| 可售期房统计 | | 2025 年12月预售许可 | | 2026/1/12其 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 可售房屋套数: 94066 | | 批准预售许可证: | 20 | 网上认购 | | 可售房屋面积(M2)： 7713986.2800 | | 批准预售面积(M²): 542294.9600 | | 网上认购面积 | | 其中 | 39345 | 其中 住宅套数: | 1808 | 其中 住宅 | | 面积(M2): 5413548.4800 | | 面积(M2): 248019.1600 | | 面积 | | 商业单元: | 240 | 商业单元: | 18 | 图业 | | 面积(M2): 175434.4100 | | 面积(M2): 11750.1500 | | 面积 | | 办公单元： | રાર | 办公单元： | 70 | 办公 | | 面积(M²): 502547.8300 | | 面积(M2): 126127.7300 | | 面积 | | 车位个数: 43674 | | 车位个数: | 5251 | 车位 | | 面积(M²): 119 ...

北京商报讯（记者 李晗）北京市住建委官网数据显示，2026年1月12日北京新房网签203套，网签面积13500.83平方米，其中住宅网签82套，网签面积 9334.73平方米；二手房网签711套，网签面积60393.11方米，其中住宅网签637套，网签面积56117.08平方米。 | 商品房数据统计 | | --- | | 可售期房统计 | | 2025 年12月预售许可 | | 2026/1/12其 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 可售房屋套数: | 94066 | 批准预售许可证: | 20 | 网上认购 | | 可售房屋面积(M²): 7713986.2800 | | 批准预售面积(M2):542294.9600 | | 网上认购面积 | | 其中 住宅套数: | 39345 | 其中 住宅套数: | 1808 | 其中 住宅 | | 面积(M²): 5413548.4800 | | 面积(M2): 248019.1600 | | 面积 | | 商业单元: | 240 | 商业单元: | 18 | 商业 | | 面积(M²): 175434.4100 | | 面积 ...

2026 年开年市场表现如何？有哪些值得关注的现象？ 2026 年开年市场表现积极，全球地缘政治格局呈现东稳西荡的局面，人民币 汇率突破走强，A 股和港股活跃度回升。CPI、PPI 等反映通缩的指标近期有所 回弹，香港楼市量价齐升。尽管这些迹象令人乐观，但能否持续仍需观察。 人民币汇率近期走强的原因是什么？未来走势如何？ 人民币汇率近期走强有多方面原因，包括全球对美元资产去魅、中国出口商季 节性结算换汇、美元贬值等因素。短期内人民币对美元可能触及 6.85 甚至 6.8。然而，从全年看，由于国内通缩压力依然存在，中国货币当局会避免重蹈 日本 90 年代通缩政策失误的覆辙，因此预计年底人民币对美元汇率将保持在 7 左右。 大摩闭门会：邢自强、Laura Wang：开门红之后 260112_原文 摘要 人民币汇率短期或触及 6.85，但全年预计保持在 7 左右，因国内通缩压 力犹存，中国或避免重蹈日本覆辙，不会大幅升值人民币。 中国经济尚未摆脱通缩，CPI 和 PPI 反弹主要由季节性因素和黄金价格 驱动，内需复苏乏力，上游价格难向下游传导，物价反弹难持续。 香港房地产市场回暖得益于政策放松、按揭利率下行，内地可 ...

