Group 1 - The Beijing land market witnessed a significant residential land sale, with Beijing Urban Construction Investment Development Co., Ltd. winning the Qinian Street plot for 2.028 billion yuan, resulting in a floor price of 81,120 yuan per square meter and a premium rate of approximately 4% [1] - The Qinian Street plot covers about 22,800 square meters with a planned construction area of approximately 25,000 square meters and a low plot ratio of 1.1, emphasizing the preservation of traditional architectural styles and cultural heritage [1] - The supply of residential land within the Second Ring Road is extremely limited, with zero residential supply in the inner city from 2020 to 2023, making such low-density plots highly sought after [1] Group 2 - Future market expectations suggest that the project could see selling prices exceed 150,000 yuan per square meter, particularly for courtyard-style products due to their scarcity [2] - Successful development of such projects hinges on accurately understanding high-end clientele's dual demand for traditional culture and modern comfort, integrating historical heritage with contemporary lifestyles [2] - Beijing Urban Construction has been actively acquiring land in core and suburban areas to solidify its market presence, including a recent acquisition in Changping District for 2.809 billion yuan with a floor price of approximately 32,000 yuan per square meter [2] Group 3 - Financial performance for the first nine months of 2023 shows the company achieved revenue of 19.311 billion yuan, a year-on-year increase of 64.20%, and a net profit attributable to shareholders of 0.765 billion yuan, up 40.24% [3] - The company demonstrated strong financial performance during the industry adjustment period, showcasing its robust strategies in financing, land acquisition, and development planning [3] - The company recently issued 800 million yuan in medium-term notes for 2025, with a three-year term and an interest rate of 2.13%, to ensure sufficient funding [2][3]

北京年内区位最好地块"上桌"。 如何通过设计创新与运营提升，在保护与发展、文化与商业之间取得平衡，将成为房企未来竞争力的关 键考验。 11月19日，北京东城祈年大街和昌平未来科学城地块正式开拍，总用地面积65781.71平方米，总规划建 筑面积107210.7平方米，总揽金32.706 亿。其中，祈年大街地块经过38轮竞价，由北京城建以20.28亿元 斩获，楼面价约10.36万元/平方米，溢价率4%。 未来科学城能源谷地块稍显冷清，由未来科学城以底价12.426亿元收入囊中。 "此次北京土地市场迎来内城与近郊两宗特质鲜明的地块同步出让，呈现出当前市场分化与转型的清晰 信号。"中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，一热一温的市场反应，深刻反映出北京土地市场正 在从普涨模式转向价值深耕模式。 距离天安门最近的地块 面对楼市下行压力，北京各区纷纷亮出自家压箱底地块，通过加码优质土地供应来稳定市场。 此次供地的东城祈年大街地块是今年东、西城首次供应商品住宅用地，也是目前距离天安门广场最近的 地块。 祈年大街地块附近，囊括天坛公园、天安门广场、故宫、前门、南中轴、祈年大街等一系列重点文物保 护单位及知名建筑景点，周边有 ...

时隔18个月，北京核心区再度推出优质地块。11月19日，东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项 目4、5号地由北京城建以20.28亿元竞得，溢价率4%。北京商报记者此前实地探访发现，该地块已完成 场地平整，周边商业、医疗、教育等配套设施成熟，具备良好的开发基础。作为北京核心城区，东城区 近年来商品住宅用地供应稀缺，上一次供地是去年5月出让的金鱼池地块。值得关注的是，祈年大街地 块容积率仅为1.1，但建筑要求极为严格，限高18米，住宅须整院销售，禁止以"高低配"方式建设别墅 及私家庄园。业内人士分析指出，该地块商办比例低、住宅形态规整、容积率低，是北京市场稀缺的优 质地块，但开发难度较大，考验开发商的设计与运营能力。 近五年核心区最大规模地块 禁建别墅与私家庄园 北京商报记者实地走访发现，祈年大街地块以东晓市街为界分为南北两区：北区包括0201、0202地块， 中间相隔10米宽的鲁班合胡同；南区为0203、0204地块，12米宽的西园子街贯穿其间。 地块交通条件优越，北侧临近双向10车道的珠市口东大街，东侧连接祈年大街，南侧紧邻双向5车道的 天坛路。尽管车流量较大，但珠市口东大街与地块之间有珍贝大厦作为缓冲， ...

11月19日，据北京规自委消息，北京城建20.28亿元竞得北京市东城区祈年大街路西危改工程土地一级 开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块多功能用地，楼面价约10.36万元/㎡，溢价率 4%。该地块由4个子地块组成，呈南北排列，占地2.28万㎡，规划地上建面2.5万㎡，整体容积率1.1， 0202地块限高3.3米，其他三个地块限高18米。地块位于北京二环核心位置，距离天坛北门约100米，直 线距离天安门广场约1公里。 楼面价约10.36万元/㎡，溢价率4%。 ...

