去年以来，一系列稳楼市利好政策陆续出台，我省紧盯"稳住楼市"目标，指导各地因城施策、多措并 举，统筹抓好稳市场、促消费、去库存、化风险，持续巩固止跌回稳态势，着力促进房地产市场平稳健 康发展。房管部门数据显示，4月份全省新建商品房销售面积同比增长2.58%，二手房成交面积同比增 长8.06%，新房、二手房销售实现同比双增长，延续一季度整体回稳态势。 5月11日，在郑州市惠济区万科·翠湾中城项目，不少客户前来看房。 "当下，提升居民居住品质和幸福感是房地产发展的鲜明导向。"在上海易居房地产研究院副院长严跃进 看来，各地在着力构建的房地产发展新模式中，"不断强化高品质住房"是在政策体系不断完善、市场更 归于理性的前提下，以优质供给创造新需求的必然趋势。 今年"五一"假期前后，全省各地抢抓房产销售旺季，纷纷开展形式多样的房展会、购房节等住房促销活 动，鼓励房企加推优质房源、加大优惠促销，中介机构积极带客看房、促成交易，进一步释放住房消费 需求。如4月30日起，许昌举办2025三国文化旅游节房展会，多家房企现场推出买房送家电、得实惠等 活动，吸引众多市民前来咨询、选购住房；商丘在"五一"假期举办多场房地产促销活动，为 ...

华夏时报记者刘诗萌北京报道 在房地产供求关系出现变化将近4年后，推进商品房预售制度改革终于在2025年提上了日程。 从政策端看，2024年三中全会决定提出，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，而年底的全国住房城乡建 设工作会议又在推动构建房地产发展新模式的工作任务中首次提及大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推 行现房销售，优化预售资金监管。而今年政府工作报告中虽然没有直接提到这一点，但也要求有序搭建相关基础 性制度，加快构建房地产发展新模式。 中指研究院政策研究总监陈文静向《华夏时报》记者表示，此次信阳发文明确在中心城区新出让地块推行现房销 售，也是近期全国首个明确全面落实现房销售的城市。整体来看，信阳近年房地产市场表现偏弱，土地成交量 低，现房销售政策的推出对于信阳短期市场的影响或相对较小。但现房销售将对购房者、房企、行业带来深远影 响，在库存量大的地区推进，也符合中央"严控增量"的要求。 化解风险，防止"空手套白狼" 纵观河南信阳此次的政策，从加强商品房预售管理出发，提出严控预售许可条件、严格预售资金缴存、规范预售 资金使用、严格实行项目开发公司制、合理把握工程进度、准确界定新出让土地等要求。 上 ...

5月13日，河南信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》并 公示，提出全面推行现房销售。 文中明确按"新老有别"的原则执行，即已取得施工许可证的项目仍按老办法申请预售许可；文件印发后 新取得施工许可证的项目，需达到主体封顶方可申报预售许可；文件印发后新出让土地，则一律实行现 房销售。 为何是信阳，影响有多大？ 针对信阳为何要对中心城区新出让地块全面实施现房销售，易居研究院副院长严跃进认为，从此次信阳 政策的发布来看，其出发点是非常清晰的，也就是做好三项工作，即"化风险""去库存""控增量"。而这 中间最为重要的就是"化风险"。 全面落实现房销售 此次信阳发文明确在中心城区新出让地块推行现房销售，也是今年全国率先明确全面落实现房销售的城 市。 根据上述文件，一是严控预售许可条件。按照"新老有别"的原则，对已取得施工许可证的项目，"投入 开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上"时可申报商品房预售许可；或"工程进度达到设计形象 进度的二分之一以上"时，申报商品房预售许可。文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达 到主体封顶方可申报商品房预售许可。文件印发后新出让土地开发 ...

