央广网北京12月25日消息（记者王泽华）据中央广播电视总台中国之声报道，北京昨天（24日）出 台楼市新政，放宽非京籍家庭购房条件，支持多子女家庭住房需求。政策调整后，非京籍家庭社保或个 税缴纳年限只需2年即可购买五环内商品住房，而五环外，年限调减为1年。二孩及以上的多子女家庭， 可在此前限购政策基础上，在五环内多购买一套商品住房。 陈文静表示："当前北京首套商贷利率为3.05%，五环内二套房商贷利率为3.45%，五环外二套房贷 为3.25%，政策后，将不再区分首套和二套房贷利率，具体利率是多少，可向经办银行具体咨询，总体 上有利于降低购买二套房家庭的购房成本，促进需求释放。而在公积金方面，此次二套房首付降至 25%，可以进一步降低购房门槛，同时也为未来政策优化留有空间，比如继续降低首付比例、扩大公积 金使用范围、优化公积金提取次数等。" 中央经济工作会议和刚刚召开的全国住房城乡建设工作会议均提出，要着力稳定房地产市场，因城 施策控增量、去库存、优供给。此次北京市楼市新政中，不只有支持需求端的政策调整，也提出：将通 过招拍挂拿地的房地产开发项目，包括商品住宅、酒店、写字楼等的立项方式由市区分级核准调整为区 级备 ...

1月至11月，全国房地产开发投资同比下降15.9%。这是各地落实控增量要求的正向反应，也是市 场自发调整的结果。 当前，商品房销售面积超过新开工面积，表明去库存在有力推进。基于市场供求关系，应因城施策 控增量、去库存、优供给。房地产过剩的城市，应停止通过征地新增房地产用地，重点结合城市更新、 城中村改造盘活利用存量用地。应继续推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房 等。 优供给方面，应继续用好城中村改造专项借款政策，加快已开工项目建设进度，确保按时完工。以 D级危险住房为重点实施城市危旧房改造，鼓励以自主更新、原拆原建方式改造老旧住房。发挥住房保 障轮候库作用，优化和精准实施保障性住房供应。实施房屋品质提升工程，推广建造"好房子"的经验做 法和惠民实用技术。 长远看，我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对高品质住房 形成新期待，房地产在统筹惠民生和稳增长过程中仍有较大发展潜力。 我们将稳步推进城镇老旧小区、城中村、危旧房等改造，解决群众急难愁盼，切实消除安全隐患。 围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维建设"好房子"，既把新房子建成"好房子"，也把老房子 改造 ...

"房地产开发投资延续下降态势，这是各地消化库存、严控增量的结果，是房企应对当前市场形势的 理性选择，对此要客观分析、正确看待。" 16日晚间，新华社发布中央财办有关负责同志对2025年中央经济工作会议精神的详细解读。在谈及 房地产市场发展现况时，中央财办有关负责同志作出上述回应。 2025.12. 16 本文字数：1797，阅读时长大约3分钟 作者 | 第一财经 吴斯旻 一是从供需两端发力稳市场。供给端要严控增量、盘活存量，鼓励收购存量商品房用于保障性住房等 合理用途，加快消化库存，同时有序推动"好房子"建设。需求端要采取更多针对性措施，充分释放 居民刚性和改善性需求。 二是积极推动房地产企业转型发展。支持房企加快从以新房销售为主向更多持有物业、提供高品质多 样化居住服务转型。同时，要进一步发挥"保交房"白名单制度作用，支持房企合理融资需求。 国家统计局数据显示，1～11月份，全国房地产开发投资78591亿元，同比下滑15.9%。同期，房 地产新开工面积同比降幅达到20.5％。在销售端，1～11月，全国新建商品房销售面积和销售金额 分别为78702万平方米和75130亿元，分别同比下降了7.8%和11.1%。 ...

