近年来，房地产市场调控政策持续加码，国家对于房地产市场的干预力度也在不断加大。从限购、限贷 到土地供应的紧缩，各项调控措施旨在抑制房价过快上涨，遏制房地产泡沫的形成。这一系列措施的实 施，不仅深刻影响了房地产市场的供需格局，同时也给金融体系带来了不同程度的风险和压力。 房地产市场调控政策的深化 近年来，中国房地产市场经历了从"政策宽松"到"政策紧缩"的转变。随着房价的不断攀升，房地产行业 过度依赖信贷融资的现象愈发严重。在此背景下，国家出台了一系列房地产市场调控政策，包括加大对 购房者的限贷政策、严格土地供应的审批程序、加强房地产企业的融资监管等。与此政府对房地产市场 的供应端、需求端进行精准调控，避免市场泡沫的产生，确保房地产市场的长期健康发展。 在此政策环境下，房地产市场整体表现出了降温迹象。尤其是各大城市的房价增幅逐渐放缓，部分城市 甚至出现了负增长。这一变化不仅影响了购房者的购房意愿，也让房地产开发商的资金链压力加大。 金融市场的风险暴露 如何有效应对金融风险？ 房地产市场调控虽意在抑制市场泡沫，但过度紧缩的政策对金融市场也带来了潜在风险。一方面，房地 产行业与金融行业紧密关联，房地产的融资需求不仅影 ...

·近日，我国多地出现持续高温，带动用电负荷快速增长。7月4日，全国用电负荷创出历史新高，达到 14.65亿千瓦，比6月底上升约2亿千瓦，比去年同期增长接近1.5亿千瓦。其中，华东电网负荷达4.22亿 千瓦，空调负荷占比约37%。入夏以来，江苏、山东、河南、安徽、湖北等省级电网负荷9次创新高。 （新华财经） ·国务院国资委印发关于新时代中央企业高质量推进品牌建设的意见，到2030年，中央企业品牌引领意 识明显增强，品牌强企战略普遍实施，品牌价值大幅提升，不断涌现管理科学、贡献突出、要素鲜明、 价值彰显的知名品牌。到2035年，中央企业品牌影响力、竞争力、引领力显著提升，形成一批管理先 进、贡献卓越、价值引领、享誉全球的卓著品牌。（新华财经） ·住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质 量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策， 提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。（新华社） ·美方恢复飞机发动机等产品对华出口商务部回应称双方团队正在加紧落实伦敦框架有关成果 ·创历史新高 7月4日全国最大电力负荷超 ...

刚刚过去的6月、乃至今年上半年，北京的楼市究竟是个什么状况和表现，不唱空也不唱多，今天来看看真实的数据。 6月北京的二手房成交量为1.5万多套，环比、同比都略有上升。 而今年上半年北京二手房成交量为88575套，同比去年上半年增长了约18.4%。 1 先看6月的情况。 根据市住建委的网签数据，6月北京二手房网签量为15139套，环比5月的14277套增长了6.04%，同比去年6月则是略增了1.01%。 从之前给大家介绍过北京二手房月成交量与市场情况的大体"晴雨表"来看，6月的成交量也是一个不冷不热的状态。 北京的二手住房月成交量在1.2万套到1.7万套之间时，是属于市场比较正常的状态，是不热也不冷的。如果低于这个数值，特别是月 成交量低于1万套时，可以定义为市场比较冷的状态。如果高于这个数值，特别是月成交量高于2万套时，可以定义为市场比较热的 状态。 其实在上月我们的市场分析时就已经预测过，从历年来北京楼市的自然规律来看，如果没有比如强政策等因素的刺激，从5月接下来 的小半年时间里，楼市将进入一个波澜不惊的平淡期。 2 再看今年上半年的情况。 根据市住建委的网签数据统计，今年上半年北京二手房网签量为88575 ...