2026 年 01 月 12 日 12:49 大摩闭门会：邢自强、Laura Wang：开门红之后 260112_原文 发言人 00:04 54321。各位投资者朋友，大家上午好。欢迎来到每周一度的大摩宏观策略谈。我周末也在上海待了 半天左右，陆家嘴突然降温，但好像参加了一些研讨，大家的心头是比较热火的，为什么呢？因为开年 同脸周的开门红，还是给 26 年的市场奠定了一个积极的色彩基调。 发言人 00:35 这里面我们观察到全球地缘政治的格局出现了东稳西荡的局面，人民币汇率突破走强，A 股港股的活跃 度在回升。CPI、PPI 这些反应通缩的指标，最近回弹了一些，包括楼市的一个先行指标。香港的楼市 量价齐升，所以开门红是比较热闹的。当然我想热闹背后大家还是关注能不能持续下去，那就是今年的 核心命题，打破通书，让柴米油盐消费民生更好的恢复可能才能决定这些迹象能否持续。所以今天我们 就基于在 25 年年底收官的策略谈和 26 年第一期提到的三个进行时的核心框架，再结合最新的内外局 势，请来了我们的首席策略师罗 A 我们的经济学家郑宁，我们的反映整个亚太的固定收益和汇率的分析 师 get，还有我们关于香港的房地产市场 ...

以下文章来源于真叫卢俊 ，作者真叫卢俊团队 真叫卢俊 . 认认真真聊地产，实实在在谈买房。 本文来自微信公众号： 真叫卢俊 ，作者：真叫卢俊团队 这一期的《单盘主义的时代样本》，嘉宾很特殊 为什么在这个时间点，我们要深访冯仑老师 因为行业内真正穿越过完整周期的人，太少了 然后告诉我们，未来在哪里 这也是冯仑老师的观点，值得我们认真听一听的关键 我们这一代地产人，大多是在2008年以后入行的 我们见过的高山，可能只是人家眼里的土坡 遭遇的困境，可能只是人家经历过的一个寻常冬天 能把这几十年的风浪，浓缩成几句实话讲给你听的人，更是凤毛麟角 我们太需要这样一位"过来人" 站在现在，回忆过去，哪怕是那些惨痛的教训 两个小时的深访，相信会让所有地产人，在2026开年感到"后背发凉"，但又"充满希望" 后背发凉，是因为冯仑老师极其冷静地解剖了行业的现状 充满希望，是在当下的环境，指出了未来可能的方向 他坐在那里，平静地告诉我： "站在过去，我们才能看到未来。" 一个地产行业上个周期的人，如何看待当下和未来的房地产 以及更重要的，我们为什么要在此时此刻坚持"单盘主义"的理由 分享给你 01挤掉脑子里的水 对话的一开始，我问 ...

智通财经APP讯，中国海外发展(00688)发布公告，中海企业发展集团有限公司2026年面向专业投资者公 开发行公司债券(第一期)发行规模不超过25亿元(含)。本期债券分为两个品种，其中：品种一(债券代 码：524623;债券简称：26中海01)为3年期固定利率债券;品种二(债券代码：524624;债券简称：26中海 02)为5年期固定利率债券。根据网下向专业机构投资者询价结果，经发行人和簿记管理人协商一致，最 终确定本期债券品种一票面利率为1.80%，品种二票面利率为2.10%。 ...

中国海外发展(00688)发布公告，中海企业发展集团有限公司2026年面向专业投资者公开发行公司债券 (第一期)发行规模不超过25亿元(含)。本期债券分为两个品种，其中：品种一(债券代码：524623;债券简 称：26中海01)为3年期固定利率债券;品种二(债券代码：524624;债券简称：26中海02)为5年期固定利率 债券。根据网下向专业机构投资者询价结果，经发行人和簿记管理人协商一致，最终确定本期债券品种 一票面利率为1.80%，品种二票面利率为2.10%。 ...

