1月8日晚间，万科发布公告宣布，因到龄退休，公司董事、执行副总裁郁亮已于当日向董事会提交书面 辞职报告，辞去其在公司担任的所有职务，辞呈即日生效。 来源：徐梅方先生 那个曾喊出"活下去"的郁亮，正式退出舞台中央。 至此，这位自1990年加入万科，服务万科整整三十六年的"老将"，与这家企业的故事正式画上了句号。 公告行文冷静而简洁，没有评判，也没有感谢。万科仅表示郁亮的离职"不影响公司正常运作"，并称其 本人确认"与董事会无任何意见分歧"。 在万科工作了36年，一路走来，郁亮身上一直有种好学生的气质——北大才子出身，财务思维严谨，喜 欢马拉松，生活里自律到极致，甚至曾用十年时间减了几十斤肥肉。跑步和做企业，他都讲究全程节 奏，不是靠一时的爆发，而是能熬到最后。 可是，这场关于万科的马拉松，终究没能等到胜利的终点。郁亮退场的时机，说不上体面，甚至有点狼 狈。 他的离开，不只是一个人的谢幕，更像是中国房地产黄金时代的结尾曲。 回头看，郁亮其实是最早一批看清行业拐点的人。 2012年，地产圈还在为"万亿梦想"狂奔，他已经说"行业进入白银时代"； 2018年喊出"活下去"的口号，大家还觉得他过度悲观； 更关键的是，债主 ...

在房地产行业深度调整的当下，曾经的行业标杆万科，正遭遇前所未有的财务寒冬。 从股债市场的剧烈震荡到债券展期方案的接连碰壁，从千亿债务的层层压顶到股权被冻结的连锁反应。 这家房企巨头的困境，不仅牵动着资本市场的神经，更折射出整个行业在转型期的阵痛与迷茫。 2025年12月万科的财务危机正式浮出水面。一笔规模20亿元的债券22万科MTN004原定12月15日到期兑付，为了缓解资金压力，万科此前提出了将这笔债务 延期一年偿还的方案。 也就是把本金和利息的支付时间都推迟到2026年12月15日，但这个方案遭到了债权人的集体反对，在第一次持有人会议上零票支持，76.7%的投票权都投了 反对票。 之后债权人也提出了两个补充方案，核心要求就是万科必须找深圳地铁这样有实力的国企做担保，而且到期的利息得按时支付，不能跟着本金一起延期。 即便如此，最被看好的补充方案也只获得了83.4%的支持率，距离通过所需的90%支持率仍有差距。 更糟糕的是，紧随其后的另一笔37亿元债券22万科MTN005的展期方案也同样失败，两笔合计57亿元的债务陷入实质性违约。 股价方面，万科A在12月2日收盘时仅为5.2元，市值缩水到620.4亿元，相比 ...

2025年，是中国房地产行业深化转型、构建发展新模式的关键之年。中央明确提出"持续用力推动房地产市场止跌回稳"，政策核心聚焦"需求提振、供给 优化、金融协同"，通过因城施策调减限制性措施、推广"好房子"建设、加力城中村改造、收购存量商品房等一系列举措，推动行业向民生导向的高质量 发展转型。 紧跟国家战略部署，贵州省及贵阳市积极落实相关要求，出台优化供给、促进消费、稳定市场的政策组合拳，为房地产行业稳健发展注入强劲动力。在此 背景下，龙湖集团紧抓政策机遇，凭借穿越周期的战略定力、卓越的产品营造能力与稳健的长周期运营模式，在贵阳市场交出一份亮眼答卷。 据铭腾机构数据显示，截至2025年12月31日，龙湖集团贵阳公司以约21.1亿元的网签销售金额，稳居贵阳市商品房销售额首位。这份成绩，既是企业综合 实力的硬核彰显，更是其深度践行国家与地方房地产发展政策、与城市共生共进的生动实践。 龙湖入黔八载，始终与城市发展同频共振，持续深耕高端人居领域，先后打造龙湖景粼天著、湖山原著、龙湖天曜、舜山府等标杆项目，连续多年跻身贵 阳市房地产销售排行榜前列。其中，别墅产品线尤为市场青睐，已连续五年斩获全市销售套数、销售金额双料冠军， ...

