更多政策解读、城市月报、房企研究报告 ..... 中指云 就在 > 中指】2026买房逻辑变了！住建部一份 文件，说透未来5年方向 2026 买房逻辑变了! 住建部一份文件,说透未来 5 年方向 2025 年 12 月 31 日，住建部发布《关于提升住房品质的意见》,以"让人民群众住上更好的房子"为核 心目标,明确 2030年总体愿景与八项重点任务,从建设标准、设计水平、运维服务等多维度发力,为房 地产高质量发展与住房品质升级划定清晰路径。 作为 2025 年收官之际的重要政策部署,《意见》为 2026 年"十五五"开局之年的住房建设工作锚定方 向,呼应近日中央经济工作会议中强调的"有序推动'好房子'建设"要求,实现政策连续性与前瞻性 的统一,预计 2026 年房地产行业将以"品质提升"为核心抓手,为市场稳定运行与行业长期健康发展 注入明确预期。 原文链接: 2、优化建筑设计与技术应用,提升住房全生命周期价值 《意见》在"提升建筑设计水平"部分明确提出"推广主体结构与管线系统分离、可变隔断、同层排水等技 术，提高住房耐久性与灵活适应性",这一要求有助于改善传统住房"管线老化难维修、空间固定难改造" 的核心痛点 ...

更多政策解读、城市月报、房企研究报告 ..... 中指云 就在 N 中指 · 政策要闻】住建部部署2026年工 作，北京放松限购政策（12. 22-12. 28) 政策要闻丨住建部部署 2026 年工作，北京放松限购政策（12.22-12.28） 摘要:全国住建工作会议召开,部署 2026年住建工作重点任务;央行召开第四季度例会, 指出下阶段货币政策主要发挥增量政策和存量政策集成效应;住建部就《关于提升住房品 质的意见(征求意见稿)》公开征求意见。北京放宽非京籍及多孩家庭购房限制;上海普 陀区旧城改造项目补偿方案中加入"房票奖励";南京栖霞区推出人才房票政策。 1. 中央:全国住建工作会议召开,部署 2026年住建工作重点任务 要闻一:全国住建工作会议部署 2026年住建工作 4个方面重点任务 :央行召开第四季度例会,下阶段货币政策建议发挥增量政策和存量政策集成 要闻二 效 应 近日,中国人民银行货币政策委员会召开 2025年第四季度例会,会议明确下阶段货 币政策主要思路,指出"建议发挥增量政策和存量政策集成效应,综合运用多种工具,加 强货币政策调控,根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况,把握好政策实施的 ...

昨天（1月17日），昆山市重点片区联创工作营启动暨玉山历史文化片区规划发布大会举行，国家 顶级规划机构、知名建筑设计事务所的专家学者，以及国内一流的城市运营、商业开发和文旅融合的先 锋力量汇聚玉山片区核心区，为昆山历史文化传承与城市更新起笔绘图。 每一次对历史的凝视，都是对未来的眺望。以玉山为核心的片区焕新，不仅是昆山空间的升级、功 能的再造，也是文化的延续、民生的关怀与消费场景的创新探索。昆山正在开启一场以文化为魂、以人 民为中心的城市更新与复兴实践。 打破壁垒探索多元共创机制 在玉山片区核心区，高不足百米的玉峰山孤峰独秀，见证昆山2200多年建城史的"原点"。在2.8平 方公里的老城区内，宋代街巷肌理清晰可见，道路水网格局千年未变。 这里是烟火人间的生动舞台。亭林园中晨练身影与昆曲清音交织，柴王弄转角面包与咖啡香弥漫， 是市井诗意生活的注脚；百年奥灶馆的一碗热汤面，温暖了几代人的味蕾记忆。 与许多历史老城一样，玉山也面临物质空间老化、功能滞后、活力不足的挑战。面对产权复杂、主 体多元的更新难题，昆山创新推出"联创工作营"机制，既搭建政府、市场、社会、专家、市民协同平 台，又实现"规划—设计—运营—治理"全 ...

