【今日头条】 津巴布韦暂停出口锂精矿和原矿 津巴布韦已暂停出口锂精矿和原矿，此举旨在推动矿业公司在该国建立加工业务。津巴布韦矿业部长周 三表示，该出口禁令立即生效，直至另行通知。非洲各国政府一直试图迫使矿业公司在当地精炼矿产， 以从其国家资源中获取更大的经济收益。根据官方数据，津巴布韦拥有非洲最大的锂储量之一，也是全 球主要生产国之一，估计资源量为1.26亿吨。津巴布韦矿业部长表示，只有在矿商遵守政府要求的情况 下，禁令才会解除。去年，该国曾表示将于2027年禁止锂精矿出口，这是促使外国矿业公司在当地发展 精炼业务努力的一部分。涉及港股锂矿板块。 美国地质调查局最新报告显示，预计2025年津巴布韦锂矿产量为2.8万吨(按锂含量计)，仅次于阿根廷、 中国、智利。 【大势展望】 纳斯达克中国金龙指数跌0.48% 隔夜美股道指涨307.65点，涨幅为0.63%，报49482.15点;纳指涨288.40点，涨幅为1.26%，报23152.08点; 标普500指数涨56.06点，涨幅为0.81%，报6946.13点。英伟达(NVDA.US)涨1.4%，在公布财报后盘后一 度涨超3%，Circle(CRCL.US)涨35 ...

"可能会对周边楼盘产生降维打击，导致周边部分在售项目不得不降价竞争，开启新一轮新房降价。" 记者｜陈荣浩 编辑｜陈梦妤 黄博文 封面｜陈荣浩 摄 "围观人数已经超过10万+，请耐心等候或重新进入。" 2月25日，备受瞩目的广州马场地块正式开拍，因围观人数太多，广州交易集团官网一度出现宕机。 作为广州珠江新城最后一宗"绝版宝地"，该地块的起拍价就高达186.44亿元，已跻身广州"总价地王"序列第四位。 《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）去年11月19日来到项目现场时，商家早已搬空，但地块内的商铺还未完成拆除。不过，目前该地块已呈净地 状态。 "硬刚"5小时 2月25日，每经记者从广州交易集团处获悉，本次拍卖采用线上模式，10时49分，报价已经来到约197.0亿元，越秀、华润、珠实等8家房企陆续出价。13 时后，保利、越秀、广州城投频繁加价。从14时左右起，积极竞价的房企只剩保利和越秀。 克而瑞数据显示，截至2025年末，保利和越秀在广州市场分别实现542.66亿元和308.22亿元的全口径销售额，位列第一和第二。 2 对部分楼盘降维打击？ 最终，经过243轮、近9个小时的漫长竞价，越秀以约236亿元拿下马 ...

今天是地产房剑新的一年开工的日子。 西安楼市虽然依然瓶颈，但一线城市已经率先迎来大动作。 午间，上海发布楼市"沪七条"。 下午，广州则拍出了新"地王"！ 同时，此次"沪七条"允许持有满五年的居住证即有购房资格。 一线城市往往具有风向标，接下来一线城市、强二线城市预计将有更多的楼市利好传来。 种种迹象显示，马年的楼市值得期待！ 01 上海发布楼市"沪七条" 今天（2月25日），上海市住建委、房管局、财政局、税务局、公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》。 此次新政从限购政策调减、公积金政策优化和房产税政策完善"三箭齐发"，涉及7项具体内容，简称"沪七条"。 其中，非沪籍家庭购置外环内住房，社保缴纳年限调整为1年。而此前购置外环内住房，需满足3年社保。 这说明非沪籍家庭在上海购房的门槛进一步降低，或等待成本在下降。 "沪七条"同时增加了可购房套数。 政策明确，对于满3年社保的非沪籍家庭，允许在外环内增购1套住房。如此计算，对于满3年社保的非沪籍家庭，其在外环内可认购两套住房。 "沪七条"还将首套住房公积金贷款最高额度从 160万元大幅提高至240万元，增幅达50%。 从"沪七条" ...

