经济观察报是专注于财经新闻与经济分析的全国性综合财经类媒体，创办于2001年。聚焦商道、商技和 商机，以锐度、悦度、广度、深度的报道形成了权威的媒体公信力和影响力。 ，， 本文转载自经济观察报 值班编辑 ｜ 江江 以下文章来源于经济观察报 ，作者蔡越坤 经济观察报 . 视觉 | 顾芗 "证都没到手，倒先赚了近六万元。"付倩倩自己都觉得不可思议。 9月28日，付倩倩刚入了手一套定边县城核心地段的二手房。过户手续办完，房产证还没捂热，国庆长 假就已到来。 谁料假期头一天，带看客户当场拍板：42.8万元，全款，不算增值税、中介费，以及所有税费——而她 几天前拿下这套房时，总价还不到37万元。 房子不满两年，5.3%的增值税外加杂七杂八的税费合计超7%，买家却连眼都不眨，付倩倩颇为激动。 2024年开始，付倩倩便一头扎进定边县的房屋中介行当。短短一年，她亲眼见证这座陕北小城房价"一 路狂飙"。 国庆节回乡，二手房和新盘的上涨依旧是饭桌上最热的谈资。哪套独栋别墅刚挂就已经被客户预定了， 哪个新盘客户已经开始排队摇号，关于房子的故事在这座小城轮番上演。 付倩倩的经历并非个例。当一、二线城市在调控与观望中跌跌不休时，定边却 ...

"证都没到手，倒先赚了近六万元。"付倩倩自己都觉得不可思议。 9月28日，付倩倩刚入了手一套定边县城核心地段的二手房。过户手续办完，房产证还没捂热，国庆长 假就已到来。 谁料假期头一天，带看客户当场拍板：42.8万元，全款，不算增值税、中介费，以及所有税费——而她 几天前拿下这套房时，总价还不到37万元。 房子不满两年，5.3%的增值税外加杂七杂八的税费合计超7%，买家却连眼都不眨，付倩倩颇为激动。 2024年开始，付倩倩便一头扎进定边县的房屋中介行当。短短一年，她亲眼见证这座陕北小城房价"一 路狂飙"。 国庆节回乡，二手房和新盘的上涨依旧是饭桌上最热的谈资。哪套独栋别墅刚挂就已经被客户预定了， 哪个新盘客户已经开始排队摇号，关于房子的故事在这座小城轮番上演。 付倩倩的经历并非个例。当一、二线城市在调控与观望中跌跌不休时，定边却像驶入了另一条轨道。付 倩倩说，截至2025年10月，定边县新开盘商品房均价已普遍突破5000元/平米，而2022年同期尚不足 4000元/平米。三年间，县城新房价格累计上涨逾25%，涨幅明显。 与之形成鲜明对照的，是陕西省会西安房市的冰冷行情。贝壳研究院数据显示，2025年9月西安二 ...

二手房和新盘的上涨依旧是饭桌上最热的谈资。哪套独栋别墅 刚挂就已经被客户预定了，哪个新盘客户已经开始排队摇号， 关于房子的故事在这座小城轮番上演。 作者： 蔡越坤 封图：本报资料室 "证都没到手，倒先赚了近六万元。"付倩倩自己都觉得不可思议。 9月28日，付倩倩刚入了手一套定边县城核心地段的二手房。过户手续办完，房产证还没捂热，国庆长假就已到来。 谁料假期头一天，带看客户当场拍板：42.8万元，全款，不算增值税、中介费，以及所有税费——而她几天前拿下这套房时，总价还不到37万元。 房子不满两年，5.3%的增值税外加杂七杂八的税费合计超7%，买家却连眼都不眨，付倩倩颇为激动。 2024年开始，付倩倩便一头扎进定边县的房屋中介行当。短短一年，她亲眼见证这座陕北小城房价"一路狂飙"。 国庆节回乡，二手房和新盘的上涨依旧是饭桌上最热的谈资。哪套独栋别墅刚挂就已经被客户预定了，哪个新盘客户已经开始排队摇号，关于房子的故 事在这座小城轮番上演。 "石油小城"房价凭啥一直涨？ 定边县隶属被誉为"中国的科威特"的榆林市，位于陕西省西北部，榆林市最西端，陕甘宁蒙（区）七县（旗）交界处，有"三秦要塞"之说。是陕西省 的西北门户、 ...

