图：2021年1月至2025年6月百城新建住宅价格及环比变化 图：2021年1月至2025年6月百城二手住宅价格及环比变化 智通财经APP获悉，近日，中指研究院发布6月房地产市场研究报告。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及 50个城市租赁市场的调查数据：6月，百城二手住宅均价为13691元/平方米，环比下跌0.75%，同比下跌7.26%，当前多数城市二手房市场延续"以价换 量"行情。百城新建住宅均价为16847元/平方米，受部分城市优质改善项目入市带动，环比结构性上涨0.19%，同比上涨2.59%。租赁住宅方面，受高校毕 业季影响，重点城市住房租赁市场需求有所增加，6月50个城市住宅平均租金环比跌幅收窄至0.27%，同比下跌3.71%。 图：2021年7月至2025年6月50城住宅平均租金及环比变化 城市典型样本项目 6月，国常会强调"要扎实有力推进'好房子'建设"，并将"好房子"纳入城市更新机制加强工作统筹。对此，房企应着力提升产品力，打造高品质住房产品， 满足消费者改善性住房需求。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中 ...

在市场积蓄复苏动能的另一面，2025年以来市场并不缺乏亮眼红盘，在部分高能级市场，一些优质项目 实现了现象级的成绩。 作为龙湖高端产品线的标杆作品，5月27日重庆御湖境开盘一批次房源全面售罄，刷新了重庆年度首开 记录，并在端午期间延续了热度，3天小长假累计接待客户近500组。截至6月底，重庆御湖境已两开两 罄，累计销售达11亿元。 有观点认为，伴随着"好房子"首次被写入政府工作报告，"好房子"已经是房地产发展新模式的重要内 容，将带动产业链的优化与升级，高质量发展转型。而在6月13日召开的国务院常务会议上，"好房 伴随着上半年楼市收官，2025年以来，全国房地产市场降幅整体收窄，但市场规模与房价的回调趋势仍 未扭转。据统计局数据显示，2025年1-5月，全国房地产销售额3.41万亿元，同比下滑3.8%；全国销售 面积3.53亿平米，同比下滑2.9%，依然处于震荡筑底阶段。 中指研究院表示，上半年核心城市市场虽韧性突出，但影响新房销售的几项重要因素，居民收入、房价 预期以及市场优质供给仍然偏弱。而一些头部房企也表达出相似的体感，"购房者的信心仍在修复的过 程中"。 房财经网 6月30日，克而瑞发布2025年上半 ...

随着上半年土地市场收官，核心城市优质地块的激烈争夺不断释放积极信号。 与成都同步高热收官的还有武汉市上半年的最后一场土拍。6月30日，武汉主城区一地块引发企业激烈 争抢，据了解，该地块位于江岸区中山大道与新兴街交汇处，容积率为1.30，限高24米，起拍价为 43050万元，起拍楼面价18088元/平方米。共有10多家企业参与该地块竞价，最终，绿城房地产集团有 限公司以66450万元拿下该地块，楼面价27920元/平方米，溢价率54.35%。这也是武汉楼面地价第二 高，仅次于2020年11月份30558元/平方米的最高纪录。 中指研究院华中分院分析师李国政向《证券日报》记者表示，武汉市近期重点加大优质地块出让，尤其 是主城区低容积率的"小而美"地块，这些地块总价可控，适合打造高品质改善性住房。本次出让的地 块，容积率仅为1.30，具有稀缺价值。 （文章来源：证券日报） "上半年，武汉楼市亮点突出，尤其按照规划新政打造的项目供销两旺，叫好又叫座，激活了住房需求 释放，成功提升了企业投资信心，可以说，'好房子'建设已经成为推动武汉房地产转型升级发展的关键 所在。"李国政表示。 "无论是成都金牛区地价'破2'，还是武 ...

