土地市场

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↑42%!百强房企投资积极性筑底回升
证券时报· 2025-05-01 06:40
重点城市土地交易活跃度显著提升。 克而瑞研究中心的数据显示,1—4月,新增土储百强房企的拿地金额同比增长42%,新增货值同比增长23.6%, 总建筑面积同比增长3.2%。销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货值总量的69%,较2024年末增加7个百分 点。 另外,从各城市群拿地金额来看,中指研究院的数据显示,长三角位居四大城市群之首。 业内人士认为,百强房企投资总量三个指标均同比正增长,显示出企业投资积极性筑底回升,土地市场呈现显 著分化特征,市场集中度进一步提升,全国市场仍尚未完全企稳。 百强房企拿地金额同比增长42% 克而瑞研究中心的数据显示,1—4月,新增土储百强房企的拿地金额为4285亿元,同比增长42%。同时,百强 房企新增货值总额为8309亿元,同比增长23.6%;建筑面积总额为3915万平方米,同比增长3.2%。 克而瑞研究中心认为,百强房企拿地金额增幅显著,主要是因为核心城市核心地块供应量明显提升。百强房企 投资总量三个指标均同比正增长,显示出企业投资积极性筑底回升。 克而瑞研究中心的数据还显示,1—4月,销售百强房企拿地集中度依然维持高位,销售TOP10房企新增货值占 销售百强新增货值总 ...
2025年1-4月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜
克而瑞地产研究· 2025-05-01 02:12
| 74 | 米儿灯工门又 | IO. U | | --- | --- | --- | | 94 | 天津城投集团 | 18.0 | | 94 | 如东民泰城乡建设 | 18.0 | | 97 | 裕华城发 | 17.9 | | 98 | 环澳房地产 CP | 17.8 | | 99 | 曹妃甸新城投资 | 17.7 | | 100 | 南京江北新城投资 | 17.6 | 数据说明: 1.企业范畴:主营业务在中国内地的房地产开发企业;华夏幸福和华侨城的土地中含有大量产业用地和 文旅用地且无法区分,暂不计入。 导 读 2025年1-4月销售百强房企拿地集中度依然维持高位,销售TOP10房企新增货值占销售百强新增 货量的69%,较2024年末增加7个百分点,未来市场格局仍将集中于头部企业。 ☉ 文/克而瑞研究中心 | | 2025年1-4月 · 中国房地产企业 | | | --- | --- | --- | | | PARTE | | | 排名 | 企业名称 | 新增土地货值 (亿元) | | 1 | 花海置新 | 642. 2 | | 2 | 绿城中国 | 642. 0 | | 3 | 中国金茂 | 608. ...
中指研究院:1-4月TOP100企业拿地总额3608亿元 同比增长26.6%
智通财经网· 2025-05-01 01:35
Core Insights - The total land acquisition amount by the top 100 real estate companies in China reached 360.8 billion yuan from January to April 2025, marking a year-on-year increase of 26.6%, although the growth rate decreased by 4.0 percentage points compared to the previous month [1] - In April, 22 cities saw a more than 40% year-on-year increase in residential land transfer fees, indicating fierce competition among real estate companies for premium land parcels and reflecting the value of land in core areas [1] - Major cities such as Beijing, Hangzhou, Chengdu, Suzhou, Chongqing, and Nanjing auctioned high-premium land parcels, while the land market in many other cities continues to face short-term pressure [1] Group 1: Land Acquisition Data - The top three companies in terms of new land value from January to April 2025 are Greentown China with 64.2 billion yuan, China Jinmao with 59 billion yuan, and Poly Developments with 50.1 billion yuan [4] - The total new land value for the top 10 companies during this period was 456.16 billion yuan, accounting for 43.5% of the total for the top 100 companies, with a minimum threshold for new land value set at 3.5 billion yuan [4] - The Yangtze River Delta region led the four major city clusters with a land acquisition amount of 114.67 billion yuan, followed by the Beijing-Tianjin-Hebei region with 69.8 billion yuan, and the Central and Western regions with 28.9 billion yuan [4] Group 2: Company Rankings - The top 10 companies by total new value from January to April 2025 are as follows: Greentown China (64.2 billion yuan), China Jinmao (59 billion yuan), Poly Developments (50.1 billion yuan), China Merchants Shekou (47.1 billion yuan), and Shimao Group (45.6 billion yuan) [13] - The rankings for land acquisition amount and area for the top 100 companies show Greentown China leading in both metrics, with 31.3 billion yuan in land acquisition amount and 139 million square meters in area [7][8] - The data indicates a competitive landscape among real estate companies, with significant investments in land acquisition to secure future development opportunities [1][4]
未来房价还会再继续下跌吗
