2、《 多地支持房贷"商转公"！各地申请门槛不一，京沪暂未跟进》摘要 1.《 北方稀土上半年业绩暴增"引爆"稀土永磁概念股》摘要 ■ 根据北方稀土发布的2025年上半年业绩预增公告，预计公司归母净利润将在9亿到9.6亿元之间，同 比增长高达1882.54%到2014.71%，扣非净利润预计为8.8亿到9.4亿元，同比增幅为5538.33%到 5922.76%。 ■ 受此消息刺激，稀土永磁概念股在7月10日显著上涨，稀土永磁指数上涨2.92%，个股方面如北方 稀土和京运通涨停，九菱科技也上涨了9.67%。 ■ 此番业绩爆发推动了市场对稀土行业前景的乐观预期，尤其是在稀土价格高位稳定的情况下，更多 投资者看好稀土相关企业的未来表现。 ■ 稀土现货市场同样展现出强势表现，虽然氧化镨钕价格在7月10日出现小幅回调，但整体价格维持 在较高水平。 ■ 今年上半年，氧化镨钕价格同比上涨了11.68%，尽管市场上曾经历短期回落，但随着下游磁材企业 需求回升，稀土价格在4月末开始得到提振，进入5月和6月后价格持续稳定。 ■ 近期，部分稀土出口管制政策逐步放松，出口许可证的审批加速，也为稀土企业带来了利好，进一 步推高了市场预期 ...

"商转公利息从4.2%降到2.85%的快乐谁懂啊？" 在某社交平台上，来自福州的王女士（化名）晒出了最新房贷利率。据王女士所述，"商转 公"后利息省下20万元。 与王女士有同样经历的人不在少数。今年以来，多地房贷"商转公"政策密集落地，但具体执 行条件和细则因城而异。 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着各地加快挖掘住房公积金政策潜力，"商转 公"政策有望在更多城市落地，该政策不仅为已有商贷的购房者减负，也让不少准备购房的 家庭看到了"先商后公"的可选路径，增强了购房决策的确定性。 多地支持房贷"商转公" 金融研究院注意到，今年以来，多地房贷"商转公"政策密集落地。 7月2日，广州住房公积金管理中心称，就《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房 贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）（以下简称"办法"）公开征求意见。其中规定，当 住房公积金个人住房贷款率（以下简称"个贷率"）低于75%时启动"商转公"贷款。 7月1日，海南省住房公积金管理局起草了《海南省个人住房商业贷款转住房公积金贷款管理 办法（征求意见稿）》及相关解读，向社会公开征求意见建议。据悉，新政策包含"带押直 转"和"自筹结清"两种方式，旨 ...

一周财经大事（2025年6月30日至2025年7月6日） 头条 仅10名员工却租近4000平方米办公，实探被审计署点名超标的公司 "禁酒令"下的昔日高端"平替酒"们：持续破价，腹背受敌 今年5月份，新修订后的《党政机关厉行节约反对浪费条例》正式印发，其中明确"工作餐不得提供高档 菜肴，不得提供香烟，不上酒"。一时间，"公务接待不上酒"的禁令在舆论场上持续发酵。 一位酒企人士近日对南都湾财社记者表示，其实政策端此前也出台过"禁酒令"，从理性角度来看，当前 政务消费在整个白酒消费占比较小，因此对应"禁酒令"对白酒行业的影响也较小，目前来看，市场"情 绪大于实质"，白酒市场预期受到较大影响。记者注意到，从茅台股东会晚宴喝蓝莓汁到飞天茅台补贴 价跌破2000元等可窥见相关政策的影响确实存在。高端白酒产品之外，相关政策影响下，昔日的高端 酒"平替者"们也深受影响。 近日，湘菜连锁品牌费大厨招聘服务员要求应聘者本科学历以上一事引发关注。南都湾财社记者注意 到，根据网友发布的图片，费大厨深圳卓越中心门店在boss直聘小程序上发布招聘信息，表示费大厨全 国各地门店高薪诚聘服务员，薪资范围5000-6000元/月，还写着"暑假 ...

