Investment Rating - The industry investment rating is "Outperform the Market" and is maintained [2] Core Viewpoints - Recent data from 30 major cities shows a decline in new home transaction volumes, with second-hand home listing prices continuing to decrease. The Politburo meeting on April 25 emphasized the importance of real estate in risk prevention and resolution, indicating a consistent policy approach towards the sector. The meeting highlighted the need for stronger implementation of urban renewal actions and the acceleration of village and dilapidated housing renovations. There is an expectation for further specific measures regarding urban village renovations and stock housing acquisition policies to stabilize the real estate market [5][6] Summary by Sections Industry Fundamentals Tracking - **New Home Transactions and Inventory**: Last week, the new home transaction area in 30 major cities was 193.43 million square meters, with a cumulative year-to-date transaction area of 31.6 million square meters, reflecting a year-on-year increase of 1.8%. The average transaction area over the past four weeks was 173.79 million square meters, down 7.7% year-on-year and down 17.1% month-on-month. Specifically, first-tier cities saw an average transaction area of 59.74 million square meters, down 11.4% year-on-year and down 13% month-on-month [6][14] - **Second-Hand Home Transactions and Listings**: Last week, the transaction area for second-hand homes in 12 key cities was 233.28 million square meters, with a cumulative year-to-date transaction area of 3205.82 million square meters, showing a year-on-year increase of 34.6%. The average transaction area over the past four weeks was 204.43 million square meters, up 15.6% year-on-year and down 0.5% month-on-month [20][22] - **Land Market Transactions**: Last week, 100 major cities saw 50 new residential land supplies and 72 residential land transactions. The average transaction price for residential land was 6407.25 yuan per square meter, with a premium rate of 10.21%, down 3.36 percentage points month-on-month [23] Market Review - Last week, the A-share real estate index fell by 1.31%, while the CSI 300 index rose by 0.38%, indicating that the real estate index underperformed the CSI 300 by 1.69 percentage points. In the Hong Kong market, the Hang Seng Property Services and Management Index rose by 1.67%, while the Hang Seng Composite Index increased by 3.15%, with the property services index underperforming the composite index by 1.48 percentage points [26][28]

Investment Rating - The industry investment rating is "Outperform the Market" and is maintained [2] Core Viewpoints - Recent data from 30 major cities shows a decline in new home transaction volumes, with second-hand home listing prices continuing to decrease. The Politburo meeting on April 25 emphasized the importance of real estate in risk prevention and resolution, indicating a consistent policy approach towards the sector. The meeting highlighted the need for urban renewal actions and the acceleration of village and dilapidated housing renovations. There is an expectation for further specific measures regarding urban village renovations and stock housing acquisition policies to stabilize the real estate market [5][6] Industry Fundamentals Tracking New Home Transactions and Inventory - Last week, the new home transaction area in 30 major cities was 193.43 million square meters, with a cumulative year-to-date transaction area of 31.6 million square meters, reflecting a year-on-year increase of 1.8%. The average transaction area over the past four weeks was 173.79 million square meters, down 7.7% year-on-year and down 17.1% month-on-month. Specifically, first-tier cities saw an average transaction area of 59.74 million square meters, down 11.4% year-on-year and down 13% month-on-month [6][14] Second-Hand Home Transactions and Listings - In the last week, the transaction area of second-hand homes in 12 key cities was 233.28 million square meters, with a cumulative year-to-date transaction area of 3205.82 million square meters, showing a year-on-year increase of 34.6%. The average transaction area over the past four weeks was 204.43 million square meters, up 15.6% year-on-year and down 0.5% month-on-month [20][22] Land Market Transactions - Last week, 100 major cities saw 50 new residential land supplies and 72 residential land transactions. The average transaction price for residential land was 6407.25 yuan per square meter, with a premium rate of 10.21%, down 3.36 percentage points month-on-month [23] Market Review - Last week, the A-share real estate index fell by 1.31%, while the CSI 300 index rose by 0.38%, indicating that the real estate index underperformed the CSI 300 by 1.69 percentage points. In the Hong Kong market, the Hang Seng Property Services and Management Index rose by 1.67%, while the Hang Seng Composite Index increased by 3.15%, with the property services index underperforming the composite index by 1.48 percentage points [26][28]

