5月19日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍2025年4月份国民经济运行情况，并答记者问。 4月份商品房待售面积比3月份继续减少，已经连续两个月待售面积下降。1-4月份全国房屋新开工面积的同比降幅 也比1-3月份收窄了0.6个百分点。 付凌晖表示，总的来看，在各项促进房地产市场止跌回稳政策的作用下，4月份房地产市场基本稳定。从未来看， 居民对绿色智能安全的"好房子"需求在不断扩大，老旧小区改造升级，房地产建设提质增效的前景广阔。但也要 看到，当前房地产市场总体上仍在调整转型过程当中，刚性和改善性的需求仍待进一步地释放，促进房地产回稳 仍需要继续努力。 下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，强 化政策协同发力，持续加大好房子建设的供应力度，积极推动城市更新行动和保障房的建设，加快构建房地产新 发展模式，更好满足人民群众美好居住的需求，促进房地产市场平稳健康发展。 文/北京青年报记者 董鑫 编辑/马晓晴 （北京青年报客户端） 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，去年四季度以来，各地区各部门认真贯彻落实党 中央关于促进房地产市场止跌回 ...

从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建 商品住宅销售价格同比分别收窄0.7个百分点、0.5个百分点和0.3个百分点；二手住宅销售价格同比收窄0.9个百分点、0.5个百分 点和0.4个百分点。 本报记者 孟珂 5月19日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示，去年四季度以 来，各地区、各部门认真贯彻落实党中央关于"促进房地产市场止跌回稳"的决策部署，出台了多项稳楼市政策，支持刚性和改 善性住房需求，降低购房成本，取得积极成效。今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《证券日报》记者表示，市场仍需要政策持续发力，进一步巩固稳定态势，预计各 项政策有望继续加快落实，具体政策主要聚焦城中村改造、高品质住房供给、收购存量房等方面。 房价运行总体稳定 从环比来看，4月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由3月份上涨0.1%转为持平。其中，北京和上 海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品 ...

智通财经5月19日电，荣盛发展、空港股份、沙河股份、深振业A、海泰发展、电子城、华夏幸福涨 停，大龙地产、津投城开、华丽家族、京能置业等涨超5%。消息面上，国家统计局新闻发言人付凌晖 表示，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，今年以来我国房地产市场继续朝着止跌回稳的方向 迈进，部分一二线城市交易有所恢复，房价运行总体稳定。 地产股持续走强 荣盛发展等近10股涨停 ...

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，今年以来我国房地产 市场继续朝着止跌回稳的方向迈进，部分一二线城市交易有所恢复，房价运行总体稳定。但也要看到， 当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待释放，部分地区房地产去化压力依然 较大，促进房地产止跌回稳仍需继续努力。 ...

1-4 月核心 30 城新房成交均价累计同比+5%，10 城二手房均价同比+2% ——光大核心城市房地产销售跟踪（2025 年 4 月） 要点 新房：1-4 月光大核心 30 城住宅成交面积同比+2%，成交均价同比+5%。 1）2025 年 4 月，光大核心 30 城商品住宅(不含保障)成交面积为 1,086 万㎡， 同比-5.2%，环比-25.1%；其中，北上广深杭蓉成交面积 374 万㎡，同比+8.3%， 环比-18.3%，余下二线 24 城成交面积 712 万㎡，同比-11.0%，环比-28.2%。 2）2025 年 1-4 月，光大核心 30 城商品住宅(不含保障)成交面积为 4,376 万㎡， 同比+2.3%；其中，北上广深杭蓉成交面积 1,435 万㎡，同比+14.2%，余下二 线 24 城成交面积 2,941 万㎡，同比-2.7%。 2025 年 5 月 15 日 行业研究 3）2025 年 1-4 月，光大核心 30 城商品住宅(不含保障)成交均价为 24,553 元/ ㎡，同比+4.8%；其中，北上广深杭蓉成交均价 40,461 元/㎡，同比+0.2%，余 下二线 24 城成交均价为 16, ...

| 投资者关系活动类别 | ☐特定对象调研 ☐分析师会议 | | --- | --- | | | ☐媒体采访 业绩说明会 | | | ☐新闻发布会 ☐路演活动 | | | ☐现场参观 | | | ☐其他（请文字说明其他活动内容） | | 参与单位名称及人员姓名 | 线上参与公司2024年度网上业绩说明会的投资者 | | 时间 | 2025年05月08日 15:00-17:00 | | 地点 | 价值在线（https://www.ir-online.cn/）网络互动 | | | 董事、总裁 李绪鹏 | | | 副总裁、财务总监 汪礼宏 | | 上市公司接待人员姓名 | 董事会秘书 蒋凛 | | | 独立董事 刘阿苹 | | | 1.国家大力推动保障性住房建设，公司是否有参与珠海当地保障 | | | 性住房项目的计划？ | | 投资者关系活动主要内容 | 答:您好，公司目前暂未参与有关保障性住房项目，感谢您的关 | | 介绍 | 注。 | | | 2.公司本期盈利水平如何 | | | 答:您好，2024年度公司实现营业收入98,109.02万元，利润总额 | | | 9,462.45万元，净利润5,725.65 ...

