2月25日，广州土地市场的热度超出了所有人预期。 | 广州交易集团有限公司 广州公共资源交易中心 | | | | | | | | U RENA | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | ·天河区常地大道以前,马塔的以东地块(闪塔1期地块)(T2026-010) ○ 111110)= | | | | | | | | | | 型价时期到含: 04 37 37 0 | | 0.00020000 2004-02-35 00 30:00 | CHINAtion 2026-62-25 V2:00:00 | U MERSHIRDO 72006 41-25 10:00:00 | 目 出给记录 ( 2028-52-25 | | | 100 | | 0. Bichette 5-044 | | | | | 序号 | 1 号码 | 出给 | 出价时间 | | | | | | | 241 | : 828 | 600 2,356,1. | 16:49:44 | | | | | | | 240 | 465 | 6541 2.954 1- | 18:49 25 | ...

马年刚开工，地产圈就被一场土拍炸醒了。 2月25日，广州迎来农历新年后首场重磅土拍——珠江新城马场地块。 这场竞拍从上午10点一直厮杀到晚上7点，近9个小时，243轮竞价，最终越秀地产以236亿元的总价笑到 最后。 这个数字有多震撼？它不仅创下广州2010年以来拍地成交总额最高纪录，更以超8.5万元/㎡的住宅楼面 价，刷新广州单价地王新高。 围观人数超10万，交易系统一度宕机，8家房企同台竞技，保利与越秀"硬刚"5小时…… 在行业深度调整的今天，这场"开门红"的意义，远不止于一块地的归属。 它更像一针强心剂，宣告核心城市优质资产依然是房企的安全垫，也让我们看到了广州楼市复苏的底 气。 1 9小时的"神仙打架"，系统被挤爆了 让我们把时间拨回2月25日上午。 早上10点土拍刚开始没多久，广州公共资源交易中心线上竞价系统就涌入超过10万围观群众。对于一个 土拍直播来说，这是前所未有的热度。 很快，服务器扛不住了，页面多次崩溃，网友们只能反复刷新才能跟上节奏。 前半程，越秀、保利、华润、珠实等8家房企轮番出价，热闹归热闹，还算温和。但到了下半场，其他6 家陆续收手，只剩下保利和越秀杀红了眼。 保利的策略很"极限"， ...

数据来源：中指数据CREIS家居版 数据来源：中指数据CREIS家居版 从价格段分布看，5万元以上价格段占比最高，占32.76%；其次是2-3万元和3-4万元，占比分别是21.55%和19.4%；装修标准多为中档装修，占 61%。 智通财经APP获悉，2月27日，中指研究院发布2026年1月地产家居精装市场快报。根据中指数据家居版监测显示，2026年1月，全国重点监测城市 精装修楼盘开盘数量为55个，同比略降5.2%；精装修房源套数为2.66万套，同比下降7.6%。 精装修房源二线城市占比最大，占54.6%；从大区分布看，主要集中在华南和华东区域，占比分别为35.6%和32.3%。 2026年1月，家居七大部品整体配套规模同比下降14.5%。其中配套量最高的是建材部品，配套量达58.6万套，同比下降11.3%；从配套率情况看， 建材部品配套率最高，达到99.4%，其次是卫浴部品，配套率为91.2%；舒适系统和智能家居配套率较低，分别为27.3%和29.5%。 2026年1月，越秀地产、中海地产、大华集团等企业商品住宅房源开盘精装率最高，均达100%；保利发展精装修房源规模量最高，达2544套，其次 是中国金茂 ...

智通财经APP获悉，克而瑞地产研究发文称，2026年2月，土地成交规模仍处在季节性低位，但土拍热度明显回升。土地供应方面，截至 2026年2月25日，本月土地供应建筑面积为3202万平方米，环比下降4.7%，同比下降18.5%。本月监测城市平均供地容积率为1.90，优质低 密宅地始终为供应主力。目前大多数城市仍处于2026年供地计划编制阶段，尚未正式对外发布，2月土地供应规模维持季节性低位。据中国 土地市场网披露，截至目前仅20个县市公布2026年供地计划，远低于2025年全年1301个城市的发布数量。 二线城市方面，本月各城市出让地块底价均在50亿元以下，杭州、成都、苏州等重点城市尚未恢复供地节奏。本月出让底价最高的地块来 自沈阳沈河区，起拍价11.1亿元，容积率1.1，起拍楼板价7200元/平方米。地块处于浑南奥体成熟板块，周边交通、医疗、商业、教育配套 成熟，周边新房市场以改善型产品为主，房价可达到2万元/平方米左右。 至截稿时，一线城市中北京、上海有宅地挂牌。本月上海进行了2026年首次住宅用地挂牌，分别位于徐汇、嘉定、青浦，合计出让底价 66.44亿元。 三线城市方面，本月出让宅地大多为容积率不高的 ...