万科股东大会期间的郁亮。 黄指南/摄 本报（chinatimes.net.cn）记者张蓓 见习记者 黄指南 深圳报道 地产周期敲钟人，从台前谢幕了。 1月8日，万科企业股份有限公司发布人事公告，万科董事、执行副总裁郁亮因到龄退休，正式提交书面 辞职报告，申请辞去相关职务。 公告明确，郁亮的辞职报告自送达董事会之日起生效，辞职后其将不再担任万科任何职务。 这位从25岁入职、在万科深耕36年的职业经理人，完成了从财务专员到千亿房企掌舵者的身份蜕变，他 的离开标志着一段与企业深度绑定的时代落幕。 回望其36年履职生涯，既是一部个人职业成长史，也是万科从小到大、从区域到全国的扩张史，更是中 国房地产行业从野蛮生长到规范化发展的缩影。 万科路 1990年的中国房地产行业，尚在政策与市场的夹缝中蹒跚萌芽，完成股份化改造的万科正站在多元化与 专业化的十字路口，步履踉跄却野心暗藏。 这一年，25岁的郁亮从深圳外贸集团抽身，携资本运作的专业履历叩开万科大门，执掌证券投资事务， 为这家初创企业注入了专业的资本运作基因。 此时的万科，亟需厘清发展方向、积累扩张资金，郁亮的加入恰逢其时，成为企业转型路上的关键推动 者。 入职仅两年， ...

金地集团总部 黄指南/摄 本报记者 张蓓 见习记者 黄指南 深圳报道 季彤离任后，金地悬空的国资代表席位画上句点。 1月7日，金地集团（600383.SH）公告披露，经股东单位推荐与董事会提名委员会审查，福田投资控股 有限公司（下称：福田投控）董事长杨宇球将补选进入金地第十届董事会，填补季彤因工作变动离任后 悬空的国资代表席位。 从治理逻辑来看，补位本在外界预期之内。作为金地第二大股东，福田投控向来以核心管理层派驻保障 股东话语权，杨宇球兼具国资体系深耕背景与企业管理经验，成为派驻代表完全契合市场化治理惯例。 而意料之外的是补位调整形成的时间差差异。接近公司治理层面的知情人士向本报记者透露，与万科较 快完成管理层迭代的核心分野在于股东层级与程序顺位的不同。 据他分析，万科此前的股东代表调整，源于第一大股东更迭，相关前置程序已在股东层面完成闭环，为 标的公司人事衔接扫清障碍；而金地此次补位的主导方为第二大股东，且股东方内部管理层调整先行落 地，标的公司需待股东方核心人选正式就位后，方可启动内部提名、审查与补选全流程，程序顺位差异 客观上导致了人事衔接的时间差。 全域换防收官 当房地产行业的调整进入深水区，人事变 ...

中金公司研报表示，近年来政策持续强调房地产行业向新模式转型。从企业的角度看，未来住房业务的 高质量发展，经营性不动产业务的重心增加是基本趋势，围绕"资产管理"这个关键词来建设新能力、新 生态也已经具备一定的共识。 （文章来源：第一财经） ...

中金研究 近年来政策持续强调房地产行业向新模式转型。从企业的角度看，未来住房业务的高质量发展，经营性不动产业务的重心增加是基本趋 势，围绕"资产管理"这个关键词来建设新能力、新生态也已经具备一定的共识。本篇报告侧重对海外市场的历程做一个溯源和归纳，并对 于中国市场的前景做一些方向上的思考。 点击小程序查看报告原文 Abstract 摘要 正确认识海外的历程：不动产企业向资产管理企业的转型主要是由金融深化驱动的。 过去40年海外不动产企业形态演变的过程，最终使得部 分产业主体成功向资产管理平台转型，这一转型架构在资产证券化和资本全球化程度不断提升的背景之上。其中，西方经济体的企业进展较快 一些（2010年代是其转型高潮），亚洲市场的企业整体还处在转型中前期。从体量上看，不动产领域的证券化水平、流动性的条件，同过去40 年整体资本市场的发展大致相称，可以理解为资本市场全局发展的一个重要部分，同时带动了一批企业的业务模式变化。 中国处在城镇化和金融市场发展的双拐点上，房企向资产管理业务探索转型是必然方向，"十五五"或将是制度建设的关键期。 目前市场对于 不动产企业从"传统开发—开发+持有—资产管理"的形态路径已经有 ...

