香港本地消费行为是否因港人北上而发生永久性变化？ 香港调研反馈+25H1 土地市场复苏的三个视角 20250707 摘要 2024 年 6 月，香港零售额自 2 月以来首次实现正增长，同比增长 4.5%，非必需品消费增长 3.5%，高于必需品消费 2.6 个百分点，表明 消费市场出现复苏迹象，可能带动相关商业地产公司股价。 尽管商铺租金指数仍低于荣枯线，但海外基金在香港的租赁活动增加， 暗示核心区写字楼可能接近底部，为投资者提供了潜在的投资机会。 港人北上消费并未对香港本地必需品消费产生永久性影响，本地市场仍 具韧性，这为在港经营必需品业务的企业提供了稳定的市场基础。 2025 年上半年，中国土地市场成交金额在连续三年下降后迎来回升， 同比增长 20%以上，主要得益于核心城市优质地块的推出和房企积极补 货拿地，预示房地产市场出现积极信号。 全国土地均价创下 2014 年以来新高，同比增长 33%，溢价率达到 10%，同比提升 6 个百分点，表明土地市场竞争激烈，优质地块受到追 捧，可能影响房企的投资策略和成本控制。 Q&A 2025 年上半年香港零售市场的表现如何？有哪些值得关注的趋势？ 2025 年上半年， ...

中国商报（记者 马文博 文/图）今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。中指研究院认为，上半年政策定 调持续释放积极信号，为市场注入信心。下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳，"好城市+好房子"具备结构性机会，而市场全面止跌 回稳仍需政策进一步加力。 市场运行总体平稳 今年上半年，全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。 中指研究院发布的报告显示，2025年以来，核心城市新房市场整体保持平稳运行，其中第一季度市场延续修复态势，但第二季度边际有所转弱。二手房 在"以价换量"带动下，重点城市成交量延续增长态势。同时，在供给缩量与销售修复推动下，重点城市新房可售库存普遍下降，出清周期略有缩短。 从市场交易情况来看，在各项稳楼市政策作用下，房地产销售基本平稳。根据国家统计局公布的数据，1月至5月，新建商品房销售面积和销售额同比分别下 降2.9%和3.8%，与1月至4月基本持平。部分一线城市、二线城市市场交易较为活跃，商品房销售面积和销售额保持增长。 针对下半年走势，克而瑞研究中心认为，新房成交绝对量第三季度环比回落，基于去年低基数，同比降幅 ...

2025 年 7 月 7 日 星期一 恒生医疗保健指数上周上涨 5.0%并显著跑赢恒生指数。彭博报道全球医药行业巨头阿斯利康（AZN US）正与康方生物 （9926 HK）的海外合作伙伴 Summit (SMMT US)就依沃西单抗的授权谈判，如谈判成功授权交易总额可能达 150 亿美元。 依沃西单抗为康方生物自主研发的肿瘤药，目前正与 Summit 合作进行海外三期临床。市场认为如果阿斯利康最终与 Summit 达成依沃西单抗的海外合作，将显著增加依沃西单抗在美国获批的可能性，因此康方生物（9926 HK）周四与周五 大涨。市场也期待荣昌生物（9995 HK）未来能用类似的形式通过近期签订授权协议的 Vor Bio (VOR US)与海外著名药企 就泰它西普的海外研发与销售达成合作，公司管理层也表示过对这件事很有信心，因此荣昌生物周四与周五也上涨。我 们暂时还无法确定因此观望，但将积极关注事态的进展。 上周新能源及公用事业港股普遍上升，其中光伏板块更为突出。信义光能(968 HK)、福莱特玻璃(6865 HK)、协鑫科技 (3800 HK)全周上涨 20.4%-22.8%。近期市场聚焦中央关注内卷问题，期待 ...

证券研究报告·行业跟踪周报·房地产 房地产行业跟踪周报 二手房成交面积持续回落，更大力度推动房地 产市场止跌回稳 增持（维持） 2025 年 07 月 07 日 证券分析师 房诚琦 执业证书：S0600522100002 fangcq@dwzq.com.cn 行业走势 -7% -1% 5% 11% 17% 23% 29% 35% 41% 47% 53% 2024/7/8 2024/11/6 2025/3/7 2025/7/6 房地产 沪深300 相关研究 《二手房成交面积同环比回落，加快 构建房地产发展新模式》 2025-07-01 《新房成交面积同比下滑，多地放松 政策持续出台》 2025-06-23 东吴证券研究所 1 / 18 请务必阅读正文之后的免责声明部分 [Table_Tag] [Table_Summary] ◼ 投资要点 ◼ 上周（2025.6.30-2025.7.4）：上周房地产板块（中信）涨跌幅 0.1%,同期 沪深 300、万得全 A 指数涨跌幅分别为 1.5%、1.2%，超额收益分别为- 1.4%、-1.1%。29 个中信行业板块中房地产位列第 24。 ◼ （1）新房市场：上周（2025 ...

港岛区4个指标屋苑上周录9宗成交，较前周的12宗减少25%；当中太古城录6宗成交，较前周的11宗减 少约45.5%；相反，嘉亨湾"破蛋"，按周增加2宗成交。 智通财经APP获悉，香港置业研究部董事王品弟表示，发展商低价推售新盘，销情不俗，抢占部分市场 购买力，上周二手交交投下跌；据该行前线分行所录得的数字显示，综合过去一星期(6月30日至7月6 日)香港20大主要屋苑二手买卖录37宗成交，较前周的49宗减少约24.5%。 港岛、九龙及新界三区20大屋苑成交按周均下挫，其中新界区6个指标屋苑上周录13宗成交，较前周的 18宗减少约27.8%；沙田第一城录9宗成交，较前周的10宗减少10%；新港城及维景湾畔各录得1宗成 交，同样较前周的2宗减少50%；将军澳中心由前周录1宗成交减少至上周"零成交"；东港城更由前周录 2宗成交减少至上周"零成交"；相反，新都城录2宗成交，较前周的1宗增加1倍。 上周"零成交"屋苑数目共有7个，按周增加2个，占20大屋苑比率增加至35%，当中包括海怡半岛、翔龙 湾、海逸豪园、碧海蓝天、宇晴轩、东港城及将军澳中心。 九龙区10个指标屋苑上周录15宗成交，较前周的19宗减少约21.1%； ...