Core Viewpoint - The real estate market in Dingbian County is experiencing a significant price increase, contrasting sharply with the declining prices in major cities like Xi'an, driven by high local demand and limited supply [6][26]. Group 1: Price Trends - Dingbian County's new housing prices have surpassed 5000 yuan per square meter as of October 2025, a notable increase from under 4000 yuan per square meter in the same period of 2022, marking a cumulative rise of over 25% in three years [6][10]. - In contrast, Xi'an's second-hand housing prices have dropped to an average of 12,234 yuan per square meter as of September 2025, reflecting a year-on-year decline of 10.1% and a nearly 25% decrease since reaching a peak of approximately 16,000 yuan per square meter in mid-2022 [6][25]. Group 2: Demand Drivers - The demand for housing in Dingbian is primarily driven by two types of buyers: those purchasing for marriage and those seeking properties in desirable school districts, with parents eager to secure homes for their children to access quality education [11][12]. - The influx of families moving from rural areas to the county for educational opportunities has created additional housing demand, contributing to the sustained price increases [14]. Group 3: Market Dynamics - The limited number of new housing projects launched in the past two years has resulted in a scarcity of available properties, further pushing prices upward [23]. - However, with several new projects set to be completed in the coming years, there are concerns about whether the current price levels can be maintained if supply increases significantly [24].

据了解，凡是认为房地产市场前景不景气、房价走势下降、不建议大家现在和以后买房的这些言论，都被部分地 方政府以及行业协会，视为"唱空"房地产市场的行为，他们认为，这种消极言论，其可能会加剧房地产市场的恐 慌情绪，让老百姓持币观望，导致商品住宅的滞销，影响房地产市场的稳定。 但很多人不明白，这种整治"唱空"楼市的言论，究竟是维护房地产市场还是压制舆论？对此，呈现出两种截然不 同的观点。支持者认为，房地产市场，是一个高度依赖信心的市场，过度悲观或夸大的言论，可能会引发非理性 的市场行为，例如恐慌性抛售或观望情绪加剧，进而影响商品住宅的销售，影响房地产市场的稳定。特别是在当 前经济下行压力较大的情况下，房地产市场的稳定，对于地方政府的财政收入、金融体系的稳定乃至整体经济的 发展，都有着重要的影响。因此，规范市场言论、打击虚假信息或恶意唱空行为，是维护市场秩序的必要手段。 近期，不少城市相继出手整治"唱空"楼市的言论，引发社会的广泛关注。9月30日，北京市房地产中介行业协会， 在发布的倡议中明确提出："不唱衰做空市场"、"禁止恶意压价"等要求。而更早的9月9日，黑龙江省哈尔滨市房 地产经纪行业协会，则直接对自媒体"房老 ...

t 1882 1 t IT 1 1 1 t I 记者 蔡越坤 "证都没到手，倒先赚了近六万元。"付倩倩自己都觉得不可思议。 9月28日，付倩倩刚入了手一套定边县城核心地段的二手房。过户手续办完，房产证还没捂热，国庆长假就已到来。 蔡越坤/摄 谁料假期头一天，带看客户当场拍板：42.8万元，全款，不算增值税、中介费，以及所有税费——而她几天前拿下这套房时，总价还不到37万元。 与之形成鲜明对照的，是陕西省会西安房市的冰冷行情。贝壳研究院数据显示，2025年9月西安二手房均价12234元/㎡，同比再跌10.1%，环比也下滑1.4%； 自2022年二季度攀上约1.6万元/㎡的历史顶峰后，便一路下坠，三年间跌去近四分之一，与全国多数一、二线城市的走势相似。 然而，定边这座人口不足40万、GDP刚过430亿元的塞上小城却逆势上扬，走出一条令人瞠目的"独立行情"。 "石油小城"房价凭啥一直涨？ 定边县隶属被誉为"中国的科威特"的榆林市，位于陕西省西北部，榆林市最西端，陕甘宁蒙（区）七县（旗）交界处，有"三秦要塞"之说。是陕西省的西北 门户、榆林市的西大门。北宋庆历二年（1042年），时任陕西经略安抚招讨使的范仲淹，以"底 ...

今年的楼市"金九"，房价表现如何？ 10月1日，中指研究院发布数据显示，9月全国100个城市新建住宅均价为16926元/平方米，环比微涨0.09%，同比上涨2.68%；二手住宅均价为13381元/平 方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38%。 《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）注意到，截至9月，百城二手房价格已连续41个月环比下跌；三季度，百城二手房价格累计下跌2.26%，跌 幅较二季度扩大0.14个百分点；前三季度，百城二手房价格累计下跌5.79%。 具体到城市，9月，上海（+0.82%）、杭州（+0.51%）、广州（+0.32%）等城市新房价格环比涨幅位居前列；盐城（-1.87%）、徐州（-1.44%）、南通 （-1.30%）等城市二手房价格环比跌幅靠前。 "房企上半年在核心城市竞得的部分地块预计将在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，'好城市+好房子'仍具市场机 会；而二手房受挂牌量维持高位影响，短期或将延续'以价换量'行情。"中指研究院指数研究部总经理曹晶晶当日接受每经记者微信采访时指出。 房企推盘潮 拉动新房价格结构性上涨 在"金九"房企推盘潮带动下，9月百城新 ...

