事实上，从去年开始，国内各种救市利好政策不断。先是除了上海、深圳等一线城市核心区域之外，绝大多数城市都放开了限购政策。此外，银行将房贷利 率降至3%以内，首付比例也降至1.5成。值得一提的是，税务部门也减免购房者的契税和增殖税。应该说现在是史上最好的购房环境。那为什么还会有这么 多购房者放弃今年买房呢？ 最近，中国房地产协会与国家统计局联合发布的《2025年一季度居民购房意愿调查》显示，40%的潜在购房者选择推迟或放弃在2025年买房。这一数据较 2024年同期上升了17个百分点。同时， 截至2025年5月，我国债务总规模已突破300万亿元大关，相当于GDP的2.8倍。这既说明了居民债务杠杆已经用到极 致，也意味着购房需求继续萎缩的趋势将越来越严重。 原因一，对未来收入增长不确定性担忧 原因三，居民杠杆率已经用到极致 现如今，房产占居民家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。显然，我国居民早把宝都押在了房子上面，已经有超过41.5%的家庭拥有2套及以上房子。 所以，未来居民继续加杠杆的空间十分有限。截至2025年3月末，中国房地产贷款余额为53.2万亿元，同比增长仅1.5%，创下2008年以来的最低增速。 ...

营口和锦州也好不到哪儿去。这俩东北城市，经济靠传统工业，年轻人却跑得比风还快。2024年，营口新房库存高达28个月，锦州也不遑多让，卖一套房比 登天还难。知乎网友吐槽："锦州房子，卖家恨不得送装修还倒贴家电！"人口流失、产业疲软，房价不跌才怪！ 安顺和玉林，西南小城的代表，日子也不好过。安顺旅游业火过一阵，但楼市却冷得像冰窖，2024年新房成交量同比跌30%。玉林更惨，经济增速垫底，年 轻人全往广州、深圳跑，房子空置率高得像鬼城。网友笑称："玉林买房？得先问问有没有邻居！"供过于求，房价想不跌都难。 这五个城市房价"滑坡"，核心原因是供需失衡的老剧本。过去十年，开发商跟打了鸡血似的盖房，地方政府靠卖地赚得盆满钵满。可现在，人口缩水、需求 崩盘，房子却越盖越多。2024年，国家统计局数据显示，全国新房库存达7.38亿平米，鹤岗、营口这些城市更是"重灾区"。知乎大V分析："库存够卖三年， 房价不跌才见鬼！" 政策也在"补刀"。2020年"三红线"政策让开发商资金链断裂，2024年房贷利率虽降到4.5%，但买家信心早崩了。金曼 Sachs预测，2025年全国房价跌幅 4%-6%，中小城市跌幅可能超10%。这五个城市 ...

这话虽然有点夸张成分，但是就目前市场形势来看，不少业主面对市场持续下行，以及居高不下的还贷压力，很多人直呼压力山大，甚至已经有不少人扛 不下去了。 比如招行年报数据显示，2024年不良率占比最大的，就是个人住房贷款，占比高达20.5%，同比上一年多了17.18亿。换句话来说，截止到2024年末，断供 的现象依旧没有停止…… 而且，更为担忧的是，如果2025年继续像过去那样下跌，未来怕是2套以上房的家庭，将难逃3大难题： 比如有的新区，白天密密麻麻的高楼大厦，一到晚上就变得黑压压一片，点灯率太低导致整个片区都跟"鬼城"一样。 而且，这两年，保障房供给也越来越多，这种房子相比商品房价格更便宜，甚至人才公寓只要商品房一半的价格，这种情况下，谁还掏空家底买商品房？ 2、杠杆太高了，购买力严重透支 早些年，我国居民杠杆率还只有10%左右，如今已经飙升到超60%，很多家庭资产都压在了房子里，已经没有更多加杠杆的空间了。 再加上这两年大家的收入也不太理想，大环境影响导致收入下降，甚至很多人面临失业，赚钱都变得困难，增加债务买房的需求在逐步下降。 01、房子为什么越来越难卖？ 比如前几年最贵的时候，160万的房子，现在很多都 ...

| | | 2025年1-3月 | | | 单位:万元 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 质 | 目 | 3月 | 同比增长(%) | 1-3月 | 同比增长(%) | | 社会消费品零售总额 | | 10485729 | -9.9 | 34585593 | -3.3 | | 其中:限额以上批发和零售业、住宿和餐饮业网上零售额 | | 4102255 | -13.8 | 12815218 | 0.5 | | 按消费形态分 | | | | | | | 餐饮收入 | | 1112777 | -3.1 | 3286544 | -3.8 | | 商品零售 | | 9372952 | -10.6 | 31299049 | -3.2 | | 限额以上商品零售主要类值 | | - | | - | | 再看北京的情况，2025年一季度北京的社会消费品零售总额为3459亿元，且相比于前两个月的降幅，3月的降幅进一步扩大，达到了3.3%。尤其是3月，北 京的消费市场几乎陷入了低迷状态，仅实现了1049亿元的消费总额，同比下降了9.9%，差点突破10%的下降幅度。 2025年一季度 ...

2025年，楼市依然面临困境，房价可能持续下跌。内行人分析指出，2025年或许并非楼市复苏的时机。让我们深入探讨导致这一局面的五大"坏消息"。 四、消费保守：储蓄倾向削弱购房意愿。 根据人行2025年一季度的调查，58.3%的城镇储户倾向于更多储蓄，创下2003年以来的新高。多数居民出于对未来医疗、教育等风险的担忧，选择将资金储 蓄，而非购房。加上限购和房产税的预期，这种趋向保守的消费心态使得储蓄被视为比购房更安全的投资方式。 二、空置率警报：住房过剩已成定局。 中国房地产协会的《2025年全国住房空置率调查报告》显示，全国城镇住宅的空置率已经达到15%，较2022年上升了3个百分点，尤其是在东北三省和西北 一些资源型城市，空置率已突破25%。在个别城市，空置率甚至高达30%。清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出，按照国际标准，空置率超过10%便表示 市场供大于求。三四线城市中，部分房屋因无力偿还贷款而长期闲置，导致大量毛坯房空置无人问津。 三、人口结构：购房刚需持续萎缩。 随着人口结构的变化，楼市的需求端正面临严峻挑战。我国的年轻购房群体，尤其是25至39岁的主力人群，逐年减少。2024年，我国出生人口降至8 ...