"公园的生态治理，既激活了桥下闲置空间，又改善了周边水体水质，更高效利用了污水处理厂的尾 水。"张恒涛表示。通过潜流湿地、强化人工湿地、生态涵养塘等复合设施，公园每日可净化尾水约12 万吨，相当于承接了朱家桥污水处理厂近三分之一的排放规模。 经湿地系统净化后，尾水主要指标由一级A标准提升至地表水准Ⅳ类。净化后的清洁水源持续补充城市 内河，每年可为周边水系注入约4300万立方米活水，节约生态补水资金约350万元。 这座公园通过每日持续净化约12万吨尾水、使其水质跃升后再反馈于城市水系，进一步优化区域水环 境。而在发挥生态净化功能的同时，公园也成为市民亲近自然、享受生活的好去处，节假日日均游客量 2万余人次。 （来源：安徽新闻网） 转自：安徽新闻网 冬日暖阳下，芜湖市镜湖区西北部的朱家桥尾水净化生态公园里，水面碧波轻漾，成群的白鹭掠过天 空。市民纷至沓来，或散步休闲，或拍照打卡，处处洋溢着生机与笑语。 "每到节假日，这里总是热闹非凡，谁能想到如今美景如画的地方，几年前还是另一番模样。"芜湖市民 李女士感慨道。这里曾是大桥下的"灰色空间"，地处长江南岸大堤旁，属于大桥与铁路交界的滩涂荒 地，长期处于城市环境管理的盲 ...

为深入贯彻落实中央城市工作会议精神和《中共中央、国务院关于推动城市高质量发展的意见》，结合 辽宁实际，现提出如下实施意见。 一、总体要求 坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的二十大和二十届历次全会精神，全面 贯彻习近平总书记关于城市工作的重要论述以及对辽宁振兴发展的重要讲话和重要指示精神，坚持和加 强党的全面领导，践行人民城市理念，履行维护国家"五大安全"重要使命，牢牢把握"五个转变、五个 更加注重"，坚持规划引领、因地制宜、分类指导，推动城市内涵式发展，加快建设具有辽宁特点的创 新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。 到2030年，现代化人民城市建设在结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、韧性增强、文脉赓续、 治理增效等方面取得重要进展；到2035年，现代化人民城市基本建成。 二、优化城市体系，提升综合承载能力 （一）建设现代化都市圈和城市群。持续推进规划统筹、设施互通、产业协作、服务共享、生态共保、 文旅共建、社会共治，着力构建双核引领、多点支撑、全域协同的现代化城市体系。完善沈阳都市圈协 同推进机制，加速同城化进程。提升辽宁沿海经济带融合开放水平，优化港口群功能布局， ...

二、核心区老房逆袭：比新房贵 20% 的三大底气 2025 年前 10 月全国新房销售面积下降 6.8%，而二手房网签面积逆势增长 4.7%，上海、深圳等城市二 手房成交增速超 10%，这种 "新房遇冷、老房走俏" 的分化，在核心区域表现尤为突出。核心区老房能 实现 20% 的价值跃升，源于不可复制的三大优势： 2026 年，中国房地产市场正经历一场深刻的价值重构。随着《城市更新行动实施意见》的全面落 地，"买新不买旧" 的传统逻辑被彻底颠覆，核心区老房从 "贬值资产" 摇身变为 "增值标的"。市场数据 显示，2019-2024 年全国已改造老旧小区 28 万个，惠及 4800 万户居民，核心区二手房价格平均提升 15%-20%，部分优质项目涨幅甚至超越新房。这场由政策驱动的价值重估，究竟是全民红利还是精准筛 选？手握老房真能实现 "躺赚" 吗？ 一、政策组合拳：老房增值的底层逻辑 2026 年的老房升值潮，本质是城市发展阶段转型的必然结果。我国常住人口城镇化率已达 67%，9.4 亿 人生活在城镇，大规模新建住房时代基本结束，"存量提质" 成为城市发展核心任务。中央层面构建的 "财政补贴 + 金融支持 + ...

