中指研究院认为，各地将"加快构建房地产发展新模式"这一表述放在首位，意味着未来房地产政策重点 的深化与调整，将从更宏观层面推动房地产行业转型。 广东：支持老旧住房自主更新、原拆原建 12月8日，"广东发布"公众号发布了广东省"十五五"规划建议，其中，在房地产方面提出，推动房地产 高质量发展。 具体任务包括：加快构建房地产发展新模式，优化保障性住房供给，实现更高水平住有所居。因城施策 增加改善性住房供给，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，支持老旧住房自主更新、原拆 原建，系统推进适应人民群众新期待的好房子、好小区、好社区、好城区建设。建立房屋全生命周期安 全管理制度。 （原标题：5省份同日发布 未来5年房地产将这么干！） 12月8日，广东、重庆、山东、河南、陕西等密集发布"十五五"规划建议，其中对未来5年房地产发展提 出任务方向。 从规划建议内容来看，加快构建房地产发展新模式是各地共同的首要任务。同时，优化保障性住房供 给、建设安全舒适绿色智慧的"好房子"也是各地共同的重要任务。 另外，根据各地自身需求，地方还提出了略有不同的任务，如广东提出"支持老旧住房自主更新、原拆 原建"，重庆提出"加快盘活存量 ...

中指研究院认为，各地将"加快构建房地产发展新模式"这一表述放在首位，意味着未来房地产政策重点 的深化与调整，将从更宏观层面推动房地产行业转型。 广东：支持老旧住房自主更新、原拆原建 12月8日，"广东发布"公众号发布了广东省"十五五"规划建议，其中，在房地产方面提出，推动房地产 高质量发展。 具体任务包括：加快构建房地产发展新模式，优化保障性住房供给，实现更高水平住有所居。因城施策 增加改善性住房供给，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，支持老旧住房自主更新、原拆 原建，系统推进适应人民群众新期待的好房子、好小区、好社区、好城区建设。建立房屋全生命周期安 全管理制度。 重庆：加快盘活存量房存量地 12月8日，广东、重庆、山东、河南、陕西等密集发布"十五五"规划建议，其中对未来5年房地产发展提 出任务方向。 从规划建议内容来看，加快构建房地产发展新模式是各地共同的首要任务。同时，优化保障性住房供 给、建设安全舒适绿色智慧的"好房子"也是各地共同的重要任务。 另外，根据各地自身需求，地方还提出了略有不同的任务，如广东提出"支持老旧住房自主更新、原拆 原建"，重庆提出"加快盘活存量房存量地"，山东提出"加快 ...

1 2 月8日，广东、重庆、山东、河南、陕西等密集发布"十五五"规划建议，其中对未来5年房地产发展提 出任务方向。 另外，根据各地自身需求，地方还提出了略有不同的任务，如广东提出"支持老旧住房自主更新、原拆原建"， 重庆提出"加快盘活存量房存量地"，山东提出"加快推进灵活就业人员参加住房公积金制度""健全住宅用地供 应与城镇人口变动、存量房产相衔接的动态调节机制"，陕西提出"加强房地产市场全过程监管"等。 值得注意的是，广东还在"十五五"规划建议中提出"清理汽车、住房等消费不合理限制性措施"。 中指研究院认为，各地将"加快构建房地产发展新模式"这一表述放在首位，意味着未来房地产政策重点的深化 与调整，将从更宏观层面推动房地产行业转型。 广东：支持老旧住房自主更新、原拆原建 从规划建议内容来看，加快构建房地产发展新模式是各地共同的首要任务。同时，优化保障性住房供给、建设 安全舒适绿色智慧的 "好房子"也是各地共同的重要任务。 12月8日，"重庆发布"公众号发布了重庆市"十五五"规划建议，其中，在房地产方面提出，推动实现高水平住 有所居。 具体任务包括：加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制 ...

12月8日，山东省发布《中共山东省委关于制定山东省国民经济和社会发展第十五个五年规划的建 议》。 其中提到，深化农村综合改革，有序推进第二轮土地承包到期后再延长30年试点，节约集约利用农村集 体经营性建设用地，依法盘活闲置土地、房屋等农村资源资产，分类保障乡村发展用地。 完善住房供给保障体系。加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房 制度，促进房地产高质量发展。稳步发展保障性租赁住房和配售型保障性住房，加快推进灵活就业人员 参加住房公积金制度，着力解决新市民、青年人、城镇工薪群体和各类困难家庭住房问题。优化"人、 房、地、钱"要素联动，健全住宅用地供应与城镇人口变动、存量房产相衔接的动态调节机制。加强优 质地块供给，全链条提升住房设计、建造、维护和服务水平，打造安全舒适绿色智慧的"好房子"。积极 推行房屋安全体检、安全管理资金、质量安全保险三项制度，实施物业服务质量提升行动，建立房屋全 生命周期安全管理长效机制。 统筹化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等领域风险，健全房地产"白名单"融资常态化机制，完 善全口径地方债务监测监管体系，加快融资平台和城投公司改革转型，全面实施地方金 ...

