5月7日，国务院新闻办公室介绍"一揽子金融政策支持稳市场稳预期"有关情况时，金融监管总局 局长李云泽表示，近期将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地 产市场稳定态势。 多名相关部委、地方住建系统人士向经济观察报确认了这一消 息。 作者：陈月芹 封图：图虫创意 2025年5月8日，经济观察报获悉，多地相关部门正在着手研究制定构建房地产发展新模式相关政 策，主要包含两方面内容： 一是大力推行现房销售，拟实施备案制管理，项目取得各项验收后进行备案方可销售。对新政策发 布后获取土地的项目，实行现房销售；对新政策发布前获取土地的项目，预售节点改为项目封顶， 并给予一定缓冲空间，是否办理了施工许可证可能是其中的一个重要节点。 二是加强预售资金监管，拟以项目为单位监管资金，每个项目成立独立法人公司，承担项目所有责 任；每个项目的开发贷须确定一个主办行，预售监管资金全额进监管账户，划出需提供担保或保 险；房地产企业须用自有资金获取土地，并全额缴纳土地出让金；房屋预售款优先偿还银行贷款， 项目竣工后才能抽调到集团。 多名相关部委、地方住建系统人士向经济观察报确认了这一消息，同时，上述方案并未最终敲定 ...

Core Viewpoint - The announcement of a comprehensive financial policy package to stabilize the market and expectations is a significant step towards reinforcing the stability of the real estate market in China [1][7]. Group 1: Financial Policy Measures - The People's Bank of China has lowered the personal housing provident fund loan interest rate by 0.25 percentage points, reducing the five-year and above first-home loan rate from 2.85% to 2.6%, effective from May 8 [2][3]. - This interest rate reduction is expected to save residents over 20 billion yuan in annual interest payments, supporting the housing demand of families [2][3]. - The new monthly payment for a 1 million yuan loan over 30 years will decrease from 4,136 yuan to 4,003 yuan, a reduction of 133 yuan [2][5]. Group 2: Market Reactions and Expectations - The reduction in the housing provident fund loan rate is seen as a clear policy direction to stabilize the real estate market and expectations, which is viewed positively by experts [3][7]. - The anticipated synchronization of the Loan Prime Rate (LPR) reduction, following the recent policy rate cut, is expected to further alleviate the financial burden on existing loan holders [4][6]. - The increase in real estate loan balances, particularly in personal housing loans, indicates a growing willingness from banks to support the real estate sector [6][7]. Group 3: Future Outlook - The financial regulatory authorities are expected to continue refining financial tools to adapt to the evolving real estate development model, emphasizing sustainable and structural improvements over short-term stimulus [7][8]. - Analysts predict that further interest rate cuts may occur in the second half of the year, providing additional support for macroeconomic stability [7][8].

Group 1 - The core viewpoint is that the introduction of new financing systems is essential to support the sustainable stability of the real estate market, as the focus of residents has shifted from "availability" to "quality" in housing consumption [1] - The new financing systems are expected to target three main areas: personal housing, real estate development, and urban renewal [1][2] - Financial policies announced on May 7 aim to enhance market activity by providing significant liquidity and reducing borrowing costs for homebuyers, including a 0.5 percentage point reduction in the reserve requirement ratio, a 0.1 percentage point decrease in policy interest rates, and a 0.25 percentage point cut in personal housing loan rates [2][3] Group 2 - The financing system is anticipated to improve the financial structure of real estate companies, helping them address development challenges and transition from a focus on scale to one on quality [2][3] - Specific measures include expanding the urban real estate financing coordination mechanism, increasing support for high-quality housing supply, addressing corporate debt issues, and enhancing financial support for rental housing construction and operation [3][4] - The new financing system for urban renewal projects will involve multi-party cooperation, with government incentives and diverse financing products to mobilize capital for complex projects [4]

Core Viewpoint - The Chinese government is implementing a series of financial policies to stabilize the real estate market, emphasizing the need for new financing systems that align with the evolving real estate development model [1][2]. Group 1: Financial Policies - The People's Bank of China and financial regulatory authorities are focusing on measures such as interest rate cuts and adjustments to housing loan rates to support the real estate sector [1]. - The introduction of a new financing system tailored to the real estate development model is expected to enhance market stability and meet housing demand [1][2]. Group 2: Financing Support Areas - Key areas for financing support include existing home sales, urban renewal, and the revitalization of existing properties, which are crucial for the new real estate development model [3]. - The emphasis on existing home sales indicates a shift towards supporting projects that can quickly respond to market demands, requiring substantial financial backing [3][5]. Group 3: Rental and Housing System - The establishment of a dual rental and purchase housing system is highlighted as a significant aspect of the new real estate model, necessitating innovative financing solutions for rental income and community operations [4]. - A more inclusive housing finance system is anticipated to provide additional support for low-income groups beyond traditional housing funds [4]. Group 4: Market Dynamics and Future Outlook - The financial support for high-quality housing is expected to increase, with policies aimed at enhancing funding for quality housing projects and improving the overall housing supply [5]. - The "white list" mechanism for financing is being expanded, with significant amounts of loans approved to support housing construction and delivery, indicating a positive trend in the real estate market [6][7].

