9月26号，上海出的了个《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，一出来房产圈就 吵得热闹，有人觉得这是"住好房"的福利buff，有人担心手里的二手房成了过时装备，还有人站在原地 纠结"现在该不该进场"不同房东又该怎样应对这次新规？ 在"品质装备"和"金币预算"间找平衡 刚需玩家买房，核心目标特别明确：花最少的钱，搞一套能稳住"主城基地"的基础装备，这次上海新 规，算是给刚需玩家送了波小福利，但也让"选装备"的难度稍微加了点码，得在"品质"和"预算"之间好 好掂量。 先说说好事儿，新规让刚需也能摸到"高品质入门装备"了，以前刚需房啥样？大多是小面积、简配版， 外立面刷层涂料，公共空间窄得转不开身，阳台小得只能放个洗衣机。 但新规之后不一样了，就算是80平米以下的小户型，阳台也能有8平米上限，还按1/2算容积率，相当于 白送4平米实用空间，这4平米能干啥？整个小书桌当书房，或者摆个折叠沙发当休闲区，比以前挤挤巴 巴的强多了。 更贴心的是公共空间的调整。新规要求多高层住宅的底层架空层、风雨连廊得用作公共用途，还不算容 积率，这对刚需小区来说太重要了，以前楼下要么是乱停车的，要么是堆杂物的，老人没地儿遛 ...

Core Insights - The new regulations in Shanghai are reshaping the residential market by emphasizing quality and innovative design features, such as larger balconies and improved building materials [8][9]. Group 1: Market Trends - The introduction of new regulations has led to a noticeable shift in the new housing market, with sales personnel categorizing their projects as "good houses" [8]. - Sales strategies are adapting to focus on differentiation, with developers creating larger, more luxurious units to attract buyers [4][9]. Group 2: Consumer Behavior - During the National Day holiday, foot traffic in sales offices decreased compared to previous weekends, likely due to many potential buyers traveling [2][6]. - Buyers are increasingly looking for properties that offer modern amenities and improved living conditions, reflecting a shift in consumer preferences towards quality over quantity [6][9]. Group 3: Regulatory Impact - The new regulations specify that balcony areas cannot exceed 10% of the total unit area, promoting better utilization of space and enhancing privacy for residents [8][9]. - Developers are encouraged to use high-quality materials for building facades, which may enhance the overall market value of their properties [9].

2025年9月26日，上海规划和自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，给买房人和开发商都划了新重点。 过去上海封闭阳台全计容、不送面积，开发商为了提得房率，几乎都做开敞阳台，结果外立面乱七八糟。现在不管封不封闭，阳台都按水平投影面积的 1/2算容积率。 其二，打破"小阳台魔咒"，大户型可以舒展了。 以前上海有规矩，阳台进深超1.8米、面积超8㎡要全面积计容，导致不少项目的为了保障赠送比率，阳台真的很小，小户型还好，大户型真憋屈。 1 现在好了，政策直接给了"定心丸"，每一条都戳中"增加得房率"的痛点，这也是购房者的心声——上海的得房率实在是太低了！ 其一，封闭/开敞一视同仁，告别"赠送歧视"。 阳台从"偷偷摸摸"到"光明正大"提升得房率 在新政落地前，上海不少新盘已经在阳台做文章了，不过大家都懂得。 现在每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16㎡(含16㎡)，相当于160㎡的房子能有16㎡阳台，而且其中8个㎡不计容，这面积 快赶上老房子的小卧室了，摆个茶桌、种点花草，舒适多了。 其三，多一个"免费观景台"，上海人爱外置晾衣服的习惯也被看到了。 新规还允许加 ...

上海市购房者将可以买到阳台更大的"好房子"。 9月26日，上海市规划和自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》 （以下简称"《意见》"），出台5大类、17条具体举措，从城市设计、环境品质、住宅功能、城市更 新、服务和治理水平五大方面提升上海市住宅品质。 《中国经营报》记者注意到，完善住宅建筑功能，提升阳台空间品质，成为市民关注的焦点。该项新规 有望让购房者免费获得更多的阳台面积。 中经记者 杨让晨 张家振 上海报道 （上海市出台《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》。上海市规划和自然资源局/ 图） 上述《意见》提出，综合考虑居住功能需要、景观要求，合理设置生活阳台和工作阳台，结合本市气候 环境、采光舒适度和建筑立面整体要求，可设置封闭或开敞阳合。"阳台（含封闭式阳台）同时符合以 下条件的，面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积 的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8 平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米 （含1.8 ...

经济观察网 据"懂经"公众号消息，近日上海发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干 意见》，推出5大类17条举措。新规调整了阳台计容标准：符合要求的阳台按1/2计入容积率，单户阳台 面积上限从8平米提升至16平米，进深不超过1.8米。沿景观带设置的特定开敞式阳台还可获得额外面积 奖励。其中提到，为提升小区环境品质，上海新规要求多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道 及公共设施的，其建筑面积不计入容积率。新规自9月26日起施行，通过政策引导将好设计转化为产品 力，激发房企创新意识。 ...