中国住房发展已从"增量时代"进入"存量时代"，未来要"以好房子为基础，推动好小区、好社区、好城 区建设。今年全国两会，"好房子"首次被写入政府工作报告。 6月5日，住建部标准定额司司长姚天玮表示，建"好房子"是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好 的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同 的"好房子"。 在推动好房子的建设中，卓越集团始终秉承初心，以领先的设计理念、高品质的交付，打造安全、舒 适、绿色、智慧的"好房子"。近日，卓越集团在广州和深圳的三大高端住宅项目——卓越闽泰·云奕 府、卓越·晴翠府、卓越·和奕府相继迎来完美交付，以硬核品质和超前服务赢得业主广泛赞誉，再次彰 显了卓越集团"兑现力"与"产品力"的双重实力。 卓越闽泰·云奕府：完美契合现代家庭的生活想象 5月30日至6月2日，深圳卓越闽泰·云奕府一期436套住宅圆满交付，该项目主打低密纯粹居住体验，地 处宝安区重点打造的"107黄金商务带"，高标准打造的"高精尖新"现代产业发展轴，与深港澳科创创新 走廊发展重合。 项目通过打造集休憩、娱乐、运动、生活等面面俱到的全栖空间，重新定义城市奢居标准。轩 ...

位于广州琶洲CBD核心区的越秀地产琶洲南TOD项目近日完成交付。该项目凭借其创新的设计理念、 严苛的建造标准以及对"好房子"内涵的深度实践，成为业界关注焦点。 深耕广州43载的越秀地产，秉承"以变应变、改革创新"的理念，在城市发展进程中留下了众多匠心作 品。此次琶洲南TOD的现象级交付，不仅是国企响应国家"好房子"政策的典范答卷，更通过文化传承、 科技创新与生态共生，重塑了CBD的价值逻辑，为琶洲区域的居住品质标准的显著提升注入力量，展 现了以创新驱动城市能级跃升的责任担当。 面对装修污染行业痛点，琶洲南TOD打造"近零污染"国家专利体系。比如，ENF级木地板（甲醛含量 0.01mg/m ，仅为国标1/10）、芬兰芬琳漆及316L不锈钢水管，从源头控制污染物；引入大金空调与百 朗新风系统，10秒内将PM2.5净化至世卫标准以下。该体系通过"设计-材料-施工-验收"全流程管控，实 现"交付即入住"。 智慧生活场景深度落地。作为国内首个华为鸿蒙系统住宅，项目实现毫秒级设备联动、AI安防精准过 滤99%无效警报；归家动线全程无感通行，智慧泵房24小时监测水质，细菌去除率达99.99%。服务端依 托"金钥匙国际联盟" ...

6月30日，中指研究院发布2025年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜。数据显示，今年上半年 TOP100房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%。销售总额超千亿房企4家，较去年同期减少2 家，分别为保利发展（600048）、绿城中国、中海地产、华润置地，另有百亿房企46家。 对于房企而言，一线城市业绩贡献率占比增长9个百分点，二线城市业绩占比近五成。上半年，20家代 表房企47.8%的销售业绩来源于二线城市，为主要业绩贡献来源，一线城市销售业绩贡献率同比增长9 个百分点至40%，增速显著。中指研究院认为，代表房企开发业务更加聚焦核心一二线城市，重点布局 经济增长好、有产业支撑的高能级城市，同时采取"以销定投"的投资策略，关注"主流城市、主流地 段"，确保较高的投资回报率。 最近一段时间，"好房子"成为楼市的重点。许多房企推出自身"好房子"产品体系，提升产品影响力。中 指研究院认为，房企花式促销激活市场热度，贴合社会热点引流促销。其一，"造节"促销，冲刺年中业 绩。其二，多重优惠组合发力，加速项目营销。其三，结合社会热点引流，更加贴合年轻客群营销。其 四，升级"现房"销售，以交付力促进营销。 中指 ...

来自武汉市住房和城市更新局的数据显示，今年5月武汉市新建商品住房网签83.42万平方米，环比增长 38.91%，同比上涨21.32%。国家统计局公布的70城房价指数显示，武汉新房价格同比降幅连续7个月收 窄，二手房同比降幅也收窄至7%，市场呈现"量升价稳"态势。 绿地竞得的P(2025)049号地块，位于江岸区中山大道与新兴街交汇处(新兴街二、三期地块)，占地18277 平方米，为居住用地。该地块起拍价为4.3亿元，起拍楼面价18088元/平方米，共有14家国央企、民企 参与。最终，武汉旭尚房地产开发有限公司(绿城)经过106轮竞价，以6.6亿元拿下。这仅次于2020年11 月华润二七滨江地块创下的30558元/平方米最高纪录。 李国政表示，按照以需定供原则，武汉市今年优化土地供给结构，重点加大优质地块出让，尤其是主城 区低容积率的"小而美"地块，总价可控，适合打造高品质改善性住房。如上述P(2025)049号地块，位于 汉口主城历史风貌区范围，容积率仅为1.3，可以打造主城区老洋房产品，具有稀缺价值，因此得到企 业追捧。 此外，另一热门的P(2025)047号地块，位于武昌区武珞路与梅苑路交汇处，占地268 ...

