2021年底，受当地政府邀请，王伟参与了一个已烂尾的"保交楼"项目。王伟需要自行出资或协调供应 商、施工单位垫资完成项目交付，并通过销售剩余房源回笼资金。 凭借多年积累的人脉，王伟找来一些建筑商和供应商朋友合力推进项目。然而，由于原开发商和建筑商 暗中阻挠，加之他缺乏房地产开发全流程经验，项目推进十分艰难。 经济观察报 记者 田国宝 王伟是黑龙江某五线城市一家本土开发商的老板。他在当地开发的一个房地产项目于2024年8月开盘， 原本预计两到三年才能售罄，令他意外的是，截至2024年底，该项目已卖出约2/3，目前基本售罄。 "我们项目地段好，定位为改善型住房。"王伟称，周边新房和二手房的售价多在5000元/平方米左右， 而他开发的项目则卖到了6000元/平方米。 自2021年房地产行业出现流动性风险以来，一些全国性房企因在当地出现烂尾项目，陆续退出了市场， 王伟介绍，自2022年起，当地房地产市场的供应主体逐渐变为本地开发商。 对超出预期的销售情况，王伟认为，虽然当地市场不大，但一直存在稳定的需求。在以高周转为主的大 型房企退出后，供给减少，反而促使当地市场的供需实现了相对平衡。 新手 王伟原本从事建筑行业，对 ...

Core Viewpoint - The upcoming "release tide" of new homes in Shanghai, starting in April 2026, is expected to significantly impact the real estate market, with a total of 33,561 new homes set to be released from April to December 2026, and a cumulative total of 137,250 new homes expected to be released in 2026 and 2027 [10][26]. Group 1: Market Statistics - Shanghai's second-hand housing transactions reached 29,369 units, slightly below the peak in December 2024, marking a small high since 2021, which boosts confidence for upcoming transactions in April [1]. - From 2021 to March 2025, the percentage of new homes triggering sales restrictions has decreased from 47% in 2021 to 12% in 2024 [5]. - By April 2026, a total of 2,582 new homes will have their sales restrictions lifted, with the majority of releases concentrated in June and July, totaling over 13,725 units [8][9]. Group 2: Impact on Specific Areas - The "release tide" will particularly affect two major areas: the Greater Hongqiao and Lingang, with 4,506 new homes set to be released in Greater Hongqiao and 2,508 in Lingang [16][20]. - In Greater Hongqiao, the average listing price for second-hand homes has dropped by 4.1% in the past year, while Lingang has seen a similar trend, indicating potential price pressures due to the influx of new homes [18][20]. Group 3: Future Projections - The release of new homes is expected to continue beyond 2026, with approximately 46,000 units anticipated in 2027, followed by a decline to around 12,000 units by 2029 [26][27]. - The upcoming new homes are primarily concentrated in suburban areas, with significant numbers expected in Qingpu, Jiading, and other districts outside the city center [28][25]. Group 4: Market Dynamics - The new homes entering the market are expected to be similar in product type, with a significant proportion being small to medium-sized units, which may lead to increased competition in the second-hand market [30][32]. - The shift in market dynamics indicates a move towards more residential-focused properties, with investment attributes diminishing as the market stabilizes [34].

以下文章来源于真叫卢俊 ，作者真叫卢俊团队 真叫卢俊 . 认认真真聊地产，实实在在谈买房。 幕后玩家。 作者 | 真叫卢俊团队 来源 | 真叫卢俊 (ID：zhenjiaolujun0426) 我们说一直以来五星级酒店都代表着酒店的最高等级，无论是格调还是赚钱能力，也都是各行业想要对标的对象 进入大堂就是古罗马万神殿图案的地砖，门前停靠也是加长版的玛莎拉蒂 但各位知道么 顶级如五星级酒店，最近两年也在疯狂被抛弃 熟悉点被拍卖的上海宝格丽酒店，接待过美国总统的北京金茂威斯汀，不久前最高一晚超3万北京三里屯的瑜舍酒店也宣布去年6月正 式关闭. . . 对于行业来说更是如此 根据文旅部数据，2020年我国五星级酒店数量850家，而截至最新2024年第三季度，所剩五星级酒店仅736家 不过5年时间，我国五星级酒店数减少114家 而当这样的数量渗透到非一线城市 要知道不同于上海北京，单上海一座城市就囊括了全国56家五星级酒店，而往往对于那些本就为数不多五星级酒店的城市 或许就是团灭的形式 温州首家由国际酒店管理的万和豪生大酒店被拍卖，曾是不少温州人婚宴办酒的首选，报价15亿佛山地标级希尔顿酒店，以及重庆报 价5亿悦榕庄 ...