本文字数：3700，阅读时长大约6分钟 作者 | 第一财经 马一凡 2025.12. 16 2025年是很多爆雷房企"甩掉历史包袱"的一年，楼盘保交付任务基本完成，债务重组也有了不少进 展。 但有一个问题对他们来说仍是沉重的"包袱"——众多爆雷房企手握大量 2021年前以高溢价抢下的土 地，却因当下开发易亏损、过去的规划不符市场趋势等原因不愿开发。 总部位于华东的某爆雷房企，其手中土储未开工面积按当前开发速度，未来16年都开发不完；另一 家规模曾排行业前20的爆雷房企，土储超2500万平方米，按当前销售速度，土储20年都消化不完。 有业内人士向第一财经反映，存量土地去库存虽已获国家多项政策支持，却因政策落地差异、房企债 务复杂等因素，部分土地仍未被有效收储。在此背景下，破解闲置土地难题，实现房地产行业稳楼市 与去库存目标，成为亟待探索的关键问题。 土地闲置多年，房企开发意愿低 在楼市狂飙余波尚未退去的2021年，广州市南沙区曾发布一个雄心勃勃的计划——要在中心区域建 一个"双塔地标"，最高建筑达到290米，与珠江新城的天际线遥相呼应。 然而高大上的南沙新地标并未快速崛起，这个商住地块的一部分反而成了大型临时停 ...

21世纪经济报道 2025-12-15 19:14发布于广东21世纪经济报道官方账号 21世纪经济报道记者李莎 报道 11月房地产市场还在波动，但稳楼市政策成效仍在显现，部分大中城市成交相对活跃。 12月15日，国家统计局发布11月房地产数据，11月70个大中城市房价整体仍在调整，但部分指标有所改善，上海、沈阳、南京、合肥、 重庆、贵阳等8个城市新房价格上涨，上涨城市数量较上月有所增加。二手房市场继续呈现"以价换量"特征。 年底置业窗口来临，机构数据显示，11月新房供应阶段性增加，广州、西安、合肥、珠海等地成交环比有不同程度增长。整体来看，1— 11月新建商品房销售仍面临一定调整压力，但降幅较1—10月有所收窄。 资料图 随着商品房去库存工作持续推进，11月末，商品房待售面积75306万平方米，比10月末减少301万平方米，库存面积连续9个月下降。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，12月是房企业绩冲刺节点，预计重点城市优质项目入市将有所增加，市场成交量有望保持一 定规模。 商品房库存九连降 11月房地产市场延续调整。 国家统计局数据显示，11月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降。 在新房市场，1 ...

策略研究 /[Table_Date] 2025.12.15 海外联储降息落地，中国政策定调积极 [Table_Authors] 方奕(分析师) 政策与地缘研究 12 月第 1 期 本报告导读： 资产概览：全球风偏降温，贵金属领涨 2025.12.15 成交活跃度升高，创业板指估值领涨 2025.12.13 资产概览：商品/权益上涨，中债熊陡 2025.12.09 AI 产业延续高景气，服务消费同比偏强 2025.12.09 融资资金延续流入，ETF 平稳回流 2025.12.08 国外方面，美联储 12 月降息落地并开启扩表。国内方面，中央经济工作会议召开， 强调扩内需继续优先，推动投资止跌回稳，科技突破是产业重心。 投资要点： 策 略 观 察 [Table_Summary] 2025 年 12 月美联储议息会议如期宣布降息 25BP，将联邦基金利率 目标区间下调至 3.5%-3.75%，符合市场普遍预期，但内部分歧显 著加大。12 位 FOMC 投票委员中 3 人反对，为 2019 年以来首次出 现三名委员反对利率决议，其中 1 人主张降息 50BP，2 人主张维持 利率不变，点阵图中 2026 年降息预测 ...

11月份的70城房价数据出来了，还是那句话，深不见底…… 房价下跌深不见底：一线新房价格环比下跌降0.4%，二手房环比下降1.1%。 这是很夸张的下跌速度，以一线城市一套房400万价格计算，房价下降1.1%等于4.4万。 就算一线的小领导月收入2万，每个月的房价跌幅相当于把一个人两个月的工资给跌没了，一年全白干。 这么说大家应该能够感觉到肉痛了吧，更让人绝望的是，这种下跌还不知道持续多久。 房地产销售下跌深不见底： 1-11月全国新建商品房销售面积7.9亿平米，同比下降7.8%。新建商品房销售额7.51万亿元，同比下降11.1%； 从22年开始，房地产的销售已经连续3年来都是负增长，哪怕是去年9月份那一次强力救市也只是昙花一现，今年又是开始加速下跌。 可以预见，今年的销售额仅为8万亿左右，几乎是等于2015年哪个水平，相对2021年，全国的买房群体足足减少了一半，大家都在观望，生怕自己成为下一 个"接盘"的。 房地产投资下跌深不见底： 1-11月，全国房地产开发投资额为7.86万亿元，同比下降15.9%。 这条线几乎是一路往下，本月的跌幅已经扩大至年内最大，也是本轮房地产全面调整以来的最大幅度，看得出流进房地 ...

