在上海虹桥国际中央商务区，屹立着一座显眼的新商业综合体"欣虹汇"。 作为上海市首批城中村地块改造试点项目红星村的一部分，欣虹汇周边环绕着上海国家会展中心、沪杭铁路等多项设施，曾居住村内的市民大多参加了 2024年9月的开业活动，也对操盘整个红星村旧改项目的企业上实城开有所了解。 这是一家拥有不少旧改项目本地国企——2014年，上实城开旗下上海上投新虹投资有限公司成为上海市首批城中村改造地块红星村改造项目的实施主体； 几年后，这家企业又拿下了上海首个商办类城中村改造项目梅陇里；再到2022年，于闵行区莘庄镇操盘的租赁地产项目莘社区正式开业。 自2015年以来，上实城开的净利润率维持稳定上升态势，并不断吸纳新项目；然而到了2020年，该企业利润数据首次下滑，并于后续几年一直呈现波动状 态。2024年报中，上实城开净亏损达到了3.31亿元。 同年9月，上实城开拿下了上海城中村改造首批试点的红利，正式参与这一城中村改造项目。 据悉，改造项目包括23-03地块动迁安置房项目和25-05地块商业项目两部分。上实城开通过城中村改造，重新设计了居住空间和产业布局，建成了动迁安 置房小区涞港星苑和欣虹汇商业项目。 其中，涞港星 ...

股票简称：深振业 A 股票代码：000006.SZ 深圳市振业（集团）股份有限公司 重要声明 依据《公司债券发行与交易管理办法》（以下简称《管理办法》）、《公司 债券受托管理人执业行为准则》（以下简称《执业行为准则》）、《募集说明书》、 《受托管理协议》等相关规定，招商证券股份有限公司（以下简称"招商证券" 或"受托管理人"）作为相关债券的受托管理人编制本报告。招商证券编制本报告 的内容及信息均来源于公开信息、深圳市振业（集团）股份有限公司（以下简称 "公司"、"发行人"）对外发布的《深圳市振业（集团）股份有限公司 2024 年年 度报告》（以下简称《2024 年年度报告》）等公开信息披露文件、发行人提供 的相关资料或出具的相关说明以及第三方中介机构出具的专业意见。招商证券对 本报告中所包含的从上述文件中引述内容和信息未进行独立验证,也不就该等引 述内容和信息的真实性、准确性和完整性作出任何保证或承担任何责任。 本报告不构成对投资者进行或不进行某项行为的推荐意见，投资者应对相关 事宜做出独立判断，而不应将本报告中的任何内容据以作为招商证券所作的承诺 或声明。请投资者独立征询专业机构意见，在任何情况下，投资者不 ...

内容概要：城中村改造是指对的城中村及其周边低效、零散的连片区域，通过拆除新建、整治提升和拆 整结合等多种方式进行综合改造开发的行为。城中村是在工业化、城镇化快速发展进程中形成的，普遍 存在公共卫生安全风险大、房屋安全和消防安全隐患多、配套设施落后、环境脏乱差、社会治理难等突 出问题，需实施改造。2023年以来，在政策持续加码背景下，我国城中村改造项目加速推进，改造精细 化水平不断提高。根据住建部数据，2024年，全国实施城中村改造项目1863个，惠及居民136.7万户， 建设筹集安置房189.4万套，起到了消除安全隐患、改善居住条件和生态环境、推动城市高质量发展等 积极作用，实现了一举多得。在中央政府引导下，各地因城施策、因地制宜，积极推动城中村改造项 目，合理布局城中村安置房。2024年，山东省已开工城中村改造安置住房30.7万套,开工率105.1%,超额 完成年度任务。2024年福建省启动改造城中村10.6万户，开工城中村改造安置房、各类保障性住房7.3万 套。2024年，江苏省完成城中村改造8.52万户，筹集配售型保障性住房1.56万套、保障性租赁住房18.19 万套，分别完成年度计划的140%、247 ...

2024年，广州获得4096亿元的城中村改造专项借款授信金额，其中部分便是用于订购存量商品房。6月 18日，记者获悉，在专项借款的支持下，截至5月份，广州已合计认购存量房6000余套用于安置。一个 可以参考的数据是，今年前5月，广州全市新房的月均成交量为5213套。虽然广州尚未公布收购存量商 品房的大致预算及套数，但可以明确的是，收购的动作还在持续推进。(中国房地产报) ...

新华财经上海6月16日电 上海市发展改革委近日发布了新一批41个面向社会资本推介的重点项目清单， 覆盖城市建设、科技产业与社会民生三大领域，其中，涉及15宗含住宅开发的地块项目成为本轮引资的 一大亮点。 TOD模式在上海新一批面向社会资本推介的重点项目清单中，成为涉宅地块开发的重要路径，尤其体 现在东方枢纽引领的"站城一体开发"及轨交上盖驱动的城市立体化开发中。 本批清单中，东方枢纽上海东站片区推出5个地块项目：A1A-01、A4B-01地块定位智能化总部与生态化 商务园区，总建筑面积超19万平方米，2.8的高容积率设计凸显土地集约化利用导向。站前区A4A-01地 块，则规划有在地上建筑面积中占比为85%的文化设施与占比为15%商业配套，总投资达18.8亿元。国 际商务合作区E5、E8、E10地块则瞄准文商旅展综合体、国际交流培训中心等高端功能，组合构建 起"交通枢纽+商务办公+文化体验"的复合生态圈。 业内人士表示，这些项目或聚焦TOD（以公共交通为导向的开发）模式，或着力"城中村"改造，成为城 市空间重构的重要载体，更是上海推动产城深度融合、激发社会资本活力的关键落子。 作为上海两大国际级客运枢纽之一，东 ...

6月13日，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称：《征求意见稿》）中关于提振房地产市场消费的内容，引发市场关注，释放 了哪些信号？ 强调取消限购、限售、限价 《征求意见稿》最受关注的是提出：优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价。 事实上，去年以来类似政策基本上已经放松到位：去年5月底起，广州全面解除限售；去年9月底起，广州全面解除限购。 取消限价此前虽未发布正式文件，但是实际已在执行，开发商仍要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。 "所以此次表述也是一个强调和强化。同时也反过来要求各地后续实践过程中立足此类取消的导向，对于一些限制性措施要全面取消。这一举措旨在释放购 房需求，促进房地产市场活跃。类似政策都有助于激活更多购房需求和促进供求关系平衡。"上海易居房地产研究院副院长严跃进指出。 值得一提的是，此前广州把房贷利率定在3%，商业性个人住房贷款首付比例已统一调整为最低15%。此次再提降低贷款首付比例和利率，房贷利率和首付 比例还会下调吗？ 李宇嘉认为，下一步可能在降低利率方面会有一些动作。"近期，宽松的货币政策也明确了进一步引导贷款利率下行，前期降低存款利率（5年起存款利 ...

提振消费是今年经济工作的重要主题。广州近日发布了《广州提振消费专项行动实施方案（征求意见 稿）》（以下简称"《征求意见》"），涉及"居民就业增收""大宗消费升级""消费品质提升""限制措施清 理""政策支持保障"等八大领域，共提出33项具体行动举措，以全方位激活消费市场。 作为居民大宗消费的重要组成部分，住房消费被重点提及，包括城中村和老旧小区改造、收购存量房作 安置房、优化公积金政策等，多措并举，满足居民需求；同时，取消限购、限价、限售等多种消费限 制。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，对于广州来说，新市民、外来人口比较多，有 700万人租住在城中村，老旧住房也比较多，住房潜力非常大。此次政策，除了刚需和改善外，对老旧 小区、城中村、公积金等方面的政策部署，更多地是支持住房购置能力较低的群体，他们能在住房方面 获得更好的居住体验，并降低居住消费成本，这也是住房回归大宗消费品、一般消费品的体现。同时， 这也是构建梯次消费的，健康递进的住房消费新模式。 中指研究院华南分院研究主管陈雪强预计，目前广州的房贷首付比例及利率均算是较低水平，未来可能 在公积金贷款首付比例方面有下调空间。 旧改助推楼市 ...

新房市场概况 供应端：5月份，新房在售项目数量持续下降，66城新房在售项目量环比下降2.7%。新房项目待售项目量受全国的推盘量减少和销售量增加，环比大幅下 降11.9%。 需求端：重点66城新房线上找房热度指数为60，比4月份提升了1个点；一线、新一线、二线和三四线城市热度指数分别为64、64、58、54；面积更大的 改善户型找房热度占比有所增加，120~140平方米的找房热度占比由20.5%，提升为20.8%。 价格端：重点60城新房找房均价19568元/㎡，环比微降0.01%；60城中33个城市新房售价上涨，1个城市新房售价保持不变，26个城市新房售价下跌。 5月房地产重点政策 新房项目供应走势 中央层面重点政策 2024年5月，中央主要的政策是在金融方面继续释放流动性，并全面推动城市更新。 5月7日，国家下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%；5月20日，5年期以上LPR下降10个基点，由3.6%下 调为3.5%，进一步降低居民购房成本。 5月15日，国家印发《中共中央办公厅国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，提出八大重点任务和六大支撑保障，对 ...

层层压实责任 确保完成年度任务 根据市委工作安排，6月10日上午，市环五山创新策源区城中村改造挂点督导负责人、市人大常委会主 任王衍诗在天河区主持召开元岗村、长湴村城中村改造工作督导会议，听取情况汇报，研究部署工作。 会上，天河区政府主要负责同志汇报了元岗村、长湴村城中村改造意愿征询、拆迁补偿方案确定、入户 测量、协议签订、房屋拆除等工作进展情况和遇到的困难以及下一步工作计划，元岗街道党工委、长兴 街道党工委、元岗经济发展公司、长湴经济发展公司主要负责同志分别补充汇报了元岗村、长湴村城中 村改造相关工作情况，市住房城乡建设局、市规划和自然资源局、市林业和园林局相关负责同志提出了 相关建议和要求，项目建设单位汇报了安置房建设进展情况，与会人员围绕按计划推进城中村改造工作 任务进行深入交流，天河区委主要负责同志作了表态发言。 王衍诗强调，政府主导城中村改造的所有出发点都是为了让老百姓的居住环境更优、生活品质更高、事 业发展更好，要把好事办好。要用老百姓听得懂的语言和方式，把城中村改造的必要性、紧迫性、重要 性讲清楚、讲明白，充分调动群众参与旧改、支持旧改的自觉性和积极性，营造良好的社会氛围。要大 力宣传涉及旧改的 ...

富人的资产结构： 房产占比超70%，多为郊区刚需房 平均杠杆率65%，月供占收入比45% 典型案例：郑州工薪族购婚房贷款150万，房价下跌30%后资产净值为负 | 指标 | 高净值人群 | 中低收入群体 | | --- | --- | --- | | 房产持有套数 | 2.8套 | 1.2套 | | 房产流动性 | 核心区资产占比75% | 远郊资产占比82% | | 抗风险能力 | 6个月缓冲期 | 1.5个月缓冲期 | 1. 资产端的非对称缩水 2. 债务危机的差异化爆发 3. 财富再分配效应 上海豪宅价格每降10%，千万级业主损失相当于普通家庭20年收入 深圳刚需盘下跌30%，家庭净资产可能归零 高净值人群：可通过资产置换、经营贷续命 工薪阶层：断供风险激增，郑州2023年法拍房数量同比涨320% 北京二手豪宅市场：降价10%吸引全款买家，现金持有者抄底 三四线城市：银行收缩房贷，刚需购房门槛不降反升 穷人的资产结构： 房产占比约30%-40%，配置股票、私募等多元资产 平均杠杆率25%，持有核心地段抗跌资产 典型案例：北京某企业家持有5套房产，总价值1.2亿，贷款仅2000万 2008年美国次贷危机： ...