证券研究报告 房贷利率有望重启下行，优化城改和 收储空间 华泰研究 2025 年 5 月 07 日│中国内地 动态点评 5 月 7 日，央行、金融监管总局、证监会在国新办发布会上宣布一揽子金融 政策，其中涉及房地产的增量政策主要包括降准降息、公积金贷款和结构性 货币政策工具利率下调、房地产融资制度改革和 REITs 入通等，总体上符合 4 月政治局会议对于"用好用足适度宽松的货币政策"和房地产相关表述的 定调。我们预计增量政策的逐步落地有望巩固房地产市场"止跌回稳"的趋 势，后续需要关注财政政策和北上深房地产调控政策是否能够匹配发力。 公积金贷款利率调整落地，结合降准降息有望打开商贷利率下调空间 25 年 3 月国务院《提振消费专项行动方案》提出"实施降低住房公积金贷 款利率"，本次会议正式下调公积金贷款利率 0.25pct，将 5 年期以上首套房 公积金利率从 2.85%下调至 2.6%，预计每年节省居民公积金贷款利息支出 超 200 亿元。再结合本次会议提出的降准（下调存款准备金率 0.5pct）、降 息（下调政策利率 0.1pct），我们预计有望重新打开增量商业银行房贷利率 的下行空间。根据贝壳的数据， ...

本报记者 郝亚娟 张漫游 上海 北京报道 5月7日，央行宣布自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利 率从2.85%降至2.6%；降低政策利率0.1个百分点，两项利率合计调降35个基点。 房贷利率下调将直接降低居民购房成本。广开首席产业研究院资深研究员马泓接受《中国经营报》记者 采访时指出，测算下来，如以组合贷款商业住房抵押贷款与公积金贷款额度各100万元、贷款30年、等 额本息还款方式计算，此次利率降低后，月供30年累计减少6.76万元。 需注意的是，按照目前公积金的利率调整政策，公积金利率重新定价日为每年1月1日，即存量公积金贷 款会在2026年1月1日调整为最新利率。新发放的公积金贷款即日起执行最新利率。 公积金贷款与商贷利差有望进一步收窄 5月7日，在国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布，将下调个人住房公积金贷款利 率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。 据中指研究院不完全统计，进入2025年，全国出台公积金优化政策城市不断增长。从整体来看，公积金 政策的优化方向主要为降低首套、二套公积金贷 ...

以下文章来源于中国宏观经济论坛 CMF ，作者罗志恒 中国宏观经济论坛 CMF . 创立于2006年，由中国人民大学国发院、经济学院、中诚信国际信用评级有限公司联合主办。依托人大 经济学一级学科排名全国第一的优秀研究力量，诚邀社会知名专家，集中从事中国宏观经济动态和重大 经济问题研究，定期发布分析与预测报告。 罗志恒 粤开证券首席经济学家 在当前节点讨论化解债务问题具有极为重要的意义。 2023年和2024年，宏观经济运行的核心问题 集中在房地产与地方债务上，二者相互交织。 房地产不仅直接影响经济的投资与消费，更关键的是 其对地方政府可支配财力产生直接影响，包括土地出让收入及相关税收，进而影响地方政府用于偿债 及发展经济的能力。过去两年，房地产与地方债务问题相互交织。房地产处于调整转型期，土地出让 收入大幅下行，影响地方可支配财力，进而债务问题凸显，于是有了一系列化债政策。 当下进入"特朗普2.0时代"，又面临关税战与贸易战的挑战，在此背景下讨论化债问题仍具重要意 义，有必要认识到关税战与化债的关系。 应对关税战与贸易战的最佳方式是做好自身的事，而做好 自身的事至少包括三个方面：一是妥善处置地方政府债务问题； ...

尹中立(国务院参事，中国社会科学院金融所研究员) 其二，二手房成交占比上升，新房成交占比相对降低。根据国土资源部公布的数据，一季度办理新建商 品房转移登记238.7万件，同比减少12.1%；办理存量商品房转移登记164.6万件，同比增长34.7%。二手 房的成交增速超过新房是最近三年的新现象，主要原因是部分房地产开发企业出现债务风险之后，购买 期房的风险增加，部分刚需购房者选择购买二手房而放弃购买新房。由此可见，部分房地产商的债务风 险对购房者的决策影响相当大，要实现房地产市场的止跌回稳，首先需要化解房地产开发企业的债务风 险。 "带押过户"制度的实施在一定程度上刺激了二手房交易的活跃。"带押过户"允许未结清贷款的房产直接 过户，降低交易门槛和资金成本，可有效激活置换需求，促进二手房流通，并结合以旧换新等税费减 免、购房补助等政策优惠，进一步释放改善型需求。2025年一季度，全国新办理不动产"带押过户"7.1 万件，涉及金额717亿元。2025年初"带押过户"月均办理量增长163%，办理金额增长68%。 其三，住宅市场与商业物业走势出现分化。如果说住宅市场初现止跌回稳的态势，那么写字楼和商业地 产仍需努力。根 ...