广州土拍诞生了新"地王"。 从2月25日早10时到晚19时，历经243轮鏖战，广州天河区马场地块1期地块（T2026-030）（下称"马场1期地块"）终于被越秀集团（即广州越诚达有限公 司）以236亿元的总价收入囊中，溢价26.6%，创下广州自2010年以来拍地成交总额最高纪录。 这也意味着，马场1期地块的开发并不容易。 它的背景也颇具历史渊源。 信息显示，1999年，广州赛马被勒令停止，此后地块进入漫长的低效利用期。2003年时，其被改建为汽车交易市场，2008年又转型为集汽车城、马会家 居、餐饮于一体的混合业态。 直到2014年汽车城关闭，周边区域已崛起为广州中央商务区。马场这片土地的业态与区位价值出现落差，需要重新定位，以实现价值最大化。 去年，一系列消息传出，马场地块的变革正式拉开序幕。该年5月，市场有消息称，广州珠江新城跑马场地块即将挂牌出让，保利、华润、香港置地等头 部房企已对该地块表现出浓厚兴趣。 同年7月，广州市珠江新城东区城市空间提升及基础设施配套建设项目通过备案，标志着珠江新城跑马场项目即将启动，总投资额高达151.19亿元。三个 月后（10月），广州规自局正式公布马场地块控规调整方案，地 ...

房地产 行 业 研 究 2026 年 02 月 25 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 -24% -12% 0% 12% 24% 2025-02 2025-06 2025-10 2026-02 房地产 沪深300 相关研究报告 非沪籍外环内购房调整，市场成交稳中向好 《楼市延续筑底行情，政策宽松下布 局时点已至 — 行 业 点 评 报 告 》 -2026.2.24 《上海三区启动住房以旧换新，推动 新房去库存 — 行 业 点 评 报 告 》 -2026.2.4 《2025Q4 公募基金延续低配，持股集 中度进一步提升—行业点评报告》 -2026.1.27 上海限购放宽、公积金提额，力促"小阳春"回稳 ——行业点评报告 | 齐东（分析师） | 胡耀文（分析师） | | --- | --- | | qidong@kysec.cn | huyaowen@kysec.cn | | 证书编号：S0790522010002 | 证书编号：S0790524070001 | huyaowen@kysec.cn 事件：上海调减住房限购、优化住房公积金贷款 2026 年 2 月 25 日，上海市五部门联合印 ...

2月25日，广州土地市场上演"史诗级"大战。 备受瞩目的天河区马场地块历经近9个小时、243轮激烈竞价后，最终以约236.04亿元成交，溢价率达26.6%，折合 住宅楼面价8.5万元/平方米，创下广州住宅楼面地价新高。 这宗被誉为"珠江新城绝版宝地"的"巨无霸"地块，起拍价高达186.44亿元，当天共有7家房企同台竞价，吸引了超 10万人线上围观。最终，该地块由越秀集团旗下的广州越诚达有限公司竞得，不仅刷新了广州楼面单价的天花 板，而且成交总价位居广州历史第二位。 "巨无霸"绝版宝地引发243轮鏖战 马场地块位于广州市天河区黄埔大道以南、马场路以东，地处珠江新城、金融城、琶洲会展三大CBD组成的"黄金 三角"几何中心。不仅地理位置上是核心，更是广州中央活力区（CAZ）战略升级的支点。随着该地块的出让，珠 江新城东区的"最后一块拼图"终于归位，而且其总建面高达56.7万平方米，起拍价高达186.44亿元，堪称"巨无 霸"。 根据出让文件，该宗地总面积约19.45万平方米，其中出让宗地面积为17.4万平方米，用途极为复合，涵盖住宅用 地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、旅馆用地等。 另外，该地块出让条件设置 ...

该综合用地（含住宅）位于天河区黄埔大道以南、马场路以东，处于"珠金琶"黄金三角腹地，地块总用 地面积19.45万㎡，计容建筑面积达56.70万㎡。 2月25日，在一场长达10余小时、243轮的马拉松式激烈竞逐后，越秀地产以236.04亿元总价将广州市马 场一期地块这方"珠城最后的宝地"收入囊中。 该地块起拍价约186.44亿元，最终成交价较起拍价溢价近50亿元。该项目也以超过8.5万元/平方米的楼 面价，刷新广州单价纪录，成为新"地王"。 ...