投身保障房建设，履行社会责任 首开股份积极投身保障房建设，承担起重要的社会责任。从北京市最大经济适用房项目回龙观文化居住 区，到北京市首个共有产权房项目锦都家园，首开股份持续参与各类保障性住房项目建设，严格把控建 筑质量，确保每一套保障房都坚固耐用、舒适宜居。近年来，通过存量转化政策，探索将低效闲置房产 改造为保障性租赁住房加以利用。通过提供保障性住房，首开股份帮助众多家庭实现了安居梦想，为社 会的稳定与和谐发展添砖加瓦。 防范债务风险，筑牢发展根基 首开股份注重财务健康，全面防范债务风险，力争转变"高负债、高杠杆"的旧模式。公司加强资金预算 管理，合理安排资金流向，提高资金使用效率，通过多元化的融资渠道，降低融资成本与债务风险。 2024年，22个纳入"白名单"项目累计获得授信额度93亿元。通过城市房地产融资协调机制实现82亿元开 发贷置换或展期，发行124亿元中票完成借新还旧，实现42亿元经营性物业贷放款，高成本非标融资占 比较年初下降10个百分点，平稳度过非标还款高峰，保持了现金流安全，守住了安全底线。同时，优化 资产配置，对低效资产进行清理与处置，提升资产质量，为企业的持续发展筑牢了坚实的财务根基。 ...

证券研究报告·行业跟踪周报·房地产 房地产行业跟踪周报 持续巩固房地产市场稳定态势，宽松政策有望 逐步出台 增持（维持） 2025 年 04 月 28 日 证券分析师 房诚琦 执业证书：S0600522100002 fangcq@dwzq.com.cn 行业走势 -16% -11% -6% -1% 4% 9% 14% 19% 24% 29% 34% 2024/4/29 2024/8/28 2024/12/27 2025/4/27 房地产 沪深300 相关研究 《二手房成交面积持续增长，国常会 提推动房地产市场平稳健康发展》 2025-04-21 《新房销售面积同环比下降，政策放 松预期走强》 2025-04-14 东吴证券研究所 1 / 17 请务必阅读正文之后的免责声明部分 [Table_Tag] [Table_Summary] ◼ 投资要点 ◼ 上周（2025.4.21-2025.4.25）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-1.2%,同期 沪深 300、万得全 A 指数涨跌幅分别为 0.4%、1.2%，超额收益分别为- 1.6%、-2.3%。29 个中信行业板块中房地产位列第 27。 ◼ （1）新房市场：上 ...

证券研究报告 固收视角 建筑业供需偏弱，商品价格多数上行 华泰研究 吴靖，PhD 研究员 SAC No. S0570523070006 李梓豪 联系人 SAC No. S0570124060040 lizihao@htsc.com +(86) 21 2897 2228 高频数据核心观点 4 月第四周，生产端表现分化，工业方面，上游焦化、高炉等开工率有所上行，但铁路货运、下游纺织与汽车开工率 多数收敛；建筑业表现偏弱，资金到位率、水泥与黑色供需整体运行弱于季节性。地产热度有所下行，新房成交位于 季节性低位水平，二手房成交动能略有转弱，高能级城市尚有韧性，但销售端量价平衡尚未达成，前期略有修复的一 线挂牌价近周下行。美国进口货物到港下滑明显，但国内出口吞吐下滑后又有所修复，外需前景存在不确定性。运价 分化，前景不确定性较强。价格方面，关税预期的反复对价格扰动较大。 1、消费：出行热度维持高位，汽车消费热度略有收敛，快递揽收水平高位运行 2、地产：地产成交热度波动，高能级城市有韧性，房价待企稳 1）新房方面：上周新房成交增速有所回落，各线城市表现均弱于去年同期。 2025 年 4 月 28 日│中国内地 张继强 研 ...

周五，大家最关心的月底会议发布了会议纪要。 总结一句话，经济呈现向好趋势，社会信心持续提振。 大家最关心的三个方面的表述如下： 1、宏观经济政策方面：加紧实施更加积极有为的宏观政策，用好用足更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。 表述和之前基调一致。但由于本周川普撞了南墙，这两天多次提到已经开始和我们洽谈，我方连续回应没有收到美方要洽谈的消息。 至少，表面上来看不像月初那般"强硬"。既然你川普不打算硬钢（伤敌八百，自损三千）到底，那工具箱里面的政策，可以先按下不表。 所以，大家期待的降息降准没那么快，更别提其他方面的刺激政策。 于是，周五A股冲高回落。 2、会议开始之前，房地产明显是有异动的，据说相关小作文不少。 会议针对房地产的内容是：加力实施城市更新活动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商 品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。 注意，基调与之前发生了改变。巩固一词明确的表示出，认为房地产此时已经企稳，不需要再加大刺激，而是要继续保持"稳定"。 房地产板块直线跳水 3、针对内需消费方面的表述：大力发展服务消费，设立服务消费和仰赖再贷款，加大资金支 ...

