a shift from "market rescue" to "supportive roles" [17][23] Price and Volume Divergence - The land market exhibits a "price-volume divergence," with high-premium land concentrated in core cities and low-premium transactions prevalent in third and fourth-tier cities [10][19] - The average premium rate for land transactions across 300 cities reached 5.3%, with significant variations between high-premium and low-premium land [18][19] Future Trends - The land market is expected to continue its trend of increasing concentration and regional differentiation, with state-owned enterprises leading in core city acquisitions [24][25] - The competitive landscape is shaped by the dual drivers of funding strength and strategic positioning, with state-owned enterprises focusing on high-value land in core cities while private enterprises adopt more cautious strategies [22][23]

ab Global Research owered by UBS Evidence Lab YES P 27 February 2026 Greater China Property and Conglomerates China: Another Two Years of Downcycle HK: Selective Recovery Equities China Real Estate John Lam, CFA Analyst john-za.lam@ubs.com +852-2971 6358 Mark Leung Analyst mark.leung@ubs.com +852-2971 8636 Vera Gong, CFA Analyst vera.gong@ubs.com +852-2971 8950 Ben Ho Associate Analyst ben.ho@ubs.com +852-3712 2819 Hazel Tan, PhD Associate Analyst hazel.tan@ubs.com +852-3712 3058 This report has been prepar ...

TOP100 房企 2026 年 2 月销售数据点评 [Table_Industry] 房地产 ——春节月进入淡季修整，关注 3 月"小阳春"成色 | [姓名table_Authors] | 电话 | 邮箱 | 登记编号 | | --- | --- | --- | --- | | 涂力磊(分析师) | 021-23185710 | tulilei@gtht.com | S0880525040101 | | 谢皓宇(分析师) | 010-83939826 | xiehaoyu@gtht.com | S0880518010002 | | 曾佳敏(分析师) | 021-23185689 | zengjiamin@gtht.com | S0880525040125 | 本报告导读： 目前看各城市在松绑限制性政策、城市更新、收购二手房等方面持续发力，关注 3 月"小阳春"成色。 投资要点： 注入信心》2026.03.01 房地产《期待更强政策干预，推动供需再平衡》 2026.02.26 房地产《沪"新七条"发布，小阳春可期》 2026.02.25 房地产《第 8 周成交回落、春节黄金周回升，整 体回稳不变》2026.0 ...

上海优化限购提振预期 2026年2月，人民银行、中央财办等中央部委多次表态，将继续加强货币信贷政策支持，促进房地产市场平稳发展。地方层面，30省市密集 推进稳市场新政，从发布频次统计来看，公积金优化、城市更新、保障安居成为本月地方政策重点。而上海在2月末放松限购、优化公积 金、房产税减免，则成为了本月地方政策的焦点，成为本月提振市场预期的政策典型。 中央层面，主要聚焦货币信贷政策：人民银行明确将推动保障性住房再贷款等金融政策落地见效，完善房地产金融基础性制度；四部门联合 出台意见，支持有条件的易地搬迁集中安置区用好保障性住房金融支持政策，按以需定建原则筹集保障房源；中央财办则强调从供需两端发 力，依托货币信贷工具因城施策控增量、去库存、优供给，中共中央政治局定调继续实施适度宽松的货币政策，强化宏观政策与改革举措协 同，以货币信贷支持为抓手筑牢房地产市场平稳发展的金融基础。 地方层面，上海2月25日新政成为本月焦点，从放松限购、优化公积金、完善房产税三大维度打出组合拳，不仅将非沪籍购买外环内住房的 社保/个税年限缩短至1年，符合条件的非沪籍可在外环内增购1套住房，持居住证满5年的非沪籍购房无需社保/个税证明，还 ...

导 读 | 10 | 大兴发展 | 33.8 | | --- | --- | --- | | 12 | 徐州交投 | 33. 3 | | 13 11 | 福州古厝集团 | 32.2 | | 14 | 南通皋腾建设 | 28. 2 | | 15 | 江北新区产业投资 | 27.9 | | 16 | 首钢房地产 | 26. 8 | | 17 | 启东城投 | 25.9 | | 18 | 汇龙地产 | 23.9 | | 19 | 金地集团 → | 22.7 | | 20 | 龙湖集团 | 20. 4 | | 21 | 青铁置业 | 20. 3 | | 22 | 树景管业 | 18.6 | | 23 | 四川城更 | 18. 5 | | 24 41 | 顶度豪墅房地产 | 18.2 | | 25 | 浙江博策房地产 | 17.5 | | 25 | 敏捷集团 | 17.5 | | 27 | 江苏宜宸产业投资有限公司 | 17.4 | | 28 | 如东新天顺 | 16.9 | | 28 | 扬州城建 | 16.9 | | 30 | 淮安开发控股 | 16.8 | | --- | --- | --- | | 31 | 滨 ...

丨证券研究报告丨 行业研究丨行业周报丨房地产 [Table_Title] 住房定价的三种属性 ——房地产行业周度观点更新 报告要点 [Table_Summary] 住房天然具备居住、资产和社会三种属性。居住角度，买房自住的成本主要包括利率、交易和 维护费用、折旧和房价预期涨幅之差；资产角度，持有住房的回报主要包括净租金收益率、房 价预期涨幅和折旧之差；在房租恢复上涨预期之前，买房不如租房，买房投资不如买理财。社 会角度，买房自住并不是纯粹的经济账，包含安居乐业和社交圈层等情绪价值，以及学区溢价 等，总有基础的消费需求，低总价房源和显著稀缺的高总价项目，一是买得起，二是有钱买， 与大势可能有所区别。 分析师及联系人 [Table_Author] SAC：S0490520040001 SAC：S0490525060001 SFC：BUV416 刘义 侯兆熔 请阅读最后评级说明和重要声明 %% %% %% %% research.95579.com 周度核心内容跟踪 市场：本周长江房地产指数+0.85%，相对沪深 300 的超额收益为-0.23%，行业排名相对靠后 （23/32）；年初至今长江房地产指数+5.83% ...

| 评级： | 增持（维持） | 重点公司基本状况 | | | | | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 简称 | 股价 | | | EPS | | | | | PE | | | 评级 | | 分析师：由子沛 | | | （元） | 2023A | 2024A | 2025E | 2026E | 2027E | 2023A | 2024A | 2025E | 2026E | 2027E | | | 执业证书编号：S0740523020005 | | 保利发展 | 6.80 | 1.01 | 0.42 | 0.46 | 0.51 | 0.54 | 6.7 | 16.2 | 14.8 | 13.3 | 12.6 | 买入 | | | | 招商蛇口 | 9.91 | 0.65 | 0.37 | 0.48 | 0.53 | 0.60 | 15.2 | 26.8 | 20.6 | 18.7 | 16.5 | 买入 | | Ema ...