一转眼，2025年即将过半。 上半年，西安楼市经历了前所未有的变化，可以总结为"政策力度空前、土地热度局部上扬、新房持续下行、二手房交易活跃"四大关键词。 先看政策，在6月19日新政可以说是上半年的政策高光时刻。 文件提出"五大方面、十二项措施"，涵盖土地供给、金融支持、品质住宅、市场流通、企业发展等多个层面，堪称西安近年来最具系统性和执行力度的楼 市文件。 同时，住房公积金缴存基数从7月起上调，并明确缴存上限为31716元/月，将为公务员、事业单位、国企等中青年群体释放更强"首置动力"。 教育政策方面，高新区先行示范，"购房即入学""差异限售"成亮点，通过《实施意见》提出"购房合同即落户入学"，彻底打通教育资源壁垒；同时探 索"价格优惠与限售年限挂钩"，形成"以价换市"的阳光化操作机制。 金融方面，央行货币政策延续宽松取向，5月贷款市场报价利率（LPR）迎来年内首次下调。 一年期降至3.0%，五年期由3.6%降至3.5%。尽管降幅不大，但释放出明确信号，即"稳楼市、稳预期、稳信心"仍是政策核心。 公积金贷款利率同步下调，首套房五年以上公积金利率降至2.6%，叠加西安市异地公积金互贷及可用于首付款的新规，极大 ...

2025年上半年，全国各省份积极响应国家关于提升住宅品质、构建"好房子、好小区、好社区、好城 区"的号召，纷纷出台了一系列政策文件，吉林、河南、北京、山西、四川、贵州、浙江、湖北、甘 肃、山东等省（市）共计19个省份，旨在推动住宅向高质量、高舒适度、高智能化方向发展，体现了各 地对住宅品质提升的高度重视，并结合地域特色制定了实施路径和技术规范。 品质全面升级 山东、山西、河南、吉林、四川等省份在"好房子"政策文件中特别关注户型设计，强调空间品质、全龄 友好、绿色智能和安全耐久四个维度。 对于"好房子"的落地，在各地呈现不同的地域特色，如福建省在文件中就特别强调了结合当地气候特点 和建筑风格进行设计，体现了对地方文化的尊重和传承。此外，技术创新也是推动住宅品质提升的关键 力量，各省份文件普遍鼓励采用新技术、新工艺、新材料、新产品，推动住宅建设向智能化、数字化方 向转型。 地方政府专项债券支持 不仅新房有新标准，旧房也有"好房子"赋能。 地方政府通过专项债券等形式为"好房子"建设提供资金支持。 例如：四川省设立省级保障性安居工程老旧小区改造专项补助资金，近三年省财政年均安排补助资金约 9亿元。浙江省温州市打包老旧 ...

6月20日，西安市住建局印发《西安市住宅品质提升设计指引（试行）》（以下简称《指引》）。 该《指引》将发挥设计引领作用，完善技术标准，让"好房子"从理念转化为可落地的设计语言，解决住 宅痛点问题，切实提升西安住宅品质。 据了解，《指引》适用于西安市范围内（含西咸新区）新建商品住宅项目的设计，改建、扩建既有 住宅及其他类型的居住建筑。内容涉及住区环境、建筑、结构、给水排水、暖通空调、建筑电气、智能 化，共计9个方面，从"安全耐久、舒适健康、绿色低碳、智慧便捷"四个维度，提升住房性能。 明确环境优化 《指引》明确提出住宅品质提升，要优化住区环境。 记者注意到，《指引》特别强调提高住宅的安全性。 其中，对局部楼板厚度、长悬挑露台荷载等提出要求，鼓励结构设计年限超50年。 明确要求选用绿色环保耐久的建材、设备。结构材料宜选用轻质高强材料，高耐久性混凝土、耐候 结构钢、耐候型防腐涂料等材料，混凝土结构宜适当增强钢筋保护层厚度。 住宅套内给水、供暖、电气管线宜采用管线与主体结构分离的方式，便于在不损伤主体结构的前提 下，进行线路改造或维修更换。 在风险防控方面，《指引》对车库车道转弯缓冲距离、空调外机安放、电动自行车停放 ...

成都金牛区一宗宅地吸引了10家竞买人参与，最终由成都市兴唐房地产开发有限公司以楼 面价14600元/㎡竞得，成交总价约12.02亿元，溢价率20.66%。 杭州3宗宅地高溢价成交 5月20日，北京、杭州、成都均有土地成交。其中，杭州成交的3宗涉宅用地均位于主城核 心区，且溢价率均突破25%，总成交金额约42.49亿元。其中，西湖区三墩单元地块由浙江 保利置业有限公司以17.09亿元竞得，溢价率高达51.38%。 北京一宗海淀区半壁店宅地经过98轮竞价（包括2轮线上竞价），最终由保利（北京）房地 产开发有限公司和北京建工地产有限责任公司联合体以总价45.45亿元竞得，成交楼面价 78418元/㎡，溢价率11.95%。 值得关注的是，本次出让的三宗地块，出让文件均提到"该地块项目为全市住宅品质提升试 点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求"。 中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，本次为首批落实《杭州市住宅品质提升设计 导则（试行）》的土拍，虽提升了房企开发成本，但不限价政策下，房企可通过产品溢价平 衡利润率，品质与价格双升。 5月20日，杭州出让3宗住宅用地，分别位于西湖区三墩单元、拱墅区 ...

近期，杭州、温州、北京等多地的土地出让公告相继释放出明确信号：要求住宅品质前置到土地端口， 地方在出让条件中通过设立技术规范、设计导则等方式，引导房企从源头建设"好房子"。具体来看，5 月20日，杭州共推出3宗涉宅地块，合计揽金约42.49亿元，整体平均溢价率高达41.4%。"本次土拍的最 大亮点，是首批明确落实《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》的地块正式面市。该导则从建筑立 面、智能化配置、绿色节能、居住功能等方面提出具体指标，旨在通过制度手段倒逼房企优化住宅产品 细节。"中指研究院华东大区常务副总高院生表示。(证券日报) ...

5月20日，北京、杭州、成都均有土地成交。 其中，杭州成交的3宗涉宅用地均位于主城核心区，且溢价率均突破25%，总成交金额约42.49亿元。其中，西 湖区三墩单元地块由浙江保利置业有限公司以17.09亿元竞得，溢价率高达51.38%。 北京一宗海淀区半壁店宅地经过98轮竞价（包括2轮线上竞价），最终由保利（北京）房地产开发有限公司和 北京建工地产有限责任公司联合体以总价45.45亿元竞得，成交楼面价78418元/㎡，溢价率11.95%。 拱墅区东新单元地块土地出让面积21853㎡，规划建筑面积39335.40㎡，容积率1.80，起始价11.45亿元，起始 楼面价29103元/㎡。该地块经过45轮竞价，最终由杭州西湖房地产集团有限公司以16.25亿元竞得，成交楼面 价41305元/㎡，溢价率41.93%。 滨江区长河单元地块土地出让面积23726㎡，规划建筑面积26098.60㎡，容积率仅1.10，起始价7.31亿元，起始 楼面价27999元/㎡。该地块经过38轮竞价，最终由中天美好集团有限公司和海威置业有限公司联合体以9.16亿 元竞得，成交楼面价35088元/㎡，溢价率25.32%。 值得关注的是，本次出让 ...