Core Viewpoint - The evolution of China's wealth over the past decade reflects a significant shift from real estate and consumer goods to hard technology and global markets, marking a transition from "land hegemony" to "hard technology hegemony" [1][4]. Group 1: Wealth Transition and Key Figures - In 2025, Lei Jun became the richest person in China with a net worth of 360 billion yuan, driven by Xiaomi's automotive production and high-end smartphone market share [3][4]. - Lei Jun's rise signifies a shift in the wealth hierarchy from consumer goods and real estate to hard technology and globalization [4]. - Huang Zheng, in 2024, reached a net worth of 350 billion yuan, indicating a transition in business logic from "consumption upgrade" to "supply chain revolution" [12][13]. Group 2: Business Strategies and Innovations - Xiaomi's "human-vehicle-home ecosystem" strategy has disrupted industry barriers, achieving a 70% self-research rate in key components through investments in 490 supply chain companies [9]. - The automotive business saw over 30 billion yuan invested over three years, with a successful cost reduction of 18% through supply chain equity swaps [10][11]. - Pinduoduo, under Huang Zheng, targeted lower-tier cities with a "low-price white label + social fission" model, achieving 788 million active buyers in 2020 [14]. Group 3: Globalization and Market Challenges - Zhang Yiming, also a 2024 billionaire, led ByteDance to a valuation of 200 billion dollars, leveraging TikTok's global user base and AI tools [19][20]. - TikTok's recommendation algorithm has transformed advertising strategies, with brands reallocating 80% of their budgets to short videos [20]. - Despite success, TikTok faces regulatory challenges in the U.S. and Europe, highlighting the need for compliance in global markets [21][52]. Group 4: Industry Evolution and Future Outlook - The wealth transitions of figures like Lei Jun, Huang Zheng, and Zhang Yiming illustrate the shift from leverage-driven growth to innovation-driven growth in China's economy [51]. - The emergence of hard technology as a new competitive advantage is evident in Xiaomi's automotive and ByteDance's AI developments [53]. - The future of wealth creation in China will likely focus on those who can address both social and technological challenges, as indicated by the evolving landscape of industries like solar energy and quantum computing [54].

截止2023年底碧桂园负债2496亿，其中1923亿是流动负债，手里现金638亿，但是大部分都受限制不能动，能动的只有71亿。 昨晚出了一份离谱的年报，碧桂园公布了2023年的财报，以及2024年上半年的业绩。 对你没看错，是2023年的财报，现在都2025年了，碧桂园才勉 强挤出了前年的年报。 我耐不住好奇去看了一下，2023年亏损1673亿，其中手里的资产（主要是地皮和房子）贬值计提了824亿，金融资产计提、担保减值损失了372亿，这两块 占了7成多，另外3成就是推广费、行政费、财务费用杂七杂八加起来亏的。 然后就是2024上半年，营收下降55%，半年亏了128亿。负债2500亿左右，手里能动用的流动资金也就50-60亿。唯一比市场预期好的是算完这些后，碧桂 园账面上的净资产是正的，有741亿。 但也只是账面资产，碧桂园大量的资产其实很难变现，真要强行变现会打很可怕的折扣，到时候别说741亿，残值够不够抵债都难讲。 这就是昔日宇宙第一房企的体检报告，还在努力挣扎，还在苦苦等待房市转机，只要楼市能显著回暖，让碧桂园把积压的资产变现卖出去，公司多少还能 剩一点。只是当下的楼市还处于阴跌的趋势中，我看了一些外资 ...

