Group 1: Beijing's 15th Five-Year Plan - Beijing's 15th Five-Year Plan emphasizes the improvement of the "market + guarantee" housing supply system and the establishment of a rental and purchase system, prioritizing land supply near transit stations [1] - The plan aims to enhance the supply of affordable housing, focusing on urban working groups and low-income families, while also increasing the effective supply of rental housing [1] - Initiatives include the development of high-quality housing, enhancing property services, and implementing a safety management system for the entire lifecycle of housing [1] Group 2: Changzhou's New Housing Policy - Changzhou's new policy mandates the definition of residential types for land sales, encourages improved architectural design, and promotes smart home features [2] - The policy increases the public housing loan limit by 500,000 yuan for high-quality residential purchases without a maximum cap, supporting citizens in upgrading their homes [2] Group 3: Beijing Land Auctions - China Overseas Land & Investment won a plot in Tongzhou District for 1.248 billion yuan, with a floor price of approximately 22,900 yuan per square meter and a premium rate of 0.97% [3] - Maoyuan Real Estate acquired a plot in Chaoyang District for 5.024 billion yuan, with a floor price of about 62,100 yuan per square meter and a premium rate of 18.21% [5] - Beijing Urban Construction secured a plot in Fangshan District for 1.471 billion yuan at the base price, with a floor price of approximately 18,100 yuan per square meter [5] Group 4: Other City Land Auctions - In Shanghai, nine plots were sold for a total of 17.333 billion yuan, with some plots sold at a premium [4] - Hangzhou sold five residential plots for approximately 6.794 billion yuan, with several plots sold at base prices [6] - Suzhou's two residential plots were sold at base prices for a total of 1.42 billion yuan [7] - Wuhan's twelve plots sold for about 3.97 billion yuan, with a significant portion being residential land [8] Group 5: Real Estate Market Trends - The top 100 real estate companies acquired land worth 847.8 billion yuan from January to November, marking a year-on-year increase of 14.1% [10] - China State Construction Engineering issued the first commercial real estate ABS in China, with a scale of 1.246 billion yuan [11] - Ocean Group's debt restructuring plan for seven domestic bonds totaling 13.05 billion yuan was approved [11] - Vanke plans to hold a meeting to discuss the extension of a 2 billion yuan medium-term note [11]

中指研究院发布的最新数据显示，2025年前11个月，权益拿地金额TOP100房企拿地总额为8478亿元， 同比增长14.1%，延续增长态势。 TOP10房企(按全国拿地金额计算)拿地金额占权益拿地金额TOP100房企的比例超过50%，拿地集中度较 高。 展望全年，严跃进表示，四季度房企普遍回归"现金流优先"的经营思路，部分企业适度收紧投资节奏， 使得年末拿地趋于平稳。但从结构来看，热点城市和核心板块的土拍活跃度仍有支撑，民营房企的回归 也在强化市场预期。预计2025年优质房企全年拿地金额将保持温和增长态势，增速较前三季度有所收 窄，但仍将维持在正区间。 从各城市群拿地积极性来看，今年前11个月，长三角TOP10房企(按长三角拿地金额计算)拿地金额2738 亿元，位居四大城市群之首；京津冀TOP10房企(按京津冀拿地金额计算)拿地金额1060亿元，位列第 二；中西部TOP10房企(按中西部拿地金额计算)拿地金额602亿元，位居第三。 (责任编辑：王晨曦) "长三角区域人口持续流入，奠定了其坚实的住房需求基础，确保了楼盘快速销售和资金回笼，相较于 其他区域，长三角市场虽竞争激烈，但为房企提供了确定性和安全边际，使 ...