整个上半年，武汉楼市亮点突出，尤其按照规划新政打造的项目供销两旺，叫好又叫座，激活了住房需 求释放，成功提升了企业投资信心，优质地块频频引发激烈争抢，可以说，好房子建设已经成为推动武 汉房地产转型升级发展的关键所在。 该地块位于江岸区中山大道与新兴街交汇处(新兴街二、三期地块)，占地18277.00㎡，计容面积为23800 ㎡，容积率为1.30，限高24米，起拍价为43050万元，起拍楼面价18088元/㎡。 此外，经过45轮竞价，建发地产以122020万元拿下P(2025)047号地块，溢价率22%，楼面价16055元/ ㎡。该地块位于武昌区武珞路与梅苑路交汇处，占地26830.00㎡，为居住、中小学用地，计容面积 76000㎡，容积率为2.83，这是建发地产近两年拿下的第四个武昌中心地块。 中指研究院华中分院分析师李国政表示，按照以需定供原则，武汉市优化土地供给结构，重点加大优质 地块出让，尤其是主城区低容积率的"小而美"地块，总价可控，适合打造高品质改善性住房。本次绿城 所摘地块，位于汉口主城历史风貌区范围，容积率仅为1.30，可以打造主城区老洋房产品，具有稀缺价 值，因此得到企业追捧。 好房子建设已经 ...

6月底的北京骄阳似火，仍抵不住看房人的热情。记者日前来到位于北京昌平区北七家镇某新房项目售 楼处，虽然是工作日，仍有不少人前来看房。 "我们工作日一天能卖七八套，周六周日看房需要排号，因为一天来访量有100多组。"售楼处一位销售 人员对记者说。 据上述销售人员介绍，该项目4月首次开盘，5月成为北京的网签销冠。项目为6—9层的低密洋房，均价 在每平方米5.5万—6.1万元，总价从400多万元到1500多万元，得房率、户型格局等满足国家"好房子"政 策标准，客群以海淀区、朝阳区置换改善为主。 "高得房率的'好房子'对二手房的影响逐渐明显，部分区域二手房价格出现了明显调整。"张大伟进一步 指出，二季度区域分化现象尤为突出，如海淀、西城等核心城区，尽管部分房源楼龄超过30年，但凭借 学区属性，小户型备受刚需家庭青睐，成交活跃，价格也较为坚挺。与之形成鲜明对比的是，房山、通 州等区域挂牌价下跌明显，对整体均价形成下拉之势。 北京东城区、丰台区等多家中介门店的工作人员对记者表示，现在整体二手房市场仍是"以价换量"。 展望后市，张大伟表示，随着"小阳春"的过去，市场期待更多政策出台来稳定预期。若后续如信贷放 松、购房补贴等 ...

2025年上半年，房地产市场整体呈现回暖趋势，多个核心城市商品房销售去化改善，土地投资热度回 升。 根据中指研究院监测数据，2025年上半年(截至6月25日，下同)，北京、上海、广州、深圳、杭州、成 都等城市新建商品住宅网签成交面积同比均有所增长，其中，深圳同比增速超30%。二手房方面，北 京、上海、成都二手房成交套数同比增长均超20%，深圳同比增长超30%。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《证券日报》记者表示，一线城市在优质供给增加、较强的购房 需求支撑等因素带动下，市场保持较高活力，上半年重点城市整体新建商品住宅销售面积同比保持增 长。在供给缩量与销售修复推动下，重点城市新房可售库存普遍下降，出清周期有所缩短。 从中指研究院监测重点城市来看，今年1月份至5月份，30城90平方米至120平方米新房成交套数占比保 持在四成左右，120平方米至144平方米户型成交首次达到30%。记者近期走访北京石景山多个改善型项 目看到，普遍最小户型在90平方米之上，改善性需求较为旺盛。 改善性需求释放 2025年上半年，新房市场一季度延续去年政策利好下的积极势头，二季度虽有所回落，但核心城市新房 市场依然维持较强韧性。 ...