作 者丨张敏 编 辑丨张伟贤 刘雪莹 刚刚，据上海公积金消息，根据中国人民银行决定，自2 0 2 5年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调 至2 . 1%和2 . 6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2 . 5 2 5%和3 . 0 7 5%。 在公积金贷款方面，潘功胜强调， 降低个人住房公积金贷款利率0 . 2 5个百分点， 五年期以上首套房利率由2 . 8 5%降至2 . 6%，其他期限利率同 步调整。 李云泽介绍了八项增量政策，第一项便是， "加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。" 他还在答记者问时进一步表示，这些融资制度包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。金融监管总局还将指导金融机构继续保 持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场稳定态势。 此次释放的楼市政策"礼包"中，最直接的一项是公积金贷款利率的调整。 这也是继2 0 2 4年后，有关部门再次对公积金利率进行定向调整。 同在5月7日， 长沙宣布公积金贷款利率明 ...

下调公积金贷款利率,拟推融资政策 2025 年国新办一揽子金融政策点评 2025 年 5 月 7 日 房地产行业 推荐 维持评级 分析师 胡孝宇 网: huxiaoyu_yj @chinastock.com.cn 分析师登记编码：S0130523070001 相对沪深 300 表现图 2025-5-6 房地产(申万 40% 20% 资料来源:中国银河证券研究院 行业点评·房地产行业 请务必阅读正文最后的中国银河证券股份有限公司免责声明 相关研究 1. 【银河地产】行业点评_房地产行业_持续巩固稳 定态势，有力有序推进城改 2. 【银河地产】行业点评_房地产行业_全面发力, 持续推动地产止跌回稳 3. 【银河地产】行业深度_房地产_内生和外生因素 支撑下的需求中枢 4. 【银河地产】行业点评_房地产行业_供需两侧齐 发力,推动地产止跌回稳 5. 【银河地产】行业点评_加快构建新模式,推进地 产新篇章_三中全会专题研究 www.chinastock.com.cn 证券研究报告 o 事件: 2025年 5月7日,国新办举行新闻发布会,央行、金管局、证监会等 部门负责人介绍"一揽子金融政策支持稳市场稳预期"有关情况, ...

5月7日，国新办就"一揽子金融政策支持稳市场稳预期"有关情况举行新闻发布会，中国人民银行行长潘 功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清出席并回答记者提问。会 上推出多项举措，不少内容与楼市息息相关。 其中，降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，被认为有助于增加房地产市场的流动性。 降低政策利率0.1个百分点，则会带动LPR同步下降，进一步降低购房者的置业成本。 在公积金贷款方面，潘功胜强调，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率 由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。 李云泽介绍了八项增量政策，第一项便是，"加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助 力持续巩固房地产市场稳定态势。" 他还在答记者问时进一步表示，这些融资制度包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。 金融监管总局还将指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高 品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场稳定态势。 信贷、金融政策双管齐下 此次释放的楼市政策"礼包"中，最直接的一项是公积金贷款利率的调整。这也是继2024 ...

本报记者 张漫游 北京报道 5月7日，国家金融监督管理总局局长李云泽在国新办举行的新闻发布会上表示，截至目前，房地产"白 名单"贷款审批通过金额增至6.7万亿元；一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷 款创2022年以来单季最大增幅。 同时，李云泽透露称，将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度。 业内人士分析，政策端与市场端的双重利好正逐步释放，房企化债进程有望提速，叠加城中村改造、存 量资产盘活等政策支持，房地产市场或于二季度迎来更明显的复苏拐点。 加快出台与房地产发展新模式相适配融资制度 麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱指出，2025年开年止跌回稳态势明显，新房销售量降幅收窄至 3.0%，受销售端改善带动，一季度行业到位资金较去年改善明显。"从资金来源看，今年一季度，受销 售端改善的带动，行业到位资金也呈现明显的改善；其次，国内贷款环境宽松，支持房企融资的举措在 积极落地。值得一提的是，受国际环境影响，开年海外融资降幅明显。在二季度新房交易市场持续回暖 的带动下，预计二季度行业资金有改善空间。" 中国银行研究院方面亦指出，房地产投资边际改善。今年1—2月，房地产投资同比下 ...

本报记者 李凯旋 北京报道 房贷利率再一次下调。5月7日，在国新办新闻发布会上，有关负责人表示，下调个人住房公积金贷款利 率0.25个百分点。下调之后，5年期以上首套房利率将低至2.60%，为历史低位。同时，降准降息通道开 启，为市场带来长期资金，进一步缓解房企压力。 商业房贷利率方面，由于政策利率降低0.1个百分点，业内认为，LPR或将同步下调0.1个百分点，带动 房贷利率回落。此外，此次会议还明确，将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，持续 巩固房地产市场稳定态势。 下调0.25个百分点 购房政策再度迎来利好。5月7日，在国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜表示，将下调个人 住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%下降至2.6%，其他期限的利率同步调 整。 此次国新办新闻发布会还释放了一个重磅消息，即近期将加快出台与房地产发展新模式适配的系列融资 制度。"目前，房地产发展新模式中最受关注的便是好房子建设或者住房项目规范落地的内容。这意味 着，后续在这类区域会有较好的金融支持，包括开发贷款和按揭贷款方面的政策，将更好助力购房需求 的释放。"上海易居房地产研究院副 ...