远东研究·固定收益专题 作 者：柴柯青 邮 箱：research@fecr.com.cn 货币灵活宽松，稳内需、稳物价 ——2025 年央行货币政策委员会二季度例会点评及政策前瞻 摘 要 6 月 27 日，央行发布 2025 年二季度货币政策委员会例会通 稿。与上季度相比，需关注以下五点： 1）对国内经济运行表述积极，新增"贸易壁垒偏多"以及"物 价低位运行"挑战； 2）货币政策延续"适度宽松"，更注重"灵活性"，推动经济持 续回升向好； 3）新增结构性货币政策支持"两新""两重"等重点领域； 4）本季度例会删除了三个"坚决"，汇率升值，对货币政策 掣肘压力缓解； 5）"稳地产"决心延续，如果后续市场回落，政策仍有加码 空间。 2025 年，在前期政策宽松的背景下，一季度国内经济开局良 好，国内生产总值按不变价计算，同比增长 5.4%。二季度，受益 于以旧换新政策扩围、网售促销带动等因素影响，消费表现亮眼， 基建受益于政府债持续发力、制造业受益于产业升级等因素，均 保持韧性。但是，4 月份以来，房地产需求端边际走弱，维稳压力 仍存，国际形势复杂多变，"抢出口"回落，出口增速边际降低。 由于总需求恢复基础不牢、 ...

作者 | 周智宇 编辑 | 张晓玲 "中国经济展现出超预期的韧性"，5月21日"摩根大通全球中国峰会媒体见面会"上，摩根大通中国首席 经济学家兼大中华区经济研究主管朱海斌表示。 朱海斌认为，目前一二线城市出现企稳迹象，但三四线城市受库存高企、需求不足影响，调整周期延 长。2025年新房销售、开工等指标预计同比下滑，不过这些指标预计在2026年能筑底回稳。 政策层面，"稳地产"需平衡短期纾困与长期模式转型。保障性住房、城中村改造等"新三大工程"将成为 对冲商品房下行的关键。 朱海斌认为，中国房地产风险与日本"资产负债表衰退"有本质不同。 在中国，对于家庭部门有影响，但影响比日本当年更温和一点。在企业层面，企业对地产直接的风险敞 口其实整体远远没有当年日本那么明显。 接下来，消费与投资因政策发力有望提升。消费方面，以旧换新规模从 1500 亿翻倍至 3000 亿，政策刺 激从 "表态" 转向 "行动"；投资方面，中央财政扩表成为政策 "下半场" 关键特征，与去年 "上半场" 聚 焦隐债置换、银行注资形成鲜明对比。 朱海斌特别强调，货币政策面临 "稳汇率" 与 "宽信用" 的平衡难题。尽管存款准备金率已降至 6.4 ...

宏 观 研 究 2025 年 05 月 07 日 降息降准稳楼市股市，提振内需促关税谈判 ——5.7 一揽子金融政策解读 投资要点： 宏 观 点 评 降准如期兑现，是兼顾流动性投放和稳汇率目标的高效率和低成本最优选择。与 结构性工具利率下调相配合稳定银行净息差并提升利率传导效率，预计将有力保障居 民和企业部门信贷投放稳步增长。当前外部环境不确定性整体抬升的背景下，一方面 提振消费内需稳定信心的要求将稳汇率目标的短期重要性推升起来；另一方面 4 月以来 房地产市场需求再度波动中趋于下行，房地产市场稳定态势仍需货币等政策工具发力进 行巩固。两大目标同时实现的要求，意味着央行需优化数量性工具使用结构，既避免购 债类工具频繁使用引发长期利率下行和贬值压力重现，又能够高效提供充足流动性以有 力保障和促进居民和企业部门债务融资需求稳步增长，降准就构成当前阶段的高效率、 低成本、双均衡的最优选择。央行决定全面降准 0.5 个百分点，预计释放流动性约一万 亿，可望促进居民和企业贷款稳定增长，并同时有助于持续实现稳汇率双重目标。央行 同步决定下调支农支小再贷款等结构性货币工具利率 0.25 个百分点，有助于共同降低 商业银行负 ...

在一系列政策支持下，一线及核心二线城市房地产市场明显回稳。 从数据来看，3月，一线城市新房、二手房成交量同比均大幅增长，其中，北京新房成交面积同比增长 46%，深圳二手房成交套数同比增长58%。二线城市中，宁波、合肥、苏州、杭州、成都等城市成交量同 比增幅明显，其中，宁波新房成交量同比增长79%，杭州二手房成交套数同比增长68%。 从土地市场来看，一季度，核心城市加快优质地块供应节奏，叠加房企拿地进一步聚焦，带动300城宅地 出让金同比增长26.5%，平均溢价率达13.6%。其中，杭州、上海、成都住宅用地平均溢价率分别达 43.2%、29.0%、28.3%。3月，杭州、成都两度刷新地价纪录。 对此，业内人士认为，在外需承压情况下，扩内需政策有望进一步发力，房地产作为内需重中之重，二季 度相关支持政策有望加快落实。 核心城市成交量同比增幅明显 中指研究院的数据显示，3月，一线及核心二线城市新房、二手房成交量同比增幅明显。 一线城市中，北京3月新建商品住宅成交59万平方米，同比增长46%，深圳、广州、上海3月同比分别增 长31%、16%、10%。 二手房方面，3月，深圳二手住宅成交超6000套，为近四年同期最高水 ...