"再不买就永远买不起了！","房子那么多谁还买？马上要暴跌了！"这些话是不是特别耳熟？当我们掏 空六个钱包，背上30年房贷，站在售楼部门口犹豫不决时，各种相互矛盾的信息疯狂轰炸着我们。今天 就用大白话，揭穿三个最常见的"楼市谎言"。 谎言一：房价只会涨or只会跌 很多人非黑即白地认为：房价要么一路暴涨，要么一路暴跌。实际上，楼市就像四季更替，有春暖花开 也有寒冬凛冽。 • 日本90年代房价暴跌60%，但东京好地段10年涨回来 • 美国08年次贷危机后，如今房价创新高 • 中国各城行情分化：有涨50%的学区房，也有跌成"白菜价"的老破小 聪明人买房看周期，傻子才追涨杀跌。自住的话，买得起的时机就是好时机。 谎言二：房子多=房价跌 通胀时央行会加息，贷款成本变高反而抑制房价。能不能买房抗通胀，要看政策和经济组合拳。 给普通人的买房建议： 1,自住看需求：结婚、孩子上学、上班近，该买就买。涨跌与你无关，家的温暖无价 2,投资看长远：忘记炒房暴富，关注租金回报。现金流比差价更可靠 "你看那么多空置房！房价肯定要崩！"这个逻辑错在忽略了房子的"不可替代性"。 房子不是大米白面，位置、学区、配套差一点，价格天差地别。稀缺 ...

最近房产中介又出幺蛾子了。 有媒体记者暗访发现，一些二手房中介在社交平台上招募"演员"看房，甚至上演"双簧"来给房东施压， 以达到快速成交的目的。 在中介的"安排"下，一个"演员"在看房时，将挂牌339万元直接报价280万元，砍价近60万元，导致房东 愤然离场。 房产中介这一行乱象横生久矣，但凡有过买房、卖房经历的人，多多少少都吃过他们的暗亏。 我本人就至少碰到遭遇过若干次，次次都不重样，总有一个陷阱等着让你跳。 最狗血的一次是，我和老婆卖房，在一家中介挂了牌。那时候市场火热，没几天就有客户看中了房子， 很快就订好了签约日。签约日前一晚，中介突然打电话来，说他们在我们挂牌价的基础上"多卖了四 万"，这个钱得归他们，如果我们不同意，第二天的签约就黄了。我们当时急着卖房买新房，仓促之 中，就在电话中答应了中介这个不平等条约。 挂了电话后，我和老婆越想越窝火，但又担心影响第二天的卖房，便准备第二天到现场闹一下。第二天 我们提前到了中介的门店，要求"瓜分"这四万元，好说歹说，中介还是"退"了我们五千元现金。 这次引发舆情的"雇人看房"，我也高度怀疑自己碰到过，而且不止一次。有一次，中介约了一个客户和 我们面聊，也是一 ...

9月15日，国家统计局发布的2025年8月份70城房价数据显示：环比方面 新房价格环比上涨城市有9个，其中上海、杭州、宜昌环比涨0.4%领跑。长春市二手房价格环比上涨。 总体来看，各线城市房价环比下降。同比方面 8月份，各线城市房价同比降幅继续收窄。一线城市新房销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。上海新房价格 同比上涨5.9%。 | の目 | 新房 | | 二手房 | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 房价 | 环比 | 同比 | 环比 | 同比 | | -线城市 | ▼ -0.1% ▼ -0.9% | | ▼-1.0% ▼-3.5% | | | 二线城市 | ▼ -0.3% ▼ -2.4% | | ▼-0.6% ▼-5.2% | | | 三线城市 | ▼-0.4% ▼-3.7% | | ▼-0.5% ▼-6.0% | | 具体来看,一线城市中,上海新房价格环比、同比均上涨,北 上广深二手房环比均下跌。 言价 北京 深圳 ▲ 0.4% 7 -0.2% 7 -0.4% 环比 ▼-0.4% 新房 同比 ▼ -3.5% ▲ 5.9% ▼ -4.3% ▼ -1 ...