2026年第8周 Weekly 2026年2月23日-2026年3月1日（第8周），春节后首周，得益于广州马场地块的溢价出让，土地市场热度显著攀升。本周重点城市监测范围内，土地成交建筑面 积159万平方米，较2025年春节后首周增加了13%，平均溢价率23.4%，创下近一年新高。 供应：土地供应建筑面积283万平方米，较2025年春节后首周增加了156%。 本周重点城市供应住宅用地的平均容积率为2.05。 本周挂牌宅地中，关注度最高的是上海长宁区内环地块，规划建面7.6万平方米，起拍底价55.6亿元，起拍楼板价7.3万元/㎡；该地块为2宗组合地块，综 合容积率2.63，其中E1-17地块需配建500㎡社区文体设施，E1-21地块需配建4000㎡公共服务设施（含1000㎡商业及3000㎡文体健康设施）。地处长宁 内环以内的西部，紧邻苏州河景观带、毗邻中山公园商圈，距11/13号线隆德路站约500米、2号线中山公园站约900米，周边长宁来福士、龙之梦等商业 配套成熟，教育、医疗资源完善，且长宁内环内宅地供应极度稀缺，不过地块周边老小区密集，城市界面有待更新。长宁区近期在售的和樾长宁、西郊云 庐，均在该地块西侧至少 ...

地产杂谈系列之六十五 黎明破晓，冬去春来 强于大市（维持） 房地产 2026 年 03 月 04 日 行情走势图 相关研究报告 【平安证券】行业年度策略报告*房地产*曙光渐近， 拥抱价值*强于大市 20251203 证券分析师 杨侃 投资咨询资格编号 S1060514080002 BQV514 YANGKAN034@pingan.com.cn 郑茜文 投资咨询资格编号 S1060520090003 ZHENGXIWEN239@pingan.com.cn 平安观点： 行 业 报 告 行 业 深 度 报 告 库存端现积极信号，楼市调整或接近尾声：2025 年全国商品房销售面积 绝对规模回到 2010 年前水平；70 个大中城市新房、二手房指数回到 2018 年和 2016 年水平，本轮国内楼市调整幅度已接近 2005 年后美国、英国 及中国香港。同时"严控增量、优化存量、提高质量"政策逐见成效，全 国商品房开工未售库存持续收缩，去化周期逐步企稳。我们认为无论从绝 对调整幅度还是海外经验来看，本轮楼市调整或逐步接近尾声。 "好房子"加速改善需求释放，居民置业压力大幅减轻：当前政府持续推 动"好房子"建设，产品迭代与 ...

Core Insights - The 2025 Chinese land market is characterized by a "bottoming rebound in investment and structural focus," with cautious recovery in market sentiment but increasing differentiation among regions and entities [3][12][23] - The overall land acquisition value reached 11,027 billion yuan, with a year-on-year increase of 3%, while the total area acquired decreased by 5% [3][6] - Core cities have become the main battleground for real estate companies, with significant differences in land acquisition strategies among different types of entities [3][12] Market Overview - The land market in 2025 shows a clear trend of "investment bottoming out and regional focus," with a total land acquisition value of 22,614 billion yuan, reflecting a cautious recovery after deep adjustments [3][6] - Core cities like Beijing, Hangzhou, and Shanghai lead in land transaction values, while third and fourth-tier cities experience increased auction failures and a normalization of base price transactions [3][6] Land Transaction Rankings - The top cities for residential land transaction values in 2025 include Beijing (1,427.4 billion yuan), Hangzhou (1,420.8 billion yuan), and Shanghai (1,407.2 billion yuan) [5][6] - The top 20 cities contributed nearly 60% of the national residential land transaction value, indicating a significant increase in regional concentration [6] Top 10 Real Estate Companies - The top 10 real estate companies accounted for 54.6% of the total new land value, with China Overseas Land leading at 990.7 billion yuan [8][9] - The concentration of land acquisition among top companies continues to rise, with state-owned enterprises dominating the market [8][9] Differentiated Strategies - State-owned enterprises dominate the market, accounting for over 70% of land acquisition value, while private enterprises show signs of cautious recovery, focusing on local markets and low-premium land [12][16] - City investment platforms have seen a decline in their role, with their land acquisition value dropping to 15% of the total, indicating a shift from "market rescue" to "supportive roles" [17][23] Price and Volume Divergence - The land market exhibits a "price-volume divergence," with high-premium land concentrated in core cities and low-premium transactions prevalent in third and fourth-tier cities [10][19] - The average premium rate for land transactions across 300 cities reached 5.3%, with significant variations between high-premium and low-premium land [18][19] Future Trends - The land market is expected to continue its trend of increasing concentration and regional differentiation, with state-owned enterprises leading in core city acquisitions [24][25] - The competitive landscape is shaped by the dual drivers of funding strength and strategic positioning, with state-owned enterprises focusing on high-value land in core cities while private enterprises adopt more cautious strategies [22][23]