Sou Hu Cai Jing· 2025-04-30 07:23
Core Viewpoint - The future trend of housing prices is influenced by various factors, showing a differentiated pattern where some regions may continue to see price declines while others may stabilize or even increase [1][3]. Factors Leading to Potential Price Declines - **Population Factors**: China's population has begun to decline, with a decrease of 2.08 million in 2023, marking the first sustained decline in over 70 years. This demographic shift is expected to negatively impact housing demand, particularly in third and fourth-tier cities experiencing population outflow and severe aging [3]. - **Inventory Pressure**: High inventory levels in some third and fourth-tier cities, such as Linyi and Luoyang, where the number of second-hand homes listed exceeds 100,000 and the transaction cycle lasts up to 23 months, may lead to continued price declines in these areas [3]. - **Economic Conditions**: A slowdown in overall economic growth could suppress income growth and increase employment pressure, thereby reducing housing demand, especially for improvement and investment purposes, which may lead to price declines [3]. Factors Supporting Price Stabilization or Increase - **Policy Factors**: Central and local governments have implemented various policies to stabilize the housing market, including lowering down payment ratios, optimizing purchase restrictions, and reducing transaction costs. For instance, initiatives like "rent and purchase equality" in Beijing and significant tax reductions in cities like Shanghai and Shenzhen are expected to stimulate housing demand [3]. - **Land Market**: The scarcity of land resources, particularly in the context of ongoing urbanization, makes prime land increasingly valuable. The emergence of "land kings" is often seen as a driver for price increases, as rising land costs typically lead developers to pass on these costs to housing prices [3]. - **Economic Development**: Economic growth directly influences housing prices. In prosperous economic conditions, increased income and job opportunities boost housing demand, leading to price increases. Cities like Nanjing, Chengdu, and Hangzhou have seen new home prices rise by 0.7% month-on-month, driven by their digital economy and advanced manufacturing sectors [3].
土地月报|地市延续缩量促供求平衡,一二线近4月溢价率均超10%(2025年4月)
克而瑞地产研究· 2025-04-29 09:28
导 语 地市供求规模延续同比缩量,专项债提速助力供给侧加快"优结构、提质量、稳市场"。 ◎ 文 / 马千里 2025年4月,土地市场成交规模同比降幅进一步扩大。据月末快报数据,4月土地成交建筑面积同比下降 23%,降幅较上月全月扩大了12个百分点;成交环比3月同期上升50%,主要是由于3月基数过低所致。截 至4月25日,本月土地供应建筑面积4354万平方米,环比上升2%,同比下降27%。随着非核心城市土地 成交占比上升,本月平均溢价率9.9%,重新降至10%以下,但一二线城市平均溢价率分别为13%和14%, 已经连续4个月双双高于10%。4月份以来,中央和地方持续积极推进稳市场新政落地,强调进一步释放 房地产市场潜力, 协同推进政策实施和预期引导, 据自然资源部本月内发布的不动产登记相关数 据,"交房、交地即交证"等土地开发流程改革亦在快速推进。 供求: 延续同比低位, 截至2025年4月25日,本月土地供应建筑面积4354万平方米,同比下降 27%,环比上升2%。成交2698万平方米,同比下降23%,环比上升50%。 。 热度 : 核心城市热度延续。 平均溢价率为9.9%,回落至10%附近,主因三四线等非热 ...
土地周报 | 杭州、厦门土拍高热,三四线溢价率亦再度上行(4.21-4.27)
克而瑞地产研究· 2025-04-29 09:28
2025年第17周 Weekly 4月21日-2025年4月27日,第17周土地成交规模量增价涨,热度回升。本周重点城市监测供应建筑面积452平方米,环比上升119%,成交293万平方米,环 比上升136%。本周一线城市没有土地成交,二线城市中杭州、厦门、南京、郑州均有宅地溢价成交,拉动周度溢价率上升至9.2%。三四线城市方面亦有 多宗宅地溢价,平均溢价率连续五周超过5%。 供应:本周 供应建筑面积 452平方米,环比上升119%。 本周供应 含宅用地平均容积率为 2.3 ,西安、 郑州、长沙本周供应宅地平均容积率均不低于 2.2。 重点供应 地块方面, 4月21日 ,天津南开挂牌一宗宅地,起拍总价 20.75亿元 , 平均 容积率 1.97,起拍 楼板价 1.5万元/平方米 。 该地块曾经 在 2024年11 月 出让,后 遭遇 停牌,此次为第二次出让 , 出让 指标 较之前 相同。目前 周边无在售新房, 二手房 售价在 3万元/平方米 左右。 成交:成交 建筑面积 成交 293万平方米,环比上升136%。成交金额 296 亿元,环比上涨 519%。 本周杭州 、厦门、南京、郑州均有宅地溢价成交,其中杭 州 ...