2025.09. 26 本文字数：1228，阅读时长大约2分钟 作者 | 第一财经 马一凡 9月26日，上海市规划和自然资源局发布了一份文件——关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提 升的规划资源若干意见》的通知（以下简称"意见"），这意味着未来上海的"好房子"建设将更有规范 可依。 最受广大购房者关注的，莫过于新的室内建面计容标准，目前上海新房市场上已经出现了"三阳台"户 型，能把得房率做到接近100%。 在最新出台的意见中，在阳台计容方面的规定为：阳台（含封闭式阳台）同时符合以下条件的，面积 按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不 大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的 阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8 米（含1.8 米）。超出上述情况的阳台建筑面积，超出部分应按其水平投影面积的全面积计入容积率。 这一新规的出台，可以说是堵住了此前政策的部分漏洞，但也给予了购房者相应的利好。某新房项目 营销人士对记者表示，其所在项目此前的"卖点"就是大阳台，项目前期地 ...

目前在上海新房市场，外立面材质的提升是一个明显趋势。意见规定，对住宅建筑外立面采用干挂石 材、金属、陶板或其他高品质材料，在申报图纸中提供设计详图，在施工阶段及时通知测绘单位进行跟 测，在"多测合—"测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。 阳台计容规定也有新变化。 9月26日，上海市规划和自然资源局发布了一份文件——关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升 的规划资源若干意见》的通知（以下简称"意见"），这意味着未来上海的"好房子"建设将更有规范可 依。 最受广大购房者关注的，莫过于新的室内建面计容标准，目前上海新房市场上已经出现了"三阳台"户 型，能把得房率做到接近100%。 在最新出台的意见中，在阳台计容方面的规定为：阳台（含封闭式阳台）同时符合以下条件的，面积按 其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于 16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每 个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8 米（含1.8米）。超出上 述情况的阳台建筑面积，超出部分应 ...

据项目负责人介绍：在施工过程中，项目建立"样板引路"机制，完成ALC板施工、屋面防水等8类质量 样板验收，创新采用外墙螺杆洞封堵、阳角R角一次性成型等工艺，获评江苏省建筑施工标准化星级工 地。安全管理上，实施爬架内侧钢丝绳防护、临边定型化防护等20余项标准化措施，为施工全过程提供 安全保障。 项目下一步将全面展开精装修及机电安装施工，计划2026年9月交付，建成后将提供564套高品质住宅及 1.4万平方米商务办公空间，对优化梁溪区人居环境具有重要意义。（文/图 赵志阳） 江苏省住房和城乡建设厅于2025年印发的《江苏省住宅工程品质提升行动方案》中明确提出，要"大力 提升住宅工程实体质量、性能品质和居住体验，建设经得起市场和时间检验的安全、舒适、绿色、智慧 的'好房子'"，通过实施精益建造、数字赋能等九项行动，推动全省住宅品质系统性提升。无锡市梁溪 区积极响应政策要求，以高标准住宅建设为抓手，持续优化人居环境，助力城市功能升级。 8月25日，无锡广益EPC项目（康益澜庭）实现关键节点突破，迎来重大进展。项目二次结构及粗装修 工程已全面完成，标志着该商业住宅及办公综合体项目正式转入精装修及机电安装阶段。 据悉，该 ...

Core Insights - The core viewpoint of the article highlights the results of the land auction in Hangzhou on July 29, where three residential plots were successfully sold, indicating a stable yet competitive land market in the region [1][3]. Group 1: Auction Results - On July 29, three residential plots were auctioned in Hangzhou, with the most competitive bidding occurring for the Shiqiao unit plot, which was won by Weixing Real Estate for a total price of 1.913 billion yuan, a floor price of 19,627 yuan per square meter, and a premium rate of 28.13% [1][3]. - The San Dun unit plot was acquired by a consortium including China Resources Land, Hangzhou Land Development, and Hangzhou Metro at the base price [1][3]. - In total, eight residential plots were sold in July, generating approximately 10.2 billion yuan in total sales [3][10]. Group 2: Market Trends - The land market in Hangzhou showed signs of differentiation, with core area plots being highly sought after while non-core areas experienced lower premium transactions [3][11]. - Five private enterprises successfully acquired land in Hangzhou, with a total of six plots being won, indicating a strong willingness among private developers to replenish their land reserves [4][10]. - The trend of enhancing residential quality is evident, with the city implementing a "quality housing" pilot project, which aims to improve design and construction standards for new developments [11][12]. Group 3: Developer Insights - Weixing Real Estate emphasized its commitment to the Hangzhou market, stating that this acquisition is part of its strategy to maintain steady growth and risk control amid uncertain market conditions [9][10]. - The competitive landscape is pushing developers to enhance their product offerings, with a focus on improving living quality and community design [11][12]. - The overall sentiment in the market suggests that while there is caution among developers regarding land acquisition, there remains a significant profit potential in the projects being auctioned [12].

7月29日，西湖区三墩单元、拱墅区石桥单元和临平区星桥单元等3宗涉宅地块顺利完成出让，宣告杭州7月土拍收官。 在当日的土拍中，拱墅区石桥单元地块竞争最为激烈，经过43轮竞价，最终由伟星房产以总价19.13亿元、楼面价19627元/平方米、溢价率28.13%竞得；西 湖区三墩单元地块则被"华润置地 杭地发展 杭州地铁"联合体以底价竞得。这两宗地块均属于杭州市住宅品质提升试点项目。 | | | | | | 【杭州】7月29日土拍结果 | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 地块编号 | 地块位置 | 建设用地面 规划建筑面 积(m') | 积(m') | 容积率 | 用地 性质 | 起始价 (万元) | 成交总价 (万元) | 成交楼面价 (元/m²) | 潜似率 | | 杭政储出 [2025]93号 | 三墩单元 XH010101-14地块 | 89157.17 | CREI 205061.5 | 2.30 | 综合用地 (含住宅) | 268463 | 268463 | 13092 | 0.00% | ...