推荐（维持） 上海宽松限购，越秀摘得广州马场核心地块 证 券 研 究 报 告 房地产行业周报（2026 年第 9 周） 行业研究 房地产 2026 年 03 月 03 日 华创证券研究所 证券分析师：单戈 邮箱：shange@hcyjs.com 执业编号：S0360522110001 证券分析师：许常捷 邮箱：xuchangjie@hcyjs.com 执业编号：S0360525030002 证券分析师：杨航 邮箱：yanghang@hcyjs.com 执业编号：S0360525090001 行业基本数据 | | | 占比% | | --- | --- | --- | | 股票家数(只) | 107 | 0.01 | | 总市值(亿元) | 12,434.37 | 0.96 | | 流通市值(亿元) | 11,914.93 | 1.13 | 相对指数表现 | % | 1M | 6M | 12M | | --- | --- | --- | --- | | 绝对表现 | 1.3% | 0.0% | 5.4% | | 相对表现 | -1.3% | -5.3% | -16.1% | -13% -1% 11% 23% 2 ...

证 券 研 究 报 告 房地产行业周报（2026 年第 9 周） 推荐（维持） 上海宽松限购，越秀摘得广州马场核心地块 行业研究 房地产 2026 年 03 月 03 日 华创证券研究所 证券分析师：单戈 邮箱：shange@hcyjs.com 执业编号：S0360522110001 证券分析师：许常捷 邮箱：xuchangjie@hcyjs.com 执业编号：S0360525030002 证券分析师：杨航 邮箱：yanghang@hcyjs.com 执业编号：S0360525090001 行业基本数据 | | | 占比% | | --- | --- | --- | | 股票家数(只) | 107 | 0.01 | | 总市值(亿元) | 12,434.37 | 0.96 | | 流通市值(亿元) | 11,914.93 | 1.13 | 相对指数表现 | % | 1M | 6M | 12M | | --- | --- | --- | --- | | 绝对表现 | 1.3% | 0.0% | 5.4% | | 相对表现 | -1.3% | -5.3% | -16.1% | -13% -1% 11% 23% 2 ...

点击图片▲立即了解 百强房企前两个月拿地金额降超50% 3月2日消息，中指研究院最新数据显示，2026年前两个月，TOP100企业（以拿地金额排序）拿地总额为950.4亿元，其中2月份同比下降 52.4%，降幅与上月基本持平。尽管总量承压，但部分市场热度不减。从溢价率来看，2月份全国300城住宅用地平均溢价率为11%，显著上升， 核心城市优质地块持续高热。 从新增货值来看，头部企业集中度较高。2026年前两个月，越秀地产以770亿元新增货值位列第一，华润置地以108亿元位列第二，石家庄城发 投集团以67亿元位列第三。TOP10企业新增货值总额达1282亿元，占TOP100企业的38.9%。市场资源向头部及资金实力较强主体集中的趋势仍 在延续。（证券日报） ｜点评｜ 国内土拍市场的分化态势十分明显，核心城市的优质地块供不应求，成为房企竞相争夺的对象。2025年全年，房地产行业整体延续投 资收缩态势，随着大量保交楼项目陆续交付，刚性支出压力有所下降。然而，国内房地产市场需求企稳回升尚需时间，多数房企的发展策略仍 然较为保守。低线城市楼盘去化速度偏慢，库存房水平处于相对高位，进一步削弱了房企在这些区域的拿地意愿，成 ...