4月土拍热度不减:房企押注核心城市,22城宅地平均溢价率升至28%
2 1 Shi Ji Jing Ji Bao Dao· 2025-04-28 13:17
21世纪经济报道记者李莎 北京报道 4月28日,杭州迎来6宗宅地出让,土地出让面积合计逾40万平方 米,总起始价近103亿元。6宗地平均溢价率达22.4%,成交总价125.76亿元。其中萧山区世纪城核心单 元地块溢价率最高,达58.8%,成交楼面价51611元/平方米,创萧山区涉宅用地单价新高。 在4月的土地市场上,杭州表现亮眼,多宗地块溢价率超50%。4月22日,杭州萧山区市北单元地块和湘 湖单元地块分别拍出35066元/平方米和19306元/平方米的单价,溢价率分别达59.39%和74.4%,双双刷 新板块地价纪录。 不只是杭州,4月南京、苏州、重庆、成都等地均有宅地高溢价成交,整体来看,4月重点城市土拍热度 延续。中指研究院的数据显示,4月1~22日,22个重点城市宅地平均溢价率为28%,创2023年10月以来 新高。另据上海易居房地产研究院数据,截止到4月27日,今年前4月全国25个重点城市住宅用地溢价率 为19%,相较去年全年6%的溢价率,增加了13个百分点。 还是杭州! 4月28日,杭州出让的6宗宅地中,世纪城核心单元XS010305-25地块无疑是大热门。该地块土地出让面 积33810平方米,地 ...
125.76亿元、最高溢价率58.8%!杭州土拍热度分化;北京朝阳区组团地块126亿元底价成交
Zheng Quan Shi Bao· 2025-04-28 10:51
4月28日,杭州出让6宗涉宅用地,有4宗地溢价成交、2宗地底价成交,6宗地总成交金额125.76亿元,平均溢价率22.4%。 其中,最热门的世纪城核心单元地块,经过168轮竞价,最终由保利发展(600048)以45.37亿元竞得,成交楼面价51611元/㎡,溢价率58.8%,该成交楼 面价位居萧山区涉宅用地成交楼面价首位。 值得注意的是,滨江集团(002244)当日连续拿下3宗宅地,总成交金额48.69亿元。 4月28日,杭州出让6宗涉宅用地,其中萧山区2宗、余杭区1宗、西湖区1宗、钱塘区1宗、拱墅区1宗,总土地面积402060㎡,总规划建筑面积573289.6 ㎡,总起始价102.76亿元。最终4宗地溢价成交、2宗地底价成交,6宗地总成交金额125.76亿元。 最受关注的萧山区世纪城核心单元地块,用地性质为住宅用地,土地出让面积33810㎡,规划建筑面积87906㎡,容积率2.6,起始价28.57亿元,起始楼面 价32500元/㎡。 据了解,该地块经过168轮竞价,最终由保利发展以45.37亿元竞得,成交楼面价51611元/㎡,溢价率58.8%。该成交楼面价位居萧山区涉宅用地成交楼面 价首位。 萧山城区市北 ...
又出地块“新地王”,杭州楼市核心区地价继续狂奔
Xin Lang Cai Jing· 2025-04-28 09:14
钱江世纪城地块也是杭州这次土拍唯一的一宗热门地块,杭州贝壳研究院院长上官剑对智通财经记者表示,"核心板块未来新房补涨预期较为强烈,具备 区位、资源优势等条件的优质地块,销售去化安全度高,对房地产企业还是具有较大吸引力,积极参与竞拍"。 钱江世纪城奥体一度被杭州誉为杭州楼市"第二中心",保利竞获的地块一路之隔就是车位一位难求的奥体印象城。 角逐了168轮、耗时近三个半小时后,保利发展以51611元/平米夺下了钱江世纪城奥体印象城南地块,这是杭州第四高楼面价,世纪城第一楼面价。 4月28日,杭州土地出让上架了6宗宅地,分别位于钱江世纪城、市北、云城、运河新城、双浦和下沙,总起拍价高达103亿元。 连续几年来,杭州土地市场核心地段一直是开发商们激烈争夺的高地。杭州土地市场取消摇号、恢复价高者得后,核心板块的核心地段更被开发商们抢红 了眼,这些地块地王频现。 除了滨江一家民企外,杭州核心地块均被央企拿下。一位杭州央企相关人士对智通财经记者表示,"一方面,央企担当要求下,央企下场拿地。另一方 面,杭州市场仍然是全国为数不多的几个好市场,杭州拿地也是我们的战略"。 另外,5万以上楼面价地块大部分为2025年出让地块,为杭 ...