马年第二个工作日，地王驾临广州。 2月25日，在近10万人的"围观"下，历经9小时鏖战，243轮竞价，越秀集团以236亿元的价格拿下广州马 场地块，溢价率26.6%，以8.5万/平方米的楼面价，荣登广州单价地王。 这是一块靓地，也是珠江新城最后的住宅用地。核心位置，稀缺程度、地块条件无须多说。这也是招来 8家企业报名，7家企业出价竞夺的原因所在。越秀拿下这块靓地，做了高价值的"补仓"，稳定了自己在 广州的货源储备和市场地位。 值得一提的是，马场地王的一级开发商有越秀的身影。广州市珠江新城东区城市空间提升及基础设施配 套建设项目备案的相关信息显示，建设单位（地块主人）为广州越诚达有限公司（下称越诚达）。越诚 达则由广州越秀集团股份公司（下称越秀集团）全资持有。按照现行土地交易制度，国有建设用地出让 后，地价款中会有相应部分用于补偿一级开发商整理土地的相关费用。这意味着，越秀集团应该从此次 地王的价款中获得一定比例的一级开发补偿。而越秀地产是越秀集团旗下的地产上市公司。当然，从法 律关系看，这是两家独立公司。 从现实看，"地王"从来不只属于胜出的开发商自己。在当前的房地产形势下，地王的意义尤其不同凡 响。 马场地 ...

越秀地产是广州越秀集团股份有限公司控股的房地产开发企业。一边是2025年盈利预警彻底炸雷，归母净利润狂跌90%-95%，全年仅赚0.5-1亿元，几乎快 要亏光；连续三年业绩跳水，盈利能力濒临枯竭，整个房企都在勒紧裤腰带过冬。 另一边却是9小时疯狂厮杀、243轮激烈报价，硬生生击退保利，碾压全场对手，以236亿天价拿下广州马场地块，楼面价直接冲破8.5万/㎡，刷新广州历史 单价纪录，溢价率高达26.6%。 越秀这一波迷之操作，让整个市场彻底看傻：这到底是财大气粗，还是已经急红眼在赌命？业绩暴跌的伤疤还在流血，拿地的手笔却大到离谱。 楼市深度调整、行业去杠杆、房企普遍收缩保命的当下，越秀偏偏反其道而行之，砸出超200亿真金白银豪赌一块地。这笔钱，相当于它好几年的净利润总 和，完全无视业绩承压、利润枯竭的现实。 更可怕的是成本已经失控。扣除商业、配建、公服等硬性成本，这块地实际可售住宅楼面价逼近10万/㎡，业内测算保本售价必须超过15万/㎡，未来开盘极 有可能冲上18万-20万/㎡。 珠江新城豪宅市场本就存量巨大、去化缓慢，如此天价成本，项目未来只有两条路：要么定价高到无人接盘，彻底砸在手里；要么亏本甩卖，进一步吞 ...

马年春节复工首周，一线城市率先发力，打响新年楼市复苏的"第一枪"。2月25日，广州天河马场地块 的出让，吸引了保利发展、越秀地产、华润置地等8家房企竞拍，最终经过近9小时、243轮激烈竞价， 由越秀地产以236亿元竞得，创下广州楼面地价新高。广州地块出让同日，上海出台楼市新政，围绕住 房限购、公积金使用、多子女家庭支持、房产税优惠等多个方面推出优化措施。业内人士分析称，一线 城市此次率先发力，有效修复了市场预期，为全国房地产市场复苏注入信心。作为人口流入高地与产业 核心载体，一线城市的楼市企稳，能够带动二线城市跟进回暖，形成自上而下的复苏梯队。 越秀236亿元夺地抢攻广州一哥 广州天河马场地块的出让，吸引了保利发展、越秀地产、华润置地等8家房企竞拍，最终经过近9小时、 243轮激烈竞价，由越秀地产以236亿元竞得，创下广州楼面地价新高。 比达64%，均较2025年12月有所上升，市场主力需求正加速向小户型、低总价倾斜。这一趋势导致"卖 旧买新"的置换链条传导不畅，对新房销售形成直接冲击。 新政的靶向正是疏通这一堵点。中指研究院上海数据总经理张文静分析，本次政策更加聚焦外环内，直 接扩大外环内的住房需求群体规模 ...