证券研究报告 点评报告 2026 年 3 月 2 日 晨会纪要 第一创业证券研究所 分析师：刘笑瑜 证书编号：S1080525070001 电话：0755-23838239 邮箱：liuxiaoyu@fcsc.com 核[心Ta观bl点e_：Summary] 2 月 13 日晚 9 点半，美国劳工部统计局公布 1 月 CPI 数据。 评论 2： 请务必阅读正文后免责条款部分 一、宏观经济组： 事件 1： 2 月 13 日 17 点中国人民银行公布 1 月中国金融数据。 评论 1： 从存量上看，1 月 M2 同比为 9%，创 24 年 1 月以来新高，高于 Wind 预期为 8.4%， 前值去年 12 月为 8.5%；M1 同比为 4.9%，远高于 Wind 预期为 2.9%，前值为 3.8%； M1 与 M2 之差为-4.1%，较上月回升 0.6 个百分点，表明资金流动速度有所上升。 1 月社融同比为 8.2%，Wind 预期为 8.3%，前值为 8.3%；社融与 M2 之差为-0.8%， 较上月回落 0.6 个百分点，表现资金需求相较供给增速有所回落。 从增量上看，1 月社融增量为 7.22 万亿元，创单月 ...

上海优化限购提振预期 2026年2月，人民银行、中央财办等中央部委多次表态，将继续加强货币信贷政策支持，促进房地产市场平稳发展。地方层面，30省市密集 推进稳市场新政，从发布频次统计来看，公积金优化、城市更新、保障安居成为本月地方政策重点。而上海在2月末放松限购、优化公积 金、房产税减免，则成为了本月地方政策的焦点，成为本月提振市场预期的政策典型。 中央层面，主要聚焦货币信贷政策：人民银行明确将推动保障性住房再贷款等金融政策落地见效，完善房地产金融基础性制度；四部门联合 出台意见，支持有条件的易地搬迁集中安置区用好保障性住房金融支持政策，按以需定建原则筹集保障房源；中央财办则强调从供需两端发 力，依托货币信贷工具因城施策控增量、去库存、优供给，中共中央政治局定调继续实施适度宽松的货币政策，强化宏观政策与改革举措协 同，以货币信贷支持为抓手筑牢房地产市场平稳发展的金融基础。 地方层面，上海2月25日新政成为本月焦点，从放松限购、优化公积金、完善房产税三大维度打出组合拳，不仅将非沪籍购买外环内住房的 社保/个税年限缩短至1年，符合条件的非沪籍可在外环内增购1套住房，持居住证满5年的非沪籍购房无需社保/个税证明，还 ...

导 读 | 10 | 大兴发展 | 33.8 | | --- | --- | --- | | 12 | 徐州交投 | 33. 3 | | 13 11 | 福州古厝集团 | 32.2 | | 14 | 南通皋腾建设 | 28. 2 | | 15 | 江北新区产业投资 | 27.9 | | 16 | 首钢房地产 | 26. 8 | | 17 | 启东城投 | 25.9 | | 18 | 汇龙地产 | 23.9 | | 19 | 金地集团 → | 22.7 | | 20 | 龙湖集团 | 20. 4 | | 21 | 青铁置业 | 20. 3 | | 22 | 树景管业 | 18.6 | | 23 | 四川城更 | 18. 5 | | 24 41 | 顶度豪墅房地产 | 18.2 | | 25 | 浙江博策房地产 | 17.5 | | 25 | 敏捷集团 | 17.5 | | 27 | 江苏宜宸产业投资有限公司 | 17.4 | | 28 | 如东新天顺 | 16.9 | | 28 | 扬州城建 | 16.9 | | 30 | 淮安开发控股 | 16.8 | | --- | --- | --- | | 31 | 滨 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2026年2月28日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 越秀地產股份有限公司 (在香港註冊成立的有限公司) | | | 呈交日期: | 2026年3月2日 | | | I. 法定/註冊股本變動 | 不適用 | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.2.0 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動及足夠公眾持股量的確認 1. 股份分類 普通股 股份類別 不適用 於香港聯交所上市 (註1) 是 證券代號 (如上市) 00123 說明 已發行股份（不包括庫存股份）數目 庫存股份數目 已發行股份總數 上月底結存 4,025,392,913 0 4,025,392,913 增加 / 減少 (-) 0 0 本月底結存 4,025,392,913 0 4,025,392,913 足夠公眾持股量的確認(註4) | 根據《主板上市規則》第13.32D(1)條或第19A.28D(1)條 / 《GEM上市規則》第17. ...