中指研究院发布的最新数据显示，2025年前11个月，权益拿地金额TOP100房企拿地总额为8478亿元， 同比增长14.1%，延续增长态势。 11月单月，民营房企拿地较为活跃，通过联合国企拿地，聚焦优势区域独立拿地，当月在热点一二线核 心城市建立了相应的优势。例如，金沙鹭岛房地产开发有限责任公司在成都经过35轮竞价以3.37亿元竞 得成都郫都区一地块，溢价率39.53%。总的来看，民营房企依旧集中在自身优势区域拿地深耕。 从新增货值来看，中海地产、招商蛇口和绿城中国位列前三。2025年1月份至11月份，中海地产新增货 值规模为1963亿元，招商蛇口新增货值规模为1833亿元，两家企业均通过获取上海城市更新项目，货值 得以大幅提升。绿城中国新增货值规模为1293亿元，位列第三。TOP10房企（以新增货值计算）2025年 前11个月新增货值总额11446亿元，占TOP100房企的47.1%。 从整体表现来看，头部企业保持领先态势。其中，中海企业发展集团有限公司（以下简称"中海地产"） 以870亿元拿地金额位列榜首；绿城中国控股有限公司（以下简称"绿城中国"）以588亿元排名第二，招 商局蛇口工业区控股股份有限公司 ...

证券研究报告 | 行业周报 gszqdatemark 2025 11 30 年 月 日 房地产开发 2025W48：本周新房成交因基数同比大幅减少，年末房企拿地积极性降低 年末房企拿地积极性有所降低。根据中指数据，1-11 月 TOP100 房企拿地 总额 8478 亿元，同比+14.1%，增幅较 1-10 月大幅收窄。今年上半年， 部分核心城市核心地段土地市场相对热度较高，结构性的成交带动了全国 土地市场出让金额的增长；但随着头部房企补库目标的达成以及下半年新 房市场进一步走冷，年末房企拿地积极性有所降低。从榜单看，1-11 月权 益拿地金额排名前 5 的分别是中海地产、绿城中国、招商蛇口、保利发展、 华润置地。从新增货值看排名前 5 的分别是中海地产、招商蛇口、绿城中 国、保利发展、华润置地。 行情回顾：本周申万房地产指数累计变动幅度为 0.7%，落后沪深 300 指 数 0.92 个百分点，在 31 个申万一级行业排名第 24 名。 新房：本周 30 个城市新房成交面积为 187.5 万平方米，环比提升 9.3%， 同比下降 50.7%，其中样本一线城市的新房成交面积为 55.2 万方，环比 +27.5 ...

从区域楼市看，通州今年入市新盘包括招商·朝棠揽阅、中建·运河玖院、中铁建·花语璟云等。 "对于开发企业来说，九棵树南地块若想在红海中突围，严谨的定价策略是其中重要一环。此外，项目 可充分借助临铁属性与成熟配套，有效吸引地缘改善及国贸CBD外溢刚需客群。"张凯表示，在当前买 方占主导的市场格局下，开发商如何在保持合理利润的同时实现快速去化，并赢得市场认可，已成为考 验企业综合运营能力的重要课题。 编辑 陈莉 该地块为二类居住用地，土地面积约2.47万平方米，规划建筑面积约5.44万平方米，容积率为2.2，建筑 高度控制在45米，局部可以达到60米。从规划条件看，预计打造洋房与小高层相结合的产品。 据悉，土地出让文件对城市设计和建筑风貌提出了细致要求，鼓励采用围合式院落布局，形成"东北高 西南低"的天际线格局。 中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，需要注意的规划细节是，沿九棵树中路西侧退线20米，这会 导致原本的容积率升高，对产品规划设计提出更高的要求。此外，该地块北侧还规划有一宗住宅用地， 若由同一主体开发，地下空间可实现联通，有望形成规模效应。 新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）北京土地市场进入密集供应期，交 ...

（文章来源：北京商报） 北京商报讯11月28日，中指研究院发布数据显示，2025年1—11月，TOP100企业拿地总额8478亿元，同 比增长14.1%。从新增货值来看，中海地产以1963亿元新增货值位列第一，招商蛇口新增货值规模为 1833亿元，位列第二，绿城中国新增货值规模为1293亿元，位列第三。 ...