Investment Rating - The report rates the real estate industry as "Outperform" [1] Core Views - The current market is under pressure with declining transaction volumes and prices, but there is potential for policy adjustments in the first quarter of the year to stabilize the market [9] - The report suggests focusing on companies with strong fundamentals in core cities, smaller firms with significant breakthroughs, and commercial real estate companies exploring new consumption scenarios [9] Summary by Sections 1. Key City New Housing Market, Second-hand Housing Market, and Inventory Tracking - New housing transaction area decreased by 45.7% month-on-month and 35.6% year-on-year, with a notable increase in the decline rate [20][28] - Second-hand housing transaction area increased by 35.5% month-on-month but decreased by 21.6% year-on-year [51] - New housing inventory area increased by 0.2% month-on-month and decreased by 8.6% year-on-year, with an average de-stocking cycle of 16.3 months [44][45] 2. Land Market Tracking - Total land transaction area across 100 cities was 1,744.7 million square meters, down 60.3% month-on-month and 2.2% year-on-year [67] - Total land transaction value was 32.19 billion, down 71.2% month-on-month and 63.3% year-on-year, with an average floor price of 1,844.7 yuan per square meter [67][73] - The land premium rate was 0.6%, down 7.9 percentage points month-on-month and 4.6 percentage points year-on-year [67][69] 3. Policy Overview - Various cities are optimizing housing fund policies, such as extending the mutual assistance policy for housing fund withdrawals in Chengdu until the end of 2026 [5][104] - In Shenyang, five housing fund loan policies were optimized starting January 2026, including extending the minimum down payment ratio of 15% [5][104] 4. Sector Performance Review - The real estate sector's absolute return was 5.1%, up 5.8 percentage points from the previous week, and the relative return compared to the CSI 300 was 2.3%, up 2.4 percentage points [106][107] - The sector's price-to-earnings ratio was 25.66X, an increase of 1.02X from the previous week [110] 5. Key Company Announcements - New City Holdings reported a shareholding change with its controlling shareholder holding 1.4 billion shares, representing 6.11% of the total [118]

来源：泽平宏观展望 2025年7月去日本游学，去之前重读野口悠纪雄《失去的三十年》，大前研一《低欲望社会》，辜朝明 《资产负债表衰退》，以及达里奥新作《债务大周期》。 结合学者经典著作和实地调研，基本印象：90年大泡沫破裂以后，日本整个社会巨变，长期通缩，资产 负债表衰退，人口老龄化少子化，从原来信心满满的"日本第一"到压抑的低欲望社会，不结婚，不生孩 子，不交友，不买房，不买车，不消费，不创业，对未来没有安全感，孤独，储蓄，寻求稳定的工作和 理财。 日本落入失去的三十年和低欲望社会，按照达利欧的债务大周期理论和辜朝明的资产负债表衰退理论， 不应该由居民和企业部门独自化解房地产大泡沫破裂以后的债务，而应该通过财政政策扩张和债务货币 化实现温和通胀的和谐去杠杆，扩张中央政府和央行的资产负债表，减轻居民和企业的债务压力，从而 恢复消费和投资的能力与动力。 可对比的是美国在2008年次贷危机和2020-2022年疫情期间，扩张美国联邦政府财政和美联储资产负债 表，来化解市场主体的债务压力，居民和企业资产负债表得以恢复，所以现在美国居民消费旺盛，企业 投资积极，股市连创新高多年牛市，同时，美国联邦政府债务规模空前，美 ...

炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ 本报记者 张芗逸 住房公积金是支持合理住房消费、促进房地产市场平稳运行的重要抓手，也是加强民生保障的重要环 节。 2026年开年以来，多地从放宽住房公积金提取要求、提高"商转公"贷款比例限额、支持灵活就业人员参 与等角度发力，优化住房公积金政策。 例如，银川市人民政府办公室1月5日发布的《银川市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》提出，强 化住房公积金政策支持，并明确"因城施策支持公积金贷款购买新建商品房""缴存人可提取住房公积金 用于个人及其配偶、父母、子女等直系亲属购买住房及支付所购住房所缴纳的契税"等具体措施。 严跃进表示，住房公积金制度改革要与今年着力稳定房地产的工作进行结合，也要与房地产市场上出现 的新需求相结合，更好地发挥住房公积金的政策导向作用。 厦门于1月7日优化调整住房公积金提取和贷款政策，提出"关于购买、建造、翻建、大修自住住房提 取。增加提取时间要求、取消频次限制、调整提取金额；增加房产多次交易提取限制；明确再交易住房 多人购房和省内异地购房提取条件"等举措。 四川省人民政府1月9日发布的《关于推动城市高质量发展的 ...