2025.07. 07 本文字数：2469，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财经 周芳 武汉将建设"好房子"作为推进行业转型升级的重要抓手，市场回暖具有结构性特征。中指研究院（华中） 市场研究中心主任李国政在接受第一财经记者采访时表示，当地在供需两端持续发力，在需求端，"汉九 条"针对人才、以旧换新、多孩家庭、进城人员等群体加大购房支持力度，促进了购房需求的释放；在供 给端，地方政府增加中心区优质地块供给，引导企业打造低容积率、高品质项目，高效利用土地和空间， 好房子、好配套、好服务成为楼市风向标。通过推动房地产供给侧结构性调整和住房产品迭代，努力重 塑"政策推动、产品升级、市场热销、投资拿地"的良性循环，为市场止跌回稳夯实基础。 7月7日，武汉市住房和城市更新局发布上半年武汉楼市"成绩单"。 最新数据显示，今年1～6月，武汉全市商品房网签销售面积615.39万平方米，共计9.6万余套，同比增长 14.8%。其中，6月新房单月销量首次破万套，中心城区多个高品质住宅项目再现"日光盘"，市场回暖态 势显著。 "好房子"激活市场供需 1～6月，武汉商品房网签销售面积为615.39万平方米，同比增长14.8%；其中 ...

2025年07月07日 证券研究报告 | 房地产行业2025年中期策略 审慎观察，积极博弈 行业研究 · 行业投资策略 房地产·房地产开发 投资评级：优于大市（维持） 证券分析师：任鹤 010-88005315 renhe@guosen.com.cn S0980520040006 证券分析师：王粤雷 0755-81981019 wangyuelei@guosen.com.cn S0980520030001 证券分析师：王静 021-60893314 wangjing20@guosen.com.cn S0980522100002 请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容 核心观点 • 上半年回顾 当前"924"热度渐散，市场重回下行趋势，景气度回到了"924"之前。我们预计若无增量政策出现，短期内市场销售 端无自发修复的可能。 • 下半年展望 当前库存供需关系未明显好转，如回收存量土地计划全部落地，当前能消化约14%的超量闲置土地。如果不考虑增量政策， 我们预计2025全年销售额-5.8%，销售面积-3.6%，投资-9.3%，新开工-2%，竣工-26%。 请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容 目录 ...

据第一财经，最新数据显示，今年1～6月，武汉全市商品房网签销售面积615.39万平方米，共计9.6万余 套，同比增长14.8%。其中，6月新房单月销量首次破万套，中心城区多个高品质住宅项目再现"日光 盘"，市场回暖态势显著。 ...

武汉市住房和城市更新局相关负责人介绍，这样的市场情况与多方面因素密不可分。4 月30日我市出台"汉九条"，特别加大了"以旧换新"、公积金等支持力度，将多子女家庭购房 补贴范围由新城区扩大到全市范围，有力促进了住房消费，6月30日政策延期进一步加大购 房支持力度。春季购房节活动也进一步激发了市场活力，此外采取多措并举优化土地供应， 通过"收调供"盘活闲置土地，全面开展住宅设计创新，去年以来共上市了37个"好房子"项 目，市场反应热烈，开盘基本售罄。 据介绍，今年还将继续因城因区施策，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，持续巩固 我市房地产市场稳定态势和高质量发展。针对商办类房屋去化、特定人群购房补贴、加大高 品质住房供应等方面，完善政策工具箱，继续推动跨区"以旧换新"，加大开发贷款投放力 度，力争全年"白名单"项目授信500亿元以上，大力推进"拿地即开工"，力争今年新增房地 产项目上市销售100个。 编辑：熊展平 7月7日，武汉市住房和城市更新局发布有关武汉市房地产市场有关情况的通报，最新数 据显示：今年1—6月，全市新建商品住房网签面积506.97万平方米，同比增长30.6% ；二手 住房网签成交面积533.3 ...

利好政策预期突然引爆。 7月7日早盘，A股、港股房地产板块突然爆发，北京北辰实业股份一度暴涨超28%，深圳控股最高大涨超 11%，渝开发、沙河股份、南山控股、财信发展强势涨停。消息面上，住建部调研组近日赴广东、浙江两省调 研时指出，要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。 有分析指出，从市场表现来看，6月份重点城市新房及二手房销售环比均实现增长，但同比仍有所下滑，政策 支持力度有望持续加码，7月楼市或延续弱复苏走势。结合更积极的宏观政策基调，房地产行业政策落地节奏 有望加快，一线城市及核心区域政策弹性或超预期。 华泰证券指出，6月13日，国常会提出要"更大力度推动房地产市场止跌回稳"，释放出强烈的政策发力信号。 结合更积极的宏观政策基调，房地产行业政策落地节奏有望加快，一线城市及核心区域政策弹性或超预期。 集体大涨 7月7日早盘，港股内房股集体走高，北京北辰实业股份一度暴涨超28%，深圳控股也一度涨超11%，融创中 国、华润置地、新城发展、绿城中国等地产股纷纷上涨。 与此同时，A股房地产板块亦多数走强，截至收盘，渝开发、沙河股份、南山控股、财信发展涨停，海泰发展 涨超 ...