NO.1 万科再获大股东深铁集团超62亿元借款 NO.3 中能建14亿元再夺成都金牛区茶花板块宅地 7月3日，成都金牛区茶花板块出让一宗地，共吸引8家房企参与。经过40轮竞价，该面积约41.6亩的纯 住宅用地被中能建以总价14.02亿元、楼面价20200元/平方米、溢价率23.9%竞得。此前的6月30日，与 此次成交地块相邻的52亩地块也被中能建摘得，成交楼面价同样为20200元/平方米。两宗地块合计面积 约93.5亩，将成为茶花板块近2年来少有的近百亩纯住宅大盘。 7月3日，万科A公告称，公司第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款62.49亿元，用于万科偿还公司 到期公开债务。在本次借款落地后，深铁集团已累计向万科提供借款218亿元。根据公告，此次借款与 此前一致，期限仍为3年，借款成本维持在2.34%的低利率。同时，深铁集团同意对已有的8.9亿元借款 予以展期，借款期限延至2025年12月31日。 点评：对万科而言，此次借款可有效缓解偿债压力，增强资金稳定性，优化债务结构，有利于业务平稳 推进。同时，也释放积极信号，稳定市场对其预期，为市场注入稳定因素。 NO.2 上海439.5亿元捆绑转让徐汇东安新村两 ...

高房价阴影下：中国居民储蓄率的断崖式下跌及其社会影响 中国居民素来有"爱存钱"的传统，储蓄率长期高于全球平均水平，上世纪90年代甚至一度超过50%。然而，这一根深蒂固的印象如今已被彻底打破。2024 年，中国居民储蓄率已跌至24.3%的历史新低，与2020年的45.7%相比，呈现令人震惊的断崖式下跌。央行数据显示，近半数受访者几乎没有存款或存款不 足一万元，这意味着"无存款"群体已占据相当比例。 是什么原因导致了如此剧烈的变化？答案指向高房价及其引发的连锁反应。 高昂的房价催生了巨额房贷，成为压垮大多数家庭储蓄能力的最后一根稻草。 央行数据显示，我国户均家庭总负债高达51.2万元，其中房贷占比超过80%，达到惊人的41.8万元。这不仅体现了居民资产配置的严重失衡，过度依赖房地 产，也与美国家庭房地产占比约33.2%，金融资产占比约65.7%的结构形成鲜明对比。 截至2024年底，个人住房贷款余额达到41.7万元，同比增长5.6%，平 均每个房贷家庭每月需将42.3%的收入用于还贷，远超国际30%的警戒线。一位网友的倾诉或许能更生动地展现这一现状："每月工资7500元，房贷就要还 4500元，剩下的钱只够维持基 ...

Core Viewpoint - The article discusses the tax deduction rules for housing loan interest, medical expenses, children's education, and childcare for taxpayers in China, emphasizing the conditions under which these deductions can be claimed and the limits associated with them [2][3][4]. Group 1: Housing Loan Interest Deduction - Taxpayers can deduct housing loan interest if they or their spouse have a personal housing loan for a first home in China, with a maximum deduction period of 240 months [2]. - Unmarried taxpayers can deduct the interest solely by themselves, while married taxpayers can choose to deduct it by one spouse or split it equally [3]. - Only one first home loan interest deduction is allowed per taxpayer in a tax year [3]. Group 2: Medical Expense Deduction - Taxpayers can deduct medical expenses exceeding 15,000 yuan incurred in a tax year after insurance reimbursements, with a maximum limit of 80,000 yuan [3]. - Medical expenses can be deducted by either the taxpayer or their spouse, and expenses for minor children can be deducted by one parent [3]. Group 3: Children's Education Deduction - Taxpayers can deduct 2,000 yuan per month for each child in full-time education, with the option to choose which parent claims the deduction [4]. - The deduction applies to various educational stages, including preschool, primary, secondary, and higher education [4]. Group 4: Childcare Deduction - Taxpayers can claim a deduction of 2,000 yuan per month for each child under three years old for childcare expenses [4].

房价跌成白菜价？但比这更令人担忧的来了，还不起房贷的人变多了！ 在这个瞬息万变的时代，楼市总是牵动着亿万人的心弦。每当"房价暴跌"的言论四起，人们总免不了心头一颤，幻想着自己何时能轻松拥有一套心仪的房 子。但今天，我想和大家聊的，不是那遥不可及的"白菜价"梦想，而是那些隐藏在房价波动背后，更为现实且令人忧虑的现象——还不起房贷的人，正在 悄然增多。 一、梦想照进现实，却成了负担的枷锁 二、从"房奴"到"负翁"，一念之差的距离 王阿姨是社区里出了名的热心肠，几年前为了给儿子结婚准备婚房，她拿出了大半辈子的积蓄，还借遍了亲朋好友，终于帮儿子在市区买了套婚房。原以 为可以安享晚年，却不料儿子婚后不久便遭遇了职场危机，收入骤减，房贷成了难以承受之重。王阿姨不得不重拾旧业，四处打零工，帮儿子分担压力。 每当夜深人静，她总会默默叹息，那份对未来的不确定感让她难以入眠。 深度剖析：在中国传统观念中，"为子女买房"几乎成了一种责任与义务。然而，这种"代际传递"的债务压力，不仅影响了老年人的生活质量，也让年轻一 代在巨大的经济压力下难以喘息。如何在爱与责任之间找到平衡，是我们每个人都需要深思的问题。 三、楼市风云变，房贷压力几 ...