房地产行业 行业研究 | 行业周报 地产政策仍定位于托底和稳信心 核心观点 投资建议与投资标 ⚫ 4 月 25 日中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出 "加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。"2024 年 10 月住 建部提出通过货币化安置房等方式新增实施 100 万套城中村改造、危旧房改造，并 于今年两会上表示将继续扩大规模。多城已出台放票安置政策，我们认为年内旧改 有望继续放量。针对部分项目"征收方案扎实"和"项目资金总体平衡"之间的矛 盾，不排除未来中央财政补贴资金缺口以及央行投放 PSL 以支持城中村改造。"加 快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给。"今年"好房子"首次被写入 《政府工作报告》，3 月底，住建部发布国家标准《住宅项目规范》。虽然新房市 场整体成交同比仍有下行压力，但在部分高能级城市，核心区域质量与得房率双高 楼盘陆续推出，释放改善型住房需求，在一定程度上给予新房销售支撑。未来随着 更多四代宅的推出，新房销售有望开始企稳。"优化存量商品房收购政策。"2024 年 10 月，财政部提出专项债收储商品房用作保障性住房；2025 年 3 月， ...

4月25日，中共中央政治局会议召开，分析研究当前经济形势和经济工作。 以存量撬动增量释放购房需求 持续稳定房地产市场 政治局会议提出，要加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。城市更新是城镇化发展历史的必然过程。 关于房地产的表述又有了新的变化，具体来看： 加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房 地产市场稳定态势。 进一步拆解来看，政治局会议释放了三个重要信号： 首先，城市更新将全面提速，以存量撬动增量释放刚性和改善需求。 其次，政治局会议首次提出"加大高品质住房供给"，结合今年两会政府工作报告首次提出建设"好房子"的要求，2025年建设"高品质住房""好房子"将成为 推动房地产业转型新方向。 最后，存量商品房和存量闲置土地回购作为行业止跌回稳的核心引擎，在加速推进过程中将迎来进一步优化。 总的来看，政治局会议提出"持续巩固房地产市场稳定态势"，当前市场仍处于"L"型筑底阶段，仍需要持续用力推动房地产市场止跌回稳，后续政策尤为 关键。 01 通过专项债券收购存量商品房转为保障房，优化供需平衡，不过目前 ...

首先，加力实施城市更新行动，协同"优存量"与"拓增量"，激活居住新需求。从政策支持力度来看，城 市更新行动已经从"大力实施"进入"加力实施"阶段，成为2025年各地重要工作之一。 ■王丽新 4月25日召开的中共中央政治局会议指出，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改 造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市 场稳定态势。 随着"稳楼市"一揽子政策持续推进，去年四季度以来，一线城市及重点城市楼市交易趋稳，高能级城市 土地市场趋热，"好房子"渐成市场供应主流产品。在笔者看来，在这一新形势下，"稳楼市"需兼顾短期 稳定与长期发展，加力巩固市场稳定态势，推动房地产行业进入"量稳质升"的新阶段。 5月1日，国家标准《住宅项目规范》将落地实施。当前，部分城市也发布了"好房子"建设相关标准。 但"好房子"绝不单纯指向高端住宅，"安全、舒适、绿色、智慧"是"好房子"的核心标准，更是高品质住 宅的总纲，强调的是对住房品质的要求。各地要加大力度供应户型优、功能全、得房率高且价格合理 的"均好型"住房，更要解决隔音、串味以及渗漏等基础质量问题，还可考虑将高品质住宅项目 ...

行业报告 | 行业研究周报 建筑材料 证券研究报告 建材板块 Q1 持仓环比略升，关注雅下水电站、高端 电子布等机会 行情回顾 过去五个交易日（0421-0425）沪深 300 涨 0.38%，建材（中信）涨 0.05%， 所有板块中其他专用材料板块涨幅最大为+3.21%，陶瓷板块则跌幅最大为 -4.31%。个股中，北京利尔（+11.5%），中旗新材（+11.3%），方大集团（+10.8%）， 豪美新材（+9.5%），海南发展（+7.9%），涨幅居前。上周我们重点推荐组合 的表现：华新水泥（-4.0%）、 三棵树(-1.6%)、濮耐股份（+6.8%）、中材科 技（+8.7%）、华润建材科技（+0.0%）、西部水泥(+6.8%)。 建材板块 Q1 持仓环比略升，关注雅下水电站、高端电子布等机会 据 Wind，0419-0425 一周，30 个大中城市商品房销售面积 154.15 万平米， 同比-19.48%。中共中央政治局 4 月 25 日召开会议，分析研究当前经济形势 和经济工作。会议强调，要加紧实施更加积极有为的宏观政策，用好用足更 加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。加快地方政府专项债券、超长期 特别国 ...