｜2026年1月5日星期一｜ NO.1 2025年300城住宅用地出让金同比下降10.7% 日前，中指研究院发布数据显示，2025年全年，300城住宅用地成交规划建面同比下降13.7%，出让金 同比下降10.7%。房企拿地进一步向核心城市聚焦，北京、上海、深圳、杭州、成都等城市土拍热度较 高，土拍分化延续。城市集中度方面，2025年TOP20城市住宅用地出让金占全国比重为52%，央国企仍 是拿地绝对主力。 点评：数据反映出行业正从"规模扩张"向"质量提升"转型，核心城市与优质房企成为市场稳定器。2026 年需关注政策调整、房企融资改善及新房去化节奏，这些因素将共同影响土地市场走势。 NO.2 万科所持2.5亿元万纬物流股份被冻结 天眼查App信息显示，近日，万科所持万纬物流2.5亿元股权被冻结，执行法院为江苏省徐州市中级人民 法院，冻结期限3年。万纬物流成立于2017年12月，注册资本约330.5亿元，经营范围包括普通货物仓储 服务、国内货物运输代理、供应链管理服务等。 点评：此次股权冻结是债务压力与司法风险的集中体现，需通过债务协商、资产盘活、信用修复等组合 拳快速应对，避免风险进一步扩散。 NO.3 领展 ...

展望2026年的楼市，许多人或许仍身处迷雾之中，但行业内的"先知先觉者"却早已洞察秋毫。如商业巨擘马云，多年前便曾对房地产行业发出振聋发聩的预 言，其中"房价如葱"的说法，虽有几分夸张和警示的意味，但其核心在于预见了市场将回归理性，居住属性终将成为主流。 房产市场的风云变幻，始终牵动着无数人的心弦，其在国民经济中的举足轻重不言而喻。于寻常百姓而言，拥有一处安稳的居所，远胜过租房漂泊的颠沛流 离。而能否在此安家置业，实现"安居梦"，很大程度上取决于手中的"资本"厚度。 综合考量当下政策导向、经济大势及人口结构演变等宏观层面的趋势，2026年前后，中国房地产行业极有可能迎来一场深刻的、结构性的巨变。 基于现有信息与前瞻性分析，房地产市场或将在以下四个主要方向上发生颠覆性的转型： 一、政策逻辑的根本性重塑：从"经济增长引擎"到"民生基石保障" 转折核心： 房地产的行业定位将经历一次彻底的"身份转变"，不再主要扮演拉动经济增长的"火车头"角色，而是将回归其最根本的属性——保障民生、维 系社会稳定的基础性行业。 具体表现： "两轨并行"模式加速成熟： 商品房市场将更加彻底地交由市场规律调控，价格的波动性将成为常态。与此 ...

日前，滨江集团（002244）发布公告，宣布公司成功竞得湖新区2025-29号国有建设用地使用权，标志 滨江集团在长三角经济繁荣地区的战略布局进一步深化，为公司持续夯实核心竞争力注入强劲动力，也 彰显滨江集团雄厚的资源整合能力与区域深耕实力。 根据公告披露，该地块规划用途涵盖住宅与商业，建设用地面积达44426平方米，容积率为1.8，土地总 价5.34亿元，公司拥有该地块100%土地权益。 湖新区2025-29号地块坐落于湖州市核心发展区域仁皇山片区，区位优势显著。地块四至条件优越，东 侧毗邻老海关大楼，南侧衔接城市主干道仁皇山路，西侧紧邻长兴路，北侧接壤垄山港，交通通达性良 好。周边配套资源高度醇熟，且西侧邻近湖州市政府，属于仁皇山板块核心稀缺地段，具备极高的开发 价值与市场潜力。地块竞争激烈，滨江集团经过42轮竞价角逐，最终成功斩获地块使用权，充分体现了 公司对优质核心资产的精准研判与坚定布局决心。 2025年是房地产行业新旧模式转型、发展动力切换的关键节点，3月政府工作报告首次将"稳住楼市"纳 入总体工作要求，并重申"持续用力推动房地产止跌回稳"，向市场释放出中央稳楼市的明确信号与坚定 决心；10月"十 ...