2月25日，备受关注的广州珠江新城马场地块正式出让。8家开发商经过243轮竞价，最终广州越诚达有限公司以236.04亿元拍得该地块。广州越诚达有限 公司是越秀集团旗下子公司。 目前，该地块成为今年广州总价最高地块，冲上广州宅地成交总价第二名。 拉锯九小时，成交总价第二名 地块起拍总价186亿元，起拍楼面价3.29万元/平方米，刷新了广州涉宅用地起始价第二高位置。 2月25日，越秀、保利、华润、招商、珠实、广州地铁、广州建筑、广州城投8家地产商入场争夺。从竞价轮次来看，主要参与应价的有保利、越秀和广州 城投。 经过243轮竞价，拉锯近9个小时，广州越诚达有限公司以236.04亿元拍下该地块。中指研究院数据显示，该地块折合住宅楼面价8.5万元/平方米，溢价率 达26.6%，创广州楼面地价新高。 天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块），用地性质为综合用地（含住宅），宗地面积194500.39平方米（地上总用地出让面积153065.98平 方米；地下总用地出让面积174007.24平方米），规划建筑面积566962平方米。 图片来源：广州公共资源交易中心 出让条件显示，竞得人须结合片区产业发展规划在珠江新 ...

每经记者｜陈荣浩 每经编辑｜何小桃 黄博文 杜恒峰 "围观人数已经超过10万，请耐心等候或重新进入。" 2月25日，广州马场地块正式开拍，因围观人数太多，广州交易集团官网一度出现短暂宕机。 作为广州珠江新城最后一块"绝版宝地"，该地块自2026年1月上架以来，就吸引了业内广泛关注。 值得一提的是，该地块的起拍价高达186.44亿元，光是起拍价就已跻身广州历史"总价地王"榜单前五，距离第一位的广州亚运城地块的255亿元，相差约 69亿元。 《每日经济新闻》记者2025年11月19日来到项目现场时，发现商家早已搬空，但地块内的商铺还未完全拆除。仅过去3个多月时间，该地块已呈净地状 态。项目于2026年1月23日正式挂牌，于2026年2月25日正式竞价出让。 而马场地块光是起拍价就达到了186.44亿元，已跻身广州总价地王前五。 除了价格，更关键的是这块地的稀缺性。该地块位于珠江新城核心区，是CBD最后一块大体量核心用地，总用地面积19.45万平方米，涵盖居住、商业、 商务、中小学等多种用地性质，计容总建面达56.7万平方米。 2月25日，记者从广州交易集团处获悉，本次拍卖采用线上模式，有8家房企参与拍卖。当日上午 ...

2月25日，广州开年重磅土拍结果揭晓！ 【导读】珠江新城马场地块以总价236亿元由越秀集团成功竞得 备受瞩目的珠江新城马场地块经过243轮竞价，最终以总价236亿元由越秀集团成功竞得，创下了广州 2010年以来拍地成交总额最高纪录，更以超8.5万元/平方米的楼面价刷新广州单价地王纪录。 根据克而瑞数据，越秀集团在2025年于广州公开市场投入106亿元竞得10宗地块，拿地金额位居行业第 一，占全市涉宅用地成交总额超五分之一。 值得注意的是，豪宅市场向来是楼市的风向标。业内人士表示，在近期行业政策持续优化的背景下，此 次核心区稀缺地块的成功出让，也释放出房地产市场企稳回暖的积极信号，对稳定和提振市场信心具有 重要意义。 业内人士表示，放眼全国，一线城市成熟CBD已无同量级可开发用地，马场地块是少有的集高端商 业、办公、居住、生态、民生配套于一体的全业态复合型大体量优质资产。 作为核心区的稀缺宅地，马场地块吸引了保利、越秀、华润、招商、珠实、广州地铁、广州城投、广州 建筑等多家央国企参与角逐，战况激烈。 越秀集团指出，从开发价值来看，马场地块也是全国少数能实现"单一地块带动城市能级跃升"的标杆项 目。据测算，项目成 ...