2026 年 1 月 17 日 要点 一、近期《求是》集中刊文聚焦房地产和城市更新，改善和稳定楼市预期。 1）1 月 2 日，《求是》杂志刊文《改善和稳定房地产市场预期》，提出"房地 产带有显著的金融资产属性…加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要 性", "政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态"。 2）1 月 15 日，《求是》杂志刊发习近平总书记《在中央城市工作会议上的讲话》， 提出"我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩 张阶段转向存量提质增效为主的阶段"，"以坚持城市内涵式发展为主线……大 力推动城市结构优化、动能转换、品质提升"。同日另一刊文《现代化人民城市 怎么建》提出"实施存量更新、激活存量资源潜力将成为带动增量投资、拓宽收 入来源、提升资产价值的重要途径，不仅为进一步拉动内需提供重要支撑，也必 将为城市高质量发展注入新动能"。 3）1 月 16 日，《求是》杂志刊文《高质量推进城市更新》，提出"城市更新是 稳投资、促消费的关键载体"，"十五五"期间，实施城镇老旧小区改造、老旧 街区改造、老旧厂房改造、城市基础设施更新改造等城市更新重点任务， ...

文/ 住 房和城乡建设部党组书记、部长 倪虹 新征程上，我们要坚决贯彻落实党中央决策部署，顺应城市工作新形势、 改革发展新要求、人民群众新期待，高质量推进城市更新，大力推动城市 结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢 守住城市安全底线，努力走出一条中国特色城市现代化新路子。 2025年7月召开的中央城市工作会议明确提出，"以推进城市更新为重要抓手"，"以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目 标"。这是以习近平同志为核心的党中央统筹中华民族伟大复兴战略全局和世界百年未有之大变局，科学把握城市发展方位，深刻洞察城市发展规律，就 推动城市高质量发展作出的重大战略部署。2025年底召开的中央经济工作会议强调，"高质量推进城市更新"。新征程上，我们要坚决贯彻落实党中央决策 部署，顺应城市工作新形势、改革发展新要求、人民群众新期待，高质量推进城市更新，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉 赓续、治理增效，牢牢守住城市安全底线，努力走出一条中国特色城市现代化新路子。 高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务 高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的 ...

水塔之家 My+女性BNB 首件作品《家》是一个纯白色的九平方米的立方体 白云庭院 无限透明的微 笑：枫林街道社区文化活动中心 ◆俞 挺 中华艺术宫（上海美术馆）正在举办"我与上海不可分割"空间概念展，以"家"为起点，通过七个空间装 置串联起个人与城市的情感纽带，不仅呈现了上海的城市文化精神，更成为市民情感的共鸣场，为上海 美术馆70周年庆典写下了温暖的开篇。本刊特邀展览策划、建筑师俞挺撰文，聊聊建筑如何参与了上海 的城市叙事，并在物理之外，如何为人们提供了温暖的精神栖居。 ——编者 "新的想法必须依靠旧的建筑才能存在。"——简·雅各布斯（Jane Jacobs） 一 当下城市更新的迷思 近些年，"城市更新"成为最频繁被提及的公共议题之一。从政策文件到学术研讨，从规划图纸到地产广 告，这个词被反复使用、不断包装。更新似乎意味着进步、繁荣、价值提升，仿佛只要贴上这个标签， 一切问题都将迎刃而解。 然而在真实生活中，我们看到的却并不总是如此。大量城市更新项目以技术指标为导向：容积率、建筑 密度、立面形象、投资回报率……这些指标当然重要，但它们往往遮蔽了一个更根本的问题：城市更新 究竟是为谁而更新？更新之后，居民的 ...

本报讯（记者曹政）日前，市发改委对外介绍，今年一季度，本市将有160个投资体量较大、示范效应 明显、区域带动性强的重点项目开工建设，项目总投资约5188亿元。 160个项目重点聚焦四个领域：聚焦现代化产业体系建设，开工海博思创储能系统超级工厂及电芯超级 工厂、人工智能创新街区"文化智境"街区等36个项目；聚焦现代化基础设施体系建设，开工丰台500千 伏输变电工程、中关村科学城北区路网整体提升工程等55个项目；聚焦惠民生暖民心实事，开工北京第 六实验学校、宣武医院房山院区等45个项目；聚焦城市更新行动落地，开工东城区银闸胡同等试点院落 保护性修缮、丰台区岳各庄村棚户区改造等24个项目。 2026年，北京继续实施"3个100"市重点工程，300项市重点工程项目总投资超1.4万亿元，2026年计划完 成投资约3128亿元，支撑全市投资三成以上。 "一季度是全年经济的风向标，良好开局有利于改善社会预期、提振市场信心、巩固经济回升向好势 头，对实现全年目标任务意义重大。"市发改委投资处处长王丹丽介绍。 ...