受访人士认为，在房地产市场供求关系发生重大变化的背景下，推行现房销售有助于构建房地产发展新 模式。短期来看，现房销售模式可能会增加房企的资金压力，但从长期来看，其能更好地保障购房者权 益、提升产品品质，促进行业高质量发展。 现房销售实践已经开展 近年来，多地就推行现房销售开展实践。据中指研究院不完全统计，自2022年末以来，全国已有超30个 省(市)出台了现房销售相关政策，例如合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。各地政 府从供给和需求两端入手，通过推出现房销售地块、为现房购房者提供契税补贴等举措，推行现房销 售。 目前，已有现房销售试点项目取得了良好开局。例如，湖北省荆门市的城控.易居苑项目，作为首批现 房销售试点项目之一，在今年4月14日开盘当天推出的5栋106套房源全部售罄。 进入2025年以来，现房销售持续受到各地政府关注。湖南省人民政府办公厅于今年3月份印发的《湖南 省提振消费专项行动方案》中提出，用好用足房地产调控政策工具箱，优化现房销售试点。 山东省住房和城乡建设厅等9部门年初印发的《关于促进住房领域消费的行动计划》则将现房销售与住 房公积金政策相结合，提出"支持现房销售，购买现房申 ...

严跃进表示，这表明信阳在预售许可审批方面，执行的是从紧从严标准。 整体来看，严跃进认为，信阳发布的这一文件本质上是对房地产发展新模式的一次试点和改革探索，对 于各地更好把握房地产发展新模式具有积极的示范与启示意义。 中指研究院不完全监测发现，2022年末以来，全国已有30余省市出台现房销售相关政策，如合肥、郑 州、长沙等明确在部分项目进行现房销售试点。另有多地出台现房销售配套支持政策，如赣州多区县延 长现房销售项目土地出让金缴纳期限，九江多区县对购买现房销售项目的购房者进行契税补贴，山东多 地提高购买现房的公积金贷款额度。 21世纪经济报道记者李莎 北京报道近日，河南信阳起草的《关于加强商品房预售管理工作的若干措施 （试行）》公开征集意见，拟按照"新老有别"的原则，在信阳中心城区推行现房销售，各县可参照执 行。 该文件明确，文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。文件印发后新取得施工许可证 的项目，施工进度需达到主体封顶，方可申报商品房预售许可。 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，现房销售模式是房地产发展新模式的一个重要组成部分和改 革方向，本质上是对购房权益的保障。信阳拟对新出让土地开发的商 ...

智通财经APP获悉，5月13日, 由北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组研究承办的"2025中国房地产上市公司研究成 果发布会暨第二十三届产城融合投融资大会"隆重召开。据中指研究院发布的2025中国房地产上市公司TOP10研究报告，2024 年，房地产上市公司收入转而下滑，净利润持续下滑，流动性压力仍在，股东回报下滑。未来新房市场将缓慢复苏，行业将加速 出清、重整，聚焦核心城市，保持投资强度和具有不动产运营与服务能力的房地产上市公司将释放更高的企业价值。 2025年一季度，新房市场延修复整态势。4.25政治局会议强调，以城中村改造为核心抓手，首提"加大高品质住房供给"，优化存 量房收购政策，"加快构建房地产发展新模式"重要性凸显。在当前内外部环境下，为应对外部的不确定性，此前部署的各项支持 政策有望加快落实。随着房地产供需两端政策落位，叠加"好房子"项目供给增加，预计核心城市市场将继续修复。在此背景下， 投资者将更加关注企业可持续运营能力，保持稳健运营、聚焦核心城市，保持投资强度、具备不动产运营能力的企业更易获得投 资者的青睐。 2024年房地产上市公司总资产、净资产均值及增长率 企业研究：htt ...

赵一德强调，要加快提升西安陆港空港枢纽能级，充分发挥中欧班列西安集结中心作用，深度参与 新亚欧陆海联运通道和跨里海国际运输走廊建设，扎实推进西安咸阳国际机场三期扩建工程，促进航 空、铁路、公路高效联动，深化港产港贸港城融合发展，不断提高贸易投资、货物通关、人员往来等便 利化水平。要积极抢抓人工智能和机器人产业发展机遇，加快算力网络和数据流通利用基础设施建设， 聚焦模型算法、高端芯片、具身智能、机器人关键零部件等重点领域强化科研攻关，加快构建企业主导 的产学研用协同创新体系，以科技金融赋能成果转化，不断满足多维度行业应用场景需求，积极打造更 具竞争力的优势特色产业集群。要着眼实现更高水平住有所居，加快构建房地产发展新模式，建设安 全、舒适、绿色、智慧的好房子，完善多元化住房供应体系，扎实做好"保交房""保回迁"工作，有效防 范化解房地产领域风险，推动房地产市场平稳健康发展。要加快加力清理拖欠企业账款，压实清欠责 任，集中力量化解存量，强化源头治理和失信惩戒，坚决遏制新增欠款，切实维护企业群众合法权益。 5月12日，省委财经委员会召开会议，深入学习贯彻习近平经济思想，听取工作汇报，审议有关文 件，研究部署西安陆港 ...