当地时间周三(6月25日)，美国联邦住房金融署(FHFA)命令住房贷款机构，考虑将加密货币作为住宅 抵押贷款风险评估的资产。该机构负责监管房利美和房地美这两家美国住房抵押贷款巨头。分析人 士表示，此举可能为借款人使用加密货币资产申请住房贷款敞开大门。 FHFA署长William Pulte当天在社交媒体上发文写道，"经过深入研究，并遵循特朗普总统将 美国打造成'加密货币之都'的愿景，今天我下令房利美和房地美着手准备，将加密货币列为抵 押贷款申请的认定资产。" 这一指令标志着美国政府支持企业在评估抵押贷款资质的资产审核标准上，可能迎来重大转 变，同时也与特朗普政府推动加密货币在美国普及的既定目标一脉相承。 FHFA具有监管房利美和房地美的权责，这两家机构自2008年次贷危机期间遭受重大损失后， 一直处于美国政府的控制之下，它们担保了全美超过一半的抵押贷款。 面对行业逆风，Pulte正寻求为购房者开拓更可行的借贷渠道，而加密货币也由此成为了其潜 在的突破口。 在周三签署的一份指令中，Pulte表示，考虑借款人的其他资产——如加密货币，或将使房利 美和房地美能够更为全面地评估借款人的财务状况，并可以"为信誉良好的借 ...

本来以为2025年的楼市会沿着大家的预期往前走，但没想到刚过去的一个月数据表现不尽人意，这也就让大家对楼市的判断增添了几分难度，下半年楼市趋 势如何？实际上大局已定，短期的波动也属实正常，改变不了楼市的主流轨迹。 目前来看，全国还在限制购房的城市不多了，就连一线城市的广州也刚刚在6月份进行了三限的全面取消。接下来北京、上海、深圳有望继续跟进，不过像 京沪全面取消不太可能，会进一步优化。预计到2025年底，全国95%以上的城市将取消或实质性放宽限制性购房政策。 6月保持不变，但是下半年各种环境仍面临很大不确定性，房贷利率还有下调空间。推动房贷利率下调，是激发购房需求、扭转楼市预期的关键一招。 房企优胜劣汰速度加快，行业集中度将进一步提高。随着保交楼的逐步推进，一些房企的房企信用修复有望提速，特别是在各项金融政策支持下，房企拿地 积极性提高，从而促进需求企稳回暖。 下面结合房地产各方面来跟大家聊一聊下半年楼市趋势将向何处去。 虽然说2025年依然是"止跌回稳"的主基调，这是当前房地产任务和目标，但是绝对不是不再坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位。不提就意味着主要 导向是确保楼市回稳，而不是让房价大幅往上走。 ...

许多人误以为中国家庭普遍拥有20万元的现金储备，这一观念源于对宏观经济数据的解读偏差。虽然 2021年底，全国居民存款余额高达103.34万亿元，人均存款达到7.3万元，一个三口之家平均存款甚至超 过21.6万元，似乎暗示着近半数家庭能够轻松拿出20万元现金。然而，这种推论忽略了存款分配的不均 性以及其他重要的财务因素。 其次，沉重的房贷压力是许多家庭无法忽视的现实。全国个人房贷规模已达38.8万亿元，这意味着有超 过2亿家庭背负房贷，每月的大部分收入都用于偿还贷款。这些家庭的存款普遍较低，甚至低于10万 元，更别说一次性拿出20万元了。 最后，我国居民的收入水平和生活成本也构成重要制约。大多数家庭月收入在3000元到6000元之间，日 常开销（包括生活必需品、子女教育、人际交往等）占据很大一部分，再加上物价上涨和收入的不稳定 性，维持日常收支平衡已属不易，更遑论拿出20万元的巨额现金储备了。 总而言之，虽然宏观数据显示居民存款总额庞大，但将其简单地推算到个体家庭的储蓄能力，是缺乏现 实基础的。房贷压力、消费观念、收入水平等因素共同作用，导致能够一次性拿出20万元现金的家庭比 例远低于表面数据所暗示的水平。 ...