马年春节复工首周，一线城市率先发力，打响新年楼市复苏的第一"枪"。2月25日，广州天河马场地块 的出让，吸引了保利发展、越秀地产、华润置地等8家房企竞拍，最终经过近9小时、243轮激烈竞价， 由越秀地产以236亿元竞得，创下广州楼面地价新高。广州地块出让同日，上海出台楼市新政，围绕住 房限购、公积金使用、多子女家庭支持、房产税优惠等多个方面推出优化措施。业内人士分析称，一线 城市此次率先发力，有效修复了市场预期，为全国房地产市场复苏注入信心。作为人口流入高地与产业 核心载体，一线城市的楼市企稳，能够带动强二线城市跟进回暖，形成自上而下的复苏梯队。 越秀236亿元夺地抢攻广州"一哥" 广州天河马场地块的出让，吸引了保利发展、越秀地产、华润置地等8家房企竞拍，最终经过近9小时、 243轮激烈竞价，由越秀地产以236亿元竞得，创下广州楼面地价新高。 天河马场地块成功出让的同日，上海市发布楼市新政，打响马年楼市调控"第一枪"。新政通过降低购房 门槛、增加购房套数、提高公积金贷款额度、完善房产税政策等七条具体措施，进一步满足居民刚性和 改善性住房需求。 据中原地产统计，2026年1月上海新房成交规模同环比降幅均在30% ...

[Table_Page] 投资策略月报|房地产 证券研究报告 [Table_Title] 房地产行业 26 年 1 月市场总结 市场信心逐步回升，主流标的表现优异 [Table_Summary] 核心观点： [Table_Grade] 行业评级 买入 前次评级 买入 报告日期 2026-02-26 [相对市场表现 Table_PicQuote] [分析师： Table_Author]郭镇 SAC 执证号：S0260514080003 SFC CE No. BNN906 021-38003639 guoz@gf.com.cn 分析师： 邢莘 SAC 执证号：S0260520070009 021-38003638 xingshen@gf.com.cn 分析师： 谢淼 SAC 执证号：S0260522070007 SFC CE No. BVB342 021-38003637 xiemiao@gf.com.cn 分析师： 李怡慧 SAC 执证号：S0260524040001 SFC CE No. BVI219 021-38003636 liyihui@gf.com.cn 分析师： 辛恬 SAC 执证号：S026052 ...

"围观人数已经超过10万，请耐心等候或重新进入。"2026年2月25日，广州马场地块正式开拍，因围观 人数太多，广州交易集团官网一度给出上述提示，出现短暂宕机。 马场地块作为广州珠江新城最后一块"绝版宝地"，自2026年1月上架以来，就吸引了业内广泛关注。 值得注意的是，马场地块的起拍价高达186.44亿元。仅以超186亿元的起拍价，马场地块就已跻身广州 历史"总价地王"榜单前五，与第一位的广州亚运城地块255亿元相比，相差约69亿元。 2025年11月19日，《每日经济新闻》记者曾来到马场地块现场采访，发现商家早已搬空，但地块内商铺 还未完全拆除。如今，仅过去3个多月，马场地块已呈净地状态。该地块于2026年1月23日正式挂牌，2 月25日正式竞价出让。 2026年2月25日，《每日经济新闻》记者从广州交易集团处获悉，本次土拍采用线上模式，有8家房企参 与拍卖，当日上午10点48分，报价超过197亿元，到下午1点后，保利发展（600048）（以下或简称保 利）、越秀地产、广州城投频繁加价。最终，越秀地产经过243轮漫长竞价，以约236亿元的价格拿下马 场地块，折合可售住宅楼面价约8.5万元/平方米，刷新广州 ...