岁末年初，聚焦中国经济发展方向的中央经济工作会议于12月10日至11日成功举行，为来年经济发展锚定方向，意义深远。官媒发布的会议通稿中，第八条 任务部署与房地产行业息息相关，引发市场高度关注。 通篇研读，会议精神直指房地产市场稳定，强调因城施策，从控增量、去库存、优供给等多维度发力。鼓励收购存量商品房，并将其转化为保障性住房，同 时深化住房公积金制度改革，有序推进"好房子"建设，加快构建房地产发展新模式。 这一系列举措，无疑为深陷调整期的房地产行业指明了方向。自2021年下半年以来，房地产行业面临前所未有的挑战，曾经的增长预期转变为对风险的防范 与化解。房地产作为国民经济的支柱产业，其稳定关乎全局。一旦房地产领域出现风险，将波及上下游产业链，甚至可能引发金融系统性风险，其重要性不 言而喻。 那么，如何化解房地产风险？今年的中央经济工作会议给出了明确路径：去库存是重中之重。房地产企业一旦面临库存积压，资金链如同被阻塞的血管，无 法正常循环，其连锁反应不容忽视。无法回款，企业将面临资金链断裂的危机；无法偿还贷款，银行不良资产增加；无法支付工资，员工利益受损，人才流 失加剧；无法支付供应商款项，影响产业链稳定；无法 ...

继中央经济工作会议提出"着力稳定房地产市场"后，山东省率先出手。 12月12日，山东省发布了《关于住房"以旧换新"的指导意见》，其中提出，丰富"换新"模式，拓宽旧房 处置途径，多措并举降低换房成本等。 对于出台新政的原因，山东省住建厅相关负责人表示，旨在通过机制创新、政策支持和服务优化，打通 新房与二手房市场壁垒，缩短交易周期，降低置换成本，激发住房消费活力。 中指研究院预计，各地去库存政策将继续落位，如收购存量商品房、加大购房补贴力度促需求、推动住 房"以旧换新"等，增加改善性住房供给、优化住房供给空间和产品结构等或是优化供给的重要方向。 山东发布"以旧换新"指导意见 12月12日，山东省住建厅等10个部门联合发布了《关于住房"以旧换新"的指导意见》。《指导意见》共 包含6部分、15条具体措施，系统构建了支持住房"以旧换新"的政策框架。 一是丰富"换新"模式，提升置换效率。明确提出"卖旧换新""收旧换新""拆旧换新"三种模式。支持房地 产经纪机构提供"帮卖"服务并引入"兜底收购"机制；鼓励各类主体市场化收购二手房；在符合规划和安 全要求前提下，探索城镇老旧住房原拆原建更新路径，新增公共设施不计容积率。 二是 ...

点击上图▲立即收听 " 会议将内需抬升至更突出的位置；财政从之前的 ' 加杠杆 ' 更强调 ' 提效率、防风险 ' ；房地产则从 ' 止跌托底 ' 进一步转向 ' 去库存 ' 等。 " 文 /巴九灵（微信公众号：吴晓波频道） 与去年的会议相比，今年在多个关键表述上出现了明显变化。 国补政策是否延续？央行明年降不降息？民生保障如何调整？在这场会议之后，2026年的经济大方向，终于定了。 12月11日，中央经济工作会议在北京落下帷幕。这次会议既是对2025年经济工作的系统总结，更是对2026年经济运行与宏观政策的全面定调，其 重要性不言而喻。 例如，会议将内需抬升至更突出的位置；财政从之前的"加杠杆"更强调"提效率、防风险"；房地产则从"止跌托底"进一步转向"去库存"等。会议精 神总体延续了12月8日政治局会议"直面困难挑战、聚焦国内提质增效"的主线。 从数据来看，2025年中国前三季度GDP增速同比增长5.2%，预计四季度GDP增速4.6%，全年大概率能够完成5%的增长目标。"十四五"即将圆满 收官。 | | | | 维度 | 2024年中央经济 | 2025年中央经济 | 变化 | | --- | --- | ...