以下文章来源于镜相工作室 ，作者镜相作者 镜相工作室 . 商业世界的风向与人 （ID：shangyejingxiang） 进入商业地产行业1 4年，蒋昱松在今年秋天选择暂时离开了这个行业，开起了艺术中 心。 2 0 10年大学毕业后，蒋昱松进入长三角某城市当地一家老牌百货公司做管培生，后来先 后在两家港企、两家国企任职，做过早期的拿地、策划，也负责过前端招商、后端营运 调改，积累了一个商业体从0到1的经验，最终做到了项目总经理。 他也经历了疫情之后购物中心的冷清和复苏，随着客流量的下降，在生存压力下，商场 的经营逻辑也在转变——传统的商场不再受欢迎，更细分、更下沉、体验性业态更丰富 的商场受到欢迎。十年前最强势的星巴克，如今成了商场想要"清走"的品牌；二次元、 谷子店成了不少老商场的救命稻草…… 蒋昱松觉得，商业是一个常常需要更新的行业，而许多商场的问题在于没有跟上消费趋 势的变化。我们和他聊了聊这几年商场的一些新现象，比如年轻人扎堆B1、B2，餐饮业 态占比变高，一些品牌店陆续退场，以及这背后隐藏的消费趋势。 以下是镜相工作室与蒋昱松的对话： 不更新，就会被淘汰 镜相工作室：大概是什么时候开始，大家觉得"商 ...

以下文章来源于大猫财经Pro ，作者大猫财经猫哥 大猫财经Pro . 看懂大趋势、小案例、一起搞钱 作者：猫哥 ----------------------------------------- - - 来源：大猫财经Pro（ID：caimao_shuangquan） 01 风向标，又动了。 最近，李嘉诚在北京抛售房产了，朝阳区东四环，特价房7.6万/㎡，跟近10万的备案价相比，打了7.6 折，这个折扣力度不小，比周边的二手房都便宜。 售楼处说，只有有50套特价房，其他400多套房源都在正常销售。 | 大猫财经Pro | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 楼盘表 | | | | | | | 销售楼名 | 批准销售套数 | 批准销售面积(m2) | 销售状态 | 预售住宅拟售均价(元/m²) | 楼盘表 | | 15#住宅楼 | 14 | 4892.97 | 2023/7/15 0:00:00开盘 | 91458.97 | Tarr | | 16#住宅楼 | 12 | 4149.92 | 2023/7/15 0:00:00开盘 | 91277.4 ...

一个更难但可能更长期的降本增效方式。 华住、海尔、万达、比亚迪、宁德时代……中国一批中大型公司近年都作出了一个相同选择：从自研的协 同办公软件迁移到外采的第三方产品。其中，比亚迪现在使用企微，宁德时代、陌陌在 2022 年迁移到了 钉钉，爱奇艺、华住等一批公司都逐渐迁移到了飞书。 协同办公软件的自研热潮始于 2010 年前后。当时，中国一批企业开始用数字化重塑组织协作流程，但市 场上可选的第三方产品没那么多，每个企业又有个性化需求，一部分有研发实力的互联网和科技公司选择 自研协同办公工具，百度有如流、华为有 WeLink，还有美团的大象、滴滴的 D-chat、京东的京 me 和快 手的 Kim 等等；OPPO、vivo 等消费电子公司也选择自研办公产品。 2020 年疫情之后，这股协同办公自研潮开始变化： 一批本身就有对外意图的产品，如字节飞书、百度如流和华为 WeLink 在疫情带来的线上办公趋势中加速 商业化，不过目前只剩飞书还拥有众多外部客户，获得了商业化成果。一开始就主要服务外部客户的阿里 钉钉和腾讯企业微信也在疫情中快速增长。飞书、钉钉和企业微信现在是中国市场最主要的 3 个企业协作 软件。 华住、 ...