城建发展（600266）(600266.SH)公告，公司全资子公司北京城建兴瑞置业开发有限公司以20.28亿元的 价格竞得北京市东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、 0204地块多功能用地国有建设用地使用权。上述地块位于东城区南二环内，总用地规模22,756.72平方 米，地上建筑规模2.5万平方米。 ...

智通财经APP讯，城建发展(600266.SH)公告，公司全资子公司北京城建兴瑞置业开发有限公司以20.28 亿元的价格竞得北京市东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、 0203、0204地块多功能用地国有建设用地使用权。上述地块位于东城区南二环内，总用地规模22,756.72 平方米，地上建筑规模2.5万平方米。 ...

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 2025年9月25日，北京城建投资发展股份有限公司（以下简称"公 司"）第九届董事会第二十五次会议在公司六楼会议室召开，会议审 议通过了关于参与北京市东城区祈年大街0127-0201等地块出让预申 请及后续竞买的议案，同意公司联合其他合作伙伴或独立参与北京市 东城区祈年大街0127-0201等地块出让预申请及后续竞买活动。 由于上述事项涉及商业秘密，根据《上市公司信息披露暂缓与豁 免管理规定》及《北京城建投资发展股份有限公司信息披露暂缓与豁 免业务管理制度》，公司暂缓披露了上述事项。 2025年11月19日，公司收到《北京市国有建设用地使用权挂牌出 让成交确认书》，公司的全资子公司北京城建兴瑞置业开发有限公司 以202,800万元的价格竞得北京市东城区祈年大街路西危改工程土地 一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块多功能用地 国有建设用地使用权。 证券代码：600266 证券简称：城建发展 公告编号：2025－58 北京城建投资发展股份有 ...

上述地块位于东城区南二环内，总用地规模22,756.72平方米，地上建筑规模2.5万平方米。 格隆汇11月19日丨城建发展(600266.SH)公布，2025年11月19日，公司收到《北京市国有建设用地使用 权挂牌出让成交确认书》，公司的全资子公司北京城建兴瑞置业开发有限公司以202,800万元的价格竞 得北京市东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块 多功能用地国有建设用地使用权。 ...

上述地块位于东城区南二环内，总用地规模22,756.72平方米，地上建筑规模2.5万平方米。 格隆汇11月19日丨城建发展(600266.SH)公布，2025年11月19日，公司收到《北京市国有建设用地使用 权挂牌出让成交确认书》，公司的全资子公司北京城建兴瑞置业开发有限公司以202,800万元的价格竞 得北京市东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块 多功能用地国有建设用地使用权。 ...

Core Viewpoint - The article discusses the successful auction of two residential land parcels in Beijing, totaling a transaction price of 3.27 billion yuan, highlighting the competitive bidding environment and the implications for the real estate market in the region [1][3]. Summary by Sections Land Transaction Details - On November 19, two residential land parcels in Beijing were successfully auctioned for a total price of 3.27 billion yuan. The Tian Tan North parcel was won by Beijing Urban Construction for 2.028 billion yuan, resulting in a floor price of 116,000 yuan per square meter based on a residential construction area of 17,500 square meters, while the surrounding comparable housing price is 150,000 yuan per square meter [3][5]. - The Future Science City parcel was sold at a base price of 1.24 billion yuan, with the winning bid from Future Science City Real Estate (Changping State-owned Assets), where the saleable residential portion has a floor price of approximately 20,000 yuan per square meter, compared to a surrounding comparable housing price of 50,000 yuan per square meter [3][5]. Competitive Bidding Process - The Tian Tan North parcel underwent a competitive bidding process with two prior offers before reaching a final bid of 2.028 billion yuan after 38 rounds of bidding, resulting in a nominal floor price of 81,120 yuan per square meter and a premium rate of 4% [5][6]. Location and Development Requirements - The Tian Tan North parcel is located in a core area within Beijing's second ring, close to the North Gate of the Temple of Heaven, approximately 3 kilometers from Tiananmen Square. The area is characterized by low plot ratio and high residential comfort, with convenient transportation links and mature amenities nearby [6][9]. - The parcel consists of four sub-parcels, with specific construction requirements including a maximum height limit of 3.3 meters for certain areas and a traditional courtyard layout, prohibiting the construction of villas and private estates [9][11]. Market Context - Within a 2-kilometer radius of the Tian Tan North parcel, there are no similar projects currently for sale, with the nearest comparable project being the Jin Yu Chi parcel, which is set to be auctioned in July 2024. The surrounding market has seen significant price variations, with recent land sales in Beijing showing premium rates exceeding 10% for several parcels since 2025 [11][13].