Core Insights - The total land acquisition amount by the top 100 real estate companies reached 847.8 billion yuan from January to November 2025, marking a year-on-year increase of 14.1%, although the growth rate has significantly narrowed compared to the previous months [1][4] - State-owned enterprises continue to dominate land acquisitions, with eight out of the top ten companies being state-owned [1][5] - Private real estate companies have shown increased activity in land acquisition, particularly in first and second-tier cities, often collaborating with state-owned enterprises [1][6] Group 1: Land Acquisition Trends - The land acquisition enthusiasm among companies has decreased as the year-end approaches, leading to more cautious and selective land purchases [1][5] - The top three companies in terms of new value added are China Overseas Land & Investment (1,963 billion yuan), China Merchants Shekou (1,833 billion yuan), and Greentown China (1,293 billion yuan) [4][17] - The total new value added by the top 10 companies reached 1,144.6 billion yuan, accounting for 47.1% of the top 100 companies [4][17] Group 2: Private Company Activity - In November, private real estate companies were notably active in land acquisitions, focusing on core areas in first and second-tier cities [5][6] - Notable acquisitions include Maoyuan Real Estate in Beijing for 5.024 billion yuan and Jiayun Real Estate in Shanghai for a total of 2.475 billion yuan [6][8] - Private companies are increasingly favoring joint ventures for land acquisition to mitigate market uncertainties and share financial burdens [5][6] Group 3: Regional Insights - The Yangtze River Delta region leads in land acquisition, with the top 10 companies acquiring 273.8 billion yuan, driven by sustained population inflow and housing demand [12][13] - The Beijing-Tianjin-Hebei region follows with 106 billion yuan in land acquisition, while the central and western regions lag behind with 60.2 billion yuan [12][13] - The focus on core urban areas remains strong, with private companies concentrating their efforts in regions where they have competitive advantages [6][12]

中经记者 吴静 卢志坤 北京报道 据了解，去年通州区共出让三宗地块，均由房企以底价摘得。然而，随着"双限购"政策放松，今年以 来，在政策驱动建设"好房子"背景下，通州已拍出多宗高溢价地块。 近期，北京土地市场密集供应，两日前，民企懋源在与多家央国企的激烈竞争中溢价18.21%夺得东三 环核心地块，引发业内广泛关注。 紧随其后，11月27日，通州区九棵树6017地块正式完成出让，最终由中海以12.48亿元摘得，溢价率 0.97%，成交楼面价约2.29万元/平方米。 《中国经营报》记者了解到，今年通州土拍热度提升，新房供应猛增，区域市场呈现显著分化。企业若 想在红海中突围，严谨的定价策略是其中重要一环。 低调斩获九棵树地块 此次出让的地块为通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块。用地规模 2.47万平方米，地上建筑规模5.44万平方米，地块容积率为2.2，建筑高度控制在45米，局部可以达到60 米。除了需要建设一个600平方米以上的开闭站之外，几乎没有其他的配建，预计将打造洋房与小高层 相结合的产品类型。 地块位于通州老城核心梨园板块，邻近地铁1号线八通线九棵树站，直线距离约7 ...

11月27日，杭州有2宗萧山区宅地出让，最终均由滨江集团溢价竞得，总成交金额24.62亿元，最高溢价 率18.92%。 业内人士认为，此次土拍与11月25日3宗地块全部底价成交的冷淡局面形成鲜明对比，印证了杭州土地 市场"核心资产抗跌、外围承压"的分化格局。 至此，11月杭州共进行2次土拍，成交5宗地块，总成交金额67.9亿元。 同日，北京通州区一宅地出让，最终由中海以12.48亿元竞得，成交楼面价22929元/m²（住宅部分楼面 价23185元/m²），溢价率0.97%。南京有2宗江北新区宅地出让，最终均底价成交，总成交金额8.62亿 元。 杭州2宗宅地溢价率均超10% 11月27日，杭州有2宗萧山区宅地出让，分别位于湘湖单元和市北单元，总用地面积6.28万m²，总规划 建筑面积11.29万m²，总起始价21.57亿元，最终均溢价10%以上成交，均由滨江集团包揽，总成交金额 24.62亿元。 其中，湘湖单元地块规划建筑面积40773.6m²，容积率1.2，起始价7.14亿元，起始楼面价17500元/m²。 经过28轮竞价，最终滨江集团以总价8.49亿元竞得地块，成交楼面价20811元/m²，溢价率18.92 ...

北京商报讯（记者 王寅浩 李晗）11月27日，北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块 FZX-0302-6017地块由中海以12.48亿元竞得，溢价率0.97%。出让文件显示，该宗地块土地面积约为247 万平方米；规划建筑规模5.44万平方米，用地性质为R2二类居住用地。 ...