生育率下降与房价下跌：中国面临的双重挑战与应对策略 近几年，中国社会面临着两大严峻挑战：持续下跌的房价和不断创下新低的出生率。这两个看似独立的问题，实则紧密关联，共同构成中国经济社会发展的 重大隐忧。 2023年，全国新生儿出生人口仅为902万，创历史新低，较2017年的1758万锐减近一半。与此同时，全国100个城市的二手住宅平均价格在2024年7月跌至 14653元/平方米，已连续下跌27个月，环比下跌0.74%。 这并非简单的经济指标波动，而是预示着中国社会结构和未来发展模式的深刻变革。 高昂的房价被广泛认为是导致生育率下降的重要因素之一。以二三线城市为例，一套100平米的商品房动辄需要150万甚至更多，这对于年轻一代来说，无疑 是巨大的经济压力。 这直接导致结婚率的持续下降：今年上半年全国结婚登记仅为343万对，同比减少49.8万对，再创历史新低。 高昂的结婚成本，包括高 额的彩礼和购房压力，让许多年轻人望而却步，从而选择延迟或放弃生育。 面对这一严峻的局面，社会各界都在探讨"保楼市"还是"保孩子"的问题。 然而，中国政府并未陷入非此即彼的二元选择，而是试图在两者之间寻求平衡， 因为"保楼市"关乎短期 ...

曾经，商品房市场一片火热，新楼盘开盘即售罄，售楼处员工轻松惬意。然而，近年来，疫情和调控政策的双重影响下，房地产市场骤然降温，房屋销售 日渐艰难。然而，一个奇怪的现象却引起了我们的注意：即使销售业绩惨淡，售楼处依然聚集着众多年轻貌美的女性员工，且工作热情不减。这背后究竟 隐藏着什么秘密？我们专访了一位房地产从业人员，她为我们揭开了这层神秘面纱。 最后，相对轻松的工作内容和灵活的工作时间也吸引着年轻女性。经过短期的培训便可上岗，无需繁琐的流程和苛刻的管理。精心打扮，展现个人魅力， 是她们主要的销售技巧。此外，工作时间也相对自由，无需加班加点，这与其他行业女性需要长时间工作的压力形成了鲜明的对比，满足了她们对工作与 生活平衡的需求。 售楼处的工作，对于她们来说，更像是一份高薪、轻松且充满机遇的兼职，而不是一份需要付出巨大努力的职业。 其次，舒适的工作环境也是一大吸引力。售楼处的工作环境冬暖夏凉，与其他需要四处奔波的销售行业相比，舒适度明显更高，这尤其吸引了追求工作生 活平衡的年轻女性。此外，来访售楼处的客户多为高净值人群，这为年轻女性提供了拓展人脉、结识上流人士的机会，为未来的职业发展奠定基础。 " 再次，年轻女 ...

在房地产行业的调整阶段，市场逻辑正发生转变——消费者对居住品质的需求日益多元化，市场对项目的评判标准更趋于理性。受此影响，过去两年间，广 州外围区域部分板块因兑现进度不及预期，市场价格高于买家心理价位等因素，一度出现去化高企的现象。 以南沙为例，自2021年后，南沙区在2021至2024年10月间去化周期长期处于25个月以上的高位，在2023年初一度达到34个月的高峰，新房月度成交仅达500- 600套水平。不过，2024年9月底以来，南沙在全市率先解除限购，政策方面，第四代住宅试点、收购存量商品房作为安置房等动作频频，市场层面，先后组 织优质项目赴港推介、举办"好房节"活动等，有效放大市场声量，带动实际成交。 日前，羊城晚报记者与广州市房地产行业协会一同，深入探访南沙标杆项目越秀滨海花城、越秀天悦云啟两大南沙区热门项目，通过实地观察、主题交流等 方式，探讨区域价值、住宅产品力等消费者关心的话题。 1 天悦云啟项目则位于庆盛板块，该板块围绕香港科技大学广州校区为中心，规划为产学研居一体的港式社区。针对这一特点，该项目主推建筑面积89-169平 方米面积段的偏改善型产品，单价1.8-2.6万元/平方米，依靠高铁 ...

6月19日，深圳市住房和建设局印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，本规定 共15条内容，将于2025年6月24日起实施，有效期5年。 具体来看，《规定》明确提到，《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前城市更新单元规 划已审批通过且未开工的城市更新单元，若城市更新单元规划中已明确配建的保障性住房为出售型保障 性住房，申报主体或实施主体可将出售型保障性住房建筑面积的40%调整为商品住房，其余60%按照城 市更新单元规划居住用地的平均容积率折算成用地无偿移交政府，用地面积原则上不小于3000平方米。 上述调整按照城市更新单元规划非强制性内容的修改程序申请规划修改。 申报主体或实施主体也可将城市更新单元配建的出售型保障性住房建筑面积的50%调整为商品住房，其 余50%调整为配租型保障性住房。上述调整无需申请规划修改，直接在用地批准或用地规划许可阶段同 步研究确定。配租型保障性住房建成后无偿移交政府，免缴地价。已签订国有建设用地使用权出让合同 的城市更新单元，上述调整后涉及地价变化的，应当按规定补足地价。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳将存量项目保障房调减转为商品房 ...