本报记者 张芗逸 日前，中国人民银行（以下简称"央行"）发布《2025年第一季度中国货币政策执行报告》（以下简称《报告》）。在下一 阶段货币政策主要思路方面，报告提出，拓宽保障性住房再贷款使用范围，持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基 础性制度，助力构建房地产发展新模式。 受访专家认为，在持续巩固房地产市场稳定态势的背景下，今年二季度或将有更多金融支持政策落地落实。展望未来，房 地产金融基础性制度也将逐步建立，与房地产发展新模式相适配的系列融资制度有望完善。 支持楼市平稳健康发展 在推动房地产市场回稳的过程中，金融政策发挥了关键作用。自去年9月份以来，降准、降息等一系列金融政策为住房消 费提供了支持，促进了购房需求的释放。 《报告》提出，社会融资成本处于历史低位，3月份新发放企业贷款和个人住房贷款利率同比分别下降约50个和60个基 点。 《报告》在回顾2025年第一季度货币政策操作时提及，支持房地产市场平稳健康发展。继续用好保障性住房再贷款，激励 引导金融机构支持地方国有企业收购已建成未出售商品房，用于配租配售。用好抵押补充贷款，支持政策性开发性金融机构为 保障性住房建设、城中村改造、"平急两用"公共 ...

2025 年 05 月 12 日 宏观深度研究 研究所： 证券分析师： 夏磊 S0350521090004 xial@ghzq.com.cn [Table_Title] 土地市场的新变化 宏观深度研究 最近一年走势 《宏观深度研究：房地产市场止跌回稳新特征*夏 磊》——2025-04-15 《宏观专题研究：如何看美国当前的债务现状？* 夏磊》——2025-04-08 《 财 政 支 出 前 置 促 经 济 回 升 * 夏 磊 》 — — 2025-03-26 2025 年 4 月 25 日中共中央政治局会议再次强调，加快构建房地产 发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持 续巩固房地产市场稳定态势。 今年一季度房地产市场修复明显，供给侧土地市场同步释放积极信 号。土地市场展现出五点新变化，包括核心城市土地市场活跃、地 方政府土地供应积极、房企拿地意愿提升、土拍溢价率升高、不同 城市拿地房企分化等。 核心城市土地市场活跃 北京 2025 年 1 季度土地市场共成交 11 宗涉宅用地，成交建筑面积 120.5 万方，同比下降 12%；成交金额 569 亿元，同比上涨 45.3%。 2025 年 ...

证券研究报告 建筑材料 行业定期报告 hyzqdatemark 2025 年 05 月 12 日 戴铭余 SAC：S1350524060003 daimingyu@huayuanstock.com 王彬鹏 SAC：S1350524090001 wangbinpeng@huayuanstock.com 郦悦轩 SAC：S1350524080001 liyuexuan@huayuanstock.com 朱芸 SAC：S1350524070001 zhuyun@huayuanstock.com 唐志玮 tangzhiwei@huayuanstock.com 板块表现： 房地产政策表述聚焦久期，顺周期依然为盾 源引金融活水 润泽中华大地 内容目录 | 1. 板块跟踪 | | --- | | 1.1. 板块跟踪 | | 1.2. 行业动态 | | 2. 数据跟踪. | | 2.1. 水泥：仍然跌多涨少，下周或将延续跌势 . | | 2.2. 浮法玻璃：价格跌多涨少，交投不温不火. | | 2.3. 光伏玻璃：交投欠佳，库存缓增…………………………………………………………………………………………………………………………… ...