Core Viewpoint - The Chongqing government has released a proposal aimed at enhancing housing security and developing a new model for real estate growth, focusing on various aspects of housing supply and quality improvement [1] Group 1: Housing Development Strategy - The proposal emphasizes the need to accelerate the construction of a new model for real estate development, which includes improving the basic systems for commodity housing development, financing, and sales [1] - It aims to optimize the supply of affordable housing to meet the basic housing needs of various struggling urban families [1] Group 2: Quality and Safety Enhancements - The initiative includes the implementation of a housing quality improvement project, promoting green construction, smart construction, and industrialized construction to create safe, comfortable, and environmentally friendly homes [1] - There is a focus on categorically addressing the issues of long-delayed projects, with strategies to expedite the resolution of "long supply without construction" and "long construction without completion" cases [1] Group 3: Lifecycle Management and Service Quality - The proposal advocates for the exploration and establishment of a comprehensive safety management system for the entire lifecycle of housing, particularly for high-rise buildings and dilapidated houses [1] - An action plan is set to enhance the quality of property services, ensuring better management and maintenance of residential properties [1]

推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，配套完善商品房开发、融资、销售等基础制度， 加强房地产市场全过程监管。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。 因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场。建设安全舒适绿色智慧的"好房子"，实施房屋 品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。统筹推进房地产风险有序 化解。 其中提到，节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋，保障乡村发展用地 和农民建房合理用地。 统筹推进房地产风险有序化解。 12月8日，陕西省发布《中共陕西省委关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》。 ...

人民财讯12月8日电，中共重庆市委关于制定重庆市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议发 布，其中提到，推动实现高水平住有所居。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售 等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇各类困难家庭基本住房需求。实施房屋品质提升工程，发 展绿色建造、智能建造、工业化建造，建设安全舒适绿色智慧的"好房子"。分类施策推进"久供未建、 久建未完"项目处置，加快盘活存量房存量地。加快探索完善房屋全生命周期安全管理制度，推动高层 建筑、危旧房全量落图纳管。实施物业服务质量提升行动。 ...

2025年11月28日，证监会发布《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》（以下 简称《征求意见稿》），拟在"基础设施REITs"之外，单列"商业不动产REITs"创新项目，商业综合体、 商业零售、写字楼、酒店等商业物业将被纳入公募REITs投资范围。 业内人士表示，从全球成熟市场发展经验来看，商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产是 REITs重要的底层资产。我国商业不动产存量规模庞大，具有通过REITs盘活并拓宽权益融资渠道的内 在需求。 借鉴国际经验并结合我国实际，坚持市场化法治化方向，适时推出商业不动产REITs，可以更好发挥 REITs功能作用，支持构建房地产发展新模式，进一步提升多层次资本市场服务实体经济的质效。 商业不动产纳入公募REITs范围 【导读】商业不动产REITs要来了 迈出扩容关键一步 商业不动产REITs激活万亿级市场 中国基金报记者方丽陆慧婧 为贯彻落实党中央、国务院决策部署和资本市场新"国九条"要求，推动不动产投资信托基金（REITs） 市场高质量发展，丰富资本市场投融资工具，支持构建房地产发展新模式，持续增强多层次资本市场服 务实体经济质效，证监会就 ...

【导读】商业不动产REITs要来了 迈出扩容关键一步 商业不动产REITs激活万亿级市场 中国基金报记者 方丽 陆慧婧 2025年11月28日，证监会发布《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），拟在"基 础设施REITs"之外，单列"商业不动产REITs"创新项目，商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业物业将被纳入公募REITs投资范围。 业内人士表示，从全球成熟市场发展经验来看，商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产是REITs重要的底层资产。我国商业不 动产存量规模庞大，具有通过REITs盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。 借鉴国际经验并结合我国实际，坚持市场化法治化方向，适时推出商业不动产REITs，可以更好发挥REITs功能作用，支持构建房地产发展 新模式，进一步提升多层次资本市场服务实体经济的质效。 商业不动产纳入公募REITs范围 为贯彻落实党中央、国务院决策部署和资本市场新"国九条"要求，推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展，丰富资本市场投融 资工具，支持构建房地产发展新模式，持续增强多层次资本市场服务实体经济质效，证监会就推 ...

Investment Rating - The report maintains an "Overweight" rating for the real estate industry [5] Core Insights - Recent "14th Five-Year Plan" proposals from various regions emphasize the need for "good housing" and a "market + guarantee" supply-side policy, aiming for high-quality urban renewal and improved housing supply for low-income families [1][10] - The real estate sector is under pressure, with a significant year-on-year decline in new home sales, indicating a challenging market environment [2][22] - The report suggests that the policy environment is expected to strengthen, with a focus on improving the competitive landscape, particularly benefiting leading state-owned enterprises and quality developers [3] Summary by Sections 1. "14th Five-Year Plan" Proposals - Multiple regions have released proposals highlighting the importance of quality housing and a balanced supply system, focusing on urban renewal and affordable housing for disadvantaged families [1][10] 2. Market Review - The Shenwan Real Estate Index decreased by 2.2% this week, underperforming the CSI 300 Index by 3.43 percentage points, ranking 30th among 31 Shenwan primary industries [11] - A total of 30 stocks rose, while 82 stocks fell, indicating a challenging market sentiment [11] 3. New and Second-Hand Housing Transactions - New home sales in 30 cities totaled 176.6 million square meters this week, down 6.5% month-on-month and 47.7% year-on-year [2][22] - Second-hand home sales in 14 cities amounted to 190.7 million square meters, reflecting a 5.3% decrease from the previous week and a 40.8% decline year-on-year [33] 4. Credit Bond Issuance - This week, 9 credit bonds were issued by real estate companies, totaling 6.568 billion yuan, a decrease of 11.272 billion yuan from the previous week, with a net financing amount of -2.132 billion yuan [3][42]