｜2025年6月20日星期五 | NO.1 上海五批次土拍首日5宗地块收金191.57亿元 6月19日，上海2025年第五批次土拍开拍。6宗地块分两天出让，6月19日和20日分别出让5宗和1宗。在 首日5宗地块的出让中，4宗溢价成交、1宗底价成交，共收金191.57亿元。其中，杨浦区东外滩地块经 过95轮竞价，由保利发展以总价35.00亿元、楼面价95530元/平方米、溢价率30.79%竞得；闵行区 MHC10601单元地块，同样由保利发展以总价31.40亿元、楼面价38775元/平方米、溢价率12.95%夺得。 点评：这显示出上海市场热度较高，或激发其他房企拿地积极性，推动行业资源优化配置。保利发展连 夺两地，凸显其扩张布局意图，资金的大额投入将增强其在相关区域的项目储备，有助于未来业务拓展 与品牌深耕。 NO.2 成都诞生楼面价第二高地块 6月19日，成都主城区出让两宗宅地，分别位于武侯区西部智谷板块和锦江区东大街板块，最终两地块 共收金38.37亿元。其中，中铁建以总价约15.11亿元、楼面价16600元/平方米、溢价率16.90%竞得武侯 区地块；国贸则以总价约23.26亿元、楼面价35500元/平方 ...

一线城市楼市政策，真真正正彻底松绑了！不是挤牙膏，是直接把工具箱"哐当"一声全倒出来了！ 北京、上海、广州、深圳，这四个牵动全国各地楼市神经的超级城市，几乎同步把过去七八年套在脖子 上的限购、限贷、限价这些"紧箍咒"给卸了！ 你们知道这意味着啥吗？ 这相当于给涉及近1.8亿常住人口的核心市场，直接打开了政策的天花板！憋了整整三年的需求，就像 水库开闸一样，挡不住了！ 北京这次是真豁出去了！连执行了十多年的"认房又认贷"都给取消了。现在只要你在北京没房，管你以 前贷款买过几套，通通算首套！ 首付直接干到30%，利率跟着LPR（贷款市场报价利率）往下走，最低能到3.5%左右，比前几年动辄 5%以上的高位，月供能省下实实在在的真金白银。 更狠的是，五环外买房彻底放开，不再看你是不是北京户口或者有没有那该死的五年社保了。 上海呢？步子也迈得贼大！非沪籍单身人士的购房资格，从必须交满五年社保，直接砍到了三年！门 槛"咔嚓"一声就矮了一大截。 首套房的首付比例也降到了30%，二套只要35%（非普通住宅除外），尤其放开了外环外的限购，力度 前所未有。深圳和广州也没闲着，降首付、降利率、优化限购，工具箱里的家伙事儿一样没落下 ...

今天，是每月一度的"拷问广州日"。 也就是，每月国家统计局公布上月70城房价数据的日子。 之前，这个数据对我们来说一般是波澜不惊的。 但今天，着实惊到了。 过去一年多来，广州一二手一直是处于微跌状态。 今年以来，一手一直处于0到-0.3%的跌幅之间。但上个月，广州一手的跌幅突然拉大到-0.8%。 二手同样如此。 4月，广州二手一度时隔一年多终于止跌。但上个月，广州二手跌幅同样拉大到-0.8%。 5月份，广州新房成交5827套，比上月增长了20.6%。在今年内，是仅次于3月的次高峰。 不过，从量来看，数据就没那么悲观了。 二手方面，根据房地产中介协会数据，5月广州网签9228套。 虽然没有延续三四月破万的态势，但同比去年5月，增长了17.73%。今年前五个月，全市二手成交4.6万套。跟去年相比，妥妥的爆了。 很清晰。广州这一年，就是价格降到位了，购房者也认可，把量冲起来了。 当然，这些数据反应的是全市整体的情况。 如果具体到市区，或者某几个板块，大家的体感又不一样了。 例如，上个月广州成交榜单，不再是刚需盘霸榜。前十中，就有不少是均价不低的改善、豪宅盘。例如琶洲的保利天奕，金融城的保